新築一戸建てグランコンフォートPlus第9（K)浜甲子園1丁目【2区画】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市浜甲子園１
交通	阪神本線「甲子園」歩20分、阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩25分、阪神本線「今津」歩34分
価格	6,480万円～6,880万円

【広がる19帖超LDK】床暖房と大収納で家族時間あたたまる家

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)エールコーポレーション

情報の見方

: 落ち着いた住宅街に調和する洗練された佇まいが美しい2棟の街並みです。前面道路からの見通しも良く、開放感に満ちたロケーションが日々の暮らしに心地よい安心感と品格をもたらします。

物件名	グランコンフォートPlus第9（K)浜甲子園1丁目【2区画】
価格	6,480万円～6,880万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	110.13m²～110.7m²（33.31坪～33.48坪）（登記）
建物面積	113.33m²～118.72m²（34.28坪～35.91坪）（実測）
住所	兵庫県西宮市浜甲子園１

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)エールコーポレーション

【A号地 LDK】広々とした空間に心地よい陽光が差し込み、家族の団らんをやさしく包み込みます。足元からじんわりと温める床暖房を標準装備し、寒い季節でも素足で快適に過ごせる贅沢なリビングです。（19.2帖）
(A号地)、価格6480万円、4LDK、土地面積110.7m²、建物面積118.72m²
【A号地外観】直線美が際立つスタイリッシュなファサードが印象的なメイン棟です。ゆとりの駐車スペースを確保し、陽光をやわらかく受け止める窓配置と落ち着いた色調が上質な暮らしの始まりを予感させます。

【A号地玄関ポーチ】木目調の軒天と上質な縦格子デザインのドアが調和する気品ある玄関先です。雨の日でも濡れにくいゆとりのある屋根を備えており、毎日の帰宅時や来客を心地よい温もりで出迎えてくれます。
【A号地キッチン】ダイニングやリビングを見渡せる対面式カウンターを採用しました。配膳や片付けがスムーズに行える使い勝手の良い設計で、調理中も家族との会話が自然に弾むコミュニケーションの拠点です。
【A号地ランドリールーム】洗濯から部屋干しまでスムーズに完結できる専用スペースです。天候や時間帯を気にせず効率的に家事を進められ、洗面空間と分かれているため生活感をすっきりと隠せます。

【A号地浴室】一日の疲れをゆったりと癒やす清潔感あふれる広々としたバスルームです。足を伸ばして寛げるバスタブやお手入れのしやすい最新設備を備え、毎日のバスタイムを極上のリラックス時間へと変えます。
【A号地 1階トイレ】清潔感あふれる内装と最新の節水型便座を採用したスタイリッシュな空間です。手洗い設備もすっきりとまとまっており、家族はもちろん来客時にも気持ちよく使っていただけます。
【A号地玄関】明るいスリット窓が心地よい開放的な玄関です。奥には大容量のシューズインクローゼットを備えており、扉を閉めるだけで生活感を隠して常にすっきりと美しい空間で大切なゲストを気持ちよく迎えます。

【A号地玄関SIC】ベビーカーやアウトドア用品をそのまま収納できるシューズインクローゼットを完備しました。散らかりがちな玄関周りを常に美しく保ち、すっきりとした空間で家族や来客を迎えます。
【A号地 Room4（MBR）】バルコニーに面した明るく開放的な主寝室です。大容量のクローゼットを備え、大型のベッドを配置してもゆとりのある空間で、心地よい眠りと上質なくつろぎのひとときを叶えます。（7.3帖）
【A号地バルコニー】心地よい風が通り抜ける開放的な屋外スペースです。陽当たりが良く洗濯物やお布団もしっかり干すことができ、周囲の視線を気にせず空を仰いでリフレッシュできる空間です。（3.2帖）

【A号地駐車スペース】前面道路は平坦で交通量も落ち着いており、毎日の出庫や車庫入れもスムーズに行えます。自転車の駐輪スペースもしっかり確保できるゆとりある敷地設計が魅力となっています。
【A号地 Room1・Room2】間仕切りを設けず一体として広々と使える開放的な空間です。子どもの成長に合わせて将来2室に分けることもでき、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に寄り添います。（各5.1帖）
【A号地 Room1・Room2】並んだ窓から心地よい自然光と風が通り抜ける開放的な続き間です。将来2つのお部屋に仕切った際もそれぞれに窓と明るさが確保でき、心地よい居住性とプライベート性を保てます。（各5.1帖）

【A号地小屋裏物置】季節物の寝具やスーツケース、イベント用品などをたっぷり収められる大容量スペースです。住空間の生活感を抑え、普段使いのお部屋をより広く開放的に使うことができます。（5.5帖超）
【A号地西側Room3（洋室）】独立性の高い配置でプライベートな時間を穏やかに過ごせる個室です。テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、家族の成長や変化に合わせて柔軟に使いこなせます。（4帖）

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／11月7日（土曜日）～11月8日（日曜日）

【予約優先】未来が見える！現地＆モデルハウス体感見学会
＼この見学会で体験できる特別なこと／

【完成前現場をご案内】
今しか見られない「家の本質」に触れる！
建築のプロである担当スタッフが、構造や断熱性能など、完成後は見えなくなる住まいの重要な部分を丁寧にご説明。
「見て納得」の確かな安心をお届けします。

【近くのモデルハウスもご案内】
完成後の暮らしをリアルに体感！完成前物件をご検討の方もご安心ください。
デザインや空間の広さ、素材の質感は、お近くの実際のモデルハウスでじっくりご確認いただけます。
未来の生活を具体的にイメージしましょう。
エールアライアンスの家づくり
◎創業30年、阪神間を知り尽くした専門家集団
◎企画～設計～施工～販売まで安心の一貫体制
◎地震に強く、家族と永く快適に暮らせる家
◎時を経ても愛されるデザインと暮らしやすさ

～所要時間・ご案内内容～
■現地/物件見学（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
その他、間取りや仕様、土地探しのご相談も承ります。お気軽にお声がけください。

お子様連れも大歓迎！キッズコーナー、オムツ交換台完備。ご家族みんなで安心してお越しください♪

●ネット予約なら、その場で確定！
下のカレンダーでご希望の日時をお選びいただき、24時間いつでも簡単にご予約いただけます。

●お電話でもお気軽にどうぞ
TEL：0798-44-3000【直通】

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)エールコーポレーション

グランコンフォートPlus第9（K)浜甲子園1丁目【2区画】販売概要

物件名	グランコンフォートPlus第9（K)浜甲子園1丁目【2区画】
価格	6,480万円～6,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.13m²～110.7m²（33.31坪～33.48坪）（登記）	建物面積	113.33m²～118.72m²（34.28坪～35.91坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市浜甲子園１周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「甲子園」歩20分乗り換え案内阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩25分乗り換え案内阪神本線「今津」歩34分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	キノエネ工務店株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：J25-01036、J25-01018
その他制限事項	航空法による規制有、高度地区、敷地面積最低限度有

お問い合わせ先	(株)エールコーポレーション TEL：0120-344557お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エールコーポレーション(株)エールコーポレーションのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市甲子園三保町5-14 兵庫県知事（5）第203657号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月2日	情報更新日	2026年11月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)エールコーポレーション

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	480818人
転入者数	20404人転入率（人口1000人当たり） 42.44人
転出者数	20392人転出率（人口1000人当たり） 42.41人
土地平均価格	住宅地 277734円／m² 商業地 571500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	76人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：30園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	48件人口10000人当たり 0.99件
刑法犯認知件数	3275件人口1000人当たり 6.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	552ヶ所
小児科医師数	126人小児人口10000人当たり 20.73人
産婦人科医師数	48人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.87人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分　6分別14種〔もやすごみ　その他不燃ごみ　缶・ペットボトル　びん　資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱)　プラスチック資源〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

西宮市の暮らしデータをもっと見る

西宮市周辺エリアの物件

【全10区画】メルディア西宮市田近野町デザイナーズ住宅

価格: 5,280万円～5,780万円
住所: 兵庫県西宮市田近野町

セセラの家　西宮市川西町Ⅴ

価格: 6,780万円
住所: 兵庫県西宮市川西町

プライムスクエア西宮山口町2期

価格: 1,950万円～2,000万円
住所: 兵庫県西宮市山口町名来２

リナージュ西宮市山口町上山口１丁目　全3区画

価格: 3,199万円～3,399万円
住所: 兵庫県西宮市山口町上山口１

阪神本線の物件

尼崎市東難波町3丁目新築戸建て価格：５，４８０万円・間取り：４ＬＤＫ

価格: 5,480万円
住所: 兵庫県尼崎市東難波町３

飯田グループホールディングスブルーミングガーデン　尼崎市神田中通8丁目　

価格: 4,590万円・4,690万円
住所: 兵庫県尼崎市神田中通８

soi〈ソワ〉浜甲子園/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 兵庫県西宮市浜甲子園１

グランコンフォート上鳴尾町/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 兵庫県西宮市上鳴尾町

西宮市内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

兵庫県西宮市で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払い利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。