新築一戸建て【イルミナシティ長瀬】　東大阪市吉松2丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府東大阪市吉松２
交通	近鉄大阪線「長瀬」歩7分、ＪＲおおさか東線「ＪＲ長瀬」歩12分、近鉄奈良線「河内小阪」歩29分
価格	4,080万円

【駅近×小学校近】
ハイアクセスと子どもの安全安心の両立を重視するご家族へ

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お問い合わせ先: 和光ホームズ(株)

情報の見方

: 【間取り図】
吹抜から陽光が差し込むLDKは約17.0帖。開放感のある南向きバルコニーに面し、リラックスして過ごせる住空間です。アウトドア用品やベビーカーなどもすっきりと片付くSICも魅力◎

物件名	【イルミナシティ長瀬】　東大阪市吉松2丁目
価格	4,080万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	62.96m²（19.04坪）
建物面積	95.16m²（28.78坪）
住所	大阪府東大阪市吉松２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【イルミナシティ長瀬】
南側前面道路は幅員約4.0m。敷地内に陽光をもたらします。道路と敷地の高低差がほとんどないので車や自転車での出入りもスムーズです。
【路線図】
近鉄大阪線「長瀬駅」まで徒歩7分。近鉄奈良線・大阪線が乗り入れる「鶴橋」駅で乗り換えることで、「大阪難波」駅まで約17分でアクセス可能です。
【現地写真】
近鉄大阪線「長瀬」駅まで徒歩7分。複数路線が利用可能な通勤・通学に便利な立地です。小学校や買い物施設も徒歩圏内に揃うご家族皆様が暮らしやすい住環境です。

【前面道路含む現地写真】
南側前面道路は幅員約4.0m。敷地には豊かな光が差し込みます。2階リビングのため通行人の視線を気にせず、お寛ぎいただけます。
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！

軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！

長瀬北小学校まで99m 徒歩2分。明治4年(1871年)に堺県三ノ瀬郷学校として開設された、歴史ある小学校です。学校HPの「学校生活」では、授業風景や社会科見学の様子が閲覧可能です。
源氏ヶ丘幼稚園まで280m 徒歩4分。幼稚園に1歳～5歳の保育園機能を併せ持った認定こども園です。自由遊びを中心とした預かり保育が実施され、異年齢と関わり、楽しく園児たちが過ごしています。
万代大蓮北店まで800m 徒歩10分。食料品や日曜日が販売されたスーパー。公式HPでチラシ情報を確認でき、特売日に合わせて通うことが可能です。営業時間は9:00～22:00です。駐車場が設けられています。

東大阪生協病院（救急指定）まで650m 徒歩9分。一般内科、小児科、眼科、整形外科・外科、リハビリテーション科などが診療され、ご家族のかかりつけ病院としても利用できそうです。
久宝寺緑地まで1500m 徒歩19分(自転車6分)四季折々の草花や木々が楽しめる自然豊かな公園です。野球場・テニスコート・陸上競技場・プールなどが設置されており、幅広い年代の方が楽しめます。
菊水幼保こども園第一まで約400m 徒歩5分。受入対象年齢は、生後8か月から就学前まで。ギター学習やリトミックあそび、英語遊び、食育指導など、さまざまな特別保育が用意されています。

にじいろ保育園まで400m 徒歩5分。キリスト教精神にもとづき、園児一人一人が愛される「にじいろ保育園」が運営されています。園生活の様子や製作がHPに掲載されています。
セブンイレブン東大阪吉松2丁目店まで80m 徒歩1分。現金の引き出しや、軽食の買い出しなどに便利。広めの駐車場が設けられているため、お車でも用足しに向かうことが可能です。24時間営業。
ドラッグセイムス東大阪衣摺店まで550m 徒歩7分。営業時間は8:00～23:00。比較的朝の早い時間帯～夜遅い時間帯まで営業されており、ライフスタイルに合わせて利用できそうです。駐車場あり。

なかむら内科・内視鏡クリニックまで350m 徒歩5分。一般内科診療をはじめ、高血圧・糖尿病・脂質異常症などの生活習慣病の治療や、健康診断・人間ドックなども行われています。HPからWEB予約が可能です。
【現地外観写真】
10年間の無料点検やメンテナンスサービス、最長30年の長期保証などがあり、ご入居後も安心して暮らしていただけます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（火曜日・水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【現地ご案内＆モデルハウス内覧受付中】

現地やモデルハウスを、ご自身のペースで気兼ねなくご覧いただけます。

■ご案内の内容・目安時間（全体で約1.5時間～）

【1】現地のご確認（約20分～）
日当たりや周辺の住環境、生活利便性など、実際の現地をお確かめいただけます。

【2】モデルハウスのご内覧（約40分～）
常時20～30棟あるモデルハウスの中から、ご検討物件に近い間取りや仕様をピックアップしてご案内。
実際の広さや雰囲気を体感していただけますので、建築中や更地の物件でも完成後のイメージがスムーズに掴めます。
※完成物件の場合は、現地建物をご案内いたします。

【3】住宅ローン・資金のご相談（約30分～）
「自分たちはいくらまで借りられる？」「月々の返済額はどのくらい？」など、後悔しない家づくりのための資金シミュレーションを無料で実施中！多くのお客様にご好評いただいています。

混雑を避け、スムーズにご案内するため事前予約制としております。
お気軽にご予約の上、お越しください。

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【イルミナシティ長瀬】　東大阪市吉松2丁目販売概要

物件名	【イルミナシティ長瀬】　東大阪市吉松2丁目
価格	4,080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	62.96m²（19.04坪）	建物面積	95.16m²（28.78坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府東大阪市吉松２周辺地図東大阪市の暮らしデータ東大阪市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「長瀬」歩7分乗り換え案内ＪＲおおさか東線「ＪＲ長瀬」歩12分乗り換え案内近鉄奈良線「河内小阪」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道負担有　持出道路+セットバック部分約10.89m²(セットバック済)
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％（70％)、容積率：200％（160％)	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト26-0105号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月20日	情報更新日	2026年10月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東大阪市の暮らしデータ

東大阪市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	231950世帯
人口総数	477700人
転入者数	21061人転入率（人口1000人当たり） 44.09人
転出者数	17964人転出率（人口1000人当たり） 37.61人
土地平均価格	住宅地 150873円／m² 商業地 248091円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て支援電話相談事業(24時間・365日)。(2)市立小(5年生、6年生)・中学校および義務教育学校の給食費を恒久的に無償化。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	25所（うち0歳児保育を実施している保育所：24所）
保育所入所待機児童数	8人
認定こども園数	55園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

東大阪市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東大阪市3062円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東大阪市2087円
下水道普及率	99.1％

安心・安全

建物火災出火件数	110件人口10000人当たり 2.23件
刑法犯認知件数	4701件人口1000人当たり 9.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	407ヶ所
小児科医師数	60人小児人口10000人当たり 12.13人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.07人
介護保険料基準額（月額）	7093円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一時多量ごみ(引越し時に発生したごみ等)は東大阪都市清掃施設組合に直接持ち込む場合のみ処分が可能であり、有料となる。料金は10kgにつき90円(税込み)。
家庭ごみの分別方式	5分別5種〔家庭ごみ　あきかん・あきびん　不燃の小物　プラスチック製容器包装　ペットボトル〕　拠点回収：乾電池　蛍光管　水銀体温計　水銀血圧計　使用済小型家電　小型充電式電池　古紙類　廃食油　集団回収：新聞　雑誌　雑がみ　ダンボール　古布　紙パック　アルミ缶　リターナブルびん
家庭ごみの戸別収集	一部実施(一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。電話で10点/回まで受付。1辺の長さが30cm以上で、3辺(高さ・幅・奥行)の長さの合計が3m以下の場合は400円、3mを超える場合は800円となる。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

東大阪市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	92,931円/月	107,109円/月	126,971円/月	156,780円/月	206,481円/月	305,915円/月
5万円	83,846円/月	98,134円/月	118,105円/月	148,021円/月	197,830円/月	297,370円/月
10万円	74,760円/月	89,158円/月	109,238円/月	139,262円/月	189,178円/月	288,825円/月
15万円	65,675円/月	80,182円/月	100,371円/月	130,504円/月	180,527円/月	280,280円/月
20万円	56,589円/月	71,207円/月	91,504円/月	121,745円/月	171,875円/月	271,735円/月
25万円	47,504円/月	62,231円/月	82,638円/月	112,986円/月	163,224円/月	263,190円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	73,771円/月	104,228円/月	154,573円/月	254,645円/月
支払い利息合計	3,249,360円～	2,774,960円～	2,307,000円～	1,839,680円～	1,376,090円～	916,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。