| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３ |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線「御影」歩9分～10分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩13分～14分、六甲アイランド線「住吉」歩13分～14分 |
| 価格 | 販売価格未定 |
【三井の戸建】「御影」駅最短徒歩9分/南傾斜の明るく開放的な住環境
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３ |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線「御影」歩9分～10分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩13分～14分、六甲アイランド線「住吉」歩13分～14分 |
| 価格 | 販売価格未定 |
【三井の戸建】「御影」駅最短徒歩9分/南傾斜の明るく開放的な住環境
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| 販売スケジュール |
11月下旬より販売開始 |
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設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 南庭 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 高台に立地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機
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| 物件名 | 三井の戸建 ファインコート住吉山手三丁目第1期/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 販売価格未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 101.14m2～122.34m2 | 建物面積 | 95.54m2～105.34m2 |
| 販売スケジュール | 11月下旬より販売開始 | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３ | ||
| 交通 | 阪急神戸線「御影」歩9分～10分 ＪＲ東海道本線「住吉」歩13分～14分 六甲アイランド線「住吉」歩13分～14分 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 14戸 |
| 完成時期 | 2026年9月上旬予定 | 入居時期 | 2027年3月下旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：4.5ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装、公道／4.4ｍ、アスファルト舗装、開発道路／※私道負担：あり No.4～No.7，No.10～No.14の所有者は他に私道(開発道路)負担182.17m2×1/9あり |
| 構造・工法 | 木造2階建（２×４工法） | 施工 | アキツ工業株式会社 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペい率：50％(No.1、No4、No7、No10、No14は60％)、容積率：100％ | 特記事項 | 設備：電気：大阪ガス、ガス：大阪ガス、神戸市上水道局、公共下水道（分流式）、建築確認番号：第KS126-6120-52345号他、カースペース有(一部住戸2台分カースペース有)／〇:開発敷地全19区画中ファインコート住吉山手三丁目の分譲戸数は14戸となります。〇交通：阪急神戸線「御影」駅 徒歩9分（No.1～4）、徒歩10分（No.5～14）、JR東海道本線線「住吉」駅徒歩13分(No.1～4、No.7～10)、徒歩14分(No.5～6、No.11～14)、六甲アイランド線「住吉」駅徒歩13分(No.1～4、No.7～10)、徒歩14分(No.5～6、No.11～14)〇建築物省エネ法に基づく省エネ性能】①対象区画：No.1～14、②エネルギー消費性能：■■■■■□③断熱性能：5、④ZEH水準：該当あり、⑤ネット・ゼロ・エネルギー：該当あり、⑥目安光熱費：なし、⑦再エネ設備：該当あり／※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です■本物件において三井のすまいLOOP会員を対象に登録抽選時の倍率優遇（プラス2倍）を実施しております。詳細は三井のすまいLOOP公式HP（関連リンク記載）をご確認ください。 |
| その他制限事項 | - | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | 取引条件有効期限 | 2028年3月31日 |
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| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
|
| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12419件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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