新築一戸建て森小手穂（岡崎前駅） 3150万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	和歌山県和歌山市森小手穂
交通	わかやま電鉄貴志川線「岡崎前」歩11分～12分
価格	3,150万円

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情報の見方

: 【レア岡崎/2号地】
ホワイトカラーの外壁が青空に映える、3LDKの新築一戸建てです。省エネルギー対策や、家事負担を軽減する便利な設備を搭載！和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅まで徒歩11分～12分の立地。

販売スケジュール	先着順

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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(2号地)、価格3150万円、3LDK、土地面積169.12m²、建物面積90.27m²
【LDK】
家族が集うLDKはゆとりの18帖。土間エントランスをシームレスに繋ぐ建具は、スケルトン仕様で開放感を演出。対面式キッチンやリビング階段を採用し、ご家族同士で会話が弾みやすい間取りです。
【キッチン】
キッチンからはリビング全体を見渡せるので、小さなお子様を見守りながら調理を進めることができます。食器洗浄乾燥機、3口コンロ付きで、毎日の家事負担をサポートしてくれます。

【玄関】
広々とした土間仕様のエントランス。シューズを並べるアームハング棚付きです。自転車や観葉植物、趣味のアイテムなどをディスプレイできます。
【パウダールーム】
洗面台は壁付け水栓タイプで、お手入れのしやすいボウル一体型カウンター仕様。タオルやお着替え、洗剤などのストック収納に便利な収納を備えています。
【浴室】
落ち着いた雰囲気の浴室。バスタブに足を伸ばし、1日の疲れを癒していただけます。ハンガーパイプ付きで、洗濯物を干すことができます。雨の日や花粉の季節などに重宝しそうです。

【トイレ/1階】
温水洗浄便座付きのトイレです。寒い時期でも暖かな便座で快適に使うことができます。リモコンが壁に設置され、操作しやすい仕様です。
【トイレ/2階】
一体型トイレで凹凸が少なく、掃除のしやすいデザイン。トイレは1階と2階にありますので、朝の忙しい時間帯や、家族の人数が多い場合でも順番待ちのストレスが軽減されます。
【洋室1/6帖】
南側と西側に窓があり、2面採光で明るい空間です。大きめのクロゼット付きで、主寝室におすすめです。

【洋室2/6帖】
ベッドや机を配置しても、ゆったりと使える洋室は、子ども部屋としてもおすすめ。クロゼットを備え、衣類や学用品をすっきりしまえます。
【洋室3/5帖】
腰高窓を採用し、家具配置のアレンジがしやすい洋室です。お子様の成長など、ライフスタイルの変化に合わせて模様替えができます。
【フリースペース/2階】
2階のホールにはランドリーポールを備えています。洗濯物を干したり、趣味を楽しむスペースとして使うなど、ライフスタイルに合わせて多目的にお使いいただけます。

【現地外観写真】
駐車スペースには、車6台が駐車可能です(車種による)。前面道路幅員は6.23mあり、ゆとりをもって車の出し入れができます。
【前面道路含む現地写真】
前面道路は見通しが良く、お車での通行や入出庫も安心です。道路と敷地の高低差が少なく、自転車やベビーカーの出し入れもスムーズに行えます。
【全体区画図】
全区画51坪超、8区画の敷地からなる開発分譲地内！前面道路は幅員6.23mあり、お車でのすれ違いや入出庫もスムーズに行えます◎

フジ住宅の建物は【ZEH水準省エネ住宅】だから『住宅ローン減税』の対象となります。BELS(ベルス)とは、第3者評価機関が評価し認定した『建築物省エネルギー性能』をわかりやすく表示したものです。
【路線図】
和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅まで徒歩11分～12分。「岡崎前」駅から「和歌山」駅へ所要時間は14分です(乗り換えなし)/通勤ラッシュ時(7:00～9:00)。
【最高等級の耐震性を実現した「FX-WOOD」工法】
「FX-WOOD 工法」とは、自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、柱材と壁面の両方に強度を持たせ、耐震・耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させた、これからの住宅〈基準〉性能です。次世代にふさわしい高強度住宅を目指して更なる強度や耐久性、そして耐震性を追求しました。

【フジ住宅の家は「耐震」×「制震」＝大安心】
「倒れない。」しかも、「壊れない家」であるために。
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。
私立幼稚園たちばな幼稚園まで420m ※徒歩5分～6分(約330m～420m)

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森小手穂（岡崎前駅） 3150万円販売概要

物件名	森小手穂（岡崎前駅） 3150万円
価格	3,150万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	その他諸費用：自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	169.12m²51.15坪	建物面積	90.27m²27.30坪
販売スケジュール	先着順
住所	和歌山県和歌山市森小手穂周辺地図和歌山市の暮らしデータ和歌山市周辺の家賃相場
交通	わかやま電鉄貴志川線「岡崎前」歩11分～12分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	'26年3月	入居時期	'26年7月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装、道路幅詳細：6.23m(開発道路)、私道負担なし
構造・工法	木造2階建(在来軸組工法)	施工	-
用途地域	無指定、市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％	特記事項	設備：関西電力、ガスなし(オール電化設備)、公営水道、公共下水道なし(別途、個別浄化槽が必要になります)、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第R07確認建築近確0002177号(2025年10月28日)、※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。※販売価格には外構・付帯工事費が含まれます。※契約・手続きの状況によってはご希望の時期にご入居出来ない場合もございますので事前に担当者にご確認ください。※個別合併処理浄化槽の維持管理費として年間約50000円程度必要です。
その他制限事項	宅地造成及び特定盛土等規制区域内、和歌山市景観計画(届出対象外)、ゴミ置場：1号地の北西隅4.01m²(共有持分1/8)

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-24-0413お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（13）第002430号資料請求をする
会社情報	<売主> フジ住宅(株)フジ住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府岸和田市土生町1-4-23 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月30日	情報更新日	2026年6月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

和歌山市の暮らしデータ

和歌山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	157310世帯
人口総数	352941人
転入者数	8426人転入率（人口1000人当たり） 23.87人
転出者数	8745人転出率（人口1000人当たり） 24.78人
土地平均価格	住宅地 73890円／m² 商業地 141553円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)小・中学生で交通事故による遺児等に対して、中学校卒業まで積立金を積立て。〔和歌山市がんばれ預金〕(2)三世代で新たに同居又は近居する住宅の取得や同居のための住宅をリフォームする場合、費用の一部を助成。(3)子育てを支えるサービスの情報提供や紹介、子育ての悩み(保育園選びなど)の相談を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
保育所入所待機児童数	18人
認定こども園数	30園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(小規模特認校[加太中学校])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

和歌山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	和歌山市3399円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	和歌山市3139円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	66件人口10000人当たり 1.85件
刑法犯認知件数	2117件人口1000人当たり 5.93件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	34ヶ所
一般診療所総数	415ヶ所
小児科医師数	90人小児人口10000人当たり 22.51人
産婦人科医師数	59人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.35人
介護保険料基準額（月額）	6800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋あり。
家庭ごみの分別方式	2分別11種〔一般ごみ　資源(かん、びん、ペットボトル、紙[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、布、小型家電等、割れていない蛍光管等)〕　拠点回収：白色トレイ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

和歌山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	68,790円/月	79,285円/月	93,987円/月	116,052円/月	152,842円/月	226,446円/月
5万円	59,704円/月	70,309円/月	85,120円/月	107,293円/月	144,191円/月	217,901円/月
10万円	50,619円/月	61,333円/月	76,254円/月	98,535円/月	135,539円/月	209,355円/月
15万円	41,533円/月	52,358円/月	67,387円/月	89,776円/月	126,888円/月	200,810円/月
20万円	ローン不可	43,382円/月	58,520円/月	81,017円/月	118,236円/月	192,265円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	49,653円/月	72,259円/月	109,585円/月	183,720円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,500円/月	100,933円/月	175,175円/月
支払い利息合計	2,402,440円～	2,054,960円～	1,709,000円～	1,364,960円～	1,020,890円～	679,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。