新築一戸建て【ミサワホーム】「オナーズガーデン近江八幡」建売住宅　【1期2戸】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県近江八幡市益田町
交通	ＪＲ東海道本線「近江八幡」車3.5km
価格	5,490万円・5,780万円

【ミサワホーム】パパの書斎と広いお庭。家族の「やってみたい」が全て叶う家！

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情報の見方

: 【完成予想図(LDK)/6号地】
約19.7帖の開放的な空間。LDK・テラス・和室が円のように繋がり、どこにいてもご家族とのコミュニケーションがとりやすい設計です。

物件名	【ミサワホーム】「オナーズガーデン近江八幡」建売住宅　【1期2戸】
価格	5,490万円・5,780万円
間取り	3LDK+2S（納戸）～4LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	200.26m²・236.2m²（60.57坪・71.45坪）
建物面積	85.5m²・96.88m²（25.86坪・29.30坪）
住所	滋賀県近江八幡市益田町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 田園風景 / 庭 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 南庭 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化

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(6号地)、価格5780万円、4LDK+2S、土地面積200.26m²、建物面積96.88m²
【完成予想図(外観)/6号地】
建物面積29坪超の、ゆったりとした住空間を実現。南道路に面しており、LDKや和室にたっぷりと陽光が差し込む明るい住まいです。
【完成予想図(LDK)/6号地】
LDKには、ガーデニングやカフェタイムなどを楽しめる「テラス」が隣接。自宅にいながら、気軽に屋外を感じることができます。

【省エネ性能ラベル/6号地】
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
室内（2026年6月）撮影【LDK)/3号地】
LDKはやさしい雰囲気の内装デザインです。天井の傾斜や心地よい照明計画により、表情豊かな空間に仕上がっています。
(3号地)、価格5490万円、3LDK+2S、土地面積236.2m²、建物面積85.5m²

【完成予想図(外観)/3号地】
明るいカラーの外壁を採用した、親しみやすい外観デザイン。LDKが道路に面していないため、プライバシー性の高い住まいです。
室内（2026年6月）撮影【(LDK)＋KURA]/3号地】
LDKは約18.2帖。屋根の形状をそのまま活かした、開放感あふれる住空間です。階段横に約3帖の「蔵」があり、お子さまの玩具やストック類などをすっきり収納できます。
【省エネ性能ラベル/3号地】
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

ミサワホームの建物は、積雪や縦揺れの地震など、上から下への「鉛直荷重」も、地震や台風などの横からの「水平荷重」も、すべての荷重を瞬時に建物全体に分散し受け止める「モノコック構造」の住まいです。
【前面道路含む現地写真】
全9区画の「オナーズガーデン近江八幡」。新たに開発した分譲地のため、同時期に入居するご家庭が多く、自然とコミュニティが形成されやすい点も魅力の1つです。/2025年12月撮影
【前面道路含む現地写真】
前面道路の幅員は約6.0mあります。車の出し入れなどがスムーズに行える、ゆとりある広さです。道路はアスファルト舗装済みです。/2025年12月撮影

【前面道路含む現地写真】
こども園や小・中学校が徒歩10分圏内に揃い、子育てファミリーにもおすすめの住環境です。毎日の送り迎えやお子様の通学負担が軽減します。/2025年12月撮影
【完成予想図(LDK)/6号地】
ご家族の絆が自然と深まる、対面式キッチンとリビング階段を採用。お子さまが成長しても、顔を合わせる機会が自然と増える設計です。
【完成予想図(LDK)/6号地】
LDKと緩やかにつながる和室は、お子さまの遊びスペースや、読書スペースなどに活躍します。ご家族の気配を感じながら、思い思いの時間を過ごせます。

【完成予想図(LDK)/3号地】
キッチンから直接ランドリールームへと繋がるスムーズな家事動線。ランドリールームは洗面室からも出入り可能。暮らしやすさを考えてデザインした住まいです。
室内（2026年6月）撮影【LDK)/3号地】
1.5階に配置したマルチスペースから、LDKを見渡すことができます。視線の抜けやご家族との距離間を意識しでデザインしました。明るさも確保できます。
【完成予想図(玄関ホール)/3号地】
約4帖の「蔵」を設けた玄関。お履き物はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などをすっきりと仕舞うことができます。

室内（2026年6月）撮影
室内（2026年6月）撮影【浴室)/3号地】

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
現地にスタッフ常駐しておりません。
（事前に必ず予約してください）

時間／10:00～18:00
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■ライフプランニング相談■
プロのファイナンシャルプランナーにライフプラン相談をしませんか？
お客様の資産運用について、専門的なシステムを使用してご相談に乗らせていただきます。
月々いくら位までであれば無理なく返済できるのか等、プロ目線でライフプランをご提案させていただきます。

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お客様のお仕事内容やご年収、現在の借入などにより金利は変化しますが、弊社では、
沢山の金融機関とかなり親しくさせて頂いており、お客様によりよい金融機関のご提案をさせて頂けますので安心してご相談くださいませ。

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営業時間外でのご案内やお打ち合わせも承っております！
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！
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■お客様のご都合に合わせてご案内■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応えいたします！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～）
・ご希望条件のご相談（約15分～）
・資金計画やローンのご相談（約30分～）

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物件詳細情報前に必ずご予約をお願いします。

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【ミサワホーム】「オナーズガーデン近江八幡」建売住宅　【1期2戸】販売概要

物件名	【ミサワホーム】「オナーズガーデン近江八幡」建売住宅　【1期2戸】
価格	5,490万円・5,780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）～4LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：自治会費：益田町自治会に準ずる
土地面積	200.26m²・236.2m²（60.57坪・71.45坪）	建物面積	85.5m²・96.88m²（25.86坪・29.30坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県近江八幡市益田町周辺地図近江八幡市の暮らしデータ近江八幡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「近江八幡」車3.5km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年7月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（木質系パネル構造）平屋建て	施工	-
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	担当者：北川、設備：電気：関西電力、上水道：公営、汚水・雑排水：公共下水、雨水：側溝、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：３号地：第ERI-25041562号（2026年1月15日）、他６号地
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、壁面後退有、宅地造成および特定盛土等規制法、風景計画区域：田園風景ゾーン、屋外広告物規制区域：第5種地域、都市計画法第41条の制限(壁面後退1ｍ、建物高さ10ｍ以下他)、埋蔵文化財包蔵地(寺内遺跡)

お問い合わせ先	ミサワホーム近畿株式会社　営業本部　東近畿支社滋賀支店　 TEL：0120-216-330お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム近畿株式会社　営業本部　東近畿支社　滋賀支店　ミサワホーム近畿株式会社　営業本部　東近畿支社　滋賀支店　のその他の物件情報を見る滋賀県草津市矢倉2-6-12 国土交通大臣(8)第005068号公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
情報公開日	2026年6月21日	情報更新日	2026年6月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

近江八幡市の暮らしデータ

近江八幡市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	31367世帯
人口総数	81942人
転入者数	3435人転入率（人口1000人当たり） 41.92人
転出者数	2964人転出率（人口1000人当たり） 36.17人
土地平均価格	住宅地 46182円／m² 商業地 83325円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)4ヶ月健診時にファーストブックの配布(本の読み聞かせによる親子のコミュニケーションの大切さと、本を読む習慣を身につけるきっかけづくりとなるよう赤ちゃんに絵本を配布し、希望者に図書館の利用カードを作成するブックスタート事業)。(2)親自身が力をつける子育て支援を目的とした0・1・2歳児の年齢別子育て教室や、初めての育児を経験する親への支援としてBP(ベビープログラム)を実施したり、プレイセンターモデル事業に取り組んでいる。(3)0歳児がいる家庭に、おむつの宅配を通して、月1回見守り訪問をしている(乳児等おむつ等支給子育て支援事業)。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	40人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域の弾力化制度を利用し、小学校を卒業する児童は、通学区域内または弾力化制度実施要綱内の中学校どちらかを選択可能。利用時期は毎年度4月入学または進級時)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

近江八幡市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	近江八幡市3168円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	近江八幡市2855円近江八幡市(沖島地区)3520円
下水道普及率	84.1％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 1.48件
刑法犯認知件数	420件人口1000人当たり 5.18件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	2ヶ所
一般診療所総数	59ヶ所
小児科医師数	22人小児人口10000人当たり 20.49人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.70人
介護保険料基準額（月額）	5400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(ビン、カン、新聞、雑誌、ダンボール、ペットボトル、紙パック、ライター、乾電池)〕　拠点回収：使用済小型家電　蛍光管・水銀体温計　使用済食用油
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 75.0％

近江八幡市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,533円/月	149,295円/月	176,980円/月	218,529円/月	287,805円/月	426,402円/月
5万円	120,447円/月	140,319円/月	168,113円/月	209,770円/月	279,154円/月	417,857円/月
10万円	111,362円/月	131,344円/月	159,246円/月	201,011円/月	270,502円/月	409,312円/月
15万円	102,276円/月	122,368円/月	150,380円/月	192,252円/月	261,851円/月	400,766円/月
20万円	93,191円/月	113,392円/月	141,513円/月	183,494円/月	253,199円/月	392,221円/月
25万円	84,105円/月	104,417円/月	132,646円/月	174,735円/月	244,548円/月	383,676円/月
30万円	75,020円/月	95,441円/月	123,779円/月	165,976円/月	235,896円/月	375,131円/月
支払い利息合計	4,525,630円～	3,864,920円～	3,209,400円～	2,559,200円～	1,914,230円～	1,274,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。