建築条件付土地【ライフデザイン・カバヤ】ガーデンアレイ下市　通学・買物も身近な全17区画の分譲地【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県赤磐市下市
交通	宇野「下市」歩4分～5分、ＪＲ山陽本線「瀬戸」歩43分～44分
価格	902万6,000円～1,031万円（土地価格のみ）

【5月15日更新！】プラン例公開中！
全17区画！ガーデンアレイ下市分譲地

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情報の見方

: ①～⑥号地と⑦～⑪号地の間の団地内道路になります。
現地（2026年4月）撮影

物件名	【ライフデザイン・カバヤ】ガーデンアレイ下市　通学・買物も身近な全17区画の分譲地
価格	902万6,000円～1,031万円（土地価格のみ）
販売区画数	16区画
総区画数	17区画
土地面積	142.48m²～200.88m²（43.10坪～60.76坪）（登記）
住所	岡山県赤磐市下市

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 田園風景 / 前面棟無 / 眺望良好 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道

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16区画販売中！
西側からの写真になります。
交通量が少なく生活のしやすいエリアになります。
現地（2026年4月）撮影
1号地
現地（2026年4月）撮影

南側からの写真になります。
前面道路が6mあり通行しやすい道路になります。
現地（2026年4月）撮影
大き目LDKが20.8帖あり、LDKから洗面やキッチンへの充実した家事動線の間取り！
建物プラン例（4号地）
建物価格2700万円
建物面積111.37m²
9帖の主寝室は、落ち着いた印象になります。寝室と行き来できるウォークインクローゼットがあるば朝の支度がスムーズになりますね。

タタミコーナーを小上がりにすることで、腰掛けやすくなった畳コーナーは、自然素材がもたらす温もりある空間に。家族の憩いの場にも最適です。
木目の折り下げ天井とすることで、全体
と一体感を持たせつつも、ぐっとお洒落
に仕上がりました。
キッチンは各メーカーからお好きなものをお選びいただけます。
洗面スペースには、造作洗面台とアイアン素材の物干しバーを設置しました。生活感の出る洗面もお洒落な空間になりますね。
設備は豊富な種類から選んでいただけます。

横並びのキッチンダイニングは配膳も楽ちんです。生活スタイルに合わせて、ダイニングの位置を変更いただくこともできる間取りです。
20.8帖のゆったりとしたLDK。リビングの南側には大きな掃き出し窓を設けているので解放感のある空間になります。
キッチンから全体を見渡せるのもいいですね！
木目の折り下げ天井とすることで、全体
と一体感を持たせつつも、ぐっとお洒落
に仕上がりました。

一階には、家族全員の衣類をまとめて
収納できるファミリークローゼットを設けました。洗面脱衣室の横のため、洗濯動線もスムーズですよ。
洗面・脱衣スペースは3.5帖と広々スペースに。ガス乾燥機幹太くんを置くこともOK。タオルや下着、パジャマなどもしっかり収納できますよ。
3号地
現地（2026年4月）撮影

13号地
現地（2026年4月）撮影
9号地
現地（2026年4月）撮影
12号地
現地（2026年4月）撮影

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
事前にお問い合わせいただきましたら、物件の資料や近隣の施設・ハザードマップ等ご準備させていただきます。現地案内も可能です。土地と建物のセットプランや資金シュミレーションのイベントも実施しております。
詳しくはお問い合わせください

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【ライフデザイン・カバヤ】ガーデンアレイ下市　通学・買物も身近な全17区画の分譲地【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ライフデザイン・カバヤ】ガーデンアレイ下市　通学・買物も身近な全17区画の分譲地
価格	902万6,000円～1,031万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	900万円台（11区画）
土地面積	142.48m²～200.88m²（43.10坪～60.76坪）（登記）	諸費用	その他諸費用：上下水道負担金66万円込金額
販売区画数	16区画	総区画数	17区画
販売スケジュール	-
住所	岡山県赤磐市下市周辺地図赤磐市の暮らしデータ赤磐市周辺の家賃相場
交通	宇野「下市」歩4分～5分ＪＲ山陽本線「瀬戸」歩43分～44分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2026年3月
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：山上　健人、設備：中国電力、公営水道、本下水、個別プロパンガス、開発許可番号：岡山県指令建指15号、開発面積：2903.75m²
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)岡山支店 TEL：086-246-3511お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)岡山支店ライフデザイン・カバヤ(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区北長瀬表町2-13-54 国土交通大臣（6）第005721号
情報公開日	2026年5月15日	情報更新日	2026年5月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月27日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

赤磐市の暮らしデータ

赤磐市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	16406世帯
人口総数	42490人
転入者数	1159人転入率（人口1000人当たり） 27.28人
転出者数	1212人転出率（人口1000人当たり） 28.52人
土地平均価格	住宅地 13074円／m² 商業地 33800円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

赤磐市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	赤磐市3626円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	赤磐市3003円
下水道普及率	80.7％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 2.58件
刑法犯認知件数	115件人口1000人当たり 2.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	1ヶ所
一般診療所総数	34ヶ所
小児科医師数	6人小児人口10000人当たり 11.12人
産婦人科医師数	0人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.00人
介護保険料基準額（月額）	5900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	6分別22種〔可燃ごみ　中型混合ごみ　プラスチック資源　新聞・雑誌・布等(新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック、布類、天ぷら油)　金属・びん(飲料用缶、スプレー缶、その他金属、無色のびん、茶色のびん、その他の色びん)　ペットボトル・埋立ごみ等(ペットボトル、白色発泡トレイ、埋立ごみ、小型混合ごみ、蛍光管等、刃物、廃電池)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。ステーション収集(指定された場所)。指定シール貼付。90円/点(シールは1シートに5枚。450円で販売)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

赤磐市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	10,450円/月	12,045円/月	14,279円/月	17,631円/月	23,220円/月	34,402円/月
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	8,872円/月	14,569円/月	25,857円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	17,312円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	363,000円～	310,200円～	257,700円～	207,440円～	155,220円～	104,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。