新築一戸建て佐土原町下田島（佐土原駅） 2480万円・2480万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島
交通	ＪＲ日豊本線「佐土原」歩14分、ＪＲ日豊本線「日向住吉」歩50分
価格	2,480万円・2,480万円

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情報の見方

: 外観が見えてきました。
街並みに馴染む色合い、早く足場が取れた状態が見たいです。

物件名	佐土原町下田島（佐土原駅） 2480万円・2480万円
価格	2,480万円・2,480万円
間取り	4LDK+S（納戸）・4LDK
土地面積	167.59m²・167.6m²50.69坪・50.69坪
建物面積	98.81m²・98.01m²29.88坪・29.64坪
住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / ゴルフ場が近い / テニスコートが近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウッドデッキ / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 区画整理地内 / 可動間仕切り / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(１号棟)、価格2480万円、4LDK+S、土地面積167.59m²、建物面積98.81m²
(２号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積167.6m²、建物面積98.01m²
駐車場３台可　※車種による
東側道路　幅員　6.18ｍ～6.98ｍ
　　　　　　　接道　1号棟8.08ｍ　2号棟8.06ｍ

閑静な住宅街、広々とした整形地、陽当り良好。ハザードマップにもかかっておらず、安全で落ち着いた生活が想像出来ます。
〇広々１７畳のリビング。
リビングが広い家はきっと、家族が集まり団欒が生まれる家となります。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様。
　建具の配置など異なります。
　家具や小物等含みません。
〇オートバス
入退室時段差のない安全設計。滑りにくく乾きやすい床と高断熱浴槽で安心快適なお風呂です。自動湯沸かし・追い炊き・浴室換気暖房乾燥、リビング間通話機能。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様

〇対面式キッチンカウンター
光と風を感じる開放的なリビングダイニング。ご家族の大切な時間を共有できます。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様。
　建具の配置等異なります。
　家具や小物等含みません。
〇居室
部屋数の多い間取りは、家族構成やライフステージの変化にも柔軟な対応を可能にし、家族の選択肢を広げます。
２F居室は全てフローリングで統一されています。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様
〇三面鏡シャワードレッサー
十分な広さの脱衣所スペース。収納力と機能性に優れた洗面台は、朝の慌ただしい時間でも身だしなみチェックや歯磨きにゆとりを与えてくれます。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様

〇全居室収納
高さと奥行きのあるクローゼットはスーツ類から丈長コート、季節物の収納にも使えます。
２号棟にはウォークインクローゼットが２部屋についています。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様。
〇多機能トイレ（1F2F）
清潔感あるオフホワイトの多機能トイレ。
汚れにくいお手入れ楽々仕様、少ない水でしっかり洗浄するから経済的。
収納棚があるのも好ポイント♪
※写真は同一タイプもしくは同一仕様
〇テレワークルーム（1号棟）
２畳のテレワークルーム。収納はもちろん趣味部屋等々使い方自由です。　　

※写真は同一タイプもしくは同一仕様

〇ルーフバルコニー
急な雨でも安心なルーフバルコニー。
洗濯はもちろんちょっとした余暇にも使える広さです。

※写真は同一タイプもしくは同一仕様。
撮影時は遣り方（やり方）という建物の位置や高さ、水平などの基準を設定する、工事着工前の大切な工程の最中でした。陽当り風通し良く、現場もキレイです。
家の土台となるべた基礎工事が完了しました。耐震等級3（最高等級）の基礎部分。地盤調査、鉄筋の厚さや間隔にこだわりがあります。
R8.4.5撮影

幅員６ｍ超の余裕ある前面道路。
整備された閑静な町並みです。
交通量含め是非現地でご確認下さい。
同じ仕様・似た間取りの完成物件の案内も承ります。
こちらはZEH水準住宅となります。画像は光熱費を抑えて暮らすことができる「経済性」と高断熱で夏涼しく冬暖かい「快適性」の高い基準を達成した事の証明書です。経済的で過ごしやすい、住む人にも環境にもやさしい住宅です。

家の土台はべた基礎。
家全体を鉄筋コンクリート（スラブ）で支えるため、地震に強く不動沈下リスクを低減。鉄筋が16mm厚である事も特徴で、フラット35適用建築基準13mmの上をいく強度。さらに地面からのスラブ高さを400ｍｍ・幅150mm確保、強度と通気性が向上し、家の大敵である湿気を溜めません。外部をコンクリートで覆うので床下が清潔に保たれ、シロアリの侵入を抑制。見えない部分ですが、高い基準とこだわりが分かります。
Aコープ佐土原店まで1146m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
■現地いつでもご案内致します。
・平日・土日祝いつでもご案内可能。
・近くを通る、ちょっとしたスキマ時間が出来た時等いつでもお気軽にご連絡ください。
・ご自宅や最寄り駅へのお出迎えも承っています。
・同じ家柄・間取り・設備仕様の完成物件もご案内できます。

■住宅検討～入居までのご相談大歓迎！！
〇住宅検討する上での注意点（土地・建物・ライフプラン）
〇住まいに関する知識（建物寿命・耐震性・快適性・住まいと健康）
〇資金計画（キャッシュフロー、ライフプランシミュレーション、全体でかかる費用）
〇住宅ローン（銀行、借入形態、借入額、利率）
〇お引越し（スケジュール観、業者）
〇住宅ローン控除やその時々の減税等優遇措置
〇オプション工事やリノベーション

様々な事を相談をする中で
家族設計やライフステージを想像してみたり、
住宅や土地の事を一歩踏み込んで知ってみたり、
土地やお家を資産の目線で見てみたりすると、
家族にとって大事なことは何か、本当に必要な家とは何か、
新たな気づきが出てくるかもしれません。

当社ライフプランナーや住宅、融資に精通した者が、お客様の疑問や悩みに
お答え致します。
他社はこんなサービスあるけどDN不動産さんはやってないの？といった
ご要望でも何でも言ってください。

当社はお客様本位を旨とし、お客様のご負担になるような営業は致しません。
見学後の営業は控えてほしい等、お気づきの事があれば遠慮なくお申し付けください。
一生に一度二度あるかの住宅購入。納得のお住まい探しができるよう、気兼ねなく何でも言える相談相手でありたいと願っています。

思い立ったらいつでもお気軽に
DN不動産：0985-69-8350まで

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佐土原町下田島（佐土原駅） 2480万円・2480万円販売概要

物件名	佐土原町下田島（佐土原駅） 2480万円・2480万円
価格	2,480万円・2,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）・4LDK	諸費用	-
土地面積	167.59m²・167.6m²50.69坪・50.69坪	建物面積	98.81m²・98.01m²29.88坪・29.64坪
販売スケジュール	-
住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島周辺地図宮崎市の暮らしデータ宮崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「佐土原」歩14分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「日向住吉」歩50分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年6月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ～6.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造スレートまたはアスファルトシングル葺き２階建て	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	２種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R08SHC101591号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	DN不動産 BIG STRAIGHT DN合同会社 TEL：0985-69-8350お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：宮崎県知事（1）第005063号資料請求をする
会社情報	<代理> DN不動産 BIG STRAIGHT DN合同会社DN不動産 BIG STRAIGHT DN合同会社のその他の物件情報を見る宮崎県宮崎市橘通東2-1-4 テヅカビル1階宮崎県知事（1）第005063号 (公社)全日本不動産協会宮崎県本部会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月10日	情報更新日	2026年5月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宮崎市の暮らしデータ

宮崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	183782世帯
人口総数	394504人
転入者数	12906人転入率（人口1000人当たり） 32.71人
転出者数	13344人転出率（人口1000人当たり） 33.82人
土地平均価格	住宅地 49334円／m² 商業地 88946円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)16歳未満の年少扶養が3人以上いる多子世帯に係る保育料の算定に当たり、税法上では行われない年少扶養控除をあるものとして市民税を再計算し、保育料の軽減を図る。(2)宮崎市内に35ヶ所の地域子育て支援センターを設置し、子育て中の親子への交流の場の提供、育児不安等への相談・援助等を実施している。また、そのうち2ヶ所では、一時的に家庭での保育が困難となった場合や、育児疲れによる保護者のリフレッシュのために、一時預かりを実施している。(3)2021年度から、ファミリー・サポート・センター事業を利用した宮崎市在住の依頼会員(利用者)が援助会員へ支払う報酬(利用料)の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：59所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	89園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

宮崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	宮崎瓦斯株式会社5949円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宮崎市3703円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宮崎市2912円
下水道普及率	92.0％

安心・安全

建物火災出火件数	62件人口10000人当たり 1.54件
刑法犯認知件数	2119件人口1000人当たり 5.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	389ヶ所
小児科医師数	87人小児人口10000人当たり 17.00人
産婦人科医師数	61人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.15人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみ(指定袋)・不燃ごみ(指定袋)は有料、資源ごみは無料。一時多量ごみは収集対象外。
家庭ごみの分別方式	3分別16種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(金属類、缶、びん、ペットボトル、プラスチック製容器包装、古紙[新聞紙、ダンボール、紙パック、雑がみ]、衣類、乾電池、水銀式体温計等、蛍光管、破砕処理困難物)〕　拠点回収：使用済小型家電　家庭用廃食用油　集団回収：資源物(缶　びん　古紙　家庭用廃食用油)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(さまざまな事情等により昔から戸別収集が継続している地域が存在するが、市が地域を指定しているわけではない)
粗大ごみ収集	あり備考有料(500円～2,500円/点)。戸別収集。事前申込制。指定品目及び1辺が1m以上のものが対象。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 15000円上限比率 50.0％

宮崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払い利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。