新築一戸建てポラスの分譲住宅ルミフロー松戸・新八柱新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県松戸市常盤平柳町
交通	ＪＲ武蔵野線「新八柱」歩13分、京成松戸線「八柱」歩13分
価格	5,790万円・5,990万円

【ポラスの分譲】
■4LDK■エコカラットプラス■エコワンX5■家事楽■庭

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情報の見方

: 【オンもオフも心地よく切り替える暮らし】
都心へスムーズにつながる利便性と、ふと深呼吸したくなる穏やかな住環境。その両方を享受できる地に、日々のリズムを無理なく整える2邸が誕生します。

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【毎日の生活を包み込む、心安らぐ住空間】
帰宅してからの動きは、驚くほどシンプルに。スムーズな動線と空間設計が、暮らしにゆとりを生み、質の良いひとときをもたらします。
(1号棟)、価格5990万円、4LDK、土地面積120.93m²、建物面積97.08m²
【灯りで演出する明るく美しい安心の街並み】
やわらかな光が街と住まいをつなぎ、一日の終わりに安心と静かな高揚をもたらします。植栽の陰影を美しく魅せるスポットライトが防犯性と癒やしを両立しています。

【2wayバルコニー(水栓付き)】
2部屋からアクセス可能なバルコニーは動線がスムーズで、家族での作業もゆとりをもってこなせます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【スキップDEN】
段差を活かして空間をゆるやかに区切ったスキップDEN。リビングで寛ぐ家族とつながりながら、自分時間を満喫することができます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【コネクトルーム】
肌にやさしくクッション性のあるテキスタイルフロアを敷いた、生活スタイルに合わせてマルチに使える個室空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。

【家事ラクを叶える水回り動線】
洗濯や料理、日常の家事で行き交う水回りの動線をスムーズに設計。忙しい日々にゆとりをもたらします。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【リビングイン階段】
階段の位置を工夫し、必ずリビングを通るプランニング。何気ない挨拶から自然なコミュニケーションが育まれます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【パントリー】
キッチン家電などをスッキリと収納できるパントリー。保存食や飲料なども保管しておけるので、いざという時の備えにも活躍します。※画像はイメージです。

【ガーデンライト】
庭やアプローチをやさしく照らし、夜の景観に彩りを添える照明です。植栽を美しく引き立てるだけでなく、足元の安全性を高め、防犯面でも安心感をもたらします。
【センサー式玄関ライト】
人の動きを感知して自動で点灯・消灯するセンサー式ライト。帰宅時や荷物の多いときもスムーズに出入りできます。
【宅配ボックス付機能門柱】
外出時でも荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックス付の機能門柱を採用しました。外観デザインと調和するスタイリッシュなデザインも魅力です。

【奥行きのある芝生庭】
南東側にゆとりある庭スペースを確保。奥行きのある設計で、ティータイムや家庭菜園など、多彩な過ごし方が楽しめます。※画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせるだけでなく、安全性を高める効果も。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
【空間にゆとりを創出するハイシーリング・ハイサッシ】
リビングの天井高を2.7mに設定。サッシ内法高2.2mの広がりも開放感を与えてくれます。※号棟により、一部天井、サッシの高さは異なります。

【石積のシックなトーンと調湿機能で心地よい空間】
空間の演出のほか、調湿や脱臭、有害物質を低減する環境にもやさしい機能を持ったデザイン壁です。※画像はイメージです。※カラーは号棟により異なります。
【天然木のフローリング】
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング。健康に配慮しながら天然木特有の風合いや温かみを感じられます。※画像はイメージです。※カラーは号棟により異なります。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※画像はイメージです。

【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽はダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※画像はイメージです。
牧野原小学校まで500m 松戸市言語活用科の推進に取り組む小学校。めざす児童生徒の将来像として「論理的・批判的思考力やコミュニケーション能力を身につけ、グローバル化する社会で活躍できる児童生徒」を掲げています。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

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ポラスの分譲住宅ルミフロー松戸・新八柱販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ルミフロー松戸・新八柱
価格	5,790万円・5,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	115.44m²・120.93m²（登記）	建物面積	92.36m²・97.08m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	千葉県松戸市常盤平柳町周辺地図松戸市の暮らしデータ松戸市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ武蔵野線「新八柱」歩13分乗り換え案内京成松戸線「八柱」歩13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年9月上旬予定	入居時期	2026年10月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道北 6m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：佐野　渉、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.03.23第SJK-KX255652240号(1号棟)他、■地域・地区/第1種高度地区・法22条指定区域 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※販売価格には、建物の消費税10％分が含まれます。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所のその他の物件情報を見る東京都葛飾区東金町1-37-2 ステーションゲート金町3階4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月11日	情報更新日	2026年5月11日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月14日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

松戸市の暮らしデータ

松戸市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	230931世帯
人口総数	500395人
転入者数	28173人転入率（人口1000人当たり） 56.30人
転出者数	23081人転出率（人口1000人当たり） 46.13人
土地平均価格	住宅地 165970円／m² 商業地 504875円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育て支援拠点へ子育てコーディネーター配置(2)幼稚園の預かり保育での保育料助成(3)公立保育所での英語あそび・幼稚園等への補助金交付(4)子育て世代包括支援センターにおける保健師・助産師・社会福祉士の3職種専任対応(5)こども家庭センターいじめ相談担当室の設置(6)養育費確保支援・面会交流支援(7)ひとり親家庭学習支援事業利用者に塾費用助成(8)幼児同乗用自転車等の購入費助成(9)妊婦及び未就園児の0～2歳児がいる家庭への家事・育児ヘルパー訪問(10)保護者の保育用件を問わず月一定時間まで保育園を利用できる「こども誰でも通園制度」の実施(11)双子等世帯に対する経済的支援と外出支援
出産祝い	なし
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	50所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	12園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

松戸市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円松戸市2761円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	松戸市2468円
下水道普及率	90.2％

安心・安全

建物火災出火件数	72件人口10000人当たり 1.45件
刑法犯認知件数	2631件人口1000人当たり 5.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	280ヶ所
小児科医師数	72人小児人口10000人当たり 13.35人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.79人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	6分別22種〔可燃ごみ　不燃ごみ(スプレー缶等、金属製品類、陶磁器・ガラス製品類、小型家電製品類、普通自転車、珪藻土マット、30センチ以上50センチ未満プラスチック製品)　リサイクルするプラスチック　その他のプラスチックなどのごみ　資源ごみ(段ボール、新聞紙、折り込みチラシ、雑誌、本、紙パック、雑がみ、布類、ビン類、缶類)　有害ごみ(乾電池・コイン電池、蛍光灯等、体温計、使い捨てライター、30cm未満の小型充電式電池内蔵製品、小型充電式電池)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【松戸市家庭ごみ訪問収集事業】世帯員自ら排出することが困難である世帯に対して戸別収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。1,000円/点の「粗大ごみ処理券」を取扱所で購入。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

松戸市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【松戸市親元近居・同居住宅取得補助金】子育て世帯および若者夫婦世帯が市内に住む親世帯と近居又は同居するために、住宅を取得する際の費用の一部を補助する。補助額は最大100万円(近居50万円、同居75万円、市外からの転入は25万円を加算)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【松戸市親元近居・同居住宅取得補助金】子育て世帯および若者夫婦世帯が市内に住む親世帯と近居又は同居するために、住宅を取得する際の費用の一部を補助する。補助額は最大100万円(近居50万円、同居75万円、市外からの転入は25万円を加算)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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松戸市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,320円/月	158,271円/月	187,620円/月	231,667円/月	305,108円/月	452,037円/月
5万円	128,235円/月	149,295円/月	178,753円/月	222,908円/月	296,457円/月	443,492円/月
10万円	119,149円/月	140,319円/月	169,886円/月	214,149円/月	287,805円/月	434,947円/月
15万円	110,064円/月	131,344円/月	161,020円/月	205,390円/月	279,154円/月	426,402円/月
20万円	100,978円/月	122,368円/月	152,153円/月	196,632円/月	270,502円/月	417,857円/月
25万円	91,893円/月	113,392円/月	143,286円/月	187,873円/月	261,851円/月	409,312円/月
30万円	82,807円/月	104,417円/月	134,419円/月	179,114円/月	253,199円/月	400,766円/月
支払い利息合計	4,796,170円～	4,096,280円～	3,401,400円～	2,712,320円～	2,028,770円～	1,350,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。