アルファステイツ神宮参道（宮崎県宮崎市丸山２丁目109-1、109-6（地番） 一の鳥居駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

緑豊かな宮﨑神宮参道沿いの住宅地に誕生。全区画平面駐車場、2台目駐車場も用意(※2)

■「神宮を纏い、品格を継ぐ」住まい
古事記や日本書紀にその名が記される日向国・宮崎。歴史ある「宮崎神宮」（約780m）にほど近い、緑豊かな参道沿いに〈アルファステイツ神宮参道〉は誕生します。周辺は落ち着いた雰囲気に包まれた高台住宅地。敷地内には平面駐車場が112％用意され、快適なカーライフが実現します。また、宮崎交通バス「一の鳥居」バス停へも徒歩3分（約170m）。アクセスのよさも魅力です。

■次世代基準の省エネマンション
ZEH-M Orientedの認定、省エネ性能表示制度「BELS」を取得済み。高い断熱性能により、外気温の影響を受けにくく、室内の温度差が少ないため、心地よい住環境を実現します。

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  【外観完成予想図（夜景）】伝統を纏いつつ今を映すファサードデザインが、
  邸宅の揺るぎない風格を形づくります。※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります

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  【エントランスアプローチ完成予想図】雨に濡れることなく車の乗降や、荷物の積み降ろしなどにも便利な円弧状の車寄せを設けています。※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります

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  【エントランスホール完成予想図】時間ごとに異なる彩光がガラスの表情を豊かにドラマチックに変えていきます

専有面積91m²超の3LDK(※3)も用意。機能的な「あなぶきオリジナル」の設備仕様

■専有面積59m²超～91m²超（2LDK、3LDK）の多彩なプラン
DINKSからファミリー、シニア層まで、ゆとりの広さを確保したプランが揃っています。また、専有面積91m²超3LDKの3面採光角住戸（Aタイプ）も用意。19.8帖のLDKや8.0帖の洋室（1）の広い居室、豊富な収納スペースが魅力です。

■「あなぶきオリジナル」の設備仕様
●廊下側と洋室側の両方から出入りできる「マルチクロゼット」　※A、D1、Dタイプに採用
●洗濯、室内干し、アイロン掛け（※4）の作業が1箇所でできるように集約した「mi＋moパウダールーム」　※C1、C、D1、Dタイプに採用
●下ごしらえや後片付けに便利なスペースを設けた「mi＋moキッチン」　※D1、Dタイプに採用

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  【Aタイプ・3LDK+シューズインクロゼット+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット】専有面積／91.05m²　アルコーブ面積／2.60m²　バルコニー面積／19.82m²　※掲載の図面は行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください

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  【リビング・ダイニング】※掲載の写真はモデルルームのAタイプを撮影（2026年7月）したものです。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。一部オプション仕様（有料・申込期限あり）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください

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  【眺望写真】※現地15階相当より撮影（2026年4月撮影）

「江平小学校」徒歩8分、「宮崎大学教育学部附属小・中学校」徒歩圏内。文教エリア

■歴史と文化の薫り、豊かな緑に彩られた成熟した住環境
「宮﨑神宮」の杜と参道、「宮崎県総合文化公園」の緑が身近に広がる潤い豊かな環境。「江平小学校」へ徒歩8分、「宮崎東中学校」「宮崎大宮高等学校」へ徒歩7分、「宮崎大学教育学部附属中学校」へ徒歩11分と教育施設へのアクセスにも恵まれています。さらに、園内に「宮崎県立図書館・美術館・芸術劇場」がある「宮崎県総合文化公園」へも徒歩9分。これらの施設が身近に揃う文教エリアは、教育環境を重視するファミリー、セカンドライフをお過ごしになるシニアにもおすすめです。徒歩5分のスーパー「マルイチ丸山店」など、生活利便施設も充実し、快適・便利に暮らせます。

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  【現地周辺MAP】※地図は概略図につき省略されている道路・施設がございます。施設等は2026年3月時点のものです。

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  【江平小学校（徒歩8分・約590m）】

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  【宮崎大学教育学部附属中学校（徒歩11分・約880m）】

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK+ミタスモパウダールーム+ウォークスルークロゼット

    専有面積

    59.29m²

    バルコニー面積

    9.72m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    Cg

    間取り

    2LDK+ミタスモパウダールーム+ウォークスルークロゼット

    専有面積

    59.29m²

    バルコニー面積

    19.31m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+シューズインクロゼット+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット

    専有面積

    91.05m²

    バルコニー面積

    19.82m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    67.06m²

    バルコニー面積

    10.98m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット+ミタスモキッチン+ミタスモパウダールーム+マルチクロゼット

    専有面積

    76.82m²

    バルコニー面積

    10.64m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    Dg

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット+ミタスモキッチン+ミタスモパウダールーム+マルチクロゼット

    専有面積

    76.82m²

    バルコニー面積

    29.2m²

    価格

    価格未定

地図宮崎県宮崎市丸山２丁目109-1、109-6（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  「一の鳥居」バス停（徒歩3分／約170m）

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  宮崎東中学校（徒歩7分／約520m）

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  宮崎大宮高等学校（徒歩7分／約500m）

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  まるやまふれあい公園（徒歩3分／約180m）

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  宮崎県立芸術劇場（徒歩11分／約850m）

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  宮崎県立美術館（徒歩12分／約930m）

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  宮崎県立図書館（徒歩12分／約950m）

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  宮崎県総合博物館（徒歩21分／約1670m）

室内・設備

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  【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。※以下掲載の設備写真は同仕様です。

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  【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。

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  【対面式キッチン】料理をしながらリビング・ダイニングの家族と会話が楽しめる対面式キッチンを採用しました。（写真はAタイプ）

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  【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。

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  【ガラストップ3口コンロ】高火力からトロ火まで自由自在。温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載した多機能なガラストップ3口ガスコンロ。

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  【ホーロー整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、油煙をスムーズに排気。また、高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。

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  【オールスライドキャビネット】収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。重い物を入れてもスムーズに引き出せます。

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  【ガス横小引出し】調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。

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  【タオルリング】シンク下には、便利なタオルリングを標準装備しました。左右へのスライド、取り外しもワンタッチで可能です。

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  【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。

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  【壁eパネル】浴室の壁には、燃焼しても有害ガスが発生せず、汚れにくく、清潔でお手入れしやすいeパネルを採用しました。

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  【有機ガラス系新素材水栓（スクエアタイプ）】スゴピカ素材（有機ガラス系）で水アカが付きにくく、お掃除しやすい水栓です。

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  【W水流シャワー】Wの水流で快適な浴び心地と節水を実現。シャワーの出し止めができるシーソースイッチを採用し、さらに、こまめに節水ができます。

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  【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。スマートフォンやキッチンからの操作も可能です。

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  【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

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  【フラッグストーンフロア】水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。同社従来よりもさらに滑りにくく、グリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。

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  【人造大理石 スクエアDHS型ボウル一体型】継ぎ目がない一体成形で汚れが溜まりにくく、お手入れが非常に簡単な洗面ボウルです。

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  【ミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。

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  【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下部には、小さなお子さまも使いやすいチャイルドミラーを設置しています。

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  【NSFシャワー搭載エコレバー水栓】肌あたりがよく水ハネも少ない快適なシャワーです。水栓は引き出して使うこともでき便利です。

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  【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。

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  【リネン庫】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。

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  【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

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  【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。前も後ろもフチなしだからお手入れが簡単です。

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  【ハイパーキラミック】キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、キズがつきにくく、汚れの付着を軽減します。（概念図）

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  【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚れを付きにくくするのでお掃除もラクにできます。（同仕様・概念図）

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  【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）

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  【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）

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  【引き戸設計】開き戸による開閉スペースのムダをなくし、家具配置の自由度を高め、部屋を広々と使うことができます。（概念図）

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  【人感センサーライト】玄関ホールには人に感知して照明が自動的に点く、人感センサーライトを採用。消し忘れもなく、節電につながります。

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  【指詰め防止サッシ】窓には、小さなお子様が指を挟まないよう、安全性に配慮したサッシを使用しています。

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  【バリアフリー設計】住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。お掃除も簡単です。

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  【エコ仕様のLEDライト使用】経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。

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  【スロップシンク】バルコニーでの多目的な愉しみをサポートするため、スロップシンクを採用しました。

建物・施設

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  【アプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

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  【外観完成予想図（昼景）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

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  【現地周辺航空写真】※掲載の航空写真は2026年4月に現地周辺を撮影したものに、外観完成予想図等一部加工処理を施しており、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の規模や高さを示すものではありません。

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  【現地周辺航空写真】※掲載の航空写真は2026年4月に現地周辺を撮影したものに、一部加工処理を施しており、実際とは多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の規模や高さを示すものではありません。

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  【24時間ゴミ出し可能】24時間ゴミ出しが可能なので、都合の良い時間にいつでも敷地内のゴミ置場へ出せるので便利です。※可燃ゴミのみ。（参考写真）

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  【ペット飼育可能】ペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションとなっています。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）

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  【Raccessハンズフリーシステム】カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができる「Raccess」を採用しています。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです。※諸条件がありますので、詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様・概念図）

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  【住戸玄関ドア】キーをカバンやポケットに入れたまま、住戸玄関ドアリーダーのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。（同仕様・概念図）

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  【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）

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  【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）

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  【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】風除室と玄関先の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。（同仕様）

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  【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）

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  【PRシリンダー】精密・複雑な2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティーシリンダーです。（概念図）

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  【防犯サムターン・鎌デッド本締錠】「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌デッド本締錠を採用しました。（同仕様）

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  【基礎（杭基礎方式）】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（杭基礎概念図）

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  【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（吹付タイル含む）と断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）

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  【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

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  【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）

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  【ペアマルチLow-E 〈南面〉】ペアマルチLow-Eは、ガラスをLow-E膜でコーティングしたLow-E複層ガラスです。可視光を透過しながらも、日射熱を反射し、冷房負荷の軽減に効果を発揮します。また、高断熱性能にも優れ暖房効率の向上に効果的です。（ペアマルチLow-E概念図）

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  【インターネット使い放題】簡単な接続方法でハイセキュリティーな常時接続型インターネットサービスです。※別途オプション費用がかかるものもございます。※使用料は管理費会計に含みます。