ビバシティネクスト文教（長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番）石神町駅東栄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番）
交通	長崎バス/石神町　歩2分～3分、長崎県営バス/文教町　歩6分～7分、ＪＲ長崎本線/浦上　歩37分～38分
価格	3390万円～4570万円

長崎バス「石神町バス停」徒歩2分(I号棟)、徒歩3分(II号棟)。長崎県営バス「文教町バス停」徒歩6分(I号棟)、徒歩7分(II号棟)。敷地内に駐車場平置き100％確保。教育施設や公園、自然も豊かで落ち着いた住宅地。ゆとりの敷地に2棟構成のレジデンス「ビバシティネクスト文教」誕生。資料請求・来場予約受付中。

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: 外観完成予想CG(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー ※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
100%駐車場
ペット可
性能評価書取得

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眺望写真合成外観完成予想CG(※2)
エントランスホール完成予想CG(※3)
外観完成予想CG(※4)　赤矢印：ビバシティネクスト文教Ⅰへのルート　青矢印：ビバシティネクスト文教Ⅱへのルート

AII タイプ　3LDK　専有面積73.56m²(トランクルーム面積0.60m²含む)　バルコニー面積13.50m²　ポーチ面積2.85m²　価格：3270万円～3690万円（II号棟先着順）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  DI
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  82.42m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  3520万円
- タイプ
  
  AI
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  73.56m²
  
  バルコニー面積
  
  13.5m²・15m²
  
  価格
  
  3490万円～3990万円
- タイプ
  
  BI
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.23m²
  
  バルコニー面積
  
  13m²
  
  価格
  
  3390万円～3690万円
- タイプ
  
  CI
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  82.02m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  4260万円～4570万円

- タイプ
  
  AII
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  73.56m²
  
  バルコニー面積
  
  13.5m²・34.9m²
  
  価格
  
  3270万円～3690万円
- タイプ
  
  BII
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.23m²
  
  バルコニー面積
  
  13m²
  
  価格
  
  3090万円～3300万円
- タイプ
  
  CII
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  81.82m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  3540万円～3990万円

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地図長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

純心幼稚園　徒歩6分(約460m)／I号棟、徒歩7分(約530m)／II号棟
高尾小学校　徒歩11分(約820m)／I号棟、徒歩12分(約890m)／II号棟
山里中学校　徒歩11分(約880)／I号棟、徒歩12分(約950m)／II号棟

うみのほし保育園　徒歩8分(約580m)／I号棟、徒歩9分(約650m)II号棟
末広公園　徒歩3分(約180m)／I号棟、徒歩4分(約250m)／II号棟
長崎県営野球場　徒歩21分(約1640m)／I号棟、徒歩22分(約1710m)／II号棟

長崎市営陸上競技場　徒歩24分(約1910m)／I号棟、徒歩25分(約1980m)／II号棟
ローソン長崎石神店　徒歩6分(約410m)／I号棟、徒歩6分(約480m)／II号棟
ドラッグイレブン本原店　徒歩7分(約560m)／I号棟、徒歩8分(約630m)／II号棟

マルキョウ昭和町店　徒歩8分(約600m)／I号棟、徒歩9分(約670m)／II号棟
チトセピア　徒歩15分(約1170m)／I号棟、徒歩16分(約1240m)／II号棟
長崎文教郵便局　徒歩6分(約430m)／I号棟、徒歩7分(約500m)／II号棟

山下内科クリニック　徒歩5分(約400m)／I号棟、徒歩6分(約470m)／II号棟
三原台病院　徒歩17分(約1310m)／I号棟、徒歩18分(約1380m)／II号棟

案内図

: 現地案内図
: バスアクセス図
※[A]ビバシティネクスト文教I号棟、[B]ビバシティネクスト文教II号棟

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室内・設備

【KITCHEN／食器洗い乾燥機】50℃以上の高温・高圧水流で、洗い・すすぎ工程における除菌試験の結果は99%以上。いつでも手洗い以上の安心感をお届けします。※以下掲載の設備写真は全て同仕様
【KITCHEN／環境と家事にやさしいディスポーザー】ディスポーザーで生ゴミを流すことで、悪臭の発生を抑え、ゴミ出しの手間を軽減できます。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。
【KITCHEN／ユーティリティシンク】「水切りプレート」や「まな板プレート」などを使い分け、作業スペースを広げたり、作業効率をアップしたり。さらにシンク中段も有効利用できるように工夫。下ごしらえや調理、後片付けがスマートにこなせるシンクです。

【KITCHEN／安全機能付3口ガスコンロ】調理の同時作業をスピーディに行える便利な3口コンロ。立ち消え安全装置など安全機能を全口に搭載しています。また、天板は高級感のある強化ガラスタイプ。油汚れに強く、お手入れも簡単なのでいつもキレイに保てます。
【KITCHEN／オールスライド収納】ワイドに開くので中が見渡しやすく、取り出しやすい収納です。また、キャビネットの中までホーローだから、お手入れはサッと拭くだけ。時間が経ってしまった汚れも落ちやすく、お掃除の手間を減らすことができます。
【KITCHEN／かくせるホーローBOX】マグネットでカスタマイズできる「かくせるホーローBOX」

【KITCHEN／レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、ホーロー整流板は取り外しができ、表も裏も丸洗いができ便利です。
【KITCHEN／ホーロークリーンキッチンパネル】コンロに近く油ハネで汚れやすいキッチンパネルは、高品位ホーロー仕様。頑固な油汚れも拭き取るだけでキレイになります。また、ホーローなので、マグネット収納パーツが利用可能です。（収納パーツは有償オプションです）
【BATH ROOM／お風呂のお湯が冷めにくいサーモバスS】浴槽保温材と保温組フタの“ダブルの保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家庭でも時間を気にせずに入浴できます。（概念図）

【BATH ROOM／冷たさを軽減しお掃除もラクなキレイサーモフロア】＜メリット1 足元がヒヤっとしない＞基材層の上に中空バルーンを含む独自の断熱層を重ねて、足裏から逃げる熱を低減。バスルームに入った時にヒヤッと感じる冷たい床の不満を解決しました。＜メリット2 溝の奥までスポンジが届きやすい＞溝が広がり深さも浅くなりました。スポンジが溝の奥まで届き、ラクにお掃除ができます。＜メリット3 水はけのよい床面状＞水はけのよい素材とカタチで水たまりを防ぎます。（概念図）
【BATH ROOM／パッとくるりんポイ排水口】シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアーキャッチャーの中央にパッとまとめます。渦でまとまったゴミをカンタンにポイッと捨てられて便利です。（概念図）
【POWDER ROOM／ボウル一体型カウンター】高級感のある人造大理石カウンターは、継ぎ目のないボウル一体型カウンターでお手入れも簡単。

【POWDER ROOM／プリンセスミラー仕様の三面鏡】ミラーに埋め込んだ照明が洗面室を優雅に彩ります。正面から顔全体を照らし、鏡に映る顔に影が出来にくいため、ファンデーションの塗りムラや髭の剃り残しのチェックに便利。鏡は曇りにくい親水性フィルム貼りです。
【POWDER ROOM／三面鏡ミラーの裏はたっぷり収納スペース】
【POWDER ROOM／ドライヤースペース（三面鏡裏）】

【POWDER ROOM／ティッシュボックススペース（三面鏡裏）】
【小物ポケット収納】メイク道具などをラクな姿勢で素早く取り出せるアイデア収納。さまざまな道具をきれいに整理して収納できます。
【ヘッド引き出し式混合水栓】ホースを引き出せる伸縮式シングルレバー水栓です。洗面ボウルの掃除やバケツへの水汲みなどに便利です。

【フレンジレス排水栓】排水口の金具をなくし、水じまいがよくすっきりした排水栓まわりを実現。お手入れしやすく、汚れもラクに拭き取れます。
【マルチメディアコンセント】最大1Gbps対応の光ファイバー回線を利用した高速インターネット環境。またリビングのマルチメディアコンセントにWi-Fiコンセントを設置。入居後すぐに住戸内で快適なインターネットサービスがご利用いただけます。※ベストエフォートサービスのため、速度は時間帯・状況等により異なる場合があり、一定の速度を保証するものではありません。
【バリアフリー設計】段差を無くし、手すりを付けることが可能な廊下など、小さなお子様から高齢者まで「安心・安全・快適」に生活いただけるよう配慮しています。

【差圧給気ユニット】キッチンレンジフード使用時、室内が負圧になることでシャッターが開き、室内の負圧を低減させます。
【自然給気ユニット】外気中のチリ・ホコリをカットして室内に給気。24時間換気システムに連動しています。
【引き戸ストッパー】扉がゆっくりと安全に開閉し、衝撃音をなくすだけでなく、お子様が指を挟む事故防止にもなります。

【巾木コーナーパッド】衝撃吸収性を備えたコーナー保護材で掃除機などによる傷を防ぎます。
【LED照明】LED照明は長寿命で交換の手間がかからず安全・安心、快適性の高い照明環境を実現できます。
【防水コンセント】バルコニーでの電気機器の使用に便利な、防水タイプのコンセントを設置。

【ノンスリップシート】共用廊下およびバルコニーの床には、滑りにくいノンスリップシートを採用。安全性と美しい風合いをお届けします。※掲載の画像はバルコニー

建物・施設

【ビバシティネクスト文教I／外観完成予想CG】
【ビバシティネクスト文教I／エントランスアプローチ完成予想CG】
【ビバシティネクスト文教I／エントランスホール完成予想CG】

【ビバシティネクスト文教II／外観完成予想CG】
【ビバシティネクスト文教II／エントランスアプローチ完成予想CG】
【特定防火設備】安心して生活するために防火戸を採用。建築基準法で定められた1時間炎を遮る性能を有する特定防火設備に適合した扉です。（同仕様）

【太陽熱の影響が少ない屋上外断熱工法】最上階住戸への対応として、建物の屋上の断熱材は内部ではなく、直接影響を受ける外部に施した外断熱工法を採用。真夏の直射日光や真冬の氷点下の外気温の影響を抑え、快適な住空間を維持します。※外断熱の場合、太陽熱の直接の影響を抑え、昼夜の温度差が起こりにくいのが特徴です。（概念図）
【充分なコンクリートかぶり厚】鉄筋を覆うコンクリートに、建築基準法で定められた必要かぶり厚よりも10mm多い厚さを確保。鉄筋の劣化を防ぎます。（概念図）
【二重床・二重天井】メンテナンスやリフォーム等に配慮し、床と天井を二重構造に。床は遮音性にも優れた下地材を使用。（概念図）

【耐震玄関ドア】ドアと枠の間の隙間を確保したため、地震の際、ドアと枠に歪みが生じても開閉をスムーズにします。（概念図）
【断熱性に配慮した外壁】断熱材を施すことで外気温の影響を低減します。（概念図）
【引き戸ストッパー】排水管には遮音材を巻いており、遮音性に優れています。（概念図）

【耐震スリット】柔軟に外力を吸収できる柱は、その柱に壁が接続されていると柔軟性が衰えます。そこで、柱と壁を切り離して、大きな地震が発生した時にも柱に大きな力が集中しないように構造スリットを設けています。（概念図）
【複層ガラス】遮音性・断熱性に優れ結露を防ぐ複層ガラスを採用。（概念図）
【ハンズフリーキー】ハンズフリーキーをポケットに入れたまま、ハンズフリーで共用部の解錠等が可能です。※オプション仕様（有償・申込期限なし）となります。（同仕様）

【非接触キー】非接触キーをリーダーにかざすことで、共用部の解錠等ができます。（同仕様）
【ピンシリンダー】5方向に22本のピンを配置し、理論上、鍵違い数は、5兆5千億通りとなるピンシリンダー。また、ピッキングなどの不正解錠にも強い構造になっています。（概念図）
【カメラ付ロビーインターホン】エントランスにはカメラ付きインターホンを設置。住戸内から訪問者の映像を確認できます。（同仕様）

【防犯カメラ】共用部に防犯カメラを設置し、24時間監視録画しています。（同仕様）

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ビバシティネクスト文教　I号棟先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー ※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
価格	3390万円～4570万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台（5戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	68.23m²～82.42m²
その他面積	バルコニー面積：12.5m²～13.5m²
販売戸数	28戸	総戸数	84戸
完成時期	2027年5月上旬予定	引渡可能年月	2027年7月上旬予定
管理費	9600円～1万1600円／月	管理準備金	-
修繕積立金	7100円～8600円／月	修繕積立基金	58万3000円～70万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/11
その他諸費用	-
その他制限事項	法22条の地域

" ビバシティネクスト文教　II号棟先着順"　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー ※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
価格	3090万円～3990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3600万円台（6戸）
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	68.23m²～81.82m²
その他面積	バルコニー面積：12.5m²～13.5m²
販売戸数	25戸	総戸数	84戸
完成時期	2027年5月上旬予定	引渡可能年月	2027年7月上旬予定
管理費	9600円～1万1500円／月	管理準備金	-
修繕積立金	7100円～8500円／月	修繕積立基金	58万3000円～69万9000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/11
その他諸費用	-
その他制限事項	法22条の地域

物件共通情報

マンション名	ビバシティネクスト文教
物件種別	マンション
住所	長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番）周辺地図長崎市の暮らしデータ長崎市周辺の家賃相場
交通	長崎バス/石神町　歩2分～3分
総戸数	84戸	構造・階建て	RC15階地下1階建
用途地域	2種住居　1種中高	敷地面積	2495.4m²、／I号棟、2433.9m²／II号棟
建築面積	356.24m²	建築延床面積	3879.43m²
駐車場	敷地内85台（料金2800円～1万1900円／月、総戸数84戸に対して85区画）	自転車置場	13台収容（料金100円／月）
バイク置場	21台収容（料金300円～800円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第KJH25-00009-1号令和7年4月24日(I号棟)、第KJH25-00010-1号令和7年4月24日(II号棟)、開発許可番号：長崎市指令建指第518号37条令和7年3月27日用途地域：第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域（I号棟）、第一種中高層住居専用地域（II号棟）

お問い合わせ先	「ビバシティマンションギャラリー（長崎市賑町）」【通話料無料】TEL：0120-171-711資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～19：00 定休日：水曜日、木曜日定休
会社情報	＜売主＞長崎県知事（6）第3170 号(公社)長崎県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟東栄不動産株式会社東栄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒850-0875 長崎県長崎市栄町4番17号
施工会社	(株)梅村組	管理会社	(株)ビバホーム
情報公開日	2026年4月29日	情報更新日	2026年4月29日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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長崎市の暮らしデータ

長崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	186988世帯
人口総数	390551人
転入者数	12258人転入率（人口1000人当たり） 31.39人
転出者数	13345人転出率（人口1000人当たり） 34.17人
土地平均価格	住宅地 51490円／m² 商業地 315708円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。定期予防接種の再接種に係る費用の全部又は一部に対する助成。ヒトパピローマウイルス感染症に係る任意接種費用の全部又は一部に対する助成。(2)発達障害支援に特化した子育て支援センターの設置。(3)放課後児童クラブ利用料減免(一定の条件を満たす世帯が対象)。(4)天候に左右されない全天候型の子どもの遊戯施設を開設。(5)妊娠期の女性を対象としたプレママ交流会の実施。(6)地域の民生委員・児童委員等と協力し、未就園児とその保護者を対象とした親子の交流を図る「お遊び教室」を開催。(7)1歳6ヶ月から3歳5ヶ月までの乳児に対し、歯科健診・フッ化物塗布を行う「歯育て健診」を実施。(8)「乳児期家事代行サービス」を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：60所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	62園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：11園
学校給食	【小学校】デリバリー形式[運搬:食缶、内容:完全給食]【中学校】完全給食　牛乳のみ　デリバリー形式[運搬:食缶、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

長崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(熊本・長崎・佐世保)6352円第一ガス株式会社6489円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	長崎市4515円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	長崎市3300円
下水道普及率	94.6％

安心・安全

建物火災出火件数	56件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	1209件人口1000人当たり 2.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	33ヶ所
一般診療所総数	492ヶ所
小児科医師数	110人小児人口10000人当たり 26.19人
産婦人科医師数	58人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.70人
介護保険料基準額（月額）	6800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。業者が価格を設定する自由販売。
家庭ごみの分別方式	9分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック製容器包装　資源ごみ　新聞・折込チラシ　本・雑誌・紙パック・雑がみ(紙箱・紙袋・包装紙など)　段ボール　蛍光管　筒型乾電池及びボタン電池〕　拠点回収：小型家電　古布(古着)　水銀体温計等　スプレー缶　カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい訪問収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制(電話)。大きさにより523円/個と1,047円/個に分かれ、その金額のステッカーを金融機関で購入し粗大ごみに貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

長崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 4400万円～5680万円
住所: 長崎県長崎市川口町30-2（地番）

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価格: 2990万円～1億2880万円
住所: 長崎県長崎市恵美須町1番2（地番）

ブランシエラ大浦サンリヤン　先着順販売住戸

価格: 3698万円～5378万円
住所: 長崎県長崎市大浦町甲33-3（地番）

アクタス籠町グランミライ　最終期

価格: 4640万円～6030万円
住所: 長崎県長崎市籠町218、219（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,020円/月	86,465円/月	102,499円/月	126,562円/月	166,685円/月	246,954円/月
5万円	65,934円/月	77,490円/月	93,632円/月	117,804円/月	158,033円/月	238,409円/月
10万円	56,849円/月	68,514円/月	84,766円/月	109,045円/月	149,382円/月	229,864円/月
15万円	47,763円/月	59,538円/月	75,899円/月	100,286円/月	140,730円/月	221,319円/月
20万円	38,678円/月	50,563円/月	67,032円/月	91,528円/月	132,079円/月	212,773円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,165円/月	82,769円/月	123,427円/月	204,228円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,010円/月	114,776円/月	195,683円/月
支払い利息合計	2,622,890円～	2,240,120円～	1,862,600円～	1,487,360円～	1,112,630円～	740,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。