ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン（徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）中吉野町駅和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）
交通	徳島バス/中吉野町　歩2分
価格	3950万円・4290万円

第3期3次・最終期先着順申込受付中。「中吉野町」バス停徒歩2分、全92邸「ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン」誕生。コンビニ隣接(約60m)、助任小学校(約560m)・徳島中学校(約580m)の利便性豊かなロケーション。モデルルーム公開中【完全予約制】。資料請求受付中。

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: 外観完成予想CG

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM　定休日：火曜・水曜・第2木曜日場所／「ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中【完全予約制】

このマンションのこだわり条件

電磁調理器
100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
オール電化
始発駅
スーパー徒歩5分

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外観完成予想CG
【外観完成予想CG】
【グランドエントランス完成予想CG】

Bタイプ　
2LDK＋2WIC＋FC＋SIC　
住居専有面積：65.23m²　
バルコニー面積：11.70m²～12.59m² ※スカイテラス面積含む

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+FC+SIC
  
  専有面積
  
  65.23m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²～12.59m²
  
  価格
  
  3180万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+FC+SIC
  
  専有面積
  
  78.58m²
  
  バルコニー面積
  
  13.57m²・13.96m²
  
  価格
  
  3950万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+FC+SIC
  
  専有面積
  
  81m²
  
  バルコニー面積
  
  13.64m²・14.13m²
  
  価格
  
  4290万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  65.73m²
  
  バルコニー面積
  
  12.8m²・13.3m²
  
  価格
  
  3640万円

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地図徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ローソン徳島中吉野町店（徒歩1分・自転車1分／約60m）
フジ中吉野店（徒歩4分・自転車2分／約300m）
ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT 徳島本店（徒歩9分・自転車3分／約650m）

徳島市民病院（徒歩12分・自転車4分／約940m）
徳島市立助任小学校（徒歩7分／約560m）
徳島市立徳島中学校（徒歩8分／約580m）

鳴門教育大学附属小学校（徒歩10分／約760m）
鳴門教育大学附属中学校（徒歩5分／約350m）
くすりのレデイ田宮街道店（徒歩8分・自転車3分／約590m）

ダイレックス田宮店（徒歩14分・自転車5分／約1090m）
ココス中吉野店（徒歩2分・自転車1分／約130m）
徳島市民病院（徒歩12分・自転車4分／約940m）

徳島健生病院（徒歩9分・自転車3分／約670m）
徳島県立文学書道館（徒歩9分・自転車3分／約670m）
徳島中央公園（徒歩18分・自転車6分／約1390m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【リビング・ダイニング】
※以下掲載の室内写真は、全てGmタイプ(分譲済み)モデルルーム。
【リビング・ダイニング】
【リビング・ダイニング・キッチン】

【リビング・ダイニング・キッチン】
【マスターベッドルーム】
【洋室(2)】

【洋室(3)】
【バルコニー】
【キッチン】

【IHクッキングヒーター】
シンプル構造のIHクッキングヒーターは燃焼汚れがなく、調理のふきこぼれや油汚れもトッププレートをサッと拭くだけでOK! 日々のお手入れがとても簡単です。
※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様。
【フラットトップ】
見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットキッチン。お料理や片付けが捗るのが魅力です。多人数で作業を行う場合にも快適。
【浄水機能付きタッチレスシャワー水栓】
蛇口にセンサーを内蔵。手をかざすだけで吐水、止水が可能です。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、いつも清潔さを保てます。

【食器洗浄乾燥機】
家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。
【ホーロークリーンパネル】
コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。
【スライドテーブル】
お料理の一時置きなど、必要な時にさっと引き出して使えるテーブル。キッチンを有効に活用できます。

【引き出し収納】
奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、シンク前の包丁ホルダーも便利です。
【スライドフック付握りバー】
シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【節水シャワーヘッド】
少ない水量で勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーヘッド。普段の使い方で、従来品と比べて大きな節水・省エネ効果を実現します。

【浴室暖房乾燥機(電気式)】
衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で浴室内を快適温度に保てます。
【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】
給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。（概念図）
【収納付三面鏡】
三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。

【化粧台収納(ソフトクローズ付)】
化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。
【一体成型の洗面ボウル】
清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。
【ハンドシャワー】
洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。

【手洗い付きキャビネット】
トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手の良い手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。

建物・施設

【外観完成予想CG】
【グランドエントランス完成予想CG】
【コミュニケーションラウンジ完成予想CG】
街の喧噪から距離を保ち、心を高みへと導くインナー景観を創造する。

【ブライトコリドー完成予想CG】
オーナー同士のふれあいを育み、大切なゲストをお出迎えするスペース。
【外観完成予想CG】
【24時間安心の火災感知システム】
住戸内で火災が起きた場合、センサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）

【ハンズフリー・システム】
IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。※一部のキーになります（概念図）
【防犯カメラを設置】
共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）
【防犯性の高いロータリーシリンダー】
防犯性の高いロータリーシリンダーキー。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、施錠解錠のキー操作はスムーズです。（概念図）

【遮音性や断熱性に優れた、外壁構造】
遮音性や結露、断熱性を考え、住戸部外部に面した壁のコンクリート厚は約150mm以上。さらに磁器質タイル（または吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。（概念図）
【住戸内の生活音対策】
住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
【空気層を設けた二重床・天井構造】
床構造には約270～310mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（スーパーKHスラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。（概念図）

【ボイドスラブ工法】
室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになります。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用し、広がりを演出します。（概念図）
【水まわりの段差をなくした
フルフラットフロア】
些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。（概念図）
【断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス】
2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。※一部Low-E複層ガラスを採用（概念図）

【結露による水滴を排出してカビの発生を抑制する結露受けサッシ】
冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。（概念図）
【杭基礎構造】
基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約900～1200mmの杭を合計38本、地中約32.15mの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。（概念図）
【建築基準法を上回る鉄筋かぶり厚】
建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（40mm）を10mm上回る50mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。（概念図）

【耐震性能を向上させた溶接閉鎖型フープ筋】
溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。（概念図）
【高い強度を発揮するダブル配筋】
主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます※非耐力壁は除く。（概念図）
【ペットと暮らせるマンション】
ペットと暮らせるマンションです。また、敷地内にお散歩のあとのケアに便利な「足洗い場（水のみ）」を設置しています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）

【24時間宅配ボックス】
ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、再配達依頼などのわずらわしさもありません。（イメージ写真）

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ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン第3期3次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM　定休日：火曜・水曜・第2木曜日場所／「ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。
価格	3950万円・4290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	78.58m²・81m²
その他面積	バルコニー面積：13.64m²・13.96m²
販売戸数	2戸	総戸数	92戸
完成時期	2026年7月下旬予定	引渡可能年月	2026年9月下旬予定
管理費	7800円・8000円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4700円・4900円／月	修繕積立基金	27万5000円・28万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/30
その他諸費用	-
その他制限事項	都市計画区域内、市街化区域、法22条地域

ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン最終期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM　定休日：火曜・水曜・第2木曜日場所／「ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。
価格	3180万円～4750万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3300万円台・3600万円台（各2戸）
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	65.23m²～81m²
その他面積	バルコニー面積：12.1m²～13.64m²
販売戸数	8戸	総戸数	92戸
完成時期	2026年7月下旬予定	引渡可能年月	2026年9月下旬予定
管理費	6500円～8000円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3900円～4900円／月	修繕積立基金	22万8000円～28万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/30
その他諸費用	-
その他制限事項	都市計画区域内、市街化区域、法22条地域

物件共通情報

マンション名	ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン
物件種別	マンション
住所	徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）周辺地図徳島市の暮らしデータ徳島市周辺の家賃相場
交通	徳島バス/中吉野町　歩2分
総戸数	92戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	1種住居　近隣商業	敷地面積	3325.65m²、（建築確認対象面積）
建築面積	759.07m²	建築延床面積	8155.11m²
駐車場	敷地内116台（料金500円～1万2000円／月、平面駐車場85台:6000円～1万2000円／月、機械式駐車場31台:500円～3000円／月）	自転車置場	163台収容（料金100円～1000円／月）（駐輪場:100円／月、250cc未満:300円／月、250cc以上:1000円／月）※バイク、ミニバイク置場含む
バイク置場	-	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24013561号（2024年7月25日付）

お問い合わせ先	「ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン」モデルルーム TEL：088-678-6345資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社和田コーポレーション株式会社和田コーポレーションのその他のマンション情報を見る〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社	(株)合田工務店	管理会社	(株)合人社計画研究所
情報公開日	2026年4月22日	情報更新日	2026年4月22日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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徳島市の暮らしデータ

徳島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	119228世帯
人口総数	244830人
転入者数	7550人転入率（人口1000人当たり） 30.84人
転出者数	7708人転出率（人口1000人当たり） 31.48人
土地平均価格	住宅地 74976円／m² 商業地 154780円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育人材の確保(県外保育士獲得のための一時金支給)(研修の機会の確保・拡大のための助成制度)。(2)特別支援保育助成事業(障害児を受け入れている保育所等を対象に補助)。(3)予防接種に関する助成(骨髄移植等の理由による任意接種費用助成)。
出産祝い	なし
公立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	31園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

徳島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	四国ガス株式会社7131円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	徳島市2447円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	徳島市2617円
下水道普及率	31.0％

安心・安全

建物火災出火件数	31件人口10000人当たり 1.23件
刑法犯認知件数	1263件人口1000人当たり 5.00件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	38ヶ所
一般診療所総数	268ヶ所
小児科医師数	93人小児人口10000人当たり 32.54人
産婦人科医師数	38人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.49人
介護保険料基準額（月額）	6680円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別〔分別頑張ったんやけど、燃やすしかないごみ　燃やせないごみ(金属類・ガラス類・陶磁器類・容器包装以外のプラスチック類、スプレー缶、ライター)　プラマーク　缶・びん・ペットボトル　新聞紙　紙類(雑誌、ダンボール、紙パック)　有害ごみ〕　拠点回収：廃蛍光管　インクカートリッジ　乾電池　食品トレイ　スチール缶　アルミ缶　ペットボトル　雑がみ　古着　携帯電話　小型充電式電池　びん　新聞紙　雑誌　ダンボール　紙パック　プラマーク　廃食用油　羽毛ふとん　※粗大ごみを除く
家庭ごみの戸別収集	一部実施
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。専用はがき・インターネットによる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

徳島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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徳島市周辺エリアの物件

ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン最終期

価格: 3180万円～4750万円
住所: 徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）

アルファスマート北田宮　先着順

価格: 2680万円～3980万円
住所: 徳島県徳島市北田宮３丁目734番6（地番）

アルファスマート北田宮　第2期2次

価格: 3280万円～3780万円
住所: 徳島県徳島市北田宮３丁目734番6（地番）

ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス第1期

価格: 2860万円～9340万円
住所: 徳島県徳島市吉野本町４丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）

徳島市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,556円/月	103,220円/月	122,361円/月	151,087円/月	198,983円/月	294,807円/月
5万円	80,471円/月	94,244円/月	113,494円/月	142,328円/月	190,332円/月	286,262円/月
10万円	71,385円/月	85,269円/月	104,627円/月	133,569円/月	181,680円/月	277,716円/月
15万円	62,300円/月	76,293円/月	95,760円/月	124,811円/月	173,029円/月	269,171円/月
20万円	53,215円/月	67,317円/月	86,894円/月	116,052円/月	164,378円/月	260,626円/月
25万円	ローン不可	58,341円/月	78,027円/月	107,293円/月	155,726円/月	252,081円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	69,160円/月	98,535円/月	147,075円/月	243,536円/月
支払い利息合計	3,128,430円～	2,674,560円～	2,223,700円～	1,773,360円～	1,326,450円～	883,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。