ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス（徳島県徳島市吉野本町４丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）八幡社前駅和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	徳島県徳島市吉野本町４丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）
交通	徳島バス/八幡社前　歩1分、ＪＲ高徳線/徳島　歩15分、ＪＲ徳島線/徳島　歩15分
価格	2860万円～9340万円

市立助任小学校徒歩8分(約570m)、市立徳島中学校徒歩7分(約510m)、鳴門教育大学附属小学校徒歩11分(約830m)。「ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス」誕生。物件エントリー受付中。モデルルーム「特別事前内覧会」開催中!【完全予約制】

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: 外観完成予想CG

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM　定休日：火曜・水曜・第2木曜日場所／「ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。
モデルルーム情報	モデルルーム「特別事前内覧会」開催中!【完全予約制】

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得

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航空写真(※1)
【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】

【ガラスコートトップコンロ】
輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  57-A
  
  間取り
  
  2LDK+SIC
  
  専有面積
  
  57.23m²
  
  バルコニー面積
  
  13.07m²
  
  価格
  
  2860万円
- タイプ
  
  88-B
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+WTC+FC+P+SIC
  
  専有面積
  
  88.49m²
  
  バルコニー面積
  
  15.47m²
  
  価格
  
  4780万円
- タイプ
  
  70-D
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC+SIC
  
  専有面積
  
  70.4m²
  
  バルコニー面積
  
  12.8m²
  
  価格
  
  3370万円
- タイプ
  
  86-F
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+2FC+SIC
  
  専有面積
  
  86.96m²
  
  バルコニー面積
  
  18.65m²
  
  価格
  
  4470万円

- タイプ
  
  120-G
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+2FC+P+SIC
  
  専有面積
  
  120.36m²
  
  バルコニー面積
  
  46.1m²
  
  価格
  
  9340万円
- タイプ
  
  96-H
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+3FC+P+SIC
  
  専有面積
  
  96.45m²
  
  バルコニー面積
  
  20.29m²
  
  価格
  
  5580万円

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地図徳島県徳島市吉野本町４丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

徳島市立徳島中学校（徒歩7分・約510m）
鳴門教育大学附属小学校（徒歩11分・約830m）
鳴門教育大学附属中学校（徒歩8分・約640m）

ヤマダ電機徳島本店（徒歩8分・約640m）自転車約3分
セブン中吉野店（徒歩6分・470m）自転車約2分
阿波銀行（徒歩1分・約60m）

JR徳島駅（徒歩15分・約1180m）自転車約5分
徳島バス八幡社前バス停（徒歩1分・約30m）
マルヨシセンター渭北店（徒歩12分・約960m）自転車約5分

キリン堂田宮店（徒歩13分・約1010m）自転車約5分
アミコ専門店（徒歩15分・約1130m）自転車約5分
ココス徳島中吉野町店（約430m・徒歩6分）自転車約2分

セリア徳島田宮店（約1170m・徒歩14分）自転車約5分
徳島市民病院（徒歩16分・約1220m）自転車約5分
とくぎんトモニアリーナ（徳島市立体育館）（約770m・徒歩10分）自転車約4分

徳島県庁（約2660m・徒歩34分）自転車約11分
徳島県立城東高等学校（約1710m・徒歩22分）自転車約7分
徳島大学（約1620m・徒歩19分）自転車約7分

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■徳島市立助任幼稚園(（約470m・徒歩6分）自転車約2分)
■鳴門教育大学付属幼稚園(（約830m・徒歩11分）自転車約4分)
■なかよし保育園(（約520m・徒歩7分）自転車約3分)
■助任なかよし認定こども園(（約710m・徒歩9分）自転車約3分)
■ダイレックス田宮店(（約1110m・徒歩14分）自転車約5分)
■くすりのレデイ田宮街道店(（約580m・徒歩8分）自転車約3分)
■真鍋医院(（約240m・徒歩3分）自転車約1分)
■三好内科(（約640m・徒歩8分）自転車約3分)
■徳島吉野本町郵便局(（約500m・徒歩7分）自転車約2分)
■徳島市役所(（約1970m・徒歩25分）自転車約8分)
■渭北コミュニティセンター(（約450m・徒歩6分）自転車約2分)
■徳島県立文学書道館(（約640m・徒歩8分）自転車約3分)
■藍場浜公園(（約1100m・徒歩14分）自転車約5分)
■市民吉野川運動広場(（約1080m・徒歩14分）自転車約5分)

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室内・設備

【ガラスコートトップコンロ】
輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様です。
【フラットトップ】
見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットトップ。お料理や片付けが捗ります。
【浄水機能付タッチレスシャワー水栓】
センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。

【食器洗浄乾燥機】
家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。
【ユーティリティEシンク】
シンクを三層構造にすることで、調理や洗い物などの作業を効率的に行えるスペースを設けた多機能シンクです。※一部有償オプションあり(申込期限あり)
【ホーロークリーンパネル】
コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。

【包丁差し】
キャビネット扉の裏側に包丁差しを設置。包丁がサッと取り出せて、安全に収納できるよう工夫されています。
【引き出し収納】
奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、包丁ホルダー（一部オプションあり/申込期限あり）も便利です。
【スライドフック付握りバー】
シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。

【節水シャワーヘッド】
大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。
【浴室暖房乾燥機(電気式)】
衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮します。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【使いやすいサーモ水栓】
シャワーへの切り替えも、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓。デザイン性も高く、バスルームの快適性をアップさせます。

【収納付三面鏡】
三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
【化粧台収納(ソフトクローズ付)】
化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。
【ハンドシャワー】
洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。

【一体成型の洗面ボウル】
清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。
【リネン庫】
タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。
【ヘルスメーター収納】
最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。

【ウォシュレット】
快適な使い心地の最新型ウォシュレット。スリムなデザインに加え、お手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。
【手洗い付きキャビネット】
トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手の良い手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。

建物・施設

【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】
【エントランスホール完成予想CG】

【ラウンジ完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【外観完成予想CG】
【オートライト】
玄関内には、人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサーライトを採用しました。（同仕様）
【ホーム保安灯】
停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）

【マルチメディア・コンセント】
電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。※リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管（同仕様）
【地震時の脱出経路を確保、耐震仕様の玄関ドア】
玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。左:通常の扉(枠とドアが干渉して、ドアが開かなくなる) 右:耐震仕様扉(枠とドアのスペースが多いので、ドアが開きます)（概念図）
【暮らしを守る、杭基礎構造】
基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約800mm～1200mmの杭を合計30本、地中約37.55m～38.15mの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。（概念図）

【結露による水滴を排出する結露受けサッシ】
冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。（概念図）
【空気層を設けた二重床・天井構造】
床構造には約220mm～250mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。（概念図）
【ボイドスラブ工法】
室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになります。また、LDは折上天井を採用し、広がりを演出します。（概念図）

【断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス】
2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。※一部Low-E複層ガラスを採用、一部ガス入りあり（概念図）
【敷地内駐車場107％超確保】
駐車場は100％以上確保。全77戸に対し敷地内に83台の平面駐車スペースをご用意しています。※詳しくはスタッフにお尋ねください。（掲載の写真は駐車できる自動車の一例です）
【EV充電対応区画設置】
次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画をご用意しました。※個別に申し込みが必要です（同仕様）

【ハンズフリー・システム】
IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。※一部のキーになります（概念図）
【ペットと暮らせるマンション】
ペットと暮らせるマンションです。また、敷地内にお散歩のあとのケアに便利なペット専用の「足洗い場（水のみ）」を設置しています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）
【スロップシンク】
バルコニーにはスロップシンクを装備。ガーデニングなどにも便利です。（同仕様）

【可倒式物干金具】
使わない時には折りたためる物干金具です。（同仕様）
【バルコニー照明】
夜間に手元を照らす、バルコニーのLED照明。角度調整も可能です。（同仕様）
【バルコニーコンセント】
バルコニーには、多目的に使えて便利な屋外用防水コンセントを、標準で設置しています。（同仕様）

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ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス第1期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM　定休日：火曜・水曜・第2木曜日場所／「ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。
価格	2860万円～9340万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3400万円台（5戸）
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	57.23m²～120.36m²
その他面積	バルコニー面積：11.41m²～46.1m²（スカイテラス面積含む）
販売戸数	30戸	総戸数	77戸
完成時期	2027年12月予定	引渡可能年月	2028年2月予定
管理費	4600円～9700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3400円～7200円／月	修繕積立基金	20万円～42万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/31
その他諸費用	-
その他制限事項	都市計画区域内、市街化区域、準防火地域

物件共通情報

マンション名	ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス
物件種別	マンション
住所	徳島県徳島市吉野本町４丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）周辺地図徳島市の暮らしデータ徳島市周辺の家賃相場
交通	徳島バス/八幡社前　歩1分
総戸数	77戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業　1種住居	敷地面積	3017.72m²、（建築確認表示面積）
建築面積	590.52m²	建築延床面積	7061.5m²
駐車場	敷地内81台（料金4000円～1万2000円／月、（普通70台、縦列2区画（4台）、小型8台、軽1台））	自転車置場	129台収容（料金100円／月）
バイク置場	3台収容（料金300円～1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25025530号（2025年11月7日付）

お問い合わせ先	「ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス」モデルルーム TEL：088-678-6345資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水・第2木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社和田コーポレーション株式会社和田コーポレーションのその他のマンション情報を見る〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社	鳳建設(株)	管理会社	(株)合人社計画研究所
情報公開日	2026年4月25日	情報更新日	2026年4月25日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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徳島市の暮らしデータ

徳島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	119228世帯
人口総数	244830人
転入者数	7550人転入率（人口1000人当たり） 30.84人
転出者数	7708人転出率（人口1000人当たり） 31.48人
土地平均価格	住宅地 74976円／m² 商業地 154780円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育人材の確保(県外保育士獲得のための一時金支給)(研修の機会の確保・拡大のための助成制度)。(2)特別支援保育助成事業(障害児を受け入れている保育所等を対象に補助)。(3)予防接種に関する助成(骨髄移植等の理由による任意接種費用助成)。
出産祝い	なし
公立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	31園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

徳島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	四国ガス株式会社7131円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	徳島市2447円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	徳島市2617円
下水道普及率	31.0％

安心・安全

建物火災出火件数	31件人口10000人当たり 1.23件
刑法犯認知件数	1263件人口1000人当たり 5.00件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	38ヶ所
一般診療所総数	268ヶ所
小児科医師数	93人小児人口10000人当たり 32.54人
産婦人科医師数	38人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.49人
介護保険料基準額（月額）	6680円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別〔分別頑張ったんやけど、燃やすしかないごみ　燃やせないごみ(金属類・ガラス類・陶磁器類・容器包装以外のプラスチック類、スプレー缶、ライター)　プラマーク　缶・びん・ペットボトル　新聞紙　紙類(雑誌、ダンボール、紙パック)　有害ごみ〕　拠点回収：廃蛍光管　インクカートリッジ　乾電池　食品トレイ　スチール缶　アルミ缶　ペットボトル　雑がみ　古着　携帯電話　小型充電式電池　びん　新聞紙　雑誌　ダンボール　紙パック　プラマーク　廃食用油　羽毛ふとん　※粗大ごみを除く
家庭ごみの戸別収集	一部実施
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。専用はがき・インターネットによる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

徳島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

徳島市の暮らしデータをもっと見る

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徳島市周辺エリアの物件

ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン最終期

価格: 3180万円～4750万円
住所: 徳島県徳島市中吉野町３-7-1（地番）

エンブレム徳島弐番館先着順

価格: 2948万円～4698万円
住所: 徳島県徳島市新町橋１丁目37番（地番）(エンブレム徳島壱番館)

エンブレム徳島壱番館先着順

価格: 3998万円・5598万円
住所: 徳島県徳島市新町橋１丁目37番（地番）(エンブレム徳島壱番館)

アルファスマート北田宮　第2期2次

価格: 3280万円～3780万円
住所: 徳島県徳島市北田宮３丁目734番6（地番）

徳島市内の各駅の住みやすさ

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鳴門市｜小松島市｜名東郡佐那河内村｜名西郡石井町｜板野郡松茂町｜板野郡北島町｜板野郡藍住町｜板野郡板野町

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高徳線: 池谷｜勝瑞｜吉成｜佐古｜徳島
徳島線: 府中｜鮎喰｜蔵本｜佐古｜徳島

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	61,262円/月	70,608円/月	83,702円/月	103,352円/月	136,116円/月	201,665円/月
5万円	52,176円/月	61,633円/月	74,835円/月	94,593円/月	127,465円/月	193,120円/月
10万円	43,091円/月	52,657円/月	65,968円/月	85,835円/月	118,813円/月	184,574円/月
15万円	34,005円/月	43,681円/月	57,101円/月	77,076円/月	110,162円/月	176,029円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	48,235円/月	68,317円/月	101,510円/月	167,484円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,559円/月	92,859円/月	158,939円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	84,207円/月	150,394円/月
支払い利息合計	2,140,680円～	1,828,240円～	1,520,950円～	1,214,960円～	910,210円～	606,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。