Theフローレンス翠（広島県広島市南区翠５-1772-2（地番） 県病院前駅 章栄不動産）新築マンション・分譲マンション

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  外観（2025年7月撮影）

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  エントランスホール（2025年7月撮影）

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  駐車できる車の一例

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  C(メニュー3)／2LDK+S＋FC＋2WIC＋SIC　専有面積：85.1m²　バルコニー面積：11.43m²　サービスバルコニー面積：4.17m²　MB面積：0.63m²　※基本プランは選択できません　※FC＝ファミリークローゼット、WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット、MB=メーターボックス

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C(メニュー3)

    間取り

    2LDK+S+FC+2WIC+SIC

    専有面積

    85.1m²

    バルコニー面積

    11.43m²

    価格

    6998万円・7688万円

地図広島県広島市南区翠５-1772-2（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  翠町第一公園（徒歩5分／約350m）

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  千田廟公園（徒歩9分／約700m）

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  県立広島大学（徒歩4分／約300m）

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  広島大学附属小学校・中学校・高等学校（徒歩9分／約710m）

室内・設備

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  【リビング・ダイニング】最上階のみのプレミアム住戸「1フロア1邸」。住戸専有面積150.67m² ルーフバルコニー付。パーソナルサウナ＆水風呂付。（Dタイプ完成予想図／バルコニーの位置がわかりやすいよう、一部壁を透過して描いているもので、実際とは多少異なります）

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  【ウルトラファインバブル給湯器全戸標準装備】浴室や洗面所、キッチンなどへ洗浄効果の高いお湯を供給。ウルトラファインバブルとは、ナノサイズの極小の気泡のことで、汚れの付着を防止、付着した汚れの剥離も期待できます。
  それにより、お風呂時間はお家がエステ感覚に、うがい歯磨きの口内ケアも充実、気になる水まわりの汚れ、水垢を付きにくくし、お掃除時間の短縮になるなど、様々な効果が期待できます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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  【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。

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  【浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓】センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。

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  【ユーティリティーシンクE】上段にはまな板や網プレートを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現。キッチンスペースを有効活用できます。

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  【デリシア〈リンナイ製〉ガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップガスコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。

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  【食器洗い乾燥機】面倒な家事の時短が叶う食器洗い乾燥機。食洗機庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。

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  【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。

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  【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。

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  【フィオレストーン天板（G1グレード）】水晶を多く含んだ、天然石に近い質感のフィオレストーンを採用したカウンタートップ。また汚れが浸み込みにくく、いつまでもキッチンを清潔に保ちます。※C・Dタイプ。

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  【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。※A・B・Cタイプ。

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  【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品位ホーローの採用で油汚れも簡単に拭き取れます。※A・B・Cタイプ。

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  【スペースを隅々まで有効に活用することができる「アウトフレーム設計」採用】メインバルコニー側だけでなく廊下側も、柱が室内に出ないアウトフレーム設計を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、家具の配置もすっきりと収まり広々とした空間が広がります。※Aタイプ：洋室（2）、Bタイプ：洋室（3）、Cタイプ：洋室（3）を除く。（概念図）

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  【床暖房】リビング・ダイニング・キッチンに「床暖房」採用。全戸標準装備。

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  【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。

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  【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは開き戸と引き出し式で収納たっぷり。

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  【ミスト機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。※A・B・Cタイプ。

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  【らくポイヘアキャッチャー】独自のヘアキャッチャーとトラップで洗い場の排水口が汚れにくく、お掃除を簡単にしました。

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  【魔法びん浴槽】省エネ＆エコな魔法びん浴槽を採用。さらに高性能の断熱材で高い保温力を実現しています。※A・B・Cタイプ。（概念図）

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  【お湯張りから、追いだき、保温、たし湯まですべておまかせ全自動】リモコンワンタッチでお湯張り完了、そのままお好みの湯温と湯量を自動キープします。設定時間後にお湯が冷めたら、ワンタッチで追いだきも。毎日いたれりつくせりの便利さです。（概念図）

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  【ほっカラリ床】すべりにくく、ひざをついても痛くないため、快適にお使いいただけます。（概念図）

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  【スライドバー】シャワーハンガーの取り付け位置を調節できるスライドバーと立ち座りをサポートする手すりを1本にまとめた1台2役タイプです。※A・B・Cタイプ。

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  【ダウンライトLED照明】長寿命なLEDのあかり。天井面にフラットにおさめることですっきりとした印象になります。

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  【洗浄便座一体形トイレ】掃除しやすい清潔機能とデザインが進化した、タンクレスのようなローシルエット・コンパクトさが魅力の洗浄便座一体形トイレです。

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  【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が少ない水で効率的に洗浄します。

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  【フチなし便器】お掃除しやすさを追求したデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラク。

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  【便ふた閉止後洗浄モード】便座から立ち上がると、自動で便ふたが閉まり、その後便器洗浄します。また、リモコンの便器洗浄ボタンを押すと便ふたが閉まり、その後、便器洗浄します。（概念図／同仕様）

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  【プレミスト】自動で便器にミスト（水）を吹きかけ、水のクッションを作り、「セフィオンテクト※」との相乗効果で便器を汚れから守ります。※セフィオンテクト：陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく落ちやすいTOTO独自の技術です。

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  【手洗いカウンター】水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、手の入るスペースをしっかり確保しています。

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  【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。

建物・施設

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  【外観】（完成予想図）

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  【エントランスホール】（完成予想図／図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があり今後施工上の理由等により変更になる場合があります）

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  【100％平面駐車場】（写真は駐車できる車の一例）

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  【電動スライドゲート採用】（同仕様完成予想図）

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  【Tebra キー】ワンタッチの施錠＆解錠〔ハンズフリーシステム〕「Tebra キー」採用。（同仕様／概念図）

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  【敷地全体を守るゾーンセキュリティシステムを採用】敷地全体にフェンスや塀で囲うことにより、プライバシーを確保し、同時にセキュリティ性を高めています。また、駐車場の出入口には、外部からの不正侵入を防いで大切な愛車を守る電動スライドゲートを設置。専用リモコンでゲートが自動開閉。車から降りることなく入退出ができます。（敷地配置図）

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  【ペット用足洗い場】大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）

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  【宅配ボックス】大切な荷物を入居者に代わって預かってくれるロッカーとポストはハンズフリーキーで操作ができ、荷物があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。（同仕様）

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  【ecoジョーズ】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を軽減。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。

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  【光インターネット】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約でインターネット環境をご利用いただけます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使いいただけます。※詳しくは係員にお尋ねください。

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  【電力一括受電サービス】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。 ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用もかかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。※詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）

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  【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）

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  【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポートいたします。（概念図）

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  【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）

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  【専用バイク置場】バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。（写真は駐車できるバイクの一例）

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  【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）

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  【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）

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  【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。※T-2サッシとは、サッシ標準寸法単体でのJIS遮音性能であり、おおむね30dBの性能を有する事ですが、実際は諸条件（窓の数や、開口部の大きさ等）により低下する場合があります。（概念図）

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  【場所打ち鋼管コンクリート杭工法】万一の地震発生時などに備え強固な支持地盤へ基礎杭を打ち込み、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。「Theフローレンス翠」では、杭の打設状況を画像で記録し、各所の杭打ちデータと共に事業主が保管する施工システムを採用しています。（概念図）

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  【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用。最上階（Dタイプ）には二重床を採用しました。※一部を除く。（概念図）

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  【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）

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  【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）