ソシオ西風新都 COMFILL EDITION（広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）、広島県広島市佐伯区石内北１-1-15（住居表示）セントラルシティ中央駅 GAパートナーズ）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）
交通	-
価格	3140万円～4080万円

＜インテリアセレクトショップ【マージナル】×【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】＞新モデルルーム公開中！【3LDK 3100万円台～】即入居可！魅力的なパブリックスペースや敷地内ドッグランなど充実の共用施設。車で広島市中心部まで約19分/注1。「セントラルシティ中央」バス停より「広島バスセンター」へ約26分/注2

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: モデルルームES-Bタイプ（1402号室）リビングルームを2025年11月に撮影。

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／ソシオ西風新都販売事務所 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。
モデルルーム情報	新モデルルーム公開中！資料請求受付中

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／ソシオ西風新都販売事務所
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※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。

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このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
即入居可

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ガーデンテラス（2024年7月撮影）
エントランスホール（2024年7月撮影）
グランドエントランス（2024年7月撮影）

リビング・ダイニング（SE-Lタイプ・1212号室）◎SE-Lタイプ：3LDK+WIC　専有面積／70.27m²　バルコニー面積／13.20m²　MB面積／0.67m²　※WIC：ウォークインクローゼット、MB：メーターボックス

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地図広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION　先着順住戸　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／ソシオ西風新都販売事務所 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込時にご持参いただくもの：認印、本人確認資料(運転免許証等)、健康保険証、収入確認資料(源泉徴収票、確定申告書等)が必要です。詳しくは係員にご確認ください。
価格	3140万円～4080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3100万円台・3300万円台（各3戸）
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK	専有面積	64.13m²～78.41m²
その他面積	-
販売戸数	14戸	総戸数	184戸
完成時期	2024年7月完成済	引渡可能年月	即引渡可
管理費	8210円～1万40円／月	管理準備金	-
修繕積立金	6420円～7850円／月	修繕積立基金	84万7440円～103万6200円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
物件種別	マンション
住所	広島県広島市佐伯区石内北１-2129-1他2筆（地番）周辺地図広島市佐伯区の暮らしデータ広島市佐伯区周辺の家賃相場
交通	-
総戸数	184戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	近隣商業　無指定	敷地面積	4458.41m²、（他保全地2009.83m²）
建築面積	1462.42m²	建築延床面積	14928.26m²
駐車場	敷地内193台（料金1000円～1万円／月、機械式189台・平面4台（内来客用2台））	自転車置場	311台収容（料金100円～300円／月）（平面式95台・スライドラック式216台）
バイク置場	-	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	-
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-22013474（令和4年6月14日）、トランクルーム使用料：1000円／月（15区画）

お問い合わせ先	ソシオ西風新都販売事務所
会社情報	＜事業主・売主・販売提携(代理)＞広島県知事（4）第9838 号(一社)不動産流通経営協会会員　(一社)広島県住宅産業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社GAパートナーズ株式会社GAパートナーズのその他のマンション情報を見る広島県広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル7F ＜事業主・売主＞国土交通大臣（7）第5435 号(公社)不動産保証協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社共立エステート株式会社共立エステートのその他のマンション情報を見る東京都文京区湯島1-3-4KTお茶の水聖橋ビル6F
施工会社	-	管理会社	-
情報公開日	2026年3月25日	情報更新日	2026年3月25日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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広島市佐伯区の暮らしデータ

広島市佐伯区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市佐伯区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市佐伯区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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広島市佐伯区周辺エリアの物件

グラン・ヴェルディ牛田本町

価格: 6488万円～6668万円
住所: 広島県広島市東区牛田本町２-1235-9（地番）

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

価格: 3678万円～4728万円
住所: 広島県広島市佐伯区楽々園６-1061（地番）

ヴェルディ・ステーションテラス阿品

価格: 3578万円～4658万円
住所: 広島県廿日市市阿品２-2506-4（地番）

プレディア井口WEST・EAST　EAST

価格: 未定
住所: 広島県広島市西区井口５-710-9（WEST）、広島県広島市西区井口５-708（EAST）（地番）

広島市佐伯区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	68,530円/月	78,986円/月	93,632円/月	115,614円/月	152,265円/月	225,591円/月
5万円	59,445円/月	70,010円/月	84,766円/月	106,855円/月	143,614円/月	217,046円/月
10万円	50,359円/月	61,034円/月	75,899円/月	98,097円/月	134,963円/月	208,501円/月
15万円	41,274円/月	52,058円/月	67,032円/月	89,338円/月	126,311円/月	199,956円/月
20万円	ローン不可	43,083円/月	58,165円/月	80,579円/月	117,660円/月	191,411円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	49,299円/月	71,821円/月	109,008円/月	182,865円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,062円/月	100,357円/月	174,320円/月
支払い利息合計	2,393,660円～	2,047,320円～	1,702,800円～	1,359,840円～	1,017,210円～	677,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。