ピアッツァコート平城山（奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1（地番）平城山駅フクダ不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1（地番）
交通	ＪＲ関西本線/平城山　歩4分
価格	2890万円～3120万円

即入居可能！JR快速停車駅徒歩4分！「奈良」駅へ1駅、大阪・京都へもスムーズにアクセスできる好ロケーション。72m²超3LDKが2800万円台！駅近立地でありながら、周囲に遮る建物がない三方が開かれた開放的なプランニングを実現

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: 堂々完成！即入居可能（外観）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／AM11：00～PM6：00 申込受付場所／株式会社フクダ不動産奈良支店 ※申込の際は、印鑑(認印可)、本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、申込証拠金10万円をご持参ください。また、住宅ローンをご利用の方は印鑑(認印可)、本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、直近1年分の源泉徴収票(自営業の方は確定申告書3期分)等、収入が分かるものをご持参ください。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM6：00
申込受付場所／株式会社フクダ不動産奈良支店
※申込の際は、印鑑(認印可)、本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、申込証拠金10万円をご持参ください。また、住宅ローンをご利用の方は印鑑(認印可)、本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、直近1年分の源泉徴収票(自営業の方は確定申告書3期分)等、収入が分かるものをご持参ください。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
即入居可

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【現地周辺航空写真(※1)】
外観
堂々とした構えを持つキャノピーを配したエントランスアプローチは、ここに住まう方の誇りとなり、訪れる方を豊かな表情で迎えます(エントランスアプローチ)

リビング・ダイニング・キッチン（約17.5畳）。食事の後は家族でゆったりと寛ぎの時間を

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  69.83m²
  
  バルコニー面積
  
  11.63m²
  
  価格
  
  2990万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  72.61m²
  
  バルコニー面積
  
  11.43m²
  
  価格
  
  2890万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  71.59m²
  
  バルコニー面積
  
  13.2m²
  
  価格
  
  3120万円

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地図奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

市立佐保台小学校(徒歩15分・約1150m)
市立平城東中学校(徒歩16分・約1260m)
市立朱雀こども園乳児舎(徒歩19分・約1490m)

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■サンタウンすずらん館(車約5分・約3070m)
■市立左京こども園(徒歩15分・約1150m)
■南都銀行ガーデンモール出張所(車約4分・約2050m)
■市立朱雀こども園幼児舎(徒歩21分・約1620m)
■ならやま屋内温水プール(徒歩13分・約1020m)
■かじはら歯科医院(徒歩8分・約580m)
■奈良市役所北部出張所(車約5分・約2750m)
■塩谷内科診療所(徒歩11分・約870m)
■佐保台西町緑地(徒歩1分・約60m)
■おくなか整形外科(徒歩13分・約1000m)
■平城1号公園(徒歩5分・約380m)
■しき地診療所(徒歩14分・約1110m)

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室内・設備

サッとひと拭きでお手入れが簡単なガラストップコンロと、無水両面焼きグリル。左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火までお好みの火力が使え、温度調整機能で揚げ物・焼き物も手早く調理可能。さらにグリルは、調理の幅が広がるオートグリル機能を搭載(無水両面焼きオートグリル付ガラストップ3口ガスコンロ(W＝750mm)／同仕様)
食後の片付けを楽にする、食器の出し入れがしやすい引き出しタイプの食器洗い乾燥機です(食器洗い乾燥機／同仕様)
中華鍋や大皿もラクに洗えるワイドシンクは、水はね音を抑えた静音タイプです(ステンレス静音シンク／同仕様)

スタイリッシュなシングルレバータイプで、シンクのお掃除などにも便利な伸縮式です(浄水器一体型レバー混合水栓／同仕様)
汚れがつきにくく、お手入れ簡単。シンプルで見た目にも美しいキッチン空間を演出します(キッチンパネル／同仕様)
ワークトップは高級感漂う天然石仕様。奥行きは約97cmのゆとりあるカウンター一体型天板です(フラットワイドワークトップ／同仕様)

浴室内を広く見せ、体を洗う際も見やすいなど実用性のある縦型ミラー。また水アカのたまりにくいワイヤー収納棚が設けられています(縦型ミラー＆メタルワイヤー収納／同仕様)
シャワーの水に空気を含ませ、「マイクロバブル」を発生させ、きめ細やかな気泡でシャワーの肌あたりがやわらかくなります(エステケアシャワー／同仕様)
デザイン性と機能性を両立、湯温の調整や、シャワーとカランの切り替えも簡単です(ライトタッチ水栓／同仕様)

柔らかなアーチを描くデザインの浴槽が、ゆったりと身体を包み、安らぎを与えてくれます(弓形浴槽／同仕様)
子どもや高齢の方など、すべての人が無理なく使えるように、またぎ込みが低くなっています(低床ユニットバス／同仕様)
お湯張り、保温、追い焚きをワンタッチ操作。いつでも快適な湯温と湯量を実現できます(浴室リモコン／同仕様)

スタイリッシュな空間を演出するライン照明は、浴室内のスイッチ一つで色の調整もできます(フラットラインLED照明／同仕様)
鏡は曇り止めヒーター付で湯気でも曇らず、くっきりクリア。三面鏡裏は、小物類の収納に便利です(三面鏡裏収納／同仕様)
フェイスタオルやバスタオル、肌着などを整理してたくさん収納できるリネン庫が設けられています(リネン庫／同仕様)

スクエアボウルと天板の一体成形で、継ぎ目が無く、お手入れしやすいです(ボウル一体型カウンター／同仕様)
引き出し式の水栓で、スクエアボウルのお手入れやシャンプーなどを快適に行えます(シングルレバー混合水栓／同仕様)
シャンプー等の在庫を収納するスペースとして利用でき、水廻り点検口としての役割もあります(床下収納／同仕様)

オート便器洗浄の機能を備えた超節水ECO5トイレを採用。吊り戸棚など収納にも配慮されています(トイレ／Cタイプ(モデルルームプラン))
インテリア性の高い、手洗いカウンターが標準装備されています(手洗いカウンター／同仕様)

建物・施設

外観
堂々とした構えを持つキャノピーを配したエントランスアプローチは、ここに住まう方の誇りとなり、訪れる方を豊かな表情で迎えます(エントランスアプローチ)
アプローチと同様のタイルを採用し、空間に一体感と広がりを演出、折上天井の間接照明が醸し出す柔らかい雰囲気が優しく迎え入れます(エントランスホール)

いつまでも住む方が安心して暮らせるよう、綜合警備保障のALSOKガードシステム(24時間遠隔監視システム)が採用されています。365日・24時間のオンライン警備体制でいつでも安心・安全なマンションライフを見守っています。住戸内に設置された各種センサーが火災・ガス漏れ・非常を感知すると、オンラインによって綜合警備保障ガードセンターへ通報。状況に応じて警察・消防・ガス会社などの緊急連絡先に連絡。各住戸を個別に監視しているので、万一の際の異常発生住戸の特定も容易です(24時間遠隔監視システム／概念図)
エントランスにはプライバシーを守り、安心して暮らせるよう、オートロックシステムが採用されています。エントランスと住戸玄関の2ヶ所で映像と音声により来訪者を確認できます(オートロックシステム／概念図)
1階エレベーターホールに設置されたモニターで、常にエレベーター内部の映像が確認できるので安心です(エレベーター前防犯モニター／同仕様)

構造上ピッキングに強く、膨大な鍵違い数を誇るディンプルキーが上下2ヶ所に設置されています(リバーシブルディンプルキー／概念図)
玄関前にカラーカメラ付インターホンが採用されているので、住戸内から訪問者を音声と映像で確認できます(カラーカメラ付インターホン／同仕様)
「サムターン回し」に対して高い防犯性を発揮する「サムターン回し防止機能」付きです(防犯サムターン／同仕様)

ドア断面部から鎌状のデッドボルトが飛び出し、バール等によるこじ開けなどを防止します(鎌付デッドボルト／同仕様)
妻側の外壁、戸境壁など本体構造壁の鉄筋は格子状に組み上げる工程で鉄筋を2重に組むダブル配筋が採用されています。同社従来のシングル配筋と比べ、高い強度と耐久性を実現します(ダブル配筋／概念図)
構造柱の帯筋には優れた安定性に加え、せん断力に対して強い溶接閉鎖型せん断補強筋が採用されており、地震時に粘り強さを発揮します(構造柱の帯筋／概念図)

構造体の耐久性を保つためには、鉄筋の表面を覆っているコンクリートの厚み(かぶり)を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、コンクリートのかぶり厚が約40～50mm確保されています(コンクリートかぶり厚／概念図)
開口部(一部出隅、入隅部の開口部は除く)の四隅の部分は乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています(開口部補強／概念図)
畳おもてに和紙が採用されているので、日焼けによる変色や毛羽立ちを抑え美しさが長持ちします。またダニやカビの発生もわずかです。F☆☆☆☆相当の低ホルムアルデヒド・低VOC仕様です(和紙畳／概念図)

主な床スラブには小梁のいらない中空ボイドスラブ工法が採用されています。天井がすっきりフラットになって圧迫感がなく、また間仕切り壁を容易に変更できるというメリットもあります※一部除く(中空ボイドスラブ工法／概念図)
柱を部屋の外に出すことで、デッドスペースを少なくし、すっきりとした室内空間が実現されています。家具のレイアウトもしやすくなります※廊下側除く(アウトポール設計／概念図)
地震の初期微動を感知すると、ただちにエレベーターを最寄階に停止させる機能が装備されています。火災時には、あらかじめ設定された避難階に直行し、ドアが開くことになっています。また、停電時はバッテリーで救出運転を行い、自動的に最寄階に停止させます(地震・火災時管制機能付エレベーター／概念図)

給気口を各居室に設置し、排気口から空気を排出することで窓を閉めた状態でも換気ができる24時間換気システムが採用されています(24時間換気システム／概念図)
毎日の快適な暮らしのために居室間を誰もがスムーズに移動できるフルフラット設計にこだわり、また浴槽やトイレにも手摺りが設置され、立ち座りの安全性にも配慮されています(フルフラット設計／概念図)
住戸内すべての排水立管には耐火被覆と遮音層を一体化し、遮音効果を向上した防音型耐火二層管が採用されています。静かで心地よい暮らしに配慮されています(防音型耐火二層管／概念図)

地震で建物に歪みが生じても、ドアの開閉ができる耐震ドア枠が各住戸の玄関に採用されています。万一の場合にも退路を確保してスムーズに避難できます(耐震枠付玄関ドア／概念図)
直結増圧給水方式は、給水管からの水圧をポンプで増圧して給水します。受水槽を設けず水を貯留しないので、いつも新しい水を供給できる衛生的なシステムで、毎日の暮らしの中でクリーンで安心感のある水を利用できます(直結増圧給水方式／概念図)
台所リモコンに無線LAN機能を搭載し、入居者が所有するインターネット回線に接続された無線LANルータを介して、大阪ガスのサーバと接続。スマートフォンアプリからお湯はりや床暖房の操作が可能です。また、給湯器の運転状況を遠隔で見守り、安心のサポートを提供します(給湯リモコン(Wifi付)／概念図)

個別契約料金と一括契約料金との料金(単価)差を利用した電気料金割引サービス「高圧一括受電プラン」が採用されています。これにより電気の使用量に関係なく、電気代の割引を実現しています。また、入居後の受電設備のメンテナンスや設備入れ替え等の費用も発生しません。電力自由化時代だからこその、家計に優しい賢い選択です(高圧一括受電プラン／概念図)
より静かな室内環境を実現するために、JIS規格のT-2レベル(30等級)のサッシが採用され、外部騒音の侵入を軽減しています※一部除く(防音サッシ／概念図)
本物件では、大切なペットを家族の一員と考え、マンション内でペットと一緒に暮らせます※飼育できるペットの種類等には制限があります。詳しくは管理規約をご確認ください(ペットと暮らせるマンション／飼えるペットの一例)

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ピアッツァコート平城山先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／AM11：00～PM6：00 申込受付場所／株式会社フクダ不動産奈良支店 ※申込の際は、印鑑(認印可)、本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、申込証拠金10万円をご持参ください。また、住宅ローンをご利用の方は印鑑(認印可)、本人が確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、直近1年分の源泉徴収票(自営業の方は確定申告書3期分)等、収入が分かるものをご持参ください。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
価格	2890万円～3120万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	69.83m²～72.61m²、 (トランクルーム面積0.35m²～0.96m²含む)
その他面積	バルコニー面積：11.43m²～23.91m²、ポーチ：2.42m²～6.58m²、アルコーブ面積：0.71m²～2.36m²、室外機置場面積：0.65m²～1.94m²
販売戸数	8戸	総戸数	54戸
完成時期	2019年6月下旬竣工済	引渡可能年月	即引渡可
管理費	1万200円～1万2740円／月	管理準備金	5000円（一括払い）
修繕積立金	4190円～5130円／月	修繕積立基金	29万3300円～35万9100円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/11/30
その他諸費用	MB面積：0.4m²～1.43m²
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ピアッツァコート平城山
物件種別	マンション
住所	奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1（地番）周辺地図ルート案内奈良市の暮らしデータ奈良市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ関西本線/平城山　歩4分乗り換え案内
総戸数	54戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	商業	敷地面積	1072.83m²
建築面積	656.72m²	建築延床面積	5374.62m²
駐車場	敷地内54台（料金5000円～9000円／月、平面式8台・屋外機械式46台）	自転車置場	108台収容（料金200円～300円／月）スライドラック式
バイク置場	8台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第17確認建築財なら中1651号(平成30年4月13日付)

お問い合わせ先	ピアッツァコートマンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-730-772資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：AM11：00～PM6：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第7595 号　建設業許可(特-2)第26021号(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社フクダ不動産株式会社フクダ不動産のその他のマンション情報を見る〒634-0804　奈良県橿原市内膳町5丁目3-31 フクダ不動産八木駅前クリスタルビル
施工会社	(株)森本組大阪支店	管理会社	ピアッツァ・コミュニティ(株)、他一社
情報公開日	2025年12月3日	情報更新日	2025年12月3日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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奈良市の暮らしデータ

奈良市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	155069世帯
人口総数	349385人
転入者数	12271人転入率（人口1000人当たり） 35.12人
転出者数	11597人転出率（人口1000人当たり） 33.19人
土地平均価格	住宅地 95088円／m² 商業地 385273円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育ておうえんサイト。(2)子育て情報ブック。(3)おむつのサブスク「手ぶら登園」(0～2歳児が在園する市内14の公立園で実施)。(4)バンビーランチ(公立放課後児童クラブで長期休業中の弁当提供)。(5)フードバンク事業。(6)フードロス対策コーディネーター事業。(7)子どもの体験支援事業。(8)奈良市子どもセンターの運営。(9)発達相談・園巡回相談(発達の課題を抱える就学前の幼児と保護者対象)。(10)発達支援親子教室。(11)子育てスポット事業(0～3歳児と保護者対象)。(12)子育てサークルへの補助金。(13)同一世帯の第2子以降の保育料無償化。(14)保育所等の副食費の助成制度(同一世帯の第3子以降)。(15)子ども医療費助成・ひとり親家庭等医療費助成の「現物給付方式」を高校生世代まで拡大。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所）
保育所入所待機児童数	23人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：8園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制・隣接区域選択制を各1校実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

奈良市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	奈良市3509円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	奈良市2893円
下水道普及率	92.4％

安心・安全

建物火災出火件数	39件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	1640件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	400ヶ所
小児科医師数	77人小児人口10000人当たり 20.07人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.90人
介護保険料基準額（月額）	6220円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　空き缶　ガラスびん(無色透明びん、茶色びん、その他の色びん)　ペットボトル　飲料用紙パック　プラスチック製容器包装〕　拠点回収：使用済小型家電　電池類(乾電池・ボタン電池・コイン電池　小型充電式電池)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則ステーション収集を採用しているが、ステーション収集ができていない区域が一部存在している為、一部実施となるが、今後、全区域ステーション収集を進めていく)
粗大ごみ収集	あり備考無料。戸別収集。事前申込制。電話又はインターネット(2年度以内に収集履歴が1度以上ある方に限る)にて1世帯・2ヶ月に1回6点まで。ただし、家の前をごみ収集車が安全に通り抜けできない場合は収集可能な場所に出してもらい収集、マンションの場合は建物の外に出してもらい収集。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

奈良市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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奈良市周辺エリアの物件

プレサンスロジェ新大宮先着順

価格: 3990万円～5120万円
住所: 奈良県奈良市大宮町６丁目5番7（地番）

OCN×ドコモ光新規お申込みで合計最大137,280円相当おトク！特典の内訳・適用条件など詳細はこちら

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	62,040円/月	71,506円/月	84,766円/月	104,666円/月	137,846円/月	204,228円/月
5万円	52,955円/月	62,530円/月	75,899円/月	95,907円/月	129,195円/月	195,683円/月
10万円	43,869円/月	53,554円/月	67,032円/月	87,148円/月	120,543円/月	187,138円/月
15万円	34,784円/月	44,579円/月	58,165円/月	78,390円/月	111,892円/月	178,593円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	49,299円/月	69,631円/月	103,240円/月	170,048円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,872円/月	94,589円/月	161,503円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	85,937円/月	152,957円/月
支払い利息合計	2,167,860円～	1,851,520円～	1,540,150円～	1,230,080円～	921,610円～	613,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。