| 住所 | 愛知県岡崎市岡崎駅前2丁目1-8（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/岡崎 歩5分、愛知環状鉄道/岡崎 歩5分 |
| 価格 | 3,998万円～5,218万円 |
JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩5分。全邸南向きの快適な住環境。敷地内駐車場100％完備。2LDK～4LDK／65m2台～91m2台、多彩なライフスタイルに対応するプランバリエーション。「ZEH-M Oriented」採用。岡崎駅東土地区画整理事業エリア（注）に「エクセルグランデ岡崎駅」誕生。来場予約受付中
| 住所 | 愛知県岡崎市岡崎駅前2丁目1-8（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/岡崎 歩5分、愛知環状鉄道/岡崎 歩5分 |
| 価格 | 3,998万円～5,218万円 |
JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩5分。全邸南向きの快適な住環境。敷地内駐車場100％完備。2LDK～4LDK／65m2台～91m2台、多彩なライフスタイルに対応するプランバリエーション。「ZEH-M Oriented」採用。岡崎駅東土地区画整理事業エリア（注）に「エクセルグランデ岡崎駅」誕生。来場予約受付中
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
来場予約受付中 |
区画整理やシビックコア事業で街並みが洗練され、駅直結の複合施設の開業など（※2）、生活の質の向上が期待される「岡崎」駅東エリア。交通の要所として名古屋・豊田方面へのアクセスにも優れているため、岡崎に限らず、西三河の住まいとして理想のポジションと言えるでしょう。そんな区画整理事業のエリア内、駅から徒歩5分という近さに誕生するのが「エクセルグランデ岡崎駅」。建物は全邸南向きの全43邸となり、敷地内駐車場を100％完備。車の利用も便利な岡崎での暮らしに配慮されています。なお本物件は定期借地権（期間70年）のマンション。土地の所得費用や固定資産税等が発生せず、多くのメリットが享受できる方式が採用されています。
エクセルグランデを展開する角文は、刈谷や名古屋市、西三河を中心に分譲マンションを手がけるデベロッパーです。特に専有部の標準仕様の高さで評価されており、このプロジェクトでも暮らしを快適にする水回りや収納など、多彩なアイテムを採用しています。
例えばキッチンは天板だけでなく側板まで美しく硬質なフィオレストーンを全タイプ採用。タッチレス水栓や使い勝手のよいシンクも魅力です。浴槽にもこだわりがあり、非常に滑らかな有機ガラス系新素材で汚れにくいのがポイント。洗面の水栓はウルトラファインバブルで洗浄効果を高めた「キレイスト」を設置。
なお、ZEH-M Oriented認定となり、光熱費を軽減できるのもいいですね。
日常生活でも「エクセルグランデ岡崎駅」のポジションは恵まれています。まず区画整理によって美しく整った現地周辺の街並みは歩行者に優しく、複合施設「シビックセンター」や駅前の「出会いの杜公園」が日常のハブとなることで、より多彩で便利な暮らしが実現します。
保育園、小学校、中学校など教育機関も近く、ファミリーや将来は子育てもと考える夫婦にもぴったりなロケーション。もちろん、スーパーやコンビニが1km圏内に複数あり、日常の買い物がスムーズなことは言うまでもありません。
都市の利便性を賢く使いこなし、浮いた時間を家族や趣味に充てる―そんな「自分らしい生活の余白」を、この地で叶えられるでしょう。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10：30～16：00 受付場所／岡崎販売センター ※お申込みの際には、印鑑（認印）、お申込金5万円、直近2年分の収入証明（源泉徴収票または収入を証明できるもの）、ご本人確認書類（運転免許証及び健康保険証）をご持参ください。先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合はご容赦ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,998万円～5,218万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 65.72m2～91.65m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2～16.1m2、専用庭：16.58m2～22.61m2（使用料660円～900円／月）、テラスデッキ面積：10.39m2～14.36m2、アルコーブ面積：6.96m2・11.11m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 43戸 |
| 完成時期 | 2027年5月予定 | 引渡可能年月 | 2027年6月予定 |
| 管理費 | 7820円～1万910円／月 | 管理準備金 | 2万6000円～3万7000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万840円～1万5120円／月 | 修繕積立基金 | 111万7000円～155万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/26 | ||
| その他諸費用 | 地代：9600円～1万3300円／月、解体積立金：2960円～4130円／月、インターネット・光TV使用料：990円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、土地区画整理区域（岡崎駅東） | ||
| マンション名 | エクセルグランデ岡崎駅 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 愛知県岡崎市岡崎駅前2丁目1-8（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/岡崎 歩5分 | ||
| 総戸数 | 43戸 | 構造・階建て | RC11階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 1182.17m2 |
| 建築面積 | 475.42m2 | 建築延床面積 | 3899.39m2 |
| 駐車場 | 自転車置場 | ||
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間：2097年1月31日まで（建物建設・解体期間含む） ※建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 ※借地期間終了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者へ返還となります、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(承諾不要、通知要、承諾料不要) |
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| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-NAG25-10-0852号（令和7年11月11日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 日本国土開発(株) | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 156422世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 382656人 |
| 転入者数 | 15417人
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| 転出者数 | 15480人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)「岡崎市子育てハンドブック」の作成、配布。(2)「子育て応援すくすくLINE」の配信。(3)みんなの声でつくる!「おかざきこそだて会議」の開催。(4)「おかざきパパマイスター養成講座」(全4回)の開催。(5)妊婦とパートナー、産婦とパートナーに対しての歯科健診各1回の助成。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 32所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所） | ||
| 私立保育所数 | 20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 16人 | ||
| 認定こども園数 | 7園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：18園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(隣接区域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東邦瓦斯株式会社5307円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 岡崎市3157円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 岡崎市2035円 |
| 下水道普及率 | 90.0％ |
| 建物火災出火件数 |
54件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1886件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 12ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 238ヶ所 |
| 小児科医師数 |
86人
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| 産婦人科医師数 |
29人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5700円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 9分別〔可燃ごみ 不燃ごみ 紙類 ペットボトル プラスチック類 空き缶 空きびん 有害ごみ 発火性危険ごみ〕 拠点回収：古紙類〔新聞、雑誌、ダンボール、牛乳パック〕 古着 小型家電 電池類 蛍光管 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【さわやか収集】一部地域のみ実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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