| 住所 | 静岡県浜松市中央区海老塚２丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/浜松 歩9分、東海道新幹線/浜松 歩9分、遠州鉄道/新浜松 歩8分 |
| 価格 | 3,795万円・4,095万円 |
2LDK・66m2超3795万円、3LDK・73m2超4095万円（第2期）。JR東海道本線・JR東海道新幹線「浜松」駅徒歩9分。全邸南向き・駐車場設置率123％（注）。快適・安心のオール電化住宅。多彩な大型商業施設から公共施設、教育施設、医療施設も徒歩圏。シングルからDINKs、ファミリーまで暮らしに対応するプランをご用意。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
＜モデルルーム公開中＞事前にご予約のうえ、ご来場ください。 |
JR東海道新幹線・JR東海道本線「浜松」駅徒歩9分、遠州鉄道「新浜松」駅徒歩8分。県内外への軽快なフットワークを叶える地に〈リフローレ浜松レジデンス〉が誕生します。
建物の南・東の二方を公道に面した開放的な敷地とし、全邸を南向きに配置。陽光を取り込みやすく、心地よい風も感じられる住環境を実現します。設置率123％(※1)の駐車場を確保するほか、宅配ボックスなど日々の暮らしを支える共用設備も充実。家庭で使うエネルギーを電気に集約するオール電化を採用し、光熱費の節約や安全性にも配慮しています。便利な立地と快適な住環境、日々の暮らしを支える設備を備え、これからの毎日を快適にする、新たな住まいの選択肢です。
家族構成や暮らし方に合わせて選べる2LDK・3LDKのプランが揃う本物件。なかでもBタイプは、66m2のゆとりある2LDK。約16帖のリビング・ダイニングでは、家族が自然と集まり、心地よい団らんのひとときを過ごせます。A・Dタイプでは、パウダールームからキッチン、バルコニーまでを一直線につなぐ動線を採用し、日々の家事にも配慮しています。
全邸南向きに加え、全プランにワイドスパン設計を採用。柱を室内に出さないアウトポール設計と組み合わせることで、家具を配置しやすく、伸びやかな住空間を実現します。将来のライフスタイルの変化も見据え、広さ・収納力・住戸の向きにも配慮したプランニングです。
進化を続ける「浜松」駅周辺には、「遠鉄百貨店」「ザザシティ浜松」「浜松アクトタワー」などの大型商業施設が集積。日常の買い物に便利なコンビニは徒歩1分、スーパーやドラッグストアも徒歩8分圏内に揃います。さらに、公共施設や「市立双葉小学校」などの教育施設、医療機関も身近にあり、日々の暮らしを支える生活環境が整っています。
さらに「浜松」駅周辺では「再開発促進地区」が設定され、今後の発展に向けた街づくりが進められています（※2）。現在の暮らしやすさに加え、街のさらなる発展によって、これから一層便利で暮らしやすい環境が期待されます。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10：00～19：00 受付場所／ライフデザインサロン浜松 ※お申し込みの際は、申込証拠金5万円と印鑑、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票または収入を証明できるもの）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証）をご持参ください。 ※先着順につき売却済となった場合はご容赦ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,795万円・4,095万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.6m2・73.17m2、 （メーターボックス面積含む） |
| その他面積 | バルコニー面積：13.4m2・14.6m2、アルコーブ面積：7.34m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年12月予定 | 引渡可能年月 | 2027年2月予定 |
| 管理費 | 8660円・9510円／月 | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6660円・7320円／月 | 修繕積立基金 | 43万2900円・47万5600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/10/31 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：600円／月※町内会加入は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、都市計画区域、居住誘導区域、都市機能誘導区域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10：00～19：00 受付場所／ライフデザインサロン浜松 ※お申し込みの際は、申込証拠金5万円と印鑑、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票または収入を証明できるもの）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証）をご持参ください。 ※先着順につき売却済となった場合はご容赦ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,695万円～4,895万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.6m2～81.5m2、 （メーターボックス面積含む） |
| その他面積 | バルコニー面積：13.4m2～18.3m2、サービスバルコニー面積：4m2・5m2、アルコーブ面積：4.8m2～7.34m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年12月予定 | 引渡可能年月 | 2027年2月予定 |
| 管理費 | 8660円～1万600円／月 | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6660円～8150円／月 | 修繕積立基金 | 43万2900円～52万9800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/10/31 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：600円／月※町内会加入は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、都市計画区域、居住誘導区域、都市機能誘導区域 | ||
| マンション名 | リフローレ浜松レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 静岡県浜松市中央区海老塚２丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/浜松 歩9分 | ||
| 総戸数 | 52戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 売買対象面積1457.11m2・238.21m2建築確認面積1457.11m2 |
| 建築面積 | 497.51m2 | 建築延床面積 | 4757.77m2 |
| 駐車場 | 自転車置場 | ||
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R06確認建築CI東海S00025号（令和7年2月12日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 三立プレコン(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所、三立プレコン(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 320221世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 783924人 |
| 転入者数 | 27192人
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| 転出者数 | 26558人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)遺児等福祉手当(児童の父母等が交通事故、病気により死亡し、又は障害の状態となった場合に市独自の手当を支給。支給対象年齢は18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者)。(2)発達支援広場事業(発達障害の疑いのある子どもとその親に交流の場を提供することで、育児方法の指導や早期療育の必要性を啓発し、就園や専門機関へつなげる支援を実施)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 19所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所） | ||
| 私立保育所数 | 35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 86園 | 預かり保育実施園数 | 公立：22園 私立：34園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(「指定校の通学区域と境界を接する中学校」が対象。新入学時または転居による転校時のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | サーラエナジー株式会社5880円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 浜松市2200円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 浜松市2948円 |
| 下水道普及率 | 82.0％ |
| 建物火災出火件数 |
110件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3789件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 25ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 656ヶ所 |
| 小児科医師数 |
205人
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| 産婦人科医師数 |
92人
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| 介護保険料基準額（月額） | 5900円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別10種〔もえるごみ もえないごみ プラスチック製容器包装 資源ごみ(無色びん、茶色びん、その他の色のビン、かん、ペットボトル) 特定品目(蛍光管、ライター・スプレー缶・電池類・水銀体温計・水銀血圧計・加熱式たばこ・電子たばこ)〕 拠点回収：使用済小型家電 古紙 古着 使用済食用油 草木類 インクカートリッジ 羽毛ふとん |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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