ザ・ヴェレーナグラン横浜（神奈川県横浜市神奈川区沢渡4-2の一部（地番）横浜駅大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県横浜市神奈川区沢渡4-2の一部（地番）
交通	ブルーライン/横浜　歩8分、相鉄本線/横浜　歩9分、ＪＲ東海道本線/横浜　歩10分
価格	1億2,900万円～2億5,900万円

「横浜」駅徒歩8分。第一種中高層住居専用地域内の「沢渡中央公園」の緑が息づくパークフロント。平均専有面積79m²超（68m²台～106m²台）、コーナーサッシ、専用庭など多彩なプラン。ディスポーザ、ミーレ食洗機、顔認証セキュリティシステム等のハイグレードな設備・仕様を採用し、ZEH-M Oriented認定取得。

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: 外観完成予想CG

販売スケジュール	登録受付期間／2026年11月6日（金）～2026年11月23日（月・祝）登録受付時間／10:00AM～6:00PM※最終日は正午まで登録受付場所／ヴェレーナマンションギャラリー横浜サロン抽選日時・場所／2026年11月23日（月・祝）1:00PM～　大和地所レジデンス株式会社本社 ※抽選は同社にて実施するため、お客様はご参加いただけません。 ※ご登録の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。住宅ローンをご利用の場合は、登録締切日までに金融機関発行の承認通知書の写しが必要となります。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。
モデルルーム情報	マンションギャラリーオープン＜ご来場予約・資料請求（物件エントリー）受付中＞ ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 ※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。

販売スケジュール

登録受付期間／2026年11月6日（金）～2026年11月23日（月・祝）
登録受付時間／10:00AM～6:00PM※最終日は正午まで
登録受付場所／ヴェレーナマンションギャラリー横浜サロン
抽選日時・場所／2026年11月23日（月・祝）1:00PM～　大和地所レジデンス株式会社本社
※抽選は同社にて実施するため、お客様はご参加いただけません。
※ご登録の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。住宅ローンをご利用の場合は、登録締切日までに金融機関発行の承認通知書の写しが必要となります。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。

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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
セキュリティ充実
性能評価書取得
始発駅
スーパー徒歩5分

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物件の特徴

「横浜」駅徒歩8分。隣接する「沢渡中央公園」の緑に包まれた、上質な住まい

「横浜」駅より徒歩8分。高低差の少ないフラットなアプローチの先に広がるのは、賑わいを抜けた第一種中高層住居専用地域の穏やかな住街区。「沢渡中央公園」の木々の緑が寄り添うパークフロントに＜ザ・ヴェレーナグラン横浜＞は誕生します。平均専有面積79m²超、68m²台～106m²台（※1）。ゆとりある住空間で、都市の利便を享受しながら、豊かに時を積み重ねる暮らしが実現します。先進の都市機能と、公園の緑が織りなす豊かな自然。相反する二つの価値が、ここでは穏やかに共存します。都市に寄り添いながら、洗練のなかで日々を紡ぐ。そんな大人の暮らしの舞台が、ここにあります。

外観完成予想CG　公園の緑陰に寄り添うように静かに佇むファサード。身近にある自然が、ここでは毎日の風景になる
現地周辺航空写真　横浜駅周辺の商業施設からベイエリアまで、多彩な魅力が重なり合う「横浜」が暮らしの舞台
公園概念イラスト　木々の緑と子どもの笑顔が広がる、15000m²超の「沢渡中央公園」に隣接

公園に寄り添う優美な邸宅。温もりと品格をまとった、美しいレジデンス

“ヴェレーナ”シリーズのデザイン思想を受け継いだユーロデザインを基調に、洗練と風格をまとった優美なファサードが街並みに佇みます。趣ある洋館を思わせる石積み塀と公園の豊かな緑が調和し、都市の喧騒から静寂へと誘う迎賓空間を形成。エントランスには木のぬくもりを感じさせるアクセントウォールが広がり、ラウンジ＆ガーデンサロンでは借景を望む上質な時間を過ごせます。住戸は光を取り込むコーナーサッシや開放的なルーフバルコニー、専用庭など、光と風に充たされる多彩なプランを用意。コーナーサッシは外観のアクセントとして邸宅の表情を豊かに彩ります。

外観完成予想CG　建物の印象的な庇と温かな照明が、住まう方を優しくエスコートする
外観完成予想CG　公園の緑と馴染む重厚感のある石積み塀を設置
エントランスホール完成予想CG　外からの視線を優しく遮り、都市の賑わいから距離を置く迎賓空間

横浜駅の利便と、公園の緑と、子育ての豊かさと。住居系地域のパークフロントに誕生

11路線が使えるビッグターミナル、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅より徒歩8分、JR「横浜」駅より徒歩10分。駅前の賑わいを抜けると、やがて穏やかな住宅街へと景色が変わります。敷地に隣接するのは、15000m²超の広さの「沢渡中央公園」。移ろう季節の緑が、日々の暮らしに静かな彩りを添えます。周辺には公園や教育施設が点在し、徒歩10分圏内に幼稚園・保育施設も揃う、子育てもしやすい環境です。進学の選択肢を広げる私立校も、近隣エリアに点在。駅周辺の充実した商業施設に加え、ベイエリアの華やぎも日常の風景のひとつに。成熟した横浜の都市生活が、ここから始まります。

外観完成予想CG　15000m²を超える公園の緑が、暮らしのすぐ傍らに。公園の四季とともに、日々の風景も豊かに移ろっていく
現地周辺空中写真　複合商業施設「ジョイナス」の、ジョイナス南12（西口地下街出入口）へ徒歩5分
沢渡中央公園（徒歩1分／約20m）　豊かな木々や芝生の広場、遊歩道が整備されたやすらぎの空間

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  2LDK+S(納戸)+BW
  
  専有面積
  
  70.25m²
  
  バルコニー面積
  
  11.15m²
  
  価格
  
  1億4,650万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+W
  
  専有面積
  
  72.79m²
  
  バルコニー面積
  
  12.39m²
  
  価格
  
  1億6,550万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+BW
  
  専有面積
  
  68.93m²
  
  バルコニー面積
  
  12.05m²
  
  価格
  
  1億5,150万円
- タイプ
  
  Kg
  
  間取り
  
  3LDK+T+PG+BW+FC
  
  専有面積
  
  75.52m²
  
  バルコニー面積
  
  13.55m²
  
  価格
  
  1億3,900万円

- タイプ
  
  Mr
  
  間取り
  
  3LDK+R+BW
  
  専有面積
  
  88.6m²
  
  バルコニー面積
  
  15.94m²
  
  価格
  
  2億1,200万円

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地図神奈川県横浜市神奈川区沢渡4-2の一部（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

横浜髙島屋（徒歩9分／約710m）
NEWoMan横浜（徒歩10分／約750m）
そごう横浜店（徒歩13分／約1030m）

イオンフードスタイル横浜西口店（徒歩9分／約720m）
横浜モアーズ（徒歩10分／約730m）
CIAL横浜ANNEX（徒歩11分／約880m）

臨港パーク（約2380m）
横浜ベイシェラトンホテル&タワーズ（徒歩7分／約540m）
横浜ベイクォーター（徒歩15分／約1200m）

アイン高島台保育園（徒歩5分／約380m）
むつみ愛児園（徒歩7分／約500m）
いずみ反町保育園分園（徒歩10分／約780m）

よこはまにしかげ小児科・アレルギー科（徒歩3分／約220m）
横浜むらきクリニック（徒歩6分／約440m）
横浜市立市民病院（徒歩18分／約1370m）

横浜市平沼記念体育館（徒歩19分／約1520m）
横浜市神奈川図書館（約2470m）

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図
※電車の所要時間は、通勤時のもので（）内は日中平常時のものです。時間帯により異なります。また、乗換え、待ち時間を含みます。
※2026年3月・5月現在のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ。

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その他周辺環境

■セブン-イレブン横浜南軽井沢店(徒歩3分／約170m)
■沢渡第二公園(徒歩1分／約30m)
■まいばすけっと横浜沢渡公園前店(徒歩4分／約270m)
■沢渡公園(徒歩3分／約220m)
■ジョイナス(徒歩5分／約380m)
■軽井沢公園(徒歩3分／約230m)
■横浜ビブレ(徒歩9分／約680m)
■北幸広場公園(徒歩4分／約280m)
■三菱UFJ銀行横浜駅前支店(徒歩5分／約350m)
■神奈川県立横浜翠嵐高等学校(約950m)
■りそな銀行横浜西口支店(徒歩6分／約420m)
■横浜共立学園中学校高等学校(約5110m)
■よぎクリニック(徒歩3分／約190m)
■フェリス女学院中学校・高等学校(約5280m)
■久保クリニック(徒歩5分／約330m)

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室内・設備

【リビング・ダイニングに光と開放感をもたらすコーナーサッシ】外観に上質な存在感をもたらすコーナーサッシ。端正なフォルムが建物の美しさを引き立てるとともに、豊かな光を室内へ導き、開放感あふれる住空間を実現します。（リビング・ダイニング（Sタイプ）完成予想CG）
【暮らしの楽しみが広がる、開放的なテラス】住まいに自然の心地よさを取り込み、ガーデニングやお子さまの遊び場、ご家族のくつろぎの場として楽しめるテラス。毎日の暮らしに、ゆとりと開放感をもたらします。（テラス（Dgタイプ）完成予想CG）

建物・施設

【水景】ヤマザクラやハナミズキをはじめ、約60種の木々や草花を配した植栽計画を採用し、水景や外周に広がる豊かな緑が、日々に深いやすらぎを届けます。（水景完成予想CG）
【光と風を導き、緑のつながりを描いたランドプラン】公園の潤いに寄り添うパークフロントと、採光豊かな南向きの2棟構成。「歩車分離」設計を採用し、敷地の中央付近に配した水景やラウンジなどの共用空間が、新たな暮らしのシーンを創出します。（敷地配置図）
【上質なひとときを育むラウンジ＆ガーデンサロン】趣のある坪庭を望む、テーブルとチェアが配された寛ぎの空間。ひとときのやすらぎをもたらし、住まう方々の豊かな語らいを育みます。（敷地配置図／ラウンジ・ガーデンサロン概念図）

【「横浜」駅より徒歩8分】駅前の賑わいを抜け、穏やかな住宅街へとつながるアプローチです。（アプローチ概念イラスト）

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ザ・ヴェレーナグラン横浜　第1期1次登録受付住戸　物件概要

販売スケジュール	登録受付期間／2026年11月6日（金）～2026年11月23日（月・祝）登録受付時間／10:00AM～6:00PM※最終日は正午まで登録受付場所／ヴェレーナマンションギャラリー横浜サロン抽選日時・場所／2026年11月23日（月・祝）1:00PM～　大和地所レジデンス株式会社本社 ※抽選は同社にて実施するため、お客様はご参加いただけません。 ※ご登録の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。住宅ローンをご利用の場合は、登録締切日までに金融機関発行の承認通知書の写しが必要となります。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。
価格	1億2,900万円～2億5,900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億3,000万円台・1億4,000万円台・1億5,000万円台（各2戸）※1,000万円単位
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	68.93m²～101.28m²
その他面積	バルコニー面積：11.15m²～15.94m²、ルーフバルコニー：11.75m²～31.64m²（使用料350円～950円／月）、サービススペース面積：1.12m²、テラス：12.54m²～13.94m²（使用料無）、プライベートガーデン面積：10.09m²～13.46m²（使用料300円～400円／月）
販売戸数	10戸	総戸数	61戸
完成時期	2028年1月予定	引渡可能年月	2028年2月予定
管理費	1万1720円～1万7220円／月	管理準備金	2万7570円～4万510円（一括払い）
修繕積立金	1万3100円～1万9240円／月	修繕積立基金	131万円～192万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/11/23
その他諸費用	インターネット利用料：2750円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ザ・ヴェレーナグラン横浜
物件種別	マンション
住所	神奈川県横浜市神奈川区沢渡4-2の一部（地番）周辺地図横浜市神奈川区の暮らしデータ横浜市神奈川区周辺の家賃相場
交通	ブルーライン/横浜　歩8分乗り換え案内
総戸数	61戸	構造・階建て	建築基準法上／RC5階地下1階建（RC6階建）
用途地域	1種中高	敷地面積	2847.38m²
建築面積	1367.21m²	建築延床面積	5986.07m²
駐車場	敷地内37台（料金3万円～4万5000円／月、身障者用1台、機械式34台、平置式2台）	自転車置場	100台収容（料金100円～500円／月）［2段ラック式（上段ラック式42台、下段スライドラック式58台）］
バイク置場	5台収容（料金2000円・3000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第TKC26建確神9008号［令和8年（2026年）1月30日］、計画変更建築確認番号：第TKC26建更神9008号［令和8年（2026年）7月31日］ ※建築延床面積には、地階の住宅等の部分881.71m²、エレベーターの昇降路の部分31.62m²、共同住宅の共用廊下等の部分610.2m²、自動車車庫等の部分200.41m²、備蓄倉庫の部分4.78m²、宅配ボックスの設置部分13.59m²の容積対象外面積を含む

お問い合わせ先	「ヴェレーナマンションギャラリー横浜サロン」【通話料無料】TEL：0120-468-400資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：水曜・木曜・第2火曜定休 ※祝日除く
会社情報	＜売主＞東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大和地所レジデンス株式会社大和地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る〒105-0003　東京都港区西新橋2-8-6
施工会社	馬淵建設(株)	管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)
情報公開日	2026年11月11日	情報更新日	2026年11月11日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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横浜市神奈川区の暮らしデータ

横浜市神奈川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1744208世帯
人口総数	3753398人
転入者数	217969人転入率（人口1000人当たり） 58.07人
転出者数	199320人転出率（人口1000人当たり） 53.10人
土地平均価格	住宅地 264149円／m² 商業地 1117078円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【横浜市私立幼稚園等預かり保育事業】横浜市が定めた基準(実施日、時間、職員配置等)を満たし、横浜市の認定を受けた幼稚園・認定こども園が実施する事業。市内在住の園児の保護者が就労や病気等で、園の正規教育時間の前後に家庭で保育ができない場合に、利用可能。3歳児～5歳児は無料、満3歳児は、私学助成を受ける幼稚園の場合月額9,000円、新制度に移行した園の場合0円～9,000円。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：41所）
私立保育所数	800所（うち0歳児保育を実施している保育所：683所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	71園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：209園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等・業者弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制[特別調整通学区域])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

横浜市神奈川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	横浜市3017円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	横浜市2035円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	457件人口10000人当たり 1.21件
刑法犯認知件数	17499件人口1000人当たり 4.63件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	113ヶ所
一般診療所総数	3246ヶ所
小児科医師数	717人小児人口10000人当たり 17.19人
産婦人科医師数	328人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.38人
介護保険料基準額（月額）	6620円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別〔燃やすごみ　燃えないごみ　スプレー缶　乾電池　プラスチック製容器包装　缶・びん・ペットボトル　小さな金属類〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】家庭ごみ・粗大ごみを集積場所まで持ち出すことができない高齢者や障害のある方などを対象にごみ出しの支援を実施。【狭あい道路収集】道路が狭く収集車が通行することができないため、集積場所が自宅近くに設けられない地域において、軽四輪車でごみを収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。自宅近くまでもしくは市内に設置されている自己搬入ヤードへ持ち込み(一部ヤードは申し込み不要)。申し込みは電話、またはインターネット。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

横浜市神奈川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

横浜市神奈川区の暮らしデータをもっと見る

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横浜市神奈川区周辺エリアの物件

ガーデングランデ横浜戸塚先着順

価格: 5,248万円～6,088万円
住所: 神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他5筆（地番）

リビオ川崎大師ステーションサイト　第3期8次

価格: 4,700万円台～7,900万円台
住所: 神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目8番2他（地番）

ドレッセたまプラーザラベニュー　第2期4次

価格: 8,800万円台・1億700万円台
住所: 神奈川県横浜市青葉区新石川４-27-21、22、23（地番）

クレヴィア鶴見花月園公園　第1期9次

価格: 未定
住所: 神奈川県横浜市鶴見区鶴見１-1-57、岸谷4-1412-4（地番）

ブルーラインの物件

シティハウス横浜　先着順受付

価格: 8,100万円～1億5,500万円
住所: 神奈川県横浜市西区北幸２-11-15（地番）

K HOUSE 横浜仲町台　第2期2次

価格: 8,500万円台～1億1,900万円台
住所: 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２丁目5番2、3（地番）

アネシア横浜楠町

価格: 未定
住所: 神奈川県横浜市西区楠町17-1（地番）

ミオカステーロ横濱仲町台II

価格: 未定
住所: 神奈川県横浜市都筑区仲町台１-24-4（地番）

横浜市神奈川区内の各駅の住みやすさ

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横浜市ブルーライン: 岸根公園｜片倉町｜三ツ沢上町｜三ツ沢下町｜横浜｜高島町｜桜木町｜関内｜伊勢佐木長者町
相模鉄道本線: 横浜｜平沼橋｜西横浜｜天王町｜星川

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	321,885円/月	370,994円/月	439,790円/月	543,038円/月	715,188円/月	1,059,597円/月
5万円	312,800円/月	362,019円/月	430,923円/月	534,279円/月	706,537円/月	1,051,052円/月
10万円	303,714円/月	353,043円/月	422,057円/月	525,520円/月	697,885円/月	1,042,506円/月
15万円	294,629円/月	344,067円/月	413,190円/月	516,761円/月	689,234円/月	1,033,961円/月
20万円	285,543円/月	335,092円/月	404,323円/月	508,003円/月	680,582円/月	1,025,416円/月
25万円	276,458円/月	326,116円/月	395,456円/月	499,244円/月	671,931円/月	1,016,871円/月
30万円	267,372円/月	317,140円/月	386,590円/月	490,485円/月	663,279円/月	1,008,326円/月
支払い利息合計	11,213,470円～	9,576,560円～	7,952,700円～	6,341,360円～	4,743,170円～	3,157,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。