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ポレスター今泉スカイテラス（栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51（地番） バイパス東駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51（地番）
交通 関東自動車/バイパス東　歩1分、ＪＲ宇都宮線/宇都宮　バス15分バイパス東停歩2分
価格 3780万円～3980万円

【84m2 3LDK 月々返済6万円台～（頭金0円、ボーナス時加算額3万円台）】実際のお部屋をご覧いただけます！平面駐車場1台目無料！設置率120％超。徒歩圏内に3つの大型スーパーがあり日常のお買い物も安心。キッチン付きのオーナーズラウンジでパーティやイベントなど多様な交流を。カーアクセスも軽快。

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「ポレスター今泉スカイテラス」建物内モデルルーム

情報の見方

街並と大空を望む、奥行き約2.5mのゆとりあるバルコニー完成予想図（※1）
街並と大空を望む、奥行き約2.5mのゆとりあるバルコニー完成予想図（※1）
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～7:00PM
受付場所／「ポレスター今泉スカイテラス」建物内モデルルーム
※申込の際は、認印（本人ならびに共有者）、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）、過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）をお持ちください。
モデルルーム情報

建物内モデルルーム公開中 ＜完全予約制＞※詳細はお問い合わせください。

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可
  • 【外観前景（西側夜景）】※2024年6月撮影
    【外観前景（西側夜景）】※2024年6月撮影
  • 【敷地配置図・1階平面図】平面駐車場120％超（88台/70戸中）。住まいに開放感とゆとりを演出する住棟配置
    【敷地配置図・1階平面図】平面駐車場120％超（88台/70戸中）。住まいに開放感とゆとりを演出する住棟配置
  • キッチンも備えた「オーナーズラウンジ」
    キッチンも備えた「オーナーズラウンジ
    」
  • 約7.2mワイドスパン×奥行最大約2.5mバルコニー、センターオープンのワイドサッシ、バルコニーガラス手すりなど、開放感あふれるプランニングに注目（リビング・ダイニング）
    約7.2mワイドスパン×奥行最大約2.5mバルコニー、センターオープンのワイドサッシ、バルコニーガラス手すりなど、開放感あふれるプランニングに注目（リビング・ダイニング）

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      A（メニュープラン1）
      間取り
      3LDK
      専有面積
      84m2
      バルコニー面積
      22.34m2
      価格
      3780万円
    • 間取り
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.6m2
      バルコニー面積
      15.96m2
      価格
      3900万円・3980万円

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地図栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • たいらや今泉新町店（徒歩4分／約300m）
  • コジマ×ビックカメラ宇都宮本店（徒歩3分／約220m）
  • とちぎコープ生活協同組合コープ（徒歩9分／約660m※coco越戸ショッピングプラザ内）
  • 市立泉が丘小学校（徒歩8分／約580m）
  • 市立泉が丘中学校（徒歩7分／約490m）

案内図

案内図
現地案内図
案内図
新幹線アクセス図（注）
案内図
カーアクセス図

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その他周辺環境

  • ■たいらや今泉新町店(徒歩4分／約300m)
  • ■コジマ×ビックカメラ宇都宮本店(徒歩3分／約220m)
  • ■FKD（福田屋ショッピングプラザ）宇都宮店(自転車で8分／約1580m)
  • ■認定うつのみやこども園石川幼稚園(徒歩8分／約640m)
  • ■coco越戸ショッピングプラザ(徒歩9分／約660m)
  • ■国際児童年記念宇都宮児童遊園(徒歩6分／約470m)
  • ■越戸クリニック(徒歩6分／約420m)
  • ■済生会宇都宮病院(車で4分／約2.4km)
  • ■越戸せせらぎ通り(徒歩5分／約350m)
  • ■今泉中央公園(徒歩10分／約790m)

室内・設備

  • 建物・施設
    【遮光等級1級のカーテン】
    （同仕様）
  • 建物・施設
    【人造大理石天板】
    清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※以下掲載の写真は同仕様
  • 建物・施設
    【3口ガラストップコンロ】
    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  • 建物・施設
    【大型静音シンク】
    大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
  • 建物・施設
    【食器洗い乾燥機】
    約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
  • 建物・施設
    【浄水機能付シャワー水栓】
    ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ケ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
  • 建物・施設
    【食器棚、冷蔵庫スペース】
    キッチンには幅730～900ｍｍの冷蔵庫スペースと幅1400～2100mmの食器棚スペースを確保しています。（概念図）
  • 建物・施設
    【前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓】
  • 建物・施設
    【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウエーブシャワー】
  • 建物・施設
    【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】
  • 建物・施設
    【魔法びん浴槽】
    （概念図）
  • 建物・施設
    【オートバス】
    （概念図）
  • 建物・施設
    【エコジョーズ】
  • 建物・施設
    【マルチシングルレバー水栓】
  • 建物・施設
    【三面鏡上部にはLEDダウンライトを設置】
  • 建物・施設
    【リネン庫（大容量トールタイプ）】
  • 建物・施設
    【ティッシュボックススペース】
  • 建物・施設
    【照明付インターホン】
  • 建物・施設
    【スロップシンク】
  • 建物・施設
    【収納内コンセント】
  • 建物・施設
    【温水式床暖房】
    （概念図）

建物・施設

  • 建物・施設
    【外観完成予想図】※現地15階相当より撮影（2022年7月）した眺望写真に、図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。
  • 建物・施設
    【お引越無料サービス】
    ※イメージ写真
  • 建物・施設
    【直接基礎】
    （概念図）
  • 建物・施設
    【粘り強さをアップする柱構造】
    建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
  • 建物・施設
    【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】
    耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200～220mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250～275mmとしています※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。（概念図）
  • 建物・施設
    【プラス10ミリのコンクリートかぶり厚】
    長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）
  • 建物・施設
    【弾性接着剤貼り工法】
    外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
  • 建物・施設
    【強度の高いコンクリート】
    主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/mm2（最小27Ｎ/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）
  • 建物・施設
    【セキュリティシステム】
    マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
  • 建物・施設
    【ハンズフリー対応のテブラキー】
    キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（概念図）
  • 建物・施設
    【カラーモニター付インターホン】
    来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。（同仕様）
  • 建物・施設
    【宅配ロッカー】
    1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さ。（同仕様・概念図）
  • 建物・施設
    【複層ガラス・Low-E複層ガラス】
    複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、一部の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）
  • 建物・施設
    【壁の遮音】
    隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200～220mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては一部異なる場合があります。（概念図）
  • 建物・施設
    【24時間ゴミ出し可能】
    行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。
    ※詳しくは係員にご確認ください。

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「ポレスター今泉スカイテラス」建物内モデルルーム

ポレスター今泉スカイテラス　分譲中　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～7:00PM
受付場所／「ポレスター今泉スカイテラス」建物内モデルルーム
※申込の際は、認印（本人ならびに共有者）、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）、過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）をお持ちください。
価格 3780万円～3980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 75.6m2～84m2
その他面積 バルコニー面積：15.96m2～22.34m2、サービスバルコニー面積：1.72m2
販売戸数 3戸 総戸数 70戸
完成時期 2024年5月竣工済 引渡可能年月 即引渡可（諸手続き完了後）
管理費 1万3610円～1万5120円／月 管理準備金 2万7220円～3万240円（一括払い）
修繕積立金 6810円～7560円／月 修繕積立基金 57万8850円～64万2600円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/03/13
その他諸費用 インターネット定額料金：1650円／月、ＣＡＴＶ無料（有料チャンネルを除く）、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ポレスター今泉スカイテラス
物件種別 マンション
住所 栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51（地番）
交通 関東自動車/バイパス東　歩1分
総戸数 70戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 1種住居　準住居 敷地面積 3169.15m2
建築面積 626.7m2 建築延床面積 6344.93m2
駐車場 敷地内88台（料金無、※2台目以降は月額5000円） 自転車置場 121台収容（料金200円・400円／月）
バイク置場 13台収容（料金1500円／月） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-22013535号（2022年（令和4年）9月15日付）、第ERI-23004531号（2023年（令和5年）2月28日付）
お問い合わせ先
「ポレスター今泉スカイテラス」建物内モデルルーム
【通話料無料】TEL：0120-318-368資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：火・水・木曜日
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
〒733-0821　広島県広島市西区庚午北1-17-23
施工会社 成常建設(株) 管理会社 (株)GMアソシエ
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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宇都宮市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 230546世帯
人口総数 514595人
転入者数 21302人
転入率（人口1000人当たり）
41.40人
転出者数 19614人
転出率（人口1000人当たり）
38.12人
土地平均価格
住宅地
62324円／m2
商業地
148642円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)子どもたちのあそび場として、「ゆうあいひろば」を設置(2)子育て施策等の情報を集約したホームページ「宮っこ子育て応援なび」を開設(3)自立に困難を抱える青少年のための総合相談窓口を設置(4)青少年多世代との交流の場、子育て家庭に子育ての楽しさを実感する場を提供する「宮っこフェスタ」を開催(5)小学校4～6年生を対象に店舗等で仕事の体験等ができる「宮っこトライ」を実施(6)親の子育て負担の軽減や子どもの前向きな気持ちや生きる力を育むなど個々の状況に応じた支援をする「親と子どもの居場所」を設置(7)子どもに恵まれない夫婦の経済的負担の軽減を図るため「不妊治療(生殖補助医療等)支援事業」を実施
出産祝い あり
公立保育所数 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数 69所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 32園 預かり保育実施園数 公立：-　私立：14園
学校給食 【小学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)【中学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)
公立中学校の学校選択制 一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

宇都宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
堀川産業株式会社(宇都宮南部地区)5235円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 宇都宮市3278円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 宇都宮市2695円
下水道普及率 91.4％

安心・安全

建物火災出火件数 61件
人口10000人当たり
1.18件
刑法犯認知件数 3181件
人口1000人当たり
6.13件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 27ヶ所
一般診療所総数 438ヶ所
小児科医師数 113人
小児人口10000人当たり
17.90人
産婦人科医師数 25人
15～49歳女性人口1万人当たり
2.49人
介護保険料基準額（月額） 5735円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 4分別13種〔資源物(新聞、ダンボール、雑誌・その他の紙、紙パック、布類、びん缶類、ペットボトル、白色トレイ、プラスチック製容器包装)　焼却ごみ　不燃ごみ　危険ごみ(その他危険ごみ、電池類)〕　拠点回収：剪定枝　廃食用油　使用済小型家電　インクカートリッジ
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【ふれあい収集】一部地域のみ実施。高齢者や障がい者のうち、親族や近所などから支援を受けられず、自力でごみを出すことが困難な方を対象に実施)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。840円/点。清掃センターに持ち込める場合は無料。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
40000円
上限比率
50.0％

宇都宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 あり
上限金額
85万円+α万円
備考
【宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金】居住誘導区域等に新たに住宅を取得する世帯に対し取得費の一部を助成。世帯に市外転入者を含む場合、最大85万円+子ども1人につき5万円加算。市内転居者のみの場合、最大50万円+子ども1人につき5万円加算。
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 85,144円/月 98,134円/月 116,331円/月 143,642円/月 189,178円/月 280,280円/月
5万円 76,058円/月 89,158円/月 107,464円/月 134,883円/月 180,527円/月 271,735円/月
10万円 66,973円/月 80,182円/月 98,598円/月 126,124円/月 171,875円/月 263,190円/月
15万円 57,887円/月 71,207円/月 89,731円/月 117,366円/月 163,224円/月 254,645円/月
20万円 48,802円/月 62,231円/月 80,864円/月 108,607円/月 154,573円/月 246,099円/月
25万円 ローン不可 53,255円/月 71,997円/月 99,848円/月 145,921円/月 237,554円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 63,131円/月 91,090円/月 137,270円/月 229,009円/月
支払い利息合計 2,974,970円～ 2,543,600円～ 2,115,000円～ 1,686,560円～ 1,261,550円～ 839,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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