クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ（北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）澄川駅クリーンリバー）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）
交通	地下鉄南北線/澄川　歩7分
価格	2968万円～4488万円

【棟内モデルルーム公開中】地下鉄南北線「澄川」駅徒歩7分。シングル～ファミリーに対応、1LDK～3LDKの豊富な8タイプ。地下鉄南北線でダイレクトに都心へ直結、利便性の高さに緑景もマッチした魅力多彩な街にウエストとイーストの合計86邸「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」誕生！

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: 〈クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ〉外観

販売スケジュール	先着順申込受付中時間：10:00AM～6:00PM 場所：クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　建物内モデルルームお申込に必要なもの／お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・保険証などの写し）収入証明書（2023年分・2024年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をお持ちください。 ※先着順につき、成約済みの際はご了承ください。
モデルルーム情報	棟内モデルルーム公開中

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間：10:00AM～6:00PM
場所：クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　建物内モデルルーム
お申込に必要なもの／お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・保険証などの写し）収入証明書（2023年分・2024年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をお持ちください。
※先着順につき、成約済みの際はご了承ください。

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このマンションのこだわり条件

電磁調理器
ペット可
性能評価書取得
即入居可

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〈クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ〉外観
ウエスト棟とイースト棟のツインフォルムで誕生。外観
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」概念図※4

ウエスト棟 Bタイプ・2LDK 専有面積／53.21m² (トランクルーム面積0.90m²含む) バルコニー面積／12.41m²※5(3198万円)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  58.64m²
  
  バルコニー面積
  
  12.59m²
  
  価格
  
  3248万円～3688万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  53.21m²
  
  バルコニー面積
  
  12.41m²
  
  価格
  
  3198万円
- タイプ
  
  Bg
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  53.21m²
  
  バルコニー面積
  
  12.41m²
  
  価格
  
  2968万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  57.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.91m²
  
  価格
  
  3328万円

- タイプ
  
  Eg
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  57.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.91m²
  
  価格
  
  3218万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  56.84m²
  
  バルコニー面積
  
  21.28m²
  
  価格
  
  3258万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  71.84m²
  
  バルコニー面積
  
  14.34m²
  
  価格
  
  4158万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.97m²
  
  バルコニー面積
  
  11.65m²
  
  価格
  
  3858万円～3948万円

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地図北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

北海道中央バス「澄川駅前」停
ウエスト棟／約530m（徒歩7分）
イースト棟／約510m（徒歩7分）
セブンイレブン札幌澄川駅前店
ウエスト棟／約520m（徒歩7分）
イースト棟／約500m（徒歩7分）
ファミリーマート澄川3条店
ウエスト棟／約420m（徒歩6分）
イースト棟／約400m（徒歩5分）

生鮮プラザ澄川店ウエスト棟／約600m（徒歩8分）
イースト棟／約580m（徒歩8分）
ツルハドラッグ澄川3条店ウエスト棟／約700m（徒歩9分）
イースト棟／約680m（徒歩9分）
セイコーマート澄川1条店ウエスト棟／約420m（徒歩6分）
イースト棟／約410m（徒歩6分）

ビッグハウスエクストラ（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）
ビバホーム（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）
ユニクロ（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）

びっくりドンキー（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）
ダイイチ（クロスモール平岸）（ウエスト約1170m・イースト約1160m）
北海道銀行澄川支店（ウエスト約540m・イースト約510m）

澄川駅前郵便局（ウエスト約560m・イースト約540m）
北洋銀行澄川中央支店（ウエスト約710m・イースト約690m）
桜田歯科医院
ウエスト棟／約510m（徒歩7分）
イースト棟／約490m（徒歩7分）

澄川メディカルセンター（ウエスト約660m・イースト約630m）
南警察署澄川交番
ウエスト棟／約1180m（徒歩15分）
イースト棟／約1160m（徒歩15分）
パーソナルトレーニングジムBLINKER札幌
ウエスト棟／約520m（徒歩7分）
イースト棟／約500m（徒歩7分）

札幌市平岸プール
ウエスト棟／約1880m（徒歩24分）
イースト棟／約1860m（徒歩24分）
ボストンベイク澄川店
ウエスト棟／約580m（徒歩8分）
イースト棟／約560m（徒歩7分）
ろまん亭SumiCafe（ウエスト約640m・イースト約620m）

Lafraschetta純や
ウエスト棟／約580m（徒歩8分）
イースト棟／約560m（徒歩7分）
カクキウェンズデイ本店
ウエスト棟／約760m（徒歩10分）
イースト棟／約740m（徒歩10分）
鉄板DININGKEN
ウエスト棟／約960m（徒歩12分）
イースト棟／約940m（徒歩12分）

soupcurrySuage天神
ウエスト棟／約440m（徒歩6分）
イースト棟／約420m（徒歩6分）
純連
ウエスト棟／約560m（徒歩7分）
イースト棟／約540m（徒歩7分）
ガルバンゾ（ウエスト約500m・イースト約480m）

精進河畔公園（ウエスト約460m・イースト約440m）
澄川ひろのぶ保育園（ウエスト約50m・イースト約50m）
澄川幼稚園（ウエスト約660m・イースト約640m）

札幌市立澄川中学校（ウエスト約1920m・イースト約1900m）
札幌市立澄川西小学校（ウエスト約1160m・イースト約1130m）
精進川公園
ウエスト棟／約70m（徒歩1分）
イースト棟／約70m（徒歩1分）

サイクリングロード
ウエスト棟／約90m（徒歩2分）
イースト棟／約90m（徒歩2分）
豊平川河川敷
ウエスト棟／約1020m（徒歩13分）
イースト棟／約1020m（徒歩13分）
札幌市立札幌平岸高等学校
ウエスト棟／約1270m（徒歩16分）
イースト棟／約1250m（徒歩16分）

案内図

: 現地・建物内モデルルーム案内図
: 交通アクセス図

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室内・設備

【食器洗い乾燥機】カウンター下に、大容量のスライド式オープンタイプを標準装備。食事の後片づけも手早く済み、水道代・電気代・洗剤代などをトータルに比較しても手洗いに比べて経済的です。（同仕様）
【フロアコンテナ】細かな調味料から大型の調理器具まで、すっきり収まるフロアコンテナを設置。スライド式の収納で、片づけ上手なキッチンが生まれます。（同仕様）
【食器棚を標準装備】キッチンスペースとのバランスを考えた標準装備。たっぷりと食器や調理器具がしまえるほか、炊飯器などの調理家電もすっきり置け、キッチンワークがより快適・軽快になります。（同仕様）

【浄水器機能付きハンドシャワーシングルレバー混合水栓】シンプルなスタイリングに贅沢な機能満載のハンドシャワーシングルレバー混合水栓を採用。また、浄水機能付きなのでいつでもきれいな水を使えます。（同仕様）
【ガラストップガスコンロ(標準仕様)】炎あふれが少なく高い熱効率を実現する高効率バーナーのパールクリスタルガスコンロ。自動温度調節機能、自動炊飯機能を搭載。ゴトクも簡単にはずせ、お掃除も簡単です。（同仕様）
【静音シンク】水がシンクにあたる音や、水はね音などの騒音を低減。会話、テレビ音を邪魔しない、静かなキッチンを実現しました。（同仕様）

【サイレントレール】システムキッチンの引き出しに、閉まるときの衝撃を和らげる内蔵式クッション機能を標準搭載しました。（同仕様）
【どこでもリンナイアプリ】お風呂のお湯張りや床暖房のON/OFFを外出先からスマートフォンでコントロールできるのが「どこでもリンナイアプリ」（無料）。アプリで遠隔操作すると、リンナイクラウドサーバー、室内の無線LANルーターを経由してリモコンが作動。帰宅してすぐに入浴できたり、お部屋もポカポカ。ガス使用量などもアプリで確認できます。（概念図）※スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみ使用可能。iPhoneはApple Inc.の登録商標、AndroidはGoogle Inc.の登録商標です。※家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、テザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくはリンナイ窓口へお問い合わせください。
【ワイドミラー＆収納兼備ユーティリティ】ユーティリティの洗面ボウルは、お手入れしやすい形状を採用。ワイドな3面ミラーを開くと、小物類がすっきりと片づく収納スペース。2口コンセントを標準装備し、電動ハブラシや電動シェーバー等も充電しながら収納できます。また、毎日の健康管理に役立つヘルスメーター収納スペースをご用意しました。（同仕様）

【ソフトクローズ機能】システムキッチンや、洗面カウンター、トイレカウンター収納、下足箱などの扉には、ソフトクローズ機能を搭載。バタンと強く押してもダンパーが衝撃を和らげるため、ゆっくりと静かに閉まります。（同仕様）
【浴室暖房乾燥機】暖房機能で急速にあたためられるので、寒い季節の入浴やシャワータイムがより快適に。また、スイッチひとつでバスルームが衣類の乾燥室に早変わりします。乾燥運転時にはプラズマクラスターイオンが浮遊カビ菌に作用し、清潔に乾かします。（同仕様）
【フルオート（全自動）バスシステム】スイッチひとつでお湯張りから保温、足し湯、追い焚きまで全自動。さらに追い焚き配管を清浄するセルフクリーニング機能と通話機能付です。（概念図）

【キレイサーモフロア】特殊な表面処理加工と床面形状により、浴室の床掃除の手間を減らします。さらに、独自の断熱層の構造により、足裏から奪われる熱を最小限に抑えます。また、お湯をぬくたびにうずの力でまとめた髪やゴミを「ポイ」と簡単に捨てられる「くるりんポイ排水口」を採用しています。（同仕様）
【指はさみ防止】引き違い窓のサッシには、指はさみ防止ストッパーを採用。小さなお子様がいるご家庭も安心して暮らせる設計です。（同仕様）
【とるピカスリムカウンター】

【サーモバスS】（概念図）
【LEDダウンライト】住戸内のダウンライトはすべてLED（発光ダイオード）を採用。省エネルギーで長寿命、CO2排出量が少なく、水銀も含まないため、環境にやさしい照明です。（同仕様）

建物・施設

【外観完成予想CG】
【外観完成予想CG】※掲載の外観完成予想CGは精進川公園（ウエスト約70m・イースト約70m）を撮影（2022年10月）した写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成しCG加工したもので、実際とは多少異なります。
【セコム・マンションセキュリティシステム全住戸に導入！】マンションの何号室でどのような異常が発生しているのか。そこに住んでいる人は誰か。異常の内容が詳細にわかるので、セコム・コントロールセンターでは適切な対応を即座に行うことができます。異常が発生すると、セコムの緊急発進基地に緊急対処指示を行うとともに、状況に応じて警備員を迅速に手配。確認後、必要に合わせて警察・消防に通報します。また、セキュリティのセットおよび解除は、入居者の意志で簡単に行えます。

【堅固な地盤に強固な基礎構造】万一の地震の際にも住まいの安全を守る強い建物をつくる基本は、建物を支える揺るぎない基礎構造を構築することです。「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」は、強固な地盤・支持層の上にしっかりとした直接基礎を築いています。（概念図）
【床厚は最大約255mmを確保】断熱性能を高めるとともに上下階の生活音を極力排除して静かな住環境を創造するため、床スラブに遮音性の高いフローリング等を加え床厚は約255mmを確保。構造体としての強さと同時に、優れた断熱性と遮音性を発揮します。特に、床スラブ厚によって左右される重量衝撃音を階下住戸に伝えにくい構造としました。（概念図）
【快適な空間を提供する壁構造】外壁は、コンクリート壁に断熱材とプラスターボードを施した多重構造の外壁とし、北海道の厳しく長い冬にも耐えうる断熱性能を発揮し、遮音性にもすぐれています。（概念図）

【充分な厚さの断熱材】外壁や最上階の屋根部分には充分な厚さの断熱材を使用。最上階天井部分にいたっては約60mmとなっており、結露など外気温の影響を受けにくい快適な住空間を提供します。（概念図）
【ペットと暮らせるマンション】※ペットの種類、数、大きさ等には制限があります。※ペットの飼育は管理規約等を厳守していただきます。※写真は飼えるペットの一例です。
【24時間熱交換型セントラル換気システム】（概念図）

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クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　（ウエスト・イースト）　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間：10:00AM～6:00PM 場所：クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　建物内モデルルームお申込に必要なもの／お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・保険証などの写し）収入証明書（2023年分・2024年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をお持ちください。 ※先着順につき、成約済みの際はご了承ください。
価格	2968万円～4488万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（3戸）
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	53.21m²～71.84m²
その他面積	バルコニー面積：10.91m²～21.28m²、専用庭：7.5m²（使用料無）、テラス：10.95m²・29.52m²（使用料無）、トランクルーム：0.9m²～1.88m²専有面積に含む
販売戸数	15戸	総戸数	86戸
完成時期	2024年9月中旬	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	7560円～1万480円／月※インターネット料金含む	管理準備金	2万7990円～3万7790円（一括払い）
修繕積立金	7450円～1万60円／月	修繕積立基金	44万1600円～59万6300円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ
物件種別	マンション
住所	北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）周辺地図ルート案内札幌市南区の暮らしデータ札幌市南区周辺の家賃相場
交通	地下鉄南北線/澄川　歩7分乗り換え案内
総戸数	86戸	構造・階建て	ウエスト／RC11階建（塔屋1階建）、イースト／RC11階建（塔屋1階建）
用途地域	1種中高	敷地面積	2635.81m²、（ウエスト：1388.01m²、イースト：1247.80m²）
建築面積	846.27m²	建築延床面積	6381.38m²
駐車場	敷地内47台（料金5800円～2万2800円／月、総収容台数80台：屋外平置駐車場32区画、屋外機械式駐車場48区画(来客用駐車場2台含む)）	自転車置場	96台収容（料金300円／月）
バイク置場	1台収容（料金2000円／月）(総収容台数2台)	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：ウエスト：第ERI-24025715号（2024年7月30日）（計画変更）、イースト：第ERI-24025701号（2024年7月30日）（計画変更）

お問い合わせ先	「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」【通話料無料】TEL：0800-800-2776資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水曜日(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主＞北海道知事石狩（12）第2831 号　一級建築士事務所登録　北海道知事登録（石）第4837号（公社）北海道宅地建物取引業協会会員　（一社）北海道住宅都市開発協会会員　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟株式会社クリーンリバー株式会社クリーンリバーのその他のマンション情報を見る北海道札幌市西区西野一条1-10-2
施工会社	丸彦渡辺建設(株)	管理会社	(株)クリーンリバー
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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札幌市南区の暮らしデータ

札幌市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	967372世帯
人口総数	1956928人
転入者数	121035人転入率（人口1000人当たり） 61.85人
転出者数	109861人転出率（人口1000人当たり） 56.14人
土地平均価格	住宅地 107466円／m² 商業地 594868円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)認可保育所等における第2子以降の保育料について、世帯年収や兄弟姉妹の年齢差に関わらず無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	182所（うち0歳児保育を実施している保育所：182所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	238園	預かり保育実施園数	公立：9園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

札幌市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北海道瓦斯株式会社5118円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	札幌市3652円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	札幌市1397円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	282件人口10000人当たり 1.43件
刑法犯認知件数	11263件人口1000人当たり 5.71件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	1433ヶ所
小児科医師数	371人小児人口10000人当たり 17.99人
産婦人科医師数	203人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.12人
介護保険料基準額（月額）	5773円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考燃やせるごみ・燃やせないごみは有料収集。
家庭ごみの分別方式	9分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー缶・カセットボンベ　筒型乾電池　加熱式たばこ・電子たばこ・ライター　容器包装プラスチック　びん・缶・ペットボトル　枝・葉・草　雑がみ〕　拠点回収：新聞　雑誌　ダンボール　紙パック　雑がみ　びん・缶・ペットボトル　一升びん・ビールびん　容器包装プラスチック　古着　古布　毛布　小物金属類　小型家電　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計・水銀温度計　筒型乾電池　小型充電式電池　廃食油　生ごみ堆肥　枝・葉・草　使用済みインクカートリッジ　スプレー缶・カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【さわやか収集】一定の要件に該当する要介護者や障がい者に対し、玄関先からのごみの収集や大型ごみの家屋内からの運び出しの支援を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制(大型ごみ収集センター)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

札幌市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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札幌市南区周辺エリアの物件

ザ・札幌タワーズ　ウエストタワー　先着順

価格: 5420万円～1億2800万円
住所: 北海道札幌市東区北六条東２-1-29（地番）

シティタワー札幌すすきの　先着順

価格: 4600万円～1億3500万円
住所: 北海道札幌市中央区南五条西７-9-2（地番）

クリオ札幌北4条ミッドグレイス　先着順

価格: 4932万3000円～1億885万4000円
住所: 北海道札幌市中央区北四条西１４丁目1番2（地番）

クレアホームズひばりが丘駅前　最終期

価格: 3898万円・5468万円
住所: 北海道札幌市厚別区厚別南２-1-9（地番）

地下鉄南北線の物件

アルビオ・ガーデン北31条　第二期二次（最終期）

価格: 3290万円～3980万円
住所: 北海道札幌市北区北三十一条西６-113-12、113-20（地番）

アルビオ・ガーデン北31条　先着順

価格: 2940万円～3580万円
住所: 北海道札幌市北区北三十一条西６-113-12、113-20（地番）

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー　第4期2次

価格: 未定
住所: 北海道札幌市中央区北二条東２-1-19（地番）

ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア

価格: 2795万円～4095万円
住所: 北海道札幌市北区麻生町５-820-4、1208-1（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,065円/月	73,839円/月	87,532円/月	108,082円/月	142,345円/月	210,894円/月
5万円	54,980円/月	64,864円/月	78,665円/月	99,323円/月	133,694円/月	202,348円/月
10万円	45,894円/月	55,888円/月	69,799円/月	90,564円/月	125,042円/月	193,803円/月
15万円	36,809円/月	46,912円/月	60,932円/月	81,806円/月	116,391円/月	185,258円/月
20万円	ローン不可	37,937円/月	52,065円/月	73,047円/月	107,739円/月	176,713円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,288円/月	99,088円/月	168,168円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,530円/月	90,436円/月	159,623円/月
支払い利息合計	2,238,360円～	1,914,760円～	1,589,950円～	1,272,160円～	951,430円～	633,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。