建築条件付土地【ミサワホーム】ミサワホームタウン鳥栖（建築条件付宅地）【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	佐賀県鳥栖市田代本町
交通	ＪＲ鹿児島本線「田代」歩15分～17分
価格	1440万円（土地価格のみ）

【ミサワホーム】鳥栖ＩＣに近くJRの駅へも徒歩圏内。静かで落ち着いた分譲地

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情報の見方

: 【5号地/現地土地写真】
敷地面積70坪超。プランの自由度が高くなる、広々とした敷地です。東・南側が道路に、西側が里道に面した開放感のある立地で理想の住まいを。/東側からの写真・2025年7月撮影

物件名	【ミサワホーム】ミサワホームタウン鳥栖（建築条件付宅地）
価格	1440万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	12区画
土地面積	233.18m²（70.53坪）（登記）
住所	佐賀県鳥栖市田代本町

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 山が見える / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 田園風景 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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【全体区画図】
閑静な住宅街に全12区画の街並みが誕生。前面道路の幅員は南側約4.0m、北東側約6.0mです。ごみ置場は鳥栖市に帰属しますが、管理・清掃については居住者の皆さんで行っていただきます。
【分譲地街並み写真】
分譲地内10号地にモデルホームがあります。ぜひご見学いただき、ミサワホームの住まいをご体感ください。お待ちしております。/2025年5月撮影
ミサワホームでは環境先進国・フィンランドの自社工場で木材を製材・加工。最終的に住まいの完成まで自社で一貫して手がける独自の体制を推進し、品質と環境の両面で大きな安心を実現しています。

木は火がつくと表面が炭化して内部への酸素供給を断ち、燃えにくくなるため強度は急激には下がらず、「温度」「水分」「酸素」「栄養」の4つが揃わないと腐朽菌も繁殖しません。適切な処理で千年を超える耐久性も。
木造建築の傑作・東大寺南大門の力強く美しい構造体は、強度バランスや耐久性等木の優れた性質を証明しています。古代より日本の建築を造ってきた木の長所を活かしミサワホームは暮らしに最適な住まいをお届けします
「木の工業製品」として、１枚１枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率８．５～１１倍相当の強度を実現。そのため１階から３階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。

ミサワホームは、すぐれた耐力壁である木質パネル同士を、高分子接着剤やスクリュー釘、接合金物によって強固に「面接合」し、床面・壁面・屋根面からなる6面体を形成する「木質パネル接着工法」を採用しています。
木質パネル同士を強固に面接合する、独自開発の「木質パネル接着工法」。さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の“面”全体に分散してバランスよく受け止めることで高い強度を実現しています。
台風などの大きな風圧力（水平荷重）に耐えるには、耐震性能と同じく耐力壁の量と配置バランスが重要。ミサワホームではブロック・チェック・システムにより必要壁量を算出、基準以上の設計強度を確保しています。

「倒壊ゼロ」の耐震構造に、制震装置「 MGEO 」を導入。ミサワホームは内装仕上げ材の「損傷ゼロ」までも目指します。　●地震エネルギーを最大約５０％軽減　●繰り返し何度でも効果あり●メンテナンスフリー
制震装置「MGEO」の高い地震エネルギー減衰効果により、地震エネルギーを最大約50%軽減します。4日間で13回の連続する巨大地震にも、内装仕上げ材には目立った被害なし。
阪神・淡路大震災の２倍レベルの１８７３ガルの揺れなど、合計３９回もの加振を行った実験後の検証では、構造体の損傷ゼロ、内装仕上げにも目立った被害はありませんでした。

【現地案内図】
分譲地からJR鹿児島本線「田代」駅までは、おおよそ平坦な道のり。ベビーカーやスーツケース使用時でも歩行しやすい環境です。ぜひ、周辺環境も含めて現地をご見学ください。
鳥栖市立田代中学校まで1400m 徒歩18分。学校教育目標は「志を高く、歩みを共に～高め合う意思が拓きゆく、確かな成長～」です。ソフトテニスやバレー・吹奏楽・パソコンなどの部活動があります。
ダイレックス鳥栖店まで1210m 徒歩16分。営業時間は9:00～22:00です。精肉・鮮魚・青果の他、冷食・惣菜・日配品・医薬品・ペット用品・生活家電などが販売されています。

サンドラッグ弥生が丘店まで1340m 徒歩17分。営業時間は9:30～21:00です。医薬品の他、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品・日配食品・お米・冷凍食品などが販売されています。
田代保育園まで1040m 徒歩13分。体育教室(月1回)、英語教室、親子陶芸教室、親子リトミック、もちつき会などが行われています。HPでは、月の行事やお知らせが確認できます。
鳥栖プレミアムアウトレットまで2930m 徒歩37分。ブランドファッションやインテリア・シューズ・服飾雑貨・飲食・化粧品などの専門店が入っています。休日のお出掛けにおすすめ。営業時間は店舗によって異なります。

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【ミサワホーム】ミサワホームタウン鳥栖（建築条件付宅地）【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】ミサワホームタウン鳥栖（建築条件付宅地）
価格	1440万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	233.18m²（70.53坪）（登記）	諸費用	その他諸費用：自治会区費：600円／月、　自治会加入金：2000円／転入時のみ
販売区画数	1区画	総区画数	12区画
販売スケジュール	-
住所	佐賀県鳥栖市田代本町周辺地図鳥栖市の暮らしデータ鳥栖市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「田代」歩15分～17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2024年2月完了
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、分譲地西側の里道は法外道路です。
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：前嶋、設備：公営水道、本下水、個別プロパン、九州電力、開発許可番号：佐賀県指令 5 東土第411号、開発面積：3427.2m²、自社持分面積：2663.26m²
その他制限事項	敷地面積最低限度有、日影制限有、【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後３ヶ月以内にミサワホーム九州株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済みの金銭は全額無利息にて返還致します。

お問い合わせ先	ミサワホーム九州株式会社　福岡支店　久留米営業課 TEL：0120-330-255(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム九州(株)九州北部支社福岡支店ミサワホーム九州(株)九州北部支社福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-8 住友生命博多ビル1階国土交通大臣（6）第005560号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月7日	情報更新日	2026年5月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

鳥栖市の暮らしデータ

鳥栖市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	29709世帯
人口総数	74529人
転入者数	3995人転入率（人口1000人当たり） 53.60人
転出者数	3658人転出率（人口1000人当たり） 49.08人
土地平均価格	住宅地 50663円／m² 商業地 66525円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2名の総合コーディネーターを配置。子育てに関する情報を集約し、情報紙やホームページ等で発信する活動を行っている。(2)施設分離型の小中一貫教育の全市展開。(3)日本人の持つ感性や情緒を養い、日本人としての教養を身につけるため教科「日本語」を導入。2015年から全小中学校で実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

鳥栖市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	鳥栖ガス株式会社5773円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	鳥栖市4950円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	鳥栖市2475円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.35件
刑法犯認知件数	408件人口1000人当たり 5.50件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	72ヶ所
小児科医師数	24人小児人口10000人当たり 23.58人
産婦人科医師数	7人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.40人
介護保険料基準額（月額）	5691円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考資源ごみは無料。
家庭ごみの分別方式	4分別14種〔可燃ごみ　資源ごみ(スチール缶、アルミ缶、スプレー缶、ペットボトル、一升ビン、ビールビン、無色ビン、茶色ビン、その他の色のビン、廃食用油、蛍光管・電球・乾電池・水銀体温計)　金属ごみ　われものごみ〕　拠点回収：新聞紙　雑誌類　段ボール　牛乳パック　白色トレイ　古着　容器包装プラスチック　上記資源ごみ
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ1点につき1枚、粗大ごみシール(520円/枚)を貼付。戸別収集。引っ越し等で大量にゴミが出る場合は、臨時収集(2トントラック1台7,330円)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

鳥栖市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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鳥栖市村田町第6　全3棟

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住所: 佐賀県鳥栖市村田町

鳥栖市曽根崎町1期　全2棟

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住所: 佐賀県鳥栖市曽根崎町

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住所: 福岡県北九州市八幡西区浅川台３

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住所: 福岡県遠賀郡水巻町頃末北３

【プライスダウン！】　サンコート門司区中二十町

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住所: 福岡県北九州市門司区中二十町

鳥栖市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	24,401円/月	28,123円/月	33,338円/月	41,165円/月	54,215円/月	80,324円/月
5万円	15,315円/月	19,148円/月	24,472円/月	32,407円/月	45,564円/月	71,779円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	23,648円/月	36,912円/月	63,234円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	28,261円/月	54,688円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	46,143円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	851,780円～	727,640円～	604,200円～	483,840円～	363,440円～	242,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。