新築一戸建て円山2期②号地分譲　ライフデザイン・カバヤ新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区円山字一ノ割1006番11の一部、字上一ノ割1007番1、7
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩43分、岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩47分、岡山電軌東山本線「中納言」歩50分
価格	4,550万円

【小学校まで徒歩3分の好立地でお子様の通学も安心】
10月26日更新

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情報の見方

: ②号地外観完成予想図
ベージュの外壁と木目の玄関ドアが調和した外観は、上品で落ち着いた印象。並列3台駐車可能なゆとりある敷地を確保し、暮らしやすさとデザイン性を両立した住まいです。

物件名	円山2期②号地分譲　ライフデザイン・カバヤ
価格	4,550万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	196.65m²（登記）
建物面積	103.5m²
住所	岡山県岡山市中区円山字一ノ割1006番11の一部、字上一ノ割1007番1、7

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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②号地LDK完成予想図
吹抜からたっぷりの光が差し込むLDKは、明るく開放感あふれる空間。リビングとダイニングがつながり、家族が自然と集まる心地よい暮らしを叶えます。
②号地洗面化粧室完成予想図
造作風の洗面化粧台は、木目の温もりを感じるナチュラルなデザイン。収納力も備えており、毎日の身支度を快適にしながら、空間をすっきり美しく保てます。
②号地LDK完成予想図
大きな吹抜が印象的なリビングは、開放感と明るさが魅力。ゆったりとした空間で家族団らんを楽しみながら、くつろぎの時間を過ごせる住まいです。

②号地LDK完成予想図
木目のアクセントが映えるダイニングキッチンは、対面キッチンで家族との会話も弾む空間。収納力のあるカップボードも備え、調理から配膳まで快適に行えます。
②号地LDK完成予想図
大開口サッシに面したL字型ソファが印象的なリビング。木目の床材とグレージュ系の家具を組み合わせ、統一感のあるインテリアに仕上げています。
②号地LDK完成予想図
木目の下がり天井と3灯のペンダント照明がダイニングの存在感を高める設計。キッチン背面の飾り棚まで統一感のあるコーディネートが施されています。

②号地LDK完成予想図
吹抜けのあるリビングにL字型ソファを配置。高さと奥行きを活かした空間構成が、ゆったりとした印象を与える住空間です。
②号地現地（2026年10月）撮影
(②号地)、価格4550万円、3LDK、土地面積196.65m²、建物面積103.5m²

明和会ペリネイト母と子の病院まで1726m
とみやまこども園まで711m
岡山市立富山幼稚園まで196m

岡山市立富山小学校まで384m
岡山市立富山中学校まで2116m
②号地主寝室完成予想図
やわらかな自然光が差し込む主寝室は、落ち着いた色合いでまとめた心安らぐ空間。エアコン付きで一年中快適に過ごせるほか、ゆとりある広さで毎日の疲れをゆっくり癒せます。

②号地脱衣室完成予想図
洗面室とつながるランドリースペースは、洗う・干す・しまうがスムーズに行える家事ラク動線が魅力。収納棚も備えており、洗剤やタオルをすっきり整理できます。
②号地WIC完成予想図
ご家族の衣類やバッグ、スーツケースまでたっぷり収納できるウォークインクローゼット。収納を一か所に集約することで、お部屋をすっきり保ちながら快適に暮らせます。
②号地洋室完成予想図
明るい採光を確保した洋室は、お子さま部屋や書斎としても使いやすい空間。デスクやベッドを配置しやすい間取りで、ライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。

セブンイレブン岡山山崎店まで361m
マツモトキヨシ山崎店まで397m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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円山2期②号地分譲　ライフデザイン・カバヤ販売概要

物件名	円山2期②号地分譲　ライフデザイン・カバヤ
価格	4,550万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	196.65m²（登記）	建物面積	103.5m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区円山字一ノ割1006番11の一部、字上一ノ割1007番1、7 周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩43分乗り換え案内岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩47分乗り換え案内岡山電軌東山本線「中納言」歩50分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2027年2月予定	入居時期	2027年3月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：尾関、設備：中国電力、公営水道、公共下水、LPG（個別）、オール電化、建築確認番号：第HP02確-0000146号、・延長敷地無償譲渡有・②号地延長敷地には①③④号地の地役権設定有・①②号地共に③号地延長敷地へ地役権設定有・見学会開催の為、完成後1か月はイベントなどに使用させていただきます。・本物件はモデルハウスにて内外観写真を広告等へ使用させていただきます。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月30日	情報更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,132円/月	121,171円/月	143,641円/月	177,363円/月	233,589円/月	346,078円/月
5万円	96,046円/月	112,196円/月	134,774円/月	168,604円/月	224,938円/月	337,532円/月
10万円	86,961円/月	103,220円/月	125,907円/月	159,845円/月	216,286円/月	328,987円/月
15万円	77,875円/月	94,244円/月	117,041円/月	151,087円/月	207,635円/月	320,442円/月
20万円	68,790円/月	85,269円/月	108,174円/月	142,328円/月	198,983円/月	311,897円/月
25万円	59,704円/月	76,293円/月	99,307円/月	133,569円/月	190,332円/月	303,352円/月
30万円	ローン不可	67,317円/月	90,440円/月	124,811円/月	181,680円/月	294,807円/月
支払い利息合計	3,673,360円～	3,140,280円～	2,607,700円～	2,079,600円～	1,555,350円～	1,035,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。