新築一戸建て国富２（東山・おかでんミュージアム駅駅） 3899万円・4299万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区国富２-26-12
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩17分、岡山電軌東山本線「中納言」歩19分、岡山電軌東山本線「小橋」歩21分
価格	3,899万円・4,299万円

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情報の見方

: グレーとブラックの立体的なツートンカラーに、ホワイトの縦ラインが映えるモダンな1号棟外観。建物前面には並列で2台駐車できる広々としたカースペースを確保しました。洗車や掃除に便利な外水栓も完備しています

物件名	国富２（東山・おかでんミュージアム駅駅） 3899万円・4299万円
価格	3,899万円・4,299万円
間取り	4LDK
土地面積	159.31m²・163.62m²48.19坪・49.49坪
建物面積	103.5m²・116.37m²31.30坪・35.20坪
住所	岡山県岡山市中区国富２-26-12

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 山が見える / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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存在感あふれる片流れ屋根と、石目調・グレー・ブラックの異素材を組み合わせた洗練された2号棟外観。建物前面には並列2台分の広々としたカースペースを確保し、便利な外水栓や機能門柱も完備しています！
北側約4.1mから4.3mの舗装された公道に面した現地前面道路です。交通量が比較的少なく落ち着いた第一種低層住居専用地域の街並みで、背後には操山の緑も望めます。お子様との歩行や毎日の運転も安心です。
窓一面に緑のお庭を望む明るく心地よい18.25帖リビング。お子様が遊べるお庭の様子も室内から見守れて安心です！3面採光で風通しも良く、化粧梁とダウンライトの温かみある照明が家族の団らんを優しく包みます

開放感あふれるフルフラット対面キッチンは、お掃除しやすい設計と広々とした背面通路が魅力です。コンロ前のガラス製オイルガードや食洗機、床下収納も完備し、冷蔵庫スペースもすっきり収まる快適空間！
スタイリッシュなブラックのグースネック水栓は、便利なセンサー付き自動水栓仕様！調理中の濡れた手や泡がついた手でも触れずに操作でき、毎日清潔に保てます。お庭の緑を望む開放的なロケーションも魅力です。
重厚感あるブラックのワークトップに美しく収まる3口ガスコンロと、洗練された薄型換気扇が魅力の調理スペース。コンロ前にはサッと拭けてお手入れしやすいガラス製オイルガードを設置し、清潔感を保てます！

ホテルライクで清潔感あふれる1号棟の洗面スペースです。上部の横長窓から明るい光がたっぷり入り、日中は照明いらずの心地よさ！オープンな足元は収納カゴを置いたりお掃除したりしやすく、毎日快適に使えます。
「乾太くん」と室内物干しバーに加え、タオルや洗剤、洗濯カゴも置ける2段の収納カウンターを備えた脱衣室！洗濯物の仮置きや畳む作業にも便利です。洗面と分かれた独立設計のため入浴時も気兼ねなく使えます。
浴室暖房換気乾燥機とランドリーパイプ、さらに自然換気もできる窓を備えた機能的なバスルーム！雨の日や花粉の季節の衣類乾燥も快適に行えます。節水にもつながるベンチ付き浴槽で1日の疲れをゆったり癒せます。

調光機能付きの間接照明が心地よい眠りを誘う6帖主寝室！南面の掃き出し窓からインナーバルコニーへ直接出入りでき、便利な室内物干しも完備しました。北側5.25帖の洋室とつなげて広々と使うことも可能です。
1号棟の7帖主寝室に設けられた大容量の収納スペースです。左右2列にハンガーパイプと枕棚を備えており、ご夫婦それぞれの衣類や季節の寝具もすっきりと分けて収納可能！お部屋を広々と使える嬉しい設計です。
木目調の折上天井が空間に奥行きと上質感を演出する1号棟の7帖主寝室！ダブルベッドを置いてもゆとりある広さで1日の疲れをゆったり癒せます。南側バルコニーへつながる大きな窓から明るい陽光もたっぷり入ります

5.25帖超の広さを誇る1号棟北側のWIC兼ファミリークローゼットです。洗濯後の衣類をハンガーのまま一か所にまとめて収納できるため、各部屋へ運ぶ手間が減り家事効率が大幅にアップ！出入りの動線も快適です
2つの洋室をつなぐワイドな幅が魅力の2号棟インナーバルコニーです。屋根付きで急な雨でも洗濯物が濡れにくく、物干し金物も完備！ご家族分の洗濯物やお布団もまとめてゆったり干せる広々空間です。
コンパクトながら使い勝手に優れた専用手洗い器付きのトイレです。奥には芳香剤や予備のトイレットペーパーを置けるカウンター棚も完備！お掃除しやすいスッキリとした設計で、毎日気持ちよくお使いいただけます。

大型シューズボックスに加え、正面にはベビーカーや外遊び道具もそのまましまえる土間収納を完備！全身ミラー付きの扉や換気・採光に便利な小窓も備えており、ご家族の靴や荷物がすっきり片付く快適な玄関です。
明るい陽光がたっぷり降り注ぐ、1・2号棟の南側お庭スペースです。美しい緑が映える人工芝が敷かれており、お子様の遊び場や休日のリラックス空間に最適！フェンス付きでプライベート感も確保されています。
吹抜のある明るい玄関と土間収納を備えた、ゆとりの4LDKです！19.0帖の広々LDKは折上天井とフルフラットキッチンを採用し、隣接和室と合わせて開放感たっぷり。2階にはワイドなインナーバルコニーも完備

開放感ある18.25帖LDKと4.5帖和室がつながるゆとりの4LDK！折上天井やペニンシュラキッチン、アクセントウォールなど洗練された空間です。2階には大容量WICや雨の日も安心のインナーバルコニー♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
気になる物件がございましたらお気軽にお問合せ下さい♪
随時ご案内させて頂きます！
周辺他物件やそのほか気になる物件ございましたら併せてご案内可能です♪
ただ気になるので見てみたい！でも結構です♪
他にも気になっている物件あるけどそれも見てみたい！ももちろん可能ですよ！
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担当：伊東
Tel:090-3374-2270

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Viewings available anytime!
Contact to:Taka Ito
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国富２（東山・おかでんミュージアム駅駅） 3899万円・4299万円販売概要

物件名	国富２（東山・おかでんミュージアム駅駅） 3899万円・4299万円
価格	3,899万円・4,299万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：オプション費用、仲介手数料、登記費用等.また融資利用の場合は融資手数料等諸費用
土地面積	159.31m²・163.62m²48.19坪・49.49坪	建物面積	103.5m²・116.37m²31.30坪・35.20坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区国富２-26-12 周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩17分乗り換え案内岡山電軌東山本線「中納言」歩19分乗り換え案内岡山電軌東山本線「小橋」歩21分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階・地下0階建（在来工法）	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：伊東　孝益、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R08SHC107093号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、日影制限有

お問い合わせ先	こだわり不動産(株) TEL：086-255-0552お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（1）第006315号資料請求をする
会社情報	<仲介> こだわり不動産(株)こだわり不動産(株)のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区学南町2-5-5 岡山県知事（1）第006315号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月14日	情報更新日	2026年11月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月25日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	106件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 2,880万円・3,080万円
住所: 岡山県岡山市中区原尾島４

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	88,233円/月	101,694円/月	120,552円/月	148,853円/月	196,042円/月	290,449円/月
5万円	79,147円/月	92,718円/月	111,685円/月	140,095円/月	187,390円/月	281,904円/月
10万円	70,062円/月	83,743円/月	102,818円/月	131,336円/月	178,739円/月	273,358円/月
15万円	60,976円/月	74,767円/月	93,952円/月	122,577円/月	170,087円/月	264,813円/月
20万円	51,891円/月	65,791円/月	85,085円/月	113,819円/月	161,436円/月	256,268円/月
25万円	ローン不可	56,816円/月	76,218円/月	105,060円/月	152,785円/月	247,723円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,351円/月	96,301円/月	144,133円/月	239,178円/月
支払い利息合計	3,082,350円～	2,635,560円～	2,191,000円～	1,747,200円～	1,306,890円～	870,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。