建築条件付土地上甲子園１（甲子園口駅） 7640万円・7720万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市上甲子園１
交通	ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩14分、阪神本線「甲子園」歩17分
価格	7,640万円・7,720万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: ■現地写真■
「ここって建ぺい率・容積率どれくらい？」「どんな家が建てられるか」を具体的にイメージできるよう、法規制と合わせて、ご希望の間取りが実現可能かをご案内させていただきます。

販売スケジュール	9月上旬先着順申込受付開始

特徴ピックアップ

区画整理地内 / 平坦地 / 閑静な住宅地 / 整形地 / ２沿線以上利用可 / 市街地が近い / 都市近郊

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■現地写真■
「日当たりはどっち向き？午前と午後で違う？」現地に立つと、実際の光の入り方がよくわかります。建物の陰や方角による違いも、その場で具体的にご説明させていただきます！
■現地写真■
「この土地に家を建てるとどうなる？」土地だけを見ても、理想の住まいが建てられるのかイメージが浮かびにくいですよね。現地でプランをご覧いただきながら、暮らしのイメージをご提案致します！
土地価格 - 全３区画の分譲地です。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

建物プラン例、土地価格 - ■2号地　プラン例■
建物本体価格4785万円（税込）建築諸経費：約348万円（税込）延床面積115.35m²
外構工事参考価格：約462万円（税込）
※プランは一例です。お客様が自由に選択できます
JR東海道本線・神戸線「甲子園口」駅まで1100m
全3区画新規分譲開始！

現地案内図（広域図）
パナソニックホームズの換気システムは、0.3μmの微粒子を99.97％捕集できる超高性能「静電ＨＥＰＡフィルター」を採用しており、花粉や黄砂だけでなく、PM2．5はもちろん、PM0．5の侵入も抑えます
路線図

■2号地　外観パース■
建物本体価格4785万円（税込）建築諸経費：約348万円（税込）延床面積115.35m²
外構工事参考価格：約462万円（税込）
※プランは一例です。お客様が自由に選択できます
阪神本線「甲子園」駅まで1300m
現地案内図（詳細）

タイル外壁や陶器瓦仕様などの住まいを対象に、建物の構造耐力上主要な部分は35年間の初期保証を実施。保証終了時の点検、診断に基づく保証延長工事を行うことで保証は最長60年まで延長が可能です。
■2号地　外観パース■
建物本体価格4785万円（税込）建築諸経費：約348万円（税込）延床面積115.35m²
外構工事参考価格：約462万円（税込）
※プランは一例です。お客様が自由に選択できます
ふりつクリニックまで240m

限りなく本物に近い地震を再現した実大震動実験を実施。その結果、「様々な繰り返し地震に耐える強い家」であることが実証され、ほぼ無傷で耐え抜く強さを証明しました。データが裏付ける圧倒的な安心性能です。
■2号地　外観パース■
建物本体価格4785万円（税込）建築諸経費：約348万円（税込）延床面積115.35m²
外構工事参考価格：約462万円（税込）
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ライフ甲子園店まで800m

■2号地　内観パース■
建物本体価格4785万円（税込）建築諸経費：約348万円（税込）延床面積115.35m²
外構工事参考価格：約462万円（税込）
※プランは一例です。お客様が自由に選択できます
ウエルシア西宮上甲子園店まで350m

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上甲子園１（甲子園口駅） 7640万円・7720万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	上甲子園１（甲子園口駅） 7640万円・7720万円
価格	7,640万円・7,720万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	7,600万円台（2区画）
土地面積	165.2m²～165.39m²	諸費用	-
販売区画数	3区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	9月上旬先着順申込受付開始
住所	兵庫県西宮市上甲子園１周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩14分乗り換え案内阪神本線「甲子園」歩17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2026年10月下旬完成予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	2026年11月末予定
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：北町　修宏、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、敷地面積最低限度有、建築基準法第２２条、西宮市開発事業等におけるまちづくりに関する条例　建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

お問い合わせ先	パナソニックホームズ株式会社　神戸支店 TEL：0120-06-8746お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（15）第000982号資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ(株)神戸支店パナソニックホームズ(株)神戸支店のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市中央区京町69 三宮第一生命ビルディング国土交通大臣（15）第000982号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月31日	情報更新日	2026年8月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	480818人
転入者数	20404人転入率（人口1000人当たり） 42.44人
転出者数	20392人転出率（人口1000人当たり） 42.41人
土地平均価格	住宅地 277734円／m² 商業地 571500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	76人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：30園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	51件人口10000人当たり 1.05件
刑法犯認知件数	3275件人口1000人当たり 6.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	552ヶ所
小児科医師数	126人小児人口10000人当たり 20.73人
産婦人科医師数	48人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.87人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分　6分別14種〔もやすごみ　その他不燃ごみ　缶・ペットボトル　びん　資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱)　プラスチック資源〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 兵庫県西宮市甲東園２

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住所: 大阪府茨木市上穂積４

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	185,343円/月	213,621円/月	253,234円/月	312,684円/月	411,810円/月	610,122円/月
5万円	176,258円/月	204,645円/月	244,367円/月	303,926円/月	403,158円/月	601,577円/月
10万円	167,172円/月	195,669円/月	235,500円/月	295,167円/月	394,507円/月	593,032円/月
15万円	158,087円/月	186,694円/月	226,634円/月	286,408円/月	385,855円/月	584,487円/月
20万円	149,002円/月	177,718円/月	217,767円/月	277,650円/月	377,204円/月	575,942円/月
25万円	139,916円/月	168,742円/月	208,900円/月	268,891円/月	368,552円/月	567,397円/月
30万円	130,831円/月	159,767円/月	200,033円/月	260,132円/月	359,901円/月	558,852円/月
支払い利息合計	6,466,250円～	5,522,280円～	4,585,600円～	3,656,640円～	2,735,130円～	1,820,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。