建築条件付土地スマイルタウングランヒルズ大久保　5期【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市大久保町大窪
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～26分、ＪＲ山陽本線「大久保」バス6分山の下歩4分～8分
価格	1951万円～2456万円（土地価格のみ）

5/13更新♪
《残りわずか》全180区画「グランヒルズ大久保」に次ぐ5期新街区！

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情報の見方

: 【区画図】
豊かな自然と利便を兼ね備えるロケーション！180区画のビッグタウン「グランヒルズ大久保」に次ぐ、新街区が登場！角地や南向き区画多数！分譲地内に公園があり、子育て家族にもおススメです。

物件名	スマイルタウングランヒルズ大久保　5期
価格	1951万円～2456万円（土地価格のみ）
販売区画数	8区画
総区画数	21区画
土地面積	121.8m²～129.85m²（36.84坪～39.27坪）
住所	兵庫県明石市大久保町大窪

特徴ピックアップ

南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 建物プラン例有り

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【駅周辺】
近年開発により整備が進んだJR大久保駅周辺。駅南口からまっすぐ伸びる「ゆりのき通」沿いには、イオン明石などの大型ショッピングモールが並んでいます。改札口とデッキで繋がっており、買い物が便利！
【近くで公開中のモデルハウス／内観写真】
近くには沢山のモデルハウスがありますので、是非一度ご覧頂き憧れのマイホームの参考にしてください！
JR大久保駅まで2050m 徒歩約24分～26分、自転車約9分(約1900m～2050m)。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急「らくラクはりま」もご利用いただけます。

大久保病院まで1050m 徒歩約12分～14分(約900m～1050m)。内科、外科、産婦人科、リハビリテーション科、救急科など15の診療科からなる病院です。診療時間は、9:00～12:00。休診日は、日・祝・土曜日午後です。
キリン堂　大久保店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。営業時間は、9:00～21:45。年中無休の店舗です。医薬品、ベビー用品、ペット用品、食品、化粧品など、多彩な商品を取りそろえられています。
ローソン大久保インター南店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。24時間営業の店舗です。ローソンATM、ゆうパック受付、チケット販売、収納代行など、便利なサービスをご利用いただけます。

コープ大久保店まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。食品フロアの営業時間は、9:00～21:00。安全・安心を基本に開発されたコープ商品を取り扱われているスーパーです。ベーカリーやクリーニング店も。
高丘東小学校まで1550m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550ｍ)。丘陵地にある、広々とした小学校です。小中一貫教育を実施されており、9年間を通じて、児童生徒の学びの質の向上に取り組まれています。
高丘中学校まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。高台に位置しており、明石海峡大橋や播磨灘を望むことができる環境です。学校HPでは、日々の様子を写真付きで紹介されており、学校の様子をご覧いただけます。

【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。

【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。

【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【F☆☆☆☆建材】
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。

【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。
【万全のアフターサービス】
KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウングランヒルズ大久保　5期【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウングランヒルズ大久保　5期
価格	1951万円～2456万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2100万円台（4区画）
土地面積	121.8m²～129.85m²（36.84坪～39.27坪）	諸費用	-
販売区画数	8区画	総区画数	21区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市大久保町大窪周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～26分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「大久保」バス6分山の下歩4分～8分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2024年12月末完了予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気（関西電力）、ガス（都市ガス）、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）、開発許可番号：明開指令第 1-1 号（R5）R5.5.19、開発面積：4491.35m²
その他制限事項	第二種高度地区、東播都市計画区域

お問い合わせ先	関西住宅販売(株) TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)関西住宅販売(株)のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/05/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月19日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	306760人
転入者数	11992人転入率（人口1000人当たり） 39.09人
転出者数	10079人転出率（人口1000人当たり） 32.86人
土地平均価格	住宅地 110816円／m² 商業地 185429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2022年度は保育所等の待機児童解消に向け、300人規模の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月1万円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)『0歳児見守り訪問「おむつ定期便」』(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
保育所入所待機児童数	50人
認定こども園数	63園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	26件人口10000人当たり 0.86件
刑法犯認知件数	2114件人口1000人当たり 6.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	248ヶ所
小児科医師数	41人小児人口10000人当たり 9.50人
産婦人科医師数	38人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.25人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	37,665円/月	43,412円/月	51,462円/月	63,544円/月	83,688円/月	123,989円/月
5万円	28,580円/月	34,436円/月	42,595円/月	54,785円/月	75,037円/月	115,444円/月
10万円	19,494円/月	25,461円/月	33,729円/月	46,026円/月	66,385円/月	106,899円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	37,268円/月	57,734円/月	98,354円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,082円/月	89,809円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	81,264円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,719円/月
支払い利息合計	1,316,510円～	1,124,680円～	933,900円～	746,800円～	560,050円～	375,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。