新築一戸建てSmileTown辻井6丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県姫路市辻井６
交通	ＪＲ山陽本線「姫路」バス12分「辻井南口」停歩2分、ＪＲ姫新線「播磨高岡」歩29分、山陽電鉄本線「山陽姫路」歩40分
価格	3,980万円

3方角地◆陽当たり良好・南向きLDKは約19帖！回遊性のある家事ラク動線◎

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情報の見方

: 【外観/D号地】
2箇所の大きな南窓から光をたっぷり取り込めるLDKはゆったり約19帖！FCL、洗面室兼ランドリールーム、キッチンが行き止まりなく繋がり、家事効率の良い動線が魅力の住まいです。

物件名	SmileTown辻井6丁目
価格	3,980万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	131.58m²（39.80坪）
建物面積	101.03m²（30.56坪）
住所	兵庫県姫路市辻井６

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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【間取図/D号地】
玄関からFCL・LDKへ2WAYで、帰宅時の着替えや手洗いがスムーズ。2階南東側のバルコニーは屋根付き×テーブルセットを置いてもゆとりある広さ。WICなど住空間をすっきり保てる全居室収納付きです。
【1階約19帖LDK/D号地】
大きな2箇所の南窓から陽光が注ぎ込むLDKは外へ視界が開け、ガーデニングなどを室内から楽しむことも。西側の壁面に下地を施すことで、壁掛けTVにも対応しています。
【1階約19帖LDK/D号地】
リビングやダイニングの間に視線を遮る大きな柱や壁がなく、ご家族の気配が感じられる一体感あふれる団らん空間に。約19帖のゆとりがあり、ご家族揃ってゆったりとお過ごしいただます。

【1階約19帖LDK/D号地】
ダウンライトが天井をノイズレスに見せ、開放感に包まれるLDK。リビング階段によりご家族が自然と顔をあわせる機会が増え、コミュニケーションが育まれる空間設計に。
【1階キッチン/D号地】
キッチン上部は折り下げ天井により、開放感を保ちつつ空間をゆるやかにゾーニング。対面式の為、調理中でもリビングやダイニングのお子様を見守ることができ、お料理の配膳もスムーズです。
【1階キッチン/D号地】
キッチン背面の引戸から水回りへショートカットでつながり、家事のマルチタスクが捗ります。シンク近くに収納を設けており、パントリーとしてもご活用いただきやすい配置です。

【1階洗面室兼ランドリールーム/D号地】
玄関～FCL～水回り～LDKが行き止まりなく回遊でき、帰宅時の着替えや手洗い動線良好。洗濯物を脱ぐ→洗う→干すが一か所で完結でき、家事の時短にもつながります。
【1階洗面室兼ランドリールーム/D号地】
洗面化粧台は背後まで確認しやすい3面鏡タイプ。ミラーの裏にもアメニティーが収まります。ボウルは一体成型でお手入れがしやすく、キレイな状態を保ちやすい形状です。
【1階FCL/D号地】
玄関から洗面室兼ランドリールームへの動線上に配置することで、機能的な動線を実現。ご家族皆様の着替えをまとめて保管しておけば、帰宅時に身軽になってからリビングへ向かうことができます。

【2階約8帖主寝室/D号地】
ベッドを置いてもゆとりがあり、主寝室にピッタリ。南窓からバルコニーへ直接出入りができ、心地よい風に当たりながら季節の移り変わりを感じたり、気軽にリフレッシュできそうです。
【2階約2帖WIC/D号地】
主寝室に面し、コの字型のハンバーパイプに衣類を並べてシワを気にせず掛けておくことができます。一目で収納状態を確認できてコーディネートが決めやすく、着替えまで完結できそうです。
【2階バルコニー/D号地】
採光を確保しやすい南側に配置し、急な雨の際にも安心の屋根付きです。ゆとりある広さがあり、テーブルセットを設置してカフェタイムなど、アウトドアも楽しめます。

【2階約5.2帖南洋室/D号地】
2階3洋室は振り分けタイプ。2面採光で爽やかな風が通り抜ける心地よい時間が流れます。ご家族との団らん時間もプライベートな時間も充実し、メリハリのある暮らしが叶います。
【2階約5.2帖北洋室/D号地】
全居室に収納付きで家具が少なく済み、室内を広くお使いいただけます。学生服なども手近で保管ができ、お子様のお片付け習慣も自然と身につきそうです。
【2階トイレ/D号地】
1階、2階の各フロアにトイレを設け、朝の混み合う時間にも気兼ねなくご利用いただけます。各フロアどちらも温水洗浄便座付き。操作パネルは壁付けのため、楽な姿勢で操作ができます。

【1階トイレ/D号地】
1階トイレは玄関からも近く、来客時にもご案内しやすい配置です。タンク部分はキャビネット内に。トイレットペーパーなどもキャビネットに収まり、生活感をカットしつつ収納力を備えています。
【1階バスルーム/D号地】
アーチ浴槽が体にやさしくフィット。洗い場はカウンターレスでお掃除の手間が少なく、広々と使えます。高い位置に窓を設けることで自然光が届き、自然換気を行うこともできます。
【1階玄関/D号地】
玄関ドアはポケットキーを採用し、施開錠がスムーズです。土間収納と玄関収納を備え、ご家族皆様の靴をはじめ、ベビーカーやアウトドア用品などのかさ張る物までスッキリと収まります。

【外観/D号地】
買い物施設や教育施設が徒歩圏内に揃う、毎日の暮らしに便利な環境です。神姫バス「辻井南口」停まで徒歩約2分、新幹線も発着するJR「姫路」駅までバス乗車約12分でアクセスいただけます。
【全体区画図】
JR山陽本線「姫路」駅までバス乗車約12分、神姫バス「辻井南口」停歩約2分。D号地は、南・東・西側が道路に囲まれた開放的な3方角地。隣家との接触面が少なく陽当たり・通風ともに良好です。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

＜＜ご相談予約受付中＞＞

●平日でもご相談・ご見学可能、ご予約の方優先となっておりますので是非ご予約ください。

●ご予約の際にお探しのエリアやご希望条件などを添えていただくとご案内の際スムーズにご紹介が可能です。

●まずはWEB上よりご予約下さい。KANJU公式サイトでは全てのモデルハウスをご紹介しております。
＞＞https://kanju.jp/himeji/　「かんじゅー姫路」　で検索！

●ローンや間取りのご相談なども承っております。

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【備考欄にご希望の時間帯をお知らせください】
おおよその所要時間や内容は下記をご参考くださいませ。
■現地・モデル見学（30分～）
■物件のご紹介（30分～）
■ローンのご相談（30分～）
■プランや仕様のご紹介（30分～）

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SmileTown辻井6丁目販売概要

物件名	SmileTown辻井6丁目
価格	3,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	131.58m²（39.80坪）	建物面積	101.03m²（30.56坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県姫路市辻井６周辺地図姫路市の暮らしデータ姫路市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「姫路」バス12分「辻井南口」停歩2分乗り換え案内ＪＲ姫新線「播磨高岡」歩29分乗り換え案内山陽電鉄本線「山陽姫路」歩40分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年7月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～8.5ｍ、アスファルト舗装、私道負担:有
構造・工法	木造2階建	施工	関西住宅販売株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペイ率:60％（二種中高）・50％（一種低層）、容積率:200％（二種中高）・100％（一種低層）	特記事項	担当者：KANJU　姫路支店、設備：電気、市営上水道、排水(汚水・雑排水/公共下水道へ放流、雨水/道路側溝へ放流)　※オール電化、建築確認番号：HK25-21853(R8.2.26)
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)姫路支店 TEL：079-287-0007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 関西住宅販売(株)姫路支店関西住宅販売(株)姫路支店のその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東延末4-38-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員 <売主> (株)ハウジングタイホー(株)ハウジングタイホーのその他の物件情報を見る兵庫県姫路市東延末4-70 兵庫県知事（7）第450800号
情報公開日	2026年8月31日	情報更新日	2026年8月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月14日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

姫路市の暮らしデータ

姫路市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	223793世帯
人口総数	523181人
転入者数	15945人転入率（人口1000人当たり） 30.48人
転出者数	15439人転出率（人口1000人当たり） 29.51人
土地平均価格	住宅地 61173円／m² 商業地 208977円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て学習センター事業。(2)交通・災害遺児手当支給事業。(3)交通・災害遺児奨学金給付事業。(4)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(5)児童養護施設等間食給付事業。(6)姫路市子育てガイドブックの発行。(7)育児用品ギフト事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	16人
認定こども園数	88園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

姫路市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	姫路市3256円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	姫路市3168円
下水道普及率	93.4％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 1.72件
刑法犯認知件数	4004件人口1000人当たり 7.55件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	424ヶ所
小児科医師数	91人小児人口10000人当たり 14.17人
産婦人科医師数	50人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.05人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【旧市域】15分別19種【香寺・夢前・安富町域】12分別16種【家島町域】10分別14種〔【全市域】可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ミックスペーパー　空きカン　空きビン(無色、茶色、その他)　ペットボトル　紙パック　乾電池等　古紙(新聞紙、ダンボール、雑誌類)　蛍光管【旧市域】木製品　金属複合製品　プラスチック複合製品　ふとん・ジュータン　ガラス陶磁器【香寺・夢前・安富町域】ふとん・ジュータン　不燃〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】障がい者・高齢者・要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考無料。ステーション収集。地域により月1回収集と月2収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

姫路市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払い利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。