新築一戸建てセセラの家御影北プロジェクト 神戸市東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ 新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]
| 住所 |
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３ |
| 交通 |
阪急神戸線「御影」歩14分、六甲アイランド線「住吉」歩30分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩31分 |
| 価格 |
7,480万円・7,580万円 |
☆ダブル断熱の高性能住宅だから光熱費大幅削減！！
物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、
- お問い合わせ先
- (株)セセラ不動産販売
情報の見方
設備仕様
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- BELSラベル 1号地
冬場は最低室温15度を下回らず暖かさを、夏は外気の熱を遮断し涼しさを保つ性能を示す「断熱等級7」は、HEAT20のG3レベルの高性能断熱仕様。さらに、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得し、太陽光発電システムにより光熱費を削減。余剰電力を売電すると、BELS表示目安光熱費よりお得になります。一年を通じて経済的で快適な住まいを実現しました。
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- 樹脂サッシ
【結露が生じにくくなる】
アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
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- 制振ダンパー
【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
制震ダンパーは、地震の揺れを吸収・減衰させる装置です。油圧式制震ダンパーは、地震エネルギーを効率よく吸収し、建物の揺れを軽減。これにより、建物や家具へのダメージを減らし、安全性を向上させます。特に繰り返しの揺れに対して効果的です。
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- 外張りW断熱
【魔法瓶のような家】
断熱材を壁内と壁外に加える『内外ダブル断熱』工法により、断熱性能・機密性能が高まり年中快適で過ごしやすい空間が実現します。1年を通して快適な温度が保たれるので、冷暖房費の削減にも効果的です。また、外気と室内の温度差が発生しづらいので、結露ができにくいといったメリットもあります。
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- 第三者チェック
【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格（一級建築士）を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施します。建築基準法を超える自社施工基準を持つ我が社では、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を行っています。どちらも導入している事業主は全体のわずか1％。私たちが妥協のない品質を確保している証です。
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- 太陽光パネル
【使う電気は自分でつくる暮らしへ】
屋根の太陽光パネルで昼間の電気をまかない、夜だけ電気を購入。余った電気は売電も可能です。電気代が高騰する今、高気密・高断熱に加え、創エネ性能を備えた住まいが、これからの暮らしを支えます。
※太陽電池容量は太陽電池モジュールの公称最大出力の合計値です。実際の発電量・発電出力は、日射条件、設置条件、方位、周辺環境、温度条件、パワーコンディショナ等により変動します。
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構造の特徴
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- BELSラベル 9号地
冬場は最低室温13度を概ね下回らず暖かさを、夏は外気の熱を遮断し涼しさを保つ性能を示す「断熱等級6」は、HEAT20のG2レベルの高性能断熱仕様。さらに、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得し、太陽光発電システムにより光熱費を削減。余剰電力を売電すると、BELS表示目安光熱費よりお得になります。一年を通じて経済的で快適な住まいを実現しました。
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- BELSラベル 15号地
冬場は最低室温13度を概ね下回らず暖かさを、夏は外気の熱を遮断し涼しさを保つ性能を示す「断熱等級6」は、HEAT20のG2レベルの高性能断熱仕様。さらに、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得し、太陽光発電システムにより光熱費を削減。余剰電力を売電すると、BELS表示目安光熱費よりお得になります。一年を通じて経済的で快適な住まいを実現しました。
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- BELSラベル 11号地
冬場は最低室温13度を概ね下回らず暖かさを、夏は外気の熱を遮断し涼しさを保つ性能を示す「断熱等級6」は、HEAT20のG2レベルの高性能断熱仕様。さらに、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得し、太陽光発電システムにより光熱費を削減。余剰電力を売電すると、BELS表示目安光熱費よりお得になります。一年を通じて経済的で快適な住まいを実現しました。
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- BELSラベル 16号地
冬場は最低室温13度を概ね下回らず暖かさを、夏は外気の熱を遮断し涼しさを保つ性能を示す「断熱等級6」は、HEAT20のG2レベルの高性能断熱仕様。さらに、省エネ性能は最高評価の星6つを獲得し、太陽光発電システムにより光熱費を削減。余剰電力を売電すると、BELS表示目安光熱費よりお得になります。一年を通じて経済的で快適な住まいを実現しました。
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- 耐震
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
建物の耐震性能は、国が定めた耐震等級によって評価されます。等級は1から3まであり、最高ランクの等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を備えています。等級3の建物は、震度6強から7の大地震でも軽い補修程度ですみ続けられるレベルで、消防署や警察署などの防災施設にも採用されています。
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- 全体の1%導入業者
【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%！】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です（建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本）。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部監査による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1％。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。
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- (株)セセラ不動産販売
セセラの家御影北プロジェクト 神戸市東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ 販売概要
| 物件名 |
セセラの家御影北プロジェクト 神戸市東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ |
| 価格 |
7,480万円・7,580万円ローンシミュレーション |
最多価格帯 |
7,400万円台（3戸） |
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・区画 |
諸費用 |
- |
| 土地面積 |
148.47m2～150.27m2（44.91坪～45.45坪） |
建物面積 |
109.41m2～113.63m2（33.09坪～34.37坪） |
| 販売スケジュール |
近日詳細公開予定 |
| 住所 |
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３
|
| 交通 |
阪急神戸線「御影」歩14分
六甲アイランド線「住吉」歩30分
ＪＲ東海道本線「住吉」歩31分
|
| 販売戸数 |
5戸 |
総戸数 |
25戸 |
| 完成時期 |
2025年12月 |
入居時期 |
相談 |
| 敷地権利 |
所有権 |
私道負担・道路 |
道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 |
木造2階建（軸組工法） |
施工 |
- |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
地目 |
宅地 |
| 建ぺい率/容積率 |
建ペい率：40％、容積率：80％
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特記事項 |
担当者：平岡 祥一、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07確認建築近確0000891号（9）・0191号（15）・0002241号（11）・0002256号（16）
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| その他制限事項 |
景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有 |
| お問い合わせ先 |
- (株)セセラ不動産販売
- TEL：0798-65-5055お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
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| 会社情報 | - <仲介>
- (株)セセラ不動産販売(株)セセラ不動産販売のその他の物件情報を見る
- 兵庫県西宮市平木町8-22
- 兵庫県知事（3）第204118号
- (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
- <売主>
- (株)エストコーポレーション(株)エストコーポレーションのその他の物件情報を見る
- 兵庫県西宮市北昭和町6-4
- 兵庫県知事（6）第203291号
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|---|
| 情報公開日 |
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情報更新日 |
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| 次回更新予定日 |
情報提供日より8日以内 |
取引条件有効期限 |
2027年11月30日 |
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- お問い合わせ先
- (株)セセラ不動産販売
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
人口などの統計情報
| 世帯数 |
734091世帯 |
| 人口総数 |
1493543人 |
| 転入者数 |
79510人
- 転入率（人口1000人当たり）
- 53.24人
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| 転出者数 |
74967人
- 転出率（人口1000人当たり）
- 50.19人
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| 土地平均価格 |
- 住宅地
- 208082円／m2
- 商業地
- 900410円／m2
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結婚・育児の助成金
| 子育て関連の独自の取り組み |
妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 |
| 出産祝い |
あり |
| 公立保育所数 |
56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） |
| 私立保育所数 |
67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） |
| 保育所入所待機児童数 |
0人 |
| 認定こども園数 |
196園 |
預かり保育実施園数 |
公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 |
【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) |
| 公立中学校の学校選択制 |
一部実施(特定地域選択制) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 |
18歳3月末まで |
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 |
18歳3月末まで |
神戸市東灘区の治安・ごみ収集情報
公共料金・インフラ
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） |
大阪瓦斯株式会社4544円
伊丹産業株式会社7185円 |
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） |
神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） |
神戸市1760円 |
| 下水道普及率 |
98.7％ |
安心・安全
| 建物火災出火件数 |
236件
- 人口10000人当たり
- 1.55件
|
| 刑法犯認知件数 |
12419件
- 人口1000人当たり
- 8.14件
|
| ハザード・防災マップ |
あり |
医療
| 一般病院総数 |
98ヶ所 |
| 一般診療所総数 |
1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
- 小児人口10000人当たり
- 25.97人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
- 15～49歳女性人口1万人当たり
- 6.02人
|
| 介護保険料基準額（月額） |
6580円 |
ごみ
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 |
5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 |
一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
- 上限金額
- -
- 上限比率
- -
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神戸市東灘区の住まいの給付金
新築購入
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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