新築一戸建てアフュージアガーデン吉田本町新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府東大阪市吉田本町３
交通	近鉄けいはんな線「吉田」歩6分、近鉄奈良線「東花園」歩23分
価格	5610万円

フジ住宅｜LAST１邸分譲中！駅近徒歩6分・大阪メトロ中央線本町駅直通

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: LAST１邸分譲中！駅近徒歩6分・大阪メトロ中央線本町駅直通の利便性の高い立地です。お気軽にお問い合わせください。現地（2024年12月）撮影

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

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価格5610万円、3LDK、土地面積88.48m²、建物面積95.65m²
LAST１邸分譲中！駅近徒歩6分・大阪メトロ中央線本町駅直通の利便性の高い立地です。お気軽にお問い合わせください。現地（2024年12月）撮影
【広々18帖のLDK】
LDKは広々と開放感のある18帖。家族と自然と集まり、笑い声が聞こえてきそうな明るい空間です。室内（2024年10月）撮影

【家事と育児が両立できる見守りキッチン】
キッチンはリビング・ダイニングが見渡せる位置に配置。お料理をしながらもお子さまに目が届くので安心です。室内（2024年10月）撮影
【広々18帖のLDK】
LDKは広々と開放感のある18帖。家族と自然と集まり、笑い声が聞こえてきそうな明るい空間です。室内（2024年10月）撮影
【多目的に使える書斎】
主寝室には書斎が設けられており、趣味を楽しんだり、ワークスペースとして使用するなどマルチに活躍します。プライベート時間も愉しむことができる設計です。室内（2024年10月）撮影

【家族で囲む暖かなダイニング】
明るい陽光届く暖かなダイニングでは、家族と楽しい食事時間を過ごせそうです。室内（2024年10月）撮影
【大収納のキッチンパントリー】
キッチンの横には大収納が叶うパントリーを設置。食器類やキッチングッズ、日用品などのストックもたっぷり収納することができます。室内（2024年10月）撮影
【乾燥機付き浴室】
乾燥機がついているため、雨の日の洗濯も安心。乾きにくいものを干したり、梅雨の季節に活躍する設備です。室内（2024年10月）撮影

近鉄けいはんな線「吉田」駅まで480m 毎日の通勤・通学に嬉しい駅近徒歩6分、大阪メトロ中央線「本町」駅直通です。大阪と都心へ軽快なアクセスが叶います。徒歩6分（約430ｍ～約480ｍ）
東大阪市立英田北小学校まで420m 小学校まで徒歩5分～と近く、毎日の通学が短時間で済むため朝の時間に余裕ができます。学校が近いのは安全面でも嬉しいポイントです。徒歩5分～6分（約370ｍ～約420ｍ）
花園中央公園まで730m 花園ラグビー場が有名な花園中央公園。スポーツ施設だけなく、大きな複合遊具がある広場やバーベキュー場など家族で楽しめるスポットです。自転車3分（約670ｍ～約730ｍ）

サンディ東大阪吉田店まで260m 徒歩3分～と近いためたくさん買っても楽々！現地と駅のルートの間にあるので動線が効率的です。徒歩3分～4分（約200ｍ～約260ｍ）
東大阪市立英田中学校まで800m 部活動は運動部11種、文化部5種があります。ラグビー部があるのが特徴的です。徒歩10分（約750ｍ～約800ｍ）
【ゆとりある7帖の主寝室】
ゆとりある7帖の主寝室では、日々の疲れを癒す、リラックス時間を過ごすことができます。ウォークインクローゼットや書斎も設置されています。室内（2024年10月）撮影

【収納豊富・食洗器付きキッチン】
大きなお鍋も楽々収納できる豊富な収納量のキッチン。食洗器もついており、日々の家事の負担を軽減してくれます。室内（2024年10月）撮影
【3面鏡裏収納が便利な洗面台】
化粧品や洗顔グッズなど、散らかりがちな洗面台まわりですが、三面鏡裏収納があることで、毎日使うものをすっきり隠すことができ、洗面室を快適な空間にします。室内（2024年10月）
【南向きバルコニーに面する5.39帖の洋室】南向きバルコニー面した洋室のため、暖かな陽光と爽やかな風が届く心地よい空間です。室内（2024年10月）撮影

【アフュージアガーデン吉田本町】(現地モデルハウス)来場集合場所
□現地モデルハウスご見学可能！
　実物をご見学いただけます。お気軽にお問い合わせください。

●住所：東大阪市吉田本町3-10-11付近
大阪メトロ中央線「本町」駅直通です。大阪と都心へ軽快なアクセスが叶います。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
LAST1邸　現地モデルハウス分譲中！

【広々18帖LDK＆マルチに活躍する書斎を愉しむ家】
〇おすすめポイント〇
①広々とした18帖LDK
②アウトドアグッズやベビーカーも収納できるシューズクローク
③キッチン横に設けた大容量の食器棚
④ゆとりある7帖の主寝室
⑤季節家電やかさばる衣類も楽々収納できる7帖のウォークインクローゼット
⑥マルチに活躍する書斎

見るだけでもOKです。お気軽にお問い合わせください！

詳しくは物件ホームページよりご覧ください＞＞
https://fuji-ie.com/bukken/8867/

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アフュージアガーデン吉田本町販売概要

物件名	アフュージアガーデン吉田本町
価格	5610万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	88.48m²	建物面積	95.65m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	大阪府東大阪市吉田本町３周辺地図東大阪市の暮らしデータ東大阪市周辺の家賃相場
交通	近鉄けいはんな線「吉田」歩6分乗り換え案内近鉄奈良線「東花園」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年9月	入居時期	契約後3ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・6ｍ、北側：6m（市道）　東側：4m（市道）私道負担：なし
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペイ率：60％　角地緩和区画70％（1号地）　※準防火地域内で準耐火建築物以上の場合、更に10％の緩和が適用　容積率：1号地：200％　2～6号地：160％（道路幅員による制限）	特記事項	設備：電気：関西電力　ガス：都市ガス　水道：公営水道　下水：公共下水、建築確認番号：第R06確認建築近確0000361号（令和6年5月17日）、※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。※掲載の環境写真は2023年7月に撮影されたものです。（一部CG加工済）　※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。　※掲載の電車所要時間は通勤時（7時～9時発）で最速の所要時間です。乗り換え、待ち時間を含みます。また、所要時間は2023年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法　都市再生特別措置法（居住誘導区域内）　宅地造成及び特定盛土等規制法

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東大阪市の暮らしデータ

東大阪市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	231950世帯
人口総数	478539人
転入者数	19570人転入率（人口1000人当たり） 40.90人
転出者数	17459人転出率（人口1000人当たり） 36.48人
土地平均価格	住宅地 149705円／m² 商業地 243909円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	子育て支援電話相談事業(24時間・365日)
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	25所（うち0歳児保育を実施している保育所：25所）
保育所入所待機児童数	5人
認定こども園数	55園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食(小学校5・6年生無償化)【中学校】完全給食(無償化)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

東大阪市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東大阪市2598円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東大阪市2087円
下水道普及率	99.1％

安心・安全

建物火災出火件数	72件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	4642件人口1000人当たり 9.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	397ヶ所
小児科医師数	62人小児人口10000人当たり 12.25人
産婦人科医師数	41人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.48人
介護保険料基準額（月額）	7093円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一時多量ごみ(引越し時に発生したごみ等)は東大阪都市清掃施設組合に直接持ち込む場合のみ処分が可能であり、有料となる。料金は10kgにつき90円(税込み)。
家庭ごみの分別方式	5分別5種〔家庭ごみ　あきかん・あきびん　不燃の小物　プラスチック製容器包装　ペットボトル〕拠点回収：乾電池　蛍光管　水銀体温計　使用済小型家電　水銀血圧計　古紙類　小型充電式電池　集団回収：新聞　雑誌　雑がみ　ダンボール　古布　紙パック　アルミ缶　リターナブルびん　廃食油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。電話で10点/回まで受付。1辺の長さが30cm以上で、3辺(高さ・幅・奥行)の長さの合計が3m以下の場合は400円、3mを超える場合は800円となる。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

東大阪市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	132,648円/月	152,885円/月	181,236円/月	223,784円/月	294,726円/月	436,656円/月
5万円	123,562円/月	143,910円/月	172,369円/月	215,025円/月	286,075円/月	428,111円/月
10万円	114,477円/月	134,934円/月	163,502円/月	206,266円/月	277,423円/月	419,566円/月
15万円	105,391円/月	125,958円/月	154,636円/月	197,508円/月	268,772円/月	411,021円/月
20万円	96,306円/月	116,983円/月	145,769円/月	188,749円/月	260,120円/月	402,476円/月
25万円	87,220円/月	108,007円/月	136,902円/月	179,990円/月	251,469円/月	393,930円/月
30万円	78,135円/月	99,031円/月	128,035円/月	171,232円/月	242,818円/月	385,385円/月
支払い利息合計	4,633,930円～	3,957,320円～	3,286,200円～	2,620,640円～	1,960,190円～	1,304,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。