建築条件付土地【ミサワホーム】ForGood寝屋川香里そらのて【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府寝屋川市国松町
交通	京阪バス「観音橋」歩10分～13分、京阪バス「三井公園」歩8分～11分
価格	2,030万円～2,958万円（土地価格のみ）

いよいよ分譲開始　大手ハウスメーカーとつくる152家族の未来を描く街

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情報の見方

: 現地航空写真（2025年8月撮影）
一部CG加工を施しており、光の表現は建物の高さや規模等を示すものではありません。
「香里園」駅周辺と「寝屋川市」駅前を日常の生活圏として使いこなせるポジション。

販売スケジュール	2026年8月下旬申込受付開始

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 更地渡し / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / セキュリティ充実 / 緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 区画整理地内

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総152区画の大規模分譲地。
街中には気軽に自然とふれあえる緑豊かな5つの公園が設けられています。また、街の入口と各公園に防犯カメラが設置されていて、子どもたちが安心して遊ぶことができます。
現地（2026年8月）撮影
敷地内の電線を全て地中化したことにより、空が広く開放的な街並みが形成されます。電柱が無いことで、道路通行時の安全や地震・台風などによる電柱倒壊での都市災害を防止できます。
37号地現地（2026年8月）撮影

40号地現地（2026年8月）撮影
53号地現地（2026年8月）撮影
59号地現地（2026年8月）撮影

寝屋川市立国松緑丘小学校まで220m 市立第六中学校、市立第五小学校と連携し、小中一貫教育の推進に取り組む小学校。9年間を見据えた教育目標を掲げ、三校全体で道徳教育、体力向上、地域・保護者との連携強化を図っています。
寝屋川市立第六中学校まで1390m 第五小学校、国松緑丘小学校と連携し、小中一貫教育の推進に取り組んでいます。学力水準も高く部活動では運動系・文化系ともに盛んで全国大会への出場実績もあり、「文武両道」を意識した活動に取り組んでいます。
さつき保育所まで690m 公立の保育所ならではの「のびのびとした環境」と「一人ひとりに寄り添う丁寧な保育」が特徴。豊かな自然に触れる「お外遊び」やベテラン保育士によるアットホームな保育が魅力です。

打上川治水緑地まで840m 広大な芝生広場があり、春は桜の名所、秋はメタセコイア並木の紅葉が見事でピクニックに最適です。無料で利用できるバーベキュー広場やウォータースライダーやミスト等を備えた子どもの遊び場も併設されています。
ビバモール寝屋川まで1690m 日々の暮らしを支える地域密着型のショッピングモール。スーパーや衣料品店、ホームセンター、家電量販店等のショッピング施設の他、レストラン、フードコートも揃い、日常の買い物から外食まで幅広く楽しめます。
子育てリフレッシュ館RELATTOまで3700m 未就学児とその保護者、妊娠中の方を対象とした子育て総合支援拠点。子どもたちが遊べるスペースを提供するほか、リフレッシュ講座の開催、妊娠・子育てについての相談などを行っています。

藤本医院まで1890m 産婦人科が非常に有名で、市内では唯一、出産（分娩）に対応している医療機関です。24時間365日の救急体制で、内科・外科・産婦人科を中心に夜間や休日も急患の受け入れを行っています。
関西医科大学香里病院
寝屋川市駅

アル・プラザ香里園
現地案内図
JR「大阪」駅まで25分、JR「京都」駅まで44分と大阪・京都の両都心へアクセス良好で、通勤・通学やお出かけも軽快に。

「観音橋」バス停から「寝屋川市駅」バス停まで約7分
「三井公園」バス停から「京阪香里園」バス停まで約13分
行き先に応じて選べるバス停。
京阪「寝屋川市」駅・「香里園」駅の各駅へスムーズアクセス。

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【ミサワホーム】ForGood寝屋川香里そらのて【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】ForGood寝屋川香里そらのて
価格	2,030万円～2,958万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2,000万円台（4区画）
土地面積	128.63m²～148.02m²（実測）	諸費用	その他諸費用：【集会所建設負担金】1区画につき50000円、【教養維持管理費用】1区画につき一時金50000円、【水道加入金等】水道加入金199048円、竣工検査手数料・設計審査手数料4500円、【セキュリティ】ALSOKセルフセキュリティプラン：月額990円/月、【共用施設維持管理費用】900円/月額
販売区画数	4区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	2026年8月下旬申込受付開始
住所	大阪府寝屋川市国松町周辺地図寝屋川市の暮らしデータ寝屋川市周辺の家賃相場
交通	京阪バス「観音橋」歩10分～13分京阪バス「三井公園」歩8分～11分
土地状況	更地	造成完了時期	令和8年12月完了予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気：関西電力(他の小売電気事業者の選択も可能です)、水道：公営水道、下水道：公共下水道、ガス：大阪ガス(他の小売事業者の選択も可能です)
その他制限事項	高度地区、準防火地域、壁面後退有、街づくりガイドライン規定有り

お問い合わせ先	ミサワホーム近畿株式会社　西近畿支社　大阪支店 TEL：0120-426-859お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム近畿(株)大阪支店ミサワホーム近畿(株)大阪支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区堂島2-2-2 近鉄堂島ビル国土交通大臣（8）第005068号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年9月25日	情報更新日	2026年9月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

寝屋川市の暮らしデータ

寝屋川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	101408世帯
人口総数	224378人
転入者数	7967人転入率（人口1000人当たり） 35.51人
転出者数	7519人転出率（人口1000人当たり） 33.51人
土地平均価格	住宅地 143636円／m² 商業地 251333円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)青少年の居場所スマイル。(2)子どもを守る位置情報(GPS)サービス(市立小学校1・2年生に無料で貸与)。(3)子育てリフレッシュ館の運営。(4)MY CITY助産師(助産師訪問・上限4回)。(5)家庭教育サポートチーム派遣。(6)子育て応援リーダー事業。(7)「待機児童ZEROプランR」の推進。(8)まち・子どもを守る防犯カメラの設置。(9)少人数学級の推進(小学校4年生まで35人学級)。(10)ねやがわ版「GIGAスクール」。(11)多胎児家庭への支援。(12)寝屋川市就学前教育・保育プログラム。(13)保育所等保育料第2子以降の無償化。(14)中学校給食の無償化。
出産祝い	あり
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	30園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

寝屋川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	寝屋川市2600円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	寝屋川市2406円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	52件人口10000人当たり 2.26件
刑法犯認知件数	1702件人口1000人当たり 7.41件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	175ヶ所
小児科医師数	31人小児人口10000人当たり 12.81人
産婦人科医師数	12人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.98人
介護保険料基準額（月額）	6690円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考戸別収集(予約制)は、10kgまで毎に270円。クリーンセンターへの直接持込は、10kgまで毎に130円。
家庭ごみの分別方式	3分別7種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(古紙、古着、乾電池・ライター類、缶・びん、廃プラ・ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい訪問収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。大型ごみ・引越ごみ・多量のごみ・着火装置のあるごみは全て臨時ごみとして収集。事前予約の随時戸別収集可。またはクリーンセンターへ直接持込。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

寝屋川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	39,716円/月	45,775円/月	54,264円/月	67,003円/月	88,245円/月	130,740円/月
5万円	30,631円/月	36,800円/月	45,397円/月	58,245円/月	79,593円/月	122,195円/月
10万円	21,545円/月	27,824円/月	36,531円/月	49,486円/月	70,942円/月	113,650円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	27,664円/月	40,727円/月	62,290円/月	105,105円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,639円/月	96,560円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	44,987円/月	88,014円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,469円/月
支払い利息合計	1,387,930円～	1,185,360円～	987,050円～	786,960円～	591,780円～	395,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。