新築一戸建てタマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市福万寺町南４
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩22分
価格	3880万円・4080万円

小中学校まで徒歩15分圏内
全棟プライバシーが確保された2階リビング！

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情報の見方

: （1号棟）完成予想図
縦長の窓がスタイリッシュで飽きのこないシンプルな外観デザインです。ダークカラーの落ち着いた色味で、お洒落な雰囲気を醸し出します。

販売スケジュール	販売時期についてはお問い合わせください。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 南庭 / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機

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（2号棟）完成予想図
並列2台分の駐車スペースを確保。
全棟、南からの陽光を受け止めるような明るい区画です。穏やかな陽の当たるリビングで、ご家族の会話も弾みます。
（3号棟）完成予想図
光を遮られることなく静かな環境は居心地良く、快適な時間を過ごせます。スッキリとした外構周りに窓のデザインがよく映えます。こだわりの詰まった意匠性のあるシンプルモダンな外観です。
【1号地】
1階主寝室とリビングには床暖房を採用。足元から温めてくれます。
各階に用途に合わせた収納を配置しているので、すっきりと暮らすことができます。

【2号地】
駐車スペースは2台分を確保。
主寝室には大容量のウォークインクローゼットを配置し、季節外の衣類や小物の収納に便利です。
【3号地】
プライバシーを確保した2階リビング。広々としたバルコニーが隣接しているので、外からの視線を気にせずくつろぎの時間を過ごすことができます。
たっぷりの洗濯物が干せたり、屋外空間で趣味を楽しんだりとさまざまな用途で日常に潤いを与えるバルコニー。部屋の延長として開放感のある空間を演出しています。（画像はイメージです）

ペニンシュラキッチンを採用。リビングで遊ぶお子さまの様子を見ながら料理もできます。またリビングダイニングとひとつになり、開放感的で広々とした空間になります。（画像はイメージです）
八尾市立上之島小学校まで455m 昭和59年4月に開校。めざす子ども像として自分の考えを持ち、ねばり強く取り組む子ども、ちがいを大切にし、仲間とともに成長する子ども、未来に向けて、夢や志をもち、実現に向けて実践する子どもを掲げている。
八尾市立上之島中学校まで1200m 教育目標は「主体的に学び、たくましく生きる力を育てる。」「豊かな人間性を持ち、共に生きる力を育てる。」学校図書館を充実・活用する取り組みに力を入れており、放課後の自習室としても解放されている。

毎日の暮らしを快適にしてくれる生活利便施設が周辺に揃う、閑静な住宅街です。
マルシゲ八尾店まで1220m 【営業時間9:30～20:00】旬の野菜、新鮮なお魚や忙しい時に大助かりのお惣菜など様々な商品が揃うスーパー。スーパーが近くにあるのは嬉しいポイントです。
セブンイレブン八尾福万寺町まで285m 24時間営業／出勤前や朝早くから遠くにお出かけする時、ちょっと小腹が空いた時などいつでも気軽に立ち寄れるコンビニが自宅から徒歩圏内にあるのは嬉しいポイントです。

スギ薬局八尾福万寺店まで595m 【営業時間9:00～22:00】処方箋や医薬品のお取り扱いはもちろんのこと、日用品や食料品まで幅広い商品が魅力のドラックストアです。処方箋はネット受付に対応しています。
フォレストモール八尾まで3010m 忙しい時に大助かりのお惣菜なども豊富に揃ったスーパーを始め、ドラッグストアや100円ショップ、エステまで様々な施設が揃った複合施設になっています。暮らしに必要なものが全て揃っています。
福家医院まで710m 【診療時間】 9:00～12:00、17:00～19:00月/水/土曜日は8：30～9：00の間、予防接種を受け付けている。（予約制）／生活習慣病や小児のアレルギー疾患の治療などに力を入れています。

八尾山本北郵便局まで810m 【営業時間】郵便9:00～17:00、貯金9:00～16:00、保険9:00～16:00※土日祝の取扱なし。ATM 平日8:45～17:30土9:00～12:30。駐車場あり（1台）
八尾市役所まで4370m 必要な手続きをする市役所が車で約7分と便利な距離です。【開庁時間】月曜日から金曜日 8時45分から17時15分まで（祝日・休日・年末年始を除く）
納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです（画像はイメージです）

4．5帖の和室です。LDKから独立しているので、お客様が来た際のスペースとして活用できます。急な来客時も困りません。（画像はイメージです）
街並完成予想図
タマホームのこだわりが詰まった意匠性のあるシンプルモダンなキューブタイプの外観です。注文住宅のタマホームが手掛ける、暮らしを豊かにする設備も充実した分譲住宅です。

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タマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！販売概要

物件名	タマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！
価格	3880万円・4080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3800万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：その他諸費用：売主物件につき、仲介手数料が不要です!
土地面積	100.81m²～107.4m²	建物面積	120.88m²
販売スケジュール	販売時期についてはお問い合わせください。
住所	大阪府八尾市福万寺町南４周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩22分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年7月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～6.7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06確認建築近確0002719号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム(株)大阪鶴見支店 TEL：0120-926-533お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)大阪鶴見支店タマホーム(株)大阪鶴見支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市鶴見区浜5-1-38 国土交通大臣（5）第006857号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	260752人
転入者数	8740人転入率（人口1000人当たり） 33.52人
転出者数	8103人転出率（人口1000人当たり） 31.08人
土地平均価格	住宅地 129908円／m² 商業地 263000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化。(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)。(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)。(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)。(5)生活応援アプリ「やおっぷ！」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	八尾市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	95.0％

安心・安全

建物火災出火件数	17件人口10000人当たり 0.64件
刑法犯認知件数	2182件人口1000人当たり 8.25件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	212ヶ所
小児科医師数	44人小児人口10000人当たり 14.25人
産婦人科医師数	19人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.83人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府八尾市八尾木５

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価格: 4080万円～4680万円
住所: 大阪府八尾市旭ケ丘３

近鉄大阪線の物件

八尾市山本町北６丁目新築一戸建

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住所: 大阪府八尾市山本町北６

シティコート山本Ⅱ期

価格: 5119万1000円・5149万1000円
住所: 大阪府八尾市山本町北３

felicite　山城町5丁目

価格: 2070万円～2350万円
住所: 大阪府八尾市山城町５

プレサンスアージュ八尾旭ケ丘

価格: 3680万円
住所: 大阪府八尾市旭ケ丘３

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八尾市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。