建築条件付土地コモンステージ八尾市南小阪合町【積水ハウス】【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市南小阪合町３
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩6分
価格	4,280万円～5,320万円（土地価格のみ）

【積水ハウス】近鉄大阪線「河内山本」駅まで徒歩6分。2区画

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情報の見方

地図八尾市南小阪合町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
南山本せせらぎこども園まで320m 徒歩4分。園内には広い園庭があり、思いきり体を動かして遊ぶことができます。また、地域の方々との交流も行い、地域に開かれた子ども園として、子どもたちの豊かな経験につなげています
幼稚園・保育園
五月橋保育所まで340m 徒歩5分。園庭では四季を感じながらのびのびと遊ぶことができます。清潔で安心できる園舎環境のもと、子どもたちが落ち着いて過ごせる空間づくりに取り組んでいます。
小学校
八尾市立南山本小学校まで490m 徒歩7分。地域と学校が連携し、自然豊かな環境の中で子どもたちの学びと成長を支える小学校です。思いやりを大切にし、協働的な学びを通して、確かな力と心を育みます。

中学校
八尾市立曙川中学校まで680m 徒歩9分。運動部・文化部ともに充実した活動を行い、仲間と協力する力や挑戦する意欲を育んでいます。日々の練習や大会、発表の場を通して、心身の成長と達成感を大切にしています。
スーパー
近商ストアハーベス山本店まで140m 徒歩2分。地域密着の新鮮食材と日用品が揃う便利なスーパー。店内ベーカリーがあり毎日焼き上げ、手頃で人気です。駐車場完備
スーパー
万代　山本店まで450m 徒歩6分。近畿圏を中心に160店舗以上を展開するスーパー。家計に優しい価格帯、健康を支える新鮮さと品揃えです。駐車場完備

病院
京井医院まで140m 徒歩2分。地域に根ざした診療を行う町のお医者さん。診療科目は、内科・循環器内科・糖尿病内科・胃腸内科・腎臓内科・神経内科です。
病院
おかもとクリニックまで250m 徒歩4分。地域に寄り添った丁寧な診療を行う身近な医療機関。診療科目は、内科・外科・胃腸科・皮膚科です。
図書館
山本図書館まで630m 徒歩8分。地域住民に親しまれる身近な公共図書館。児童書から一般書まで揃い、学びや憩いの場として利用されています。

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交通アクセス図

路線図

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見学可能な日程

現地案内会
日程／5月17日（日曜日）～6月30日（火曜日）
◇ご来場予約お待ちしております◇
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
「どんな間取りが建てれるの?」
「どんな土地で、周りはどんな施設があるの?」
「ほかにもいい土地ないかな...」
お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております。
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）
・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご案内させていただきます♪

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】南山本せせらぎこども園（約320m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】五月橋保育所（約340m・徒歩5分）
■【小学校】八尾市立南山本小学校（約490m・徒歩7分）
■【中学校】八尾市立曙川中学校（約680m・徒歩9分）
■【スーパー】近商ストアハーベス山本店（約140m・徒歩2分）
■【スーパー】万代　山本店（約450m・徒歩6分）
■【病院】京井医院（約140m・徒歩2分）
■【病院】おかもとクリニック（約250m・徒歩4分）
■【図書館】山本図書館（約630m・徒歩8分）

コモンステージ八尾市南小阪合町【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	コモンステージ八尾市南小阪合町【積水ハウス】
価格	4,280万円～5,320万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	161.81m²～185.12m²（48.94坪～55.99坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	「先着順受付中」
住所	大阪府八尾市南小阪合町３周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩6分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2026年6月（1号地・2号地）
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：1号地：70％（角地緩和）・2号地：60％/容積率：1号地：190％・2号地：191％	特記事項	設備：○設備／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：L字溝、開発許可番号：第7-82号（2026年1月30日）、開発面積：353.44m²、○別途諸費用／水道分担金143000円（20mmの場合・税込）水道市納金15600円※本物件は現在一筆の土地ですが、売主にて分筆後のお引渡しとなります。 ※本物件は分筆予定地のため、面積・形状が変更となる場合があります。最終的な内容は確定測量後の図面によります。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	○その他規制／都市計画法、建築基準法、準防火地域、第二種高度地域、隣地車線制限、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、景観法、都市再生特別措置法宅地造成及び特定盛土等規制法

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：06-6440-3695お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<土地売主> 積水ハウス(株)大阪中央支店積水ハウス(株)大阪中央支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区大淀中1-1-93 梅田スカイビルガーデンシックス3階国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月25日	情報更新日	2026年5月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月28日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	259158人
転入者数	8621人転入率（人口1000人当たり） 33.27人
転出者数	8285人転出率（人口1000人当たり） 31.97人
土地平均価格	住宅地 130875円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)(5)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)(6)子育て応援BOOK(官民連携により制作する妊娠・出産から就学児をもつ家庭への情報誌で、子育てに関する情報を掲載)
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	44園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校]※新入学時又は他市区町村からの転入時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(八尾水道センター)2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.21件
刑法犯認知件数	2182件人口1000人当たり 8.25件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	214ヶ所
小児科医師数	49人小児人口10000人当たり 16.12人
産婦人科医師数	16人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.30人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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八尾市周辺エリアの物件

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グランディール緑ヶ丘5丁目

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八尾市小畑町　4区画

価格: 3,180万円～3,280万円
住所: 大阪府八尾市小畑町２

ご反響多数御礼！西山本町3丁目全12区画も残り半数以下！モデルハウス見学受付中！

価格: 1,640万円～1,830万円
住所: 大阪府八尾市西山本町３

八尾市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。