建築条件付土地高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府枚方市藤阪南町２
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩4分～6分、ＪＲ片町線「長尾」歩21分、京阪本線「枚方市」車5.8km～6.4km
価格	3,120万円～3,690万円（土地価格のみ）

＜藤阪駅徒歩4分＞スーパー隣接で日々の暮らしが快適な全38区画の新街区！

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情報の見方

地図枚方市藤阪南町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR学研都市線「藤阪」駅まで311m 周囲には閑静な住宅街が広がり、日常の喧騒から離れてゆったりと暮らしたい方にお勧めのエリア。
駅
駅 JR学研都市線「長尾」駅まで1780m
スーパー
フレッシュバザール　枚方藤阪駅前店まで10m 徒歩1分だから買い忘れなどがあっても安心。営業時間はAM8:00からPM10:00まで。舞鶴・宮津・小浜・香住など日本海の生魚を直送しているので新鮮なお魚が手に入る。

小学校
枚方市立藤阪小学校まで33m 隣接する藤阪小学校は徒歩1分～2分と近いので通学時の心配がない。地域と連携した教育に力を入れており、地域の企業や団体と協力して様々な体験学習や地域貢献活動を実施。
幼稚園・保育園
明善めぐみ園まで150m 早朝預かりや延長の制度なども充実。温水プールがあり、スイミングスクールもある。
中学校
枚方市立杉中学校まで1061m 通学ルートは安全な道のり。自然豊かな環境でクラブ活動も人気。

公園
山田池公園まで629m 園内にさまざまな草花が咲き誇り、日本の歴史公園 100選にも選ばれた公園。広大な芝生広場では遊具が数多く配されていて、子どもたちが夢中になって遊ぶことができます。イベントやバーベキューエリアも充実。
公園
王仁公園まで527m 緑豊かな公園内にテニスコートやグラウンド、スケボーパーク、夏季にはプールもオープンするので家族みんなでアクティブに楽しめる。乗馬体験・カフェなども隣接。
その他環境写真
たまゆら陸上競技場（枚方市立陸上競技場）まで1857m 陸上競技やサッカーなどのスポーツに適した施設。様々なイベントやレクリエーションにも利用できる、枚方市のスポーツ施設。

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案内図

: JR学研都市線「藤阪」駅徒歩４分
スーパー隣接プロジェクト

小学校が目の前、山田池公園・王仁公園に囲まれる枚方藤阪。

交通アクセス図

: 大阪市・京都市内も　1時間以内で行ける利便性の高い第二京阪道路まで車で4～6分。
USJまで約45分約39.0km
京都嵐山渡月橋まで車約42分約35.8km
※道路状況・時間帯等により異なります

路線図

: DesignClassからJR藤阪駅まで徒歩4から6分。
藤阪駅から京橋駅まで32分。
通勤や通学も快適にアクセスできます。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00

【ご見学の流れ】

Step 1：ご挨拶＆ご希望のヒアリング（約20分～）
まずは簡単にご挨拶をして、お客様の理想の暮らしやご希望条件をお伺いします。
「こんな家に住みたい！」というイメージを一緒にふくらませながら、見学のポイントもご案内します♪

Step 2：モデルハウスのご案内（約60分～）
実際にモデルハウスをご覧いただき、間取りやデザイン、こだわりポイントをご紹介します。
お部屋の雰囲気や使い勝手を体感しながら、暮らしのイメージを膨らませてください！

Step 3：個別相談（約30分～）
・お客様のご希望に合わせたプランやおすすめの物件をご提案。
・住宅ローンのアドバイスも！銀行選びや返済プランについても丁寧にご説明します。
・気になることがあれば何でもご相談ください！さらに他の物件の見学希望も承ります。

所要時間の目安：1時間～2時間ほど
「〇時までに終えたい」など、ご希望があればお気軽にお知らせください！

その他周辺環境

■【駅】JR学研都市線「藤阪」駅（約311m・徒歩4分）
■【駅】駅 JR学研都市線「長尾」駅（約1780m・徒歩23分）
■【スーパー】フレッシュバザール　枚方藤阪駅前店（約10m・徒歩1分）
■【小学校】枚方市立藤阪小学校（約33m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】明善めぐみ園（約150m・徒歩2分）
■【中学校】枚方市立杉中学校（約1061m・徒歩14分）
■【公園】山田池公園（約629m・徒歩8分）
■【公園】王仁公園（約527m・徒歩7分）
■【その他環境】たまゆら陸上競技場（枚方市立陸上競技場）（約1857m・徒歩24分）
■【スーパー】フレスコ藤阪店（約789m・徒歩10分）
■【スーパー】業務スーパーTAKENOKO 長尾店（約946m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】アル・プラザ枚方（約1106m・徒歩14分）
■【スーパー】おおさかパルコープながお店（約1347m・徒歩17分）
■【スーパー】フレスト　長尾店（約1433m・徒歩18分）
■【コンビニ】ファミリーマート枚方藤阪元町店（約282m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソン　枚方藤阪南2丁目店（約288m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマート　JR藤阪駅前店（約362m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】みょうぜん幼稚園（約269m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】津田保育園（約1453m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】光の峰保育園（約1754m・徒歩22分）
■【病院】藤阪てらしま歯科（約16m・徒歩1分）
■【病院】くりもとクリニック（約79m・徒歩1分）
■【病院】枚方公済病院（約1773m・徒歩23分）
■【病院】松谷病院（約1089m・徒歩14分）
■【役所】枚方市役所　津田支所（約909m・徒歩12分）
■【役所】枚方市立津田図書館（約923m・徒歩12分）
■【警察署・交番】交野警察署　津田交番（約985m・徒歩13分）
■【郵便局】枚方藤阪郵便局（約726m・徒歩10分）
■【郵便局】日本郵便枚方東郵便局（約1095m・徒歩14分）
■【銀行】池田泉州銀行　枚方北支店（約1441m・徒歩19分）

高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪【建築条件付土地】販売概要

物件名	高橋開発（株）DesignClass レオグランデ枚方藤阪
価格	3,120万円～3,690万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	3,100万円台（4区画）
土地面積	151.27m²～179.66m²（45.75坪～54.34坪）（登記）	諸費用	-
販売区画数	12区画	総区画数	38区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市藤阪南町２周辺地図枚方市の暮らしデータ枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩4分～6分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」歩21分乗り換え案内京阪本線「枚方市」車5.8km～6.4km 乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後10ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：吉川　智哉、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発面積：22432.24m²
その他制限事項	-

お問い合わせ先	高橋開発(株) TEL：072-817-9090お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 高橋開発(株)高橋開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市三栗1-1-24 大阪府知事（12）第020196号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月1日	情報更新日	2026年10月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市の暮らしデータ

枚方市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	172035世帯
人口総数	392328人
転入者数	14149人転入率（人口1000人当たり） 36.06人
転出者数	13653人転出率（人口1000人当たり） 34.80人
土地平均価格	住宅地 142087円／m² 商業地 392000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳誕生月に全親子対象に保育所訪問。1歳誕生月に読み聞かせと絵本プレゼントを行う枚方版ブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とふれあいの場)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を対象者にプッシュ通知で情報発信。(4)3歳までの多胎児がいる家庭を対象に年間10回までのホームヘルパー派遣と年間20時間分までのファミリーサポートセンターの利用料補助を実施。(5)全児童が自主的自由に遊べる場として学校一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。(6)公立保育所等で定額制「おむつのサブスク」、「ふとんのサブスク」を本格導入し通園時の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療)

枚方市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	枚方市2290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	枚方市2618円
下水道普及率	97.9％

安心・安全

建物火災出火件数	67件人口10000人当たり 1.69件
刑法犯認知件数	1859件人口1000人当たり 4.68件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	288ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 18.87人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.03人
介護保険料基準額（月額）	6276円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別6種〔一般ごみ　空き缶・びん・ガラス類　ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品　紙類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ[週2回]、空き缶・びん・ガラス類[月1回]、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類[月1回]、粗大ごみ[月1回]、持出し。事前調査必要。その後可否決定)
粗大ごみ収集	あり備考【粗ごみ】無料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)まで。【大型ごみ】有料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)。【臨時ごみ】有料。事前申込制(電話・FAX)。「粗ごみ」・「大型ごみ」の申し込み点数がそれぞれ6点を超える場合や同一月にそれぞれ2回以上申し込む場合、「臨時ごみ」として取扱いとなり、有料となる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

枚方市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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枚方市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	68,011円/月	78,387円/月	92,923円/月	114,738円/月	151,112円/月	223,882円/月
5万円	58,925円/月	69,411円/月	84,056円/月	105,980円/月	142,460円/月	215,337円/月
10万円	49,840円/月	60,436円/月	75,190円/月	97,221円/月	133,809円/月	206,792円/月
15万円	40,754円/月	51,460円/月	66,323円/月	88,462円/月	125,157円/月	198,247円/月
20万円	ローン不可	42,484円/月	57,456円/月	79,703円/月	116,506円/月	189,702円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	48,589円/月	70,945円/月	107,855円/月	181,156円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,186円/月	99,203円/月	172,611円/月
支払い利息合計	2,375,260円～	2,031,680円～	1,689,800円～	1,349,600円～	1,009,490円～	672,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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