新築一戸建てプレサンスアージュ京都西京極【最終期】新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市右京区西京極河原町
交通	阪急京都線「西京極」歩14分、阪急京都線「桂」歩20分、ＪＲ東海道本線「西大路」歩26分
価格	3,470万円・3,990万円

【5/8更新】制震ダンパー「MIRAIE」標準装備。3470万円～

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情報の見方

地図京都市右京区西京極河原町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオンモール京都五条まで2010m 自転車7分。スーパーやファッション、グルメの他、クリニックや書店などが利用可能。平日から利用頻度高く重宝するショッピングセンターが近くにあります。営業時間は店舗により異なります。
ドラッグストア
ダックス右京葛野八条店まで780m 徒歩10分。医薬品の他、食料品の取り扱いがあります。営業時間は9:00～24:00、調剤薬局は9:00～14:00、15:00～19:00、土曜9:00～13:00、日祝は休業日です。
コンビニ
ローソン天神川七条まで400m 徒歩5分。24時間営業。ATM、マルチコピー機設置店です。駐車場があり車でのご利用も便利です。

幼稚園・保育園
西京極幼稚園まで1160m 自転車4分。広い園舎や遊び場がある幼稚園。想像力を持ち、お友達の気持ちを大切にする子どもたちが育まれています。HPでは、パスワード付きの保護者用ブログを閲覧できます。
小学校
京都市立西京極西小学校まで140m 徒歩2分。教育目標は「進んで考え人とつながり新しい学びを創造する子供の育成」。家庭・地域と密接に連携し、魅力ある信頼される学校を目指しています。
中学校
京都市立西京極中学校まで1130m 徒歩15分。小中一貫教育目標：「地域の一員としての自覚・誇りを持ち、主体的に学び続けようとする児童・生徒の育成」。HPでは、生徒たちの学校での様子を写真付きで閲覧することができます。

郵便局
京都西京極郵便局まで740m 徒歩10分。営業時間は郵便窓口9:00～17：00、貯金・保険窓口9:00～16:00、ATM9:00～19:00、土日は9:00～17:00です。
病院
京都武田病院まで1880m 自転車7分。診療科は脳神経外科、外科、皮膚科、総合内科など。脳ドックや健康診断も受診できます。
公園
桂橋児童公園まで140m 徒歩2分。大きな広場に、すべり台やジャングルジム、ブランコなどの遊具が設置されています。周辺には、お子様とお出かけしやすい緑豊かな公園が徒歩11分圏内に点在しています。

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案内図

: 【現地案内図】
3つのイオンモールに囲まれ、買い物利便良好。運動やサイクリングなどを楽しめる自然も身近にあり、心豊かに過ごせる住環境です。

路線図

: 【路線図】
阪急京都線「西京極」駅まで徒歩13分・JR京都線「西大路」駅まで自転車7分。「桂」駅まで自転車でアクセス可能。バス利用で「京都」駅も利用でき、アクティブに過ごせる立地です。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～20:00

カーナビご利用の方

京都市右京区西京極河原町39－6付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンモール京都五条（約2010m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】イオン京都洛南ショッピングセンター（約2660m・徒歩34分）
■【スーパー】サンディ桂店（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】A-プライス西京極店（約1220m・徒歩16分）
■【スーパー】万代吉祥院店（約1240m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】ダックス右京葛野八条店（約780m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン天神川七条（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマートかどの七条店（約810m・徒歩11分）
■【その他環境】ヤマダデンキテックランド京都吉祥院店（約740m・徒歩10分）
■【ホームセンター】アヤハディオ吉祥院八条店（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】西京極幼稚園（約1160m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】祥豊保育園（約1240m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】京都市立西院幼稚園（約3010m・徒歩38分）
■【小学校】京都市立西京極西小学校（約140m・徒歩2分）
■【中学校】京都市立西京極中学校（約1130m・徒歩15分）
■【郵便局】京都西京極郵便局（約740m・徒歩10分）
■【銀行】京都中央信用金庫葛野支店（約590m・徒歩8分）
■【銀行】京都銀行西京極支店（約1010m・徒歩13分）
■【病院】土井診療所（約710m・徒歩9分）
■【病院】京都武田病院（約1880m・徒歩24分）
■【病院】三菱京都病院（約1960m・徒歩25分）
■【公園】桂橋児童公園（約140m・徒歩2分）
■【公園】桂川緑地公園（約760m・徒歩10分）
■【公園】西京極総合運動公園（約860m・徒歩11分）
■【その他環境】京都鉄道博物館（約2880m・徒歩36分）
■【その他環境】京都水族館（約3330m・徒歩42分）
■【駅】阪急京都線「西京極」駅（約1040m・徒歩13分）
■【駅】JR京都線「西大路」駅（約1940m・徒歩25分）
■【ショッピングセンター】イオンモール京都桂川（約3940m・徒歩50分）

プレサンスアージュ京都西京極【最終期】販売概要

物件名	プレサンスアージュ京都西京極【最終期】
価格	3,470万円・3,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
土地面積	53.6m²・58.93m²（16.21坪・17.82坪）	建物面積	92.67m²・98.2m²（28.03坪・29.70坪）
販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
住所	京都府京都市右京区西京極河原町周辺地図京都市右京区の暮らしデータ京都市右京区周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「西京極」歩14分乗り換え案内阪急京都線「桂」歩20分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西大路」歩26分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	10戸
完成時期	2026年2月下旬	入居時期	2026年7月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装、南西側公道約6.4ｍ、開発道路約6.0m
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：300％	特記事項	設備：公営水道、公共下水道、都市ガス、電気、建築確認番号：第技建認2025-00858号他、※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、市街化区域、31m第10種高度地区、岸辺型建造物修景地区、近景デザイン保全地域(17-1)、遠景デザイン保全地域(4)(11)(49)、事前協議区域(17-1)、屋外広告物第3種地域、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法　完成時期：竣工済（2026年2月下旬／1戸）・2026年7月上旬予定／1戸、引渡可能時期：2026年7月下旬予定／1戸・2026年8月下旬予定／1戸

お問い合わせ先	「プレサンスアージュ京都西京極」係 TEL：0120-567-866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（4）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報公開日	2026年5月11日	情報更新日	2026年5月11日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市右京区の暮らしデータ

京都市右京区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市右京区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8104件人口1000人当たり 5.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市右京区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,096円/月	88,859円/月	105,336円/月	130,066円/月	171,299円/月	253,790円/月
5万円	68,011円/月	79,883円/月	96,470円/月	121,307円/月	162,647円/月	245,245円/月
10万円	58,925円/月	70,907円/月	87,603円/月	112,549円/月	153,996円/月	236,700円/月
15万円	49,840円/月	61,932円/月	78,736円/月	103,790円/月	145,344円/月	228,155円/月
20万円	40,754円/月	52,956円/月	69,869円/月	95,031円/月	136,693円/月	219,610円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,003円/月	86,272円/月	128,041円/月	211,064円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,514円/月	119,390円/月	202,519円/月
支払い利息合計	2,694,810円～	2,301,600円～	1,914,000円～	1,528,320円～	1,143,150円～	761,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。