新築一戸建て敷島ステラ大津・雄琴4丁目(全9邸）【敷島住宅】新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市雄琴４
交通	ＪＲ湖西線「おごと温泉」歩13分～14分
価格	3480万円

◆敷地面積38坪超、動線や収納にこだわった長期優良住宅◆湖畔の閑静な住宅街

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 敷島住宅(株)滋賀支店

情報の見方

地図大津市雄琴４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 敷島住宅(株)滋賀支店

周辺環境

スーパー
ラ・ムー雄琴店まで240m 徒歩2分～3分。営業時間24時間営業。昼間・夕方・夜中など、いつでも利用でき便利です。肉・魚・野菜などの生鮮食品や、冷凍・加工食品などが取り扱われています。
スーパー
フレンドマート雄琴駅前店まで1280m 徒歩15分～16分。営業時間9:30～21:30。どのエリアでもフレンドマートはとても人気です。品揃えも豊富で、特に鮮魚コーナーが充実しています。
スーパー
コープかたた店まで1300m 徒歩16分～17分。営業時間9:30～21:00。品揃えが豊富で、広い駐車場やカフェスペースも利用できます。HPでは事前にチラシを確認でき、お買い得品のチェックにも便利です。

ドラッグストア
クスリのアオキ雄琴店まで400m 徒歩4分～5分。営業時間9:00～22:00。医薬品や化粧品のほか、青果・精肉、冷凍食品などの食料品も取り扱われています。急な体調不良や怪我の際に、すぐに買い物に行くことができる距離です。
ホームセンター
アヤハディオ堅田店まで1000m 徒歩12分～13分。営業時間9:30～19:30 ※リフォームディオは9:30～18:00。日用品・ペット商品・園芸品などが取り扱われています。駐車場がありますので、休日のまとめ買いの際に便利です。
その他環境写真
アベイル雄琴店まで400m 徒歩4分～5分。営業時間10:00～19:00。広くてゆったりした衣料品店です。ラ・ムー雄琴店と同じ敷地にあるので、食料品と一緒にお買い物ができます。

幼稚園・保育園
せんだん保育園まで1200m 徒歩14分～15分。定員140名、生後8週～小学校就学時未満までが対象の保育園。木のぬくもりが感じられる園舎には、遊び道具のほか、マットレスやボルダリングなどの設備も充実しています。
小学校
大津市立雄琴小学校まで1680m 徒歩20分～徒歩21分。自然豊かな環境に位置する小学校です。教育目標は「心豊かでたくましい子どもの育成」。HPでは、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
その他環境写真
スパリゾート雄琴あがりゃんせまで1700m 徒歩21分～徒歩22分。営業時間10:00～24:00。雄琴温泉街にある大型スパで、館内はリゾートホテルのような雰囲気です。しっとり柔らかな泉質が魅力で、心身ともに癒される一日を過ごせます。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 敷島住宅(株)滋賀支店

案内図

: 【現地案内図】
琵琶湖が近く、自然豊かな湖畔エリア。コンビニやスーパーなどの買い物施設が徒歩5分圏内に点在する利便性の良い住環境が魅力です。
: 【現地案内図】
通勤・お出かけに便利なJR湖西線エリア。JR湖西線「おごと温泉」駅まで徒歩13分～14分。「京都」駅まで約21分でアクセス可能です。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 敷島住宅(株)滋賀支店

見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【来場予約】のメリットを一挙公開!!

物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか?

・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…?
・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ?
・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある?

こんな方でも大歓迎!来場予約はメリットが沢山!
WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます

●メリット１
『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック!
家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪

●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます

●メリット3
『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』
敷島住宅にはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます!
自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします

お忙しい方や電話が苦手な方も安心!
【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。
オンラインでのお打合せも可能ですので、お問い合わせの際にご確認ください。

その他周辺環境

■【コンビニ】セブンイレブン大津おごとマリーナ店（約320m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマート大津雄琴駅前店（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】ラ・ムー雄琴店（約240m・徒歩3分）
■【スーパー】フレンドマート雄琴駅前店（約1280m・徒歩16分）
■【スーパー】コープかたた店（約1300m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】サンドラック雄琴店（約320m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ雄琴店（約400m・徒歩5分）
■【ホームセンター】アヤハディオ堅田店（約1000m・徒歩13分）
■【その他環境】アベイル雄琴店（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】せんだん保育園（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園星の子こども園（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】大津市立仰木の里東幼稚園（約2080m・徒歩26分）
■【幼稚園・保育園】大津市立仰木の里幼稚園（約2480m・徒歩31分）
■【幼稚園・保育園】大津市立坂本幼稚園（約4880m・徒歩61分）
■【小学校】大津市立雄琴小学校（約1680m・徒歩21分）
■【中学校】大津市立日吉中学校（約4000m・徒歩50分）
■【病院】大津クオーレ歯科クリニック（約640m・徒歩8分）
■【病院】高山クリニック（約1200m・徒歩15分）
■【病院】まつだ内科胃腸科医院（約1200m・徒歩15分）
■【その他環境】スパリゾート雄琴あがりゃんせ（約1700m・徒歩22分）
■【銀行】滋賀銀行仰木雄琴出張所（約1200m・徒歩15分）
■【銀行】京都銀行堅田支店（約1280m・徒歩16分）
■【駅】JR湖西線「おごと温泉」駅（約1120m・徒歩14分）

敷島ステラ大津・雄琴4丁目(全9邸）【敷島住宅】販売概要

物件名	敷島ステラ大津・雄琴4丁目(全9邸）【敷島住宅】
価格	3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.36m²（40.94坪）	建物面積	106.82m²（32.31坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市雄琴４周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ湖西線「おごと温泉」歩13分～14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	9戸
完成時期	2026年2月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気・ガス(大阪ガス)、上下水道(公営上下水道)、建築確認番号：第R07確認建築滋建住01430号
その他制限事項	第一種高度地区　※開発許可番号：大津市指令都開開第R0527号(2023年12月7日)　※開発行為の検査済証番号：大都開開第1705号(2024年7月30日)　※建物面積に法廷床面積含む：2号地8.70m²

お問い合わせ先	敷島住宅(株)滋賀支店 TEL：0120-939539お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主・敷島住宅株式会社> 敷島住宅(株)滋賀支店敷島住宅(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る滋賀県大津市湖城が丘6-15 国土交通大臣（16）第000415号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月7日	情報更新日	2026年5月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 敷島住宅(株)滋賀支店

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1927件人口1000人当たり 5.58件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

大津市の暮らしデータをもっと見る

大津市周辺エリアの物件

大津市中庄一丁目中庄駅徒歩1分！駅・学校・スーパーすべてが徒歩圏

価格: 2768万円～2804万円
住所: 滋賀県大津市中庄１

大津堅田１丁目　３期　全４邸　一戸建て

価格: 3280万円・3380万円
住所: 滋賀県大津市堅田１

大津市下阪本２丁目６区画　分譲開始

価格: 1140万円～1180万円
住所: 滋賀県大津市下阪本２

【100年住宅のゼロホーム】大津市膳所2丁目

価格: 2580万円
住所: 滋賀県大津市膳所２

ＪＲ湖西線の物件

大津市　坂本　全１７邸

価格: 2180万円～3080万円
住所: 滋賀県大津市坂本８

敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ(全33邸)【敷島住宅】

価格: 3788万円・4180万円
住所: 滋賀県大津市比叡辻１

大津市下阪本２丁目６区画　分譲開始

価格: 1140万円～1180万円
住所: 滋賀県大津市下阪本２

橋本不動産　大津市下阪本2丁目ニュータウン 1期2期（全37区画）

価格: 3490万円～4550万円
住所: 滋賀県大津市下阪本２

大津市内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

滋賀県大津市で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。