新築一戸建て敷島ステラ大津・南志賀Ⅵ(全27邸)【敷島住宅】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市南志賀４
交通	京阪石山坂本線「南滋賀」歩7分～8分、ＪＲ湖西線「大津京」歩22分～23分
価格	3880万円・4990万円

◆敷地面積39坪超！◆吹抜けのある開放的なLDK！モデルハウス見学会開催中◎

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情報の見方

: 【LDK(約17.09帖)/8号地モデルハウス】
LDKの中で、天井の高さに変化をつけることで開放感たっぷりの空間に。リビング階段で、ご家族のコミュニケーションが自然と増えそうです。

物件名	敷島ステラ大津・南志賀Ⅵ(全27邸)【敷島住宅】
価格	3880万円・4990万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画
土地面積	132.23m²・152.41m²（39.99坪・46.10坪）（登記）
建物面積	101.01m²・102.51m²（30.55坪・31.00坪）
住所	滋賀県大津市南志賀４

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

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(8号地モデルハウス)、価格3880万円、3LDK、土地面積152.41m²、建物面積102.51m²
【LDK(約17.09帖)/8号地モデルハウス】
2階ホールの吹抜けからLDKが見下ろせるため、空間のつながりや家族の気配を感じられます。高窓から、あたたかい陽光が降り注ぎます。
【外観/8号地モデルハウス】
タイル調で素材感のある外壁と、サッシはオータムブラウンの配色。玄関ドアと軒天は木目を採用しました。旗竿地はプライバシー性や静寂性がメリット。モデルハウス公開中です！

【LDK(約17.09帖)/8号地モデルハウス】
縦の空間を設けることで、開放感と抜け感をもたらしてくれるLDK。中央に吹抜けがあることで、部屋全体を明るく快適にしてくれます。
【洗面台/8号地モデルハウス】
洗面ボウル横に、メイクや洗濯物を畳むなどできる作業スペースを確保した洗面台を採用。朝、身支度の時間が重なっても余裕が持てる広さです。
【浴室/8号地モデルハウス】
落ち着いた配色のアクセントパネルがくつろぎの時間を誘う浴室。シャワーはお好きな高さに調節が可能で、立っても座っても快適に利用できます。

【キッチン/8号地モデルハウス】
ペンダントライトは、吹抜け手摺やシーリングファンに合わせブラックで統一。リビング・洗面室・階段へ視線が通るため、どこにいても家族の気配を感じることができる間取りです。
【ウォークインクローゼット(主寝室)/8号地モデルハウス】
約7.62帖の主寝室には2列のウォークインクローゼットを備えました。衣類だけでなく、キャリーバッグや季節家電置き場としても役立ちます。
【シューズクローク(玄関)/8号地モデルハウス】
たっぷりの容量を備えた、可動棚付きのシューズクローク。玄関との間に壁を作ることで来客時も目隠しができ、すっきりとした玄関を保つことができます。

【LDK(イメージパース)/1号地モデルハウス】
開放感のあるスケルトン仕様のリビング階段を採用。家族が顔を合わせやすく、自然とコミュニケーションが生まれる住まいです。
(1号地モデルハウス)、価格4990万円、2LDK+S、土地面積132.23m²、建物面積101.01m²
【LDK(イメージパース)/1号地モデルハウス】
伸びやかな空間が広がる吹抜けを採用したLDK。窓から自然光が差し込み、明るく心地よい空間が広がります。

【外観(イメージパース)/1号地モデルハウス】
シンプルなフォルムにやさしい色合いを組み合わせた、ReVENEXTシリーズの住まい。長期優良住宅・オール電化仕様です。
【全体区画図】
分譲地の中に公園を設けた、ゆとりのランドプラン。周辺に多数の生活利便施設が揃い、保育園や幼稚園も複数点在。小学校までも徒歩11～12分です。
【吹抜け(2階部分)/8号地モデルハウス】
空間を引き締めるブラックの手摺を採用。2階廊下からは、広く明るいベランダに視線が抜ける設計。移動中も外を眺めて開放感を感じることができます。

【LDK(約17.09帖)/8号地モデルハウス】
リビングとダイニング上部にある吹抜け部分にシーリングファンを設けることで、エアコンの空調を効率的に循環させます。
【洗面所/8号地モデルハウス】
洗面所には自然光を取り込んでくれる、開閉可能な窓を備えました。収納には可動棚を設け、タオルやパジャマなど、入浴後に必要なものをすっきりとしまっておくことができます。
【トイレ(1階)/8号地モデルハウス】
1年を通して快適に使用できる、温水洗浄機能付きのトイレ。専用手洗いを設置しているので、使用後にすぐに手を洗うことができ清潔です。

【外観/8号地モデルハウス】
カースペースは、ゆったり2台を確保(車種によります)。空間を効率的に使える正方形のプランニングで、無駄のないゆったりとした居住スペースを実現しました。
【前面道路含む街並み写真】
市立志賀小学校まで徒歩11～12分。近隣エリアには幼稚園や保育園も複数点在し、子育て世帯にうれしい住環境◎子供から大人まで楽しめる「ブランチ大津京」も徒歩圏内です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
●大型連休中（ゴールデンウィーク）の営業について
2026年5月2日（土）～2026年5月7日（木）は、全社休業とさせていただきます。
期間中のお問い合わせは、5月8日（金）以降に順次対応させていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。

【来場予約】のメリットを一挙公開!!

物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか?

・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…?
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こんな方でも大歓迎!来場予約はメリットが沢山!
WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます

●メリット１
『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック!
家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪
●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます
●メリット3
『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』
敷島住宅にはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます!
自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします

お忙しい方や電話が苦手な方も安心!
【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。
オンラインでのお打合せも可能ですので、お問い合わせの際にご確認ください。

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敷島ステラ大津・南志賀Ⅵ(全27邸)【敷島住宅】販売概要

物件名	敷島ステラ大津・南志賀Ⅵ(全27邸)【敷島住宅】
価格	3880万円・4990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道分担金 129400円
土地面積	132.23m²・152.41m²（39.99坪・46.10坪）（登記）	建物面積	101.01m²・102.51m²（30.55坪・31.00坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市南志賀４周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	京阪石山坂本線「南滋賀」歩7分～8分乗り換え案内ＪＲ湖西線「大津京」歩22分～23分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	27戸
完成時期	2025年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組構造	施工	敷島住宅株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気(大阪ガス　関西電力)、ガス(都市ガス)、上水道(大津市市営上水道)、下水道(公共下水道に直接放流)、建築確認番号：第R07確認建築滋建住01613号、第R06確認建築滋建住01320号、◇モデルハウス価格表示につきましては、土地価格+建物価格ガス・水道加入金+建築確認申請費 +地盤改良費+外構費+消費税が含まれます
その他制限事項	※第3種高度地区

お問い合わせ先	敷島住宅(株)滋賀支店 TEL：0120-939539お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 敷島住宅(株)滋賀支店敷島住宅(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る滋賀県大津市湖城が丘6-15 国土交通大臣（16）第000415号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月23日	情報更新日	2026年4月23日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1927件人口1000人当たり 5.58件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 滋賀県大津市南志賀４

大津市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。