新築一戸建てゆうタウン大津下阪本４丁目３号地新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市下阪本４
交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩12分、京阪石山坂本線「松ノ馬場」歩8分
価格	3,990万円

新規モデルハウス同時２棟販売開始！（ゆうタウン大津下阪本４丁目）

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情報の見方

設備仕様

３号地
LD床暖房
足元からじんわり温める床暖房は、埃が舞わないので衛生的！アヤホームはガス式床暖房を標準で搭載しております。
高性能トイレ
オート洗浄機能付、節水エコタイプのすっきり一体型便器。壁付けリモコン、棚付き２連紙巻器、タオル掛け付き。ビルトイン収納庫も完備！

収納充実の洗面化粧台
洗面ドレッサーはワイド900mmサイズを標準採用。
収納付き三面鏡、お手入れしすい排水口やシャワー水栓でいつもスッキリ清潔に。
浴室
浴室は1坪タイプ。湯船のお湯が冷めにくい保温性の高い浴槽。ガス式浴室暖房乾燥機標準装備。
キッチン
スライドユニット、浄水器付水栓、食洗機付。
都市ガス仕様のガラストップガスコンロ（3口）が標準です。注文住宅の場合、キッチンは国内メーカー４社からお好きなメーカーをお選びいただけます！

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構造の特徴

地盤保障20年付帯
当社売主分譲地の場合は、この地盤調査費用・地盤改良費用を全て当社が負担いたします。また、地盤保証が20年付帯しますので、万一建物の不同沈下が起こった場合はその修繕に必要な費用が保証されます。
制震ダンパー
弊社の建売は制震ダンパーを標準で採用し、地震の揺れを吸収・軽減。建物の負担を抑え、繰り返し起こる地震にも配慮した構造となっています。
24時間換気システム
高気密・高断熱の住宅では、結露やカビの発生が不安ですが、当社は24時間換気システムにおいて第一種換気の全熱交換型換気システムを採用しています。

発泡吹付け断熱材
断熱材は従来よりもCO2を削減する吹付け式硬質ウレタンフォームを採用。夏涼しく、冬暖かい高気密・高断熱住宅をご提供しています。
構造計算を全邸で実施しています
長期にわたり安心して暮らしていただける優良な住宅を提供するため、耐震等級最高ランク３相当・耐風等級最高ランク２相当を基本とした構造計算を全邸で実施。（上記等級を表す証明書を取得するには別途費用が必要です。）
長期20年保証システム
建物のお引渡し後は、定期点検の実施に加え品確法10年保証を更に延長する「長期20年保証システム」を導入しています。

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ゆうタウン大津下阪本４丁目３号地販売概要

物件名	ゆうタウン大津下阪本４丁目３号地
価格	3,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：大津市水道加入金：129400円（口径20mm）
土地面積	138.74m²（登記）	建物面積	105.98m²（登記）
販売スケジュール
住所	滋賀県大津市下阪本４周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩12分乗り換え案内京阪石山坂本線「松ノ馬場」歩8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	9戸
完成時期	2026年8月下旬	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07確認建築滋建住02679号
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区

お問い合わせ先	アヤハ不動産（株）アヤホーム TEL：077-567-2310お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アヤハ不動産(株)アヤホームアヤハ不動産(株)アヤホームのその他の物件情報を見る滋賀県草津市西大路町6-5 国土交通大臣（11）第003088号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月14日	情報更新日	2026年9月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1966件人口1000人当たり 5.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,595円/月	104,417円/月	123,779円/月	152,838円/月	201,290円/月	298,225円/月
5万円	81,509円/月	95,441円/月	114,913円/月	144,080円/月	192,639円/月	289,680円/月
10万円	72,424円/月	86,465円/月	106,046円/月	135,321円/月	183,988円/月	281,135円/月
15万円	63,338円/月	77,490円/月	97,179円/月	126,562円/月	175,336円/月	272,589円/月
20万円	54,253円/月	68,514円/月	88,312円/月	117,804円/月	166,685円/月	264,044円/月
25万円	ローン不可	59,538円/月	79,446円/月	109,045円/月	158,033円/月	255,499円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,579円/月	100,286円/月	149,382円/月	246,954円/月
支払い利息合計	3,164,390円～	2,705,480円～	2,249,400円～	1,793,600円～	1,341,710円～	893,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。