葵区昭府2丁目　全3棟新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建て葵区昭府2丁目　全3棟

住所	静岡県静岡市葵区昭府２
交通	しずてつジャストライン「新伝馬」歩3分
価格	4090万円～4290万円

【井宮北小学校徒歩８分】
耐震等級３×断熱性能等級５の高性能住宅　仲介料不要

約20帖のリビングはファミリー世帯に十分な広さです！
広めの駐車スペースは３台駐車も可能

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情報の見方

: 解放感ある全３棟（左からA、B、C号棟）

販売スケジュール	現地見学　随時受付中です！

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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キッチンは人造大理石トップ、食洗器も標準装備です。背面にはカップボード設置済み
A号棟リビングはホワイトを基調とした20.7帖、広めのダイニングテーブル、3人掛けソファを置いてもゆとりがあります。照明は調光調色機能付きダウンライトを採用、読書や映画鑑賞などシーンに合わせた調整が可能
主寝室　広々8.8帖、書斎コーナー1.3帖　シングルベッド2台が並ぶ大きさです。収納たっぷり3か所、夫婦での使い分け、シーズンオフの収納など3か所あると便利です！照明は調光機能付きDL（リモコン付き）

(A号棟)、価格4090万円、3LDK、土地面積117.05m²、建物面積103.61m²
B号棟はダーク調、天井からのダウンライト、壁面照明、フロアライトの多灯照明がシックな大人の落ち着いた雰囲気をつくります。ダイニングとリビングの使い分け、家具の配置がしやすい間取りです。
キッチン　家事をしながらもリビングを見渡せるカウンターキッチン、食洗器も標準装備、家事の時短が家族団らんの時間をつくります。

リビング　ダーク調内装に多灯照明　天井からは調光調色機能付きのダウンライト、テレビ設置面の壁を照らすユニバーサルDL照明、フロアスタンドは下の灯りをつくります。
B号棟には収納力あるウォークインクローゼット　ワードローブバー、小物置き可動棚、キャリーケース収納スペースあり、奥には書斎スペースも
(B号棟)、価格4190万円、3LDK、土地面積121.12m²、建物面積103.65m²

C号棟リビングはグレージュ調の建具、床、アクセントクロスを採用、ほどよくシックで上質、柔らかく優しい雰囲気をつくり上げます。
キッチン　人造大理石トップ、手元にはお料理用コンセント、収納力たっぷりな引き出しタイプ、グースネック水栓（高機能浄水機能付き）、食洗器、ワイドなガラストップコンロ、背面にはカップボードが標準装備
ダイニング　ダイニングまわりにも収納が多数、収納内のコンセントで掃除機の充電も出来ます。

主寝室　広々8.8帖、書斎コーナー1.3帖　シングルベッド2台が並ぶ大きさです。収納たっぷり3か所、夫婦での使い分け、シーズンオフの収納など3か所あると便利です！照明は調光機能付きDL（リモコン付）
(C号棟)、価格4290万円、3LDK、土地面積127.15m²、建物面積103.61m²
玄関ホールのシューズBOXは63足収納出来ます。

キッチン背面にはカップボードが標準装備　ダイニングのペンダントライトをはじめ室内照明器具は全部屋設置済みです。
C号棟リビング　アクセントクロスはアカシヤの木材をヘリンボーン状に組み合わせした木目調　集光ユニバーサルライトと組み合わせて見せる収納に（可動棚）
B号棟主寝室はウォークスルークローゼット＆書斎あり

A号棟はオークライト色のフローリング　天然木の素材感に使い込まれた風合いをメンテナンスに負担のない化粧シートで再現、ラスティックな雰囲気を演出します。
モニターフォン子機付き（家中どこにいても応答可能です）

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
ご予約特典：資金計算書（初期費用、住宅ローン）、設備詳細資料などをご用意致します。お気軽にどうぞ！

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静岡市葵区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)認定こども園・保育所等に申し込んだものの待機となった場合に、一時預り事業又は小規模保育事業として乳幼児を預る「待機児童園」を各区に設置。(2)家事・育児を行うことが困難な家庭等に、家事・育児の支援を行う「子育て支援ヘルパー派遣事業」を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：53所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	107園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：23園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模特認校制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

静岡市葵区内の各駅の住みやすさ

葵区昭府2丁目　全3棟販売概要

物件名	葵区昭府2丁目　全3棟
価格	4090万円～4290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	117.05m²～127.15m²（35.40坪～38.46坪）（実測）	建物面積	103.61m²～103.65m²（31.34坪～31.35坪）
販売スケジュール	現地見学　随時受付中です！
住所	静岡県静岡市葵区昭府２周辺地図静岡市葵区の暮らしデータ静岡市葵区周辺の家賃相場
交通	しずてつジャストライン「新伝馬」歩3分
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年6月	入居時期	契約後2ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造スレート葺2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60% 容積率172、180%	特記事項	設備：中部電力、公営水道、公共下水、都市ガス（静岡ガス）、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま03961号（A号棟）
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	三倖建設(株) TEL：054-261-0064お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三倖建設(株)三倖建設(株)のその他の物件情報を見る静岡県静岡市葵区古庄5-10-29 静岡県知事（3）第013555号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	93,191円/月	107,409円/月	127,326円/月	157,218円/月	207,058円/月	306,770円/月
5万円	84,105円/月	98,433円/月	118,459円/月	148,459円/月	198,407円/月	298,225円/月
10万円	75,020円/月	89,457円/月	109,593円/月	139,700円/月	189,755円/月	289,680円/月
15万円	65,934円/月	80,481円/月	100,726円/月	130,942円/月	181,104円/月	281,135円/月
20万円	56,849円/月	71,506円/月	91,859円/月	122,183円/月	172,452円/月	272,589円/月
25万円	47,763円/月	62,530円/月	82,992円/月	113,424円/月	163,801円/月	264,044円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	74,126円/月	104,666円/月	155,149円/月	255,499円/月
支払い利息合計	3,258,140円～	2,782,600円～	2,313,500円～	1,844,800円～	1,379,770円～	918,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。