新築一戸建てプレサンスアージュ岐阜六条江東新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県岐阜市六条江東２
交通	名鉄名古屋本線「岐南」歩33分、ＪＲ東海道本線「岐阜」歩34分～35分
価格	3,990万円～4,280万円

【5/22更新】◇第3期販売開始！◇全区画南向き×敷地50坪超！

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情報の見方

地図岐阜市六条江東２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
スーパーマーケットバロー市橋店まで1850m 徒歩24分。敷地内にフードコートやパン屋、ドラッグストアなどが併設されています。大型の駐車場があります。/営業時間(月曜～土曜)10:00～21:00、日曜のみ9:30～21:00。
公園
六条南公園まで1000m 徒歩13分。滑り台・ブランコ・うんていなどの遊具が設置された公園。芝生のスペースがあり、のびのびと走り回れる広さです。木々の緑が映える、穏やかな自然を感じられるスポットです。
幼稚園・保育園
まどか幼稚園まで660m 徒歩9分。園の給食室で作られる完全給食制で、あたたかい給食を食べることができます。ジョイジックと呼ばれる、歌・音感・鍵盤・リズムの総合的な音楽教育をはじめ、特色ある教育方法が取り入れられています。

小学校
岐阜市立三里小学校まで1380m 徒歩18分。教育目標は「豊かな心をもち、生き生きと活動する子」です。学校ホームページでは学年別にブログを投稿されており、子どもたちの学校での様子を閲覧することができます。
中学校
岐阜市立陽南中学校まで1590m 徒歩20分。教育目標は、課題に向かって、主体的に学習に取り組む生徒「わかる」、ねばり強く心身を鍛える生徒「やりきる」、思いやりの心をもって、仲間と協力できる生徒「助けあう」です。
図書館
岐阜県図書館まで1710m 徒歩22分。100万冊以上の図書が所蔵されています。/開館時間平日10:00～20:00、土日10:00～18:00。月曜休館(祝日の場合は翌火曜)、毎月最終金曜(祝日の場合は前木曜)、年末年始

病院
あかなべクリニックまで700m 徒歩9分。診療科目：内科・呼吸器内科・循環器内科・予防接種・健康診断(一般健診、特定健診)。/診療時間9:00～12:00、16:00～18:30、水曜・木曜・土曜午後・日祝休診
銀行
十六銀行あかなべ支店まで980m 徒歩13分。店舗サービス：貸金庫カード・夜間金庫・住宅機構。優先案内が可能なご来店予約サービスが取り入れられています。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00
その他環境写真
MEGA ドン・キホーテUNY岐阜店まで1290m 自転車2分。営業時間9:00～0:00。定休日なし。様々なカテゴリーの商品だけでなく、飲食店、クリーニング店なども利用可能です。

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案内図

: コンビニやスーパー、大型ディスカウントストアも自転車圏内に！美術館や図書館などの文化施設、幼保施設、医療施設や複数の公園も身近に点在し、暮らしやすいロケーションです。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／5月21日（木曜日）～5月31日（日曜日）
時間／10:00～21:00
【ご見学内容】
〈物件のご説明→物件のご内覧→資金計画のご相談〉

■物件のご説明
ご内覧いただく物件の概要の説明をさせていただくことで、実際に居住されることをイメージしながらご内覧いただけます。

■物件のご内覧
実際にご内覧いただき、お客様の住まいに対するご要望をお聞かせくださいませ。

■資金計画のご相談
「住宅ローンってどうやって組むの？」「そもそも物件を購入する時は何がいるの？」といったご購入時のご不明点や、ご不安なことをお気軽にご相談ください。
お客様のご要望に合わせた形でご案内をさせていただきます。

※ご案内の目安は、約１時間～約２時間です。

その他周辺環境

■【スーパー】スーパーマーケットバロー市橋店（約1850m・徒歩24分）
■【公園】六条南公園（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】まどか幼稚園（約660m・徒歩9分）
■【小学校】岐阜市立三里小学校（約1380m・徒歩18分）
■【中学校】岐阜市立陽南中学校（約1590m・徒歩20分）
■【図書館】岐阜県図書館（約1710m・徒歩22分）
■【病院】あかなべクリニック（約700m・徒歩9分）
■【銀行】十六銀行あかなべ支店（約980m・徒歩13分）
■【その他環境】MEGA ドン・キホーテUNY岐阜店（約1290m・徒歩17分）

プレサンスアージュ岐阜六条江東販売概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜六条江東
価格	3,990万円～4,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	167.1m²～167.12m²	建物面積	89.85m²～102.69m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市六条江東２周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	名鉄名古屋本線「岐南」歩33分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「岐阜」歩34分～35分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	2026年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、東側公道約7.0m　南側公道約6.0m
構造・工法	木造2階建（2×4工法）	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気・公営水道・公共下水道、建築確認番号：第R06確認建築愛建住セ24489号他
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、市街化区域、特別用途地区(大規模集客施設立地規制地区) 、都市再生特別措置法、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律、岐阜市法定外公共物管理条例、宅地造成等工事規制区域(宅地造成及び特定盛土等規制法)

お問い合わせ先	「プレサンスアージュ岐阜六条江東」係 TEL：0120-818-146お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販名古屋支店(株)プレサンス住販名古屋支店のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区錦3-22-26　名古屋スルガビル6階国土交通大臣(4)第008061号 (公社)全日本不動産協会 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報公開日	2026年5月22日	情報更新日	2026年5月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岐阜市の暮らしデータ

岐阜市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	173032世帯
人口総数	399127人
転入者数	15009人転入率（人口1000人当たり） 37.60人
転出者数	13607人転出率（人口1000人当たり） 34.09人
土地平均価格	住宅地 70608円／m² 商業地 154478円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児相談会(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。保健師・管理栄養士が保健指導を実施)。(3)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(4)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(5)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(6)多胎児家庭サポート。(7)オンラインパパママ学級(年12回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	23園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(ただし、市立草潤中学校[学びの多様化学校]のみ給食なし)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岐阜市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岐阜市2981円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岐阜市3025円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	75件人口10000人当たり 1.86件
刑法犯認知件数	3125件人口1000人当たり 7.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	28ヶ所
一般診療所総数	400ヶ所
小児科医師数	174人小児人口10000人当たり 38.32人
産婦人科医師数	68人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.07人
介護保険料基準額（月額）	6900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別〔普通ごみ　ビン　カン　ペットボトル　容器包装プラ〕　拠点回収：廃蛍光管　乾電池　廃食用油　小型家電　紙類・古着
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ受付センターへの事前申込により、戸別収集と自己搬入施設へ持込みの選択制。受付日の翌々日以降の搬入に限り、自己搬入施設への持込みのみオンラインでの受付可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

岐阜市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 90万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 90万円

備考: 【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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岐阜市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,595円/月	104,417円/月	123,779円/月	152,838円/月	201,290円/月	298,225円/月
5万円	81,509円/月	95,441円/月	114,913円/月	144,080円/月	192,639円/月	289,680円/月
10万円	72,424円/月	86,465円/月	106,046円/月	135,321円/月	183,988円/月	281,135円/月
15万円	63,338円/月	77,490円/月	97,179円/月	126,562円/月	175,336円/月	272,589円/月
20万円	54,253円/月	68,514円/月	88,312円/月	117,804円/月	166,685円/月	264,044円/月
25万円	ローン不可	59,538円/月	79,446円/月	109,045円/月	158,033円/月	255,499円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,579円/月	100,286円/月	149,382円/月	246,954円/月
支払い利息合計	3,164,390円～	2,705,480円～	2,249,400円～	1,793,600円～	1,341,710円～	893,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。