新築一戸建てポラスの分譲住宅紬環ひばりヶ丘1期1次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市谷戸町３
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩10分、西武池袋線「ひばりヶ丘」歩9分～10分、西武新宿線「田無」バス15分谷戸歩5分～6分
価格	6,990万円

【ポラスの分譲】
■駅徒歩10分■全24邸■太陽光■低炭素住宅■防犯設計

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情報の見方

: 【帰りたくなる灯かりが、街の安心を育む】
途切れることのないみまもりの「環(輪)」が、日々の暮らしを優しく包み込むように。住まう人同士の視線と灯かりがつながり、街全体でみまもりあえる環境を描きました。

販売スケジュール	■2027年2月19日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【街全体でみまもる街区設計】
視線の抜けや街並みの連続性を意識した配棟計画に加え、コミュニティ形成を促す設計を採用しました。住まう人同士のつながりが、防犯性を高める環境をデザインしています。
【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったデザイン性の高い門柱。不在時でも荷物の受け取りができます。
(14号棟)、価格6990万円、3LDK、土地面積117.41m²、建物面積90.64m²

【スキップDEN】
堀机のカウンターと、さらりとした肌触りが心地よいテキスタイルフロアを採用。家族との繋がりを感じながら、読書などを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【ハイオープンキッチン】
コミュニケーションがとりやすいハイオープンキッチン。料理や後片付けをしながら家族との会話を楽しめる他、リビングで遊ぶ子どもをみまもることもできます。※画像はイメージです。
【キッチン天井/アクセントクロス】
キッチン天井にアクセントクロスを採用しました。家族が集う空間に洗練された印象を与えます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【エコカラットプラス】
自然素材の豊かな表情、繊細な柄や色彩表現を追求した建材。調湿効果を持ち、気になるにおいや住まいの有害物質も低減します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【リビング階段】
家族が顔を合わせる機会が増える、リビング階段を採用しました。「おはよう」「行ってきます」など、挨拶や会話が自然と生まれます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【土間収納】
玄関脇にタイル敷きの収納スペースをご用意しました。DIY用品や外遊びのおもちゃ、ガーデニンググッズなどの収納に便利です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【のびやかな開放感に包まれる全24邸】
地域と人を結ぶ「繋ぎ庭」や街区内公園が自然と調和し、人と人がふれあえる暮らしを叶えます。「シックモダン」と「フィールウッド」。2つの個性が美しい情景を描きます。
【リビング収納】
リビングに設けた収納スペースは、消耗品のストックや掃除用具、文具など、生活感の出やすい小物の定位置として便利に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【スマートロックシステム「FamiLock」】
スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
【緑が連なる並木道のような街並み景観】
東西に延びる街区内道路は、端正な植樹が連なる並木道。緑の心地よさに包まれる通りとなります。
【人と緑をつなぎ、街の未来を育む緑の協定「繋ぎ庭」】
彩り豊かな植栽が連なり、人と人、住まいと地域をやさしく結ぶ空間。ひばりヶ丘らしい美しい街並みと豊かなコミュニティを育みます。※画像はイメージです。

【スムーズ家事動線】
キッチンから洗面所、浴室へスムーズに行き来できる動線を確保し、家事の負担を軽減。時短で日々の暮らしにゆとりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※画像はイメージです。

【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、家を明るく照らすことで安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-923-220」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

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ポラスの分譲住宅紬環ひばりヶ丘1期1次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅紬環ひばりヶ丘1期1次
価格	6,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	117.41m²（登記）	建物面積	90.64m²
販売スケジュール	■2027年2月19日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選
住所	東京都西東京市谷戸町３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩10分乗り換え案内西武池袋線「ひばりヶ丘」歩9分～10分乗り換え案内西武新宿線「田無」バス15分谷戸歩5分～6分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	24戸
完成時期	2026年10月中旬予定	入居時期	2027年4月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率40％容積率80％	特記事項	担当者：井上　鋭、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.5.26第SJK-KX265608570号(14号棟)、■地域・地区/第一種高度地区・絶対高さ10m・法22条区域・宅地造成等工事規制区域 ※「ひばりヶ丘」駅徒歩9分は、一部有効空地を利用した経路の場合に限ります。 ※14号棟は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 2027年2月19日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：0120-923-220お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所のその他の物件情報を見る東京都板橋区成増1-28-12 シモダビル4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月19日	情報更新日	2026年7月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,470円/月	194,173円/月	230,180円/月	284,219円/月	374,320円/月	554,579円/月
5万円	159,385円/月	185,198円/月	221,314円/月	275,460円/月	365,668円/月	546,034円/月
10万円	150,299円/月	176,222円/月	212,447円/月	266,701円/月	357,017円/月	537,489円/月
15万円	141,214円/月	167,246円/月	203,580円/月	257,943円/月	348,366円/月	528,944円/月
20万円	132,128円/月	158,271円/月	194,713円/月	249,184円/月	339,714円/月	520,398円/月
25万円	123,043円/月	149,295円/月	185,847円/月	240,425円/月	331,063円/月	511,853円/月
30万円	113,957円/月	140,319円/月	176,980円/月	231,667円/月	322,411円/月	503,308円/月
支払い利息合計	5,879,170円～	5,021,000円～	4,169,700円～	3,325,040円～	2,486,930円～	1,655,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。