新築一戸建てポラスの分譲住宅【予告広告】ひばりヶ丘10min.Project(仮称)/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市谷戸町３
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩10分、西武新宿線「田無」バス15分谷戸歩5分～6分、ＪＲ中央線「武蔵境」バス29分谷戸歩5分～6分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】
■駅徒歩10分■全24邸■太陽光■低炭素住宅■防犯設計

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【おおらかな開放感に包まれる全24邸】

販売スケジュール	7月上旬より販売開始 2026年7月上旬販売開始予定 2026年7月上旬販売開始予定

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(24号棟)、価格未定、3LDK、土地面積118.04m²、建物面積93.67m²
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※画像はイメージです。

【ハイオープンキッチン】
心地よく料理や後片付けができるほか、作業をしながらリビングダイニングにいる家族とのコミュニケーションも楽しめるキッチンです。※画像はイメージです。
【スキップDEN】
フロアの高低差を利用した空間に、ワークカウンターをプラス。リビングの一部のような感覚で家族の繋がりを感じながら利用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【ワイドリビング】
家族が集まってもゆとりを感じられる伸びやかなリビング。友人や親族を招いてのパーティーなども気軽に楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【リビングアクセス】
外出や帰宅時に必ずリビングを通る動線を計画しました。顔を合わせる機会が増え、家族のコミュニケーションが充実します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【パントリー】
キッチン家電やキッチン用品などを収納できるパントリー。保存食や飲料なども保管しておけるので、いざという時の備えにも活躍します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【2階4部屋設計】
2階に居室を4部屋設えることで、家族それぞれのプライベートな空間を確保。家族共有のスペースとするなど多彩な使い方も可能です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【人と人が出会う場となるコミュニティタウン】
【太陽光発電システム】
太陽の光で発電できる太陽光発電システムを搭載。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向の光熱費が削減できます。※画像はイメージです。

【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、家を明るく照らすことで安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。
【第一種低層住居専用地域】
建物の高さや用途が制限された第一種低層住居専用地域に位置し、幹線道路や商工施設の喧騒から離れた落ち着きのある暮らしを望むことができる地域です。※画像はイメージです。
【スムーズ水まわり】
水まわりの移動がラクなプランニングを実施。家事にかかる労力と時間を減らす、子育て世代に嬉しい動線計画としています。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

省エネ性能ラベル 13号棟
谷戸第二小学校まで660m 「ともに協力したいと思える学校」を目標に掲げ、学校・保護者・地域の三者一体で協力するコミュニティ・スクールを目指す小学校。ICTを活用した授業など、学力の向上に向け様々な取り組みが行われています。
【銘樹モクトーン】
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング。健康に配慮しながら天然木特有の風合いや温かみを感じられます。※画像はイメージです。

【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【W水流シャワー(メタルワンタッチ)】
ダブルの水流でシャワーの強さはそのままに、節水を実現しました。一時止水スイッチ付きで使いやすさにもこだわっています。

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ポラスの分譲住宅【予告広告】ひばりヶ丘10min.Project(仮称)/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅【予告広告】ひばりヶ丘10min.Project(仮称)/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	114.84m²～118.04m²（登記）	建物面積	89.87m²～93.67m²
販売スケジュール	7月上旬より販売開始 2026年7月上旬販売開始予定 2026年7月上旬販売開始予定
住所	東京都西東京市谷戸町３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩10分乗り換え案内西武新宿線「田無」バス15分谷戸歩5分～6分乗り換え案内ＪＲ中央線「武蔵境」バス29分谷戸歩5分～6分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	24戸
完成時期	2026年10月中旬予定	入居時期	2026年11月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率40％容積率80％	特記事項	担当者：井上　鋭、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.5.26第SJK-KX265608600号(24号棟)他、■地域・地区/第一種高度地区・絶対高さ10m・法22条区域・宅地造成等工事規制区域 ■引渡予定/2026年11月中旬(4戸)、2027年3月中旬(1戸) ※24号棟は家具付モデルハウスとして使用する為、契約後も2027年2月21日まで内覧させていただきます。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年7月上旬 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：0120-923-220お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所のその他の物件情報を見る東京都板橋区成増1-28-12 シモダビル4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月4日	情報更新日	2026年6月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月6日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	932件人口1000人当たり 4.49件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
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