新築一戸建てポラスの分譲住宅スマリラ+アクティブ流山セントラルパーク新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県流山市加２
交通	つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」歩15分、つくばエクスプレス「流山おおたかの森」バス11分加二丁目歩2分、つくばエクスプレス「南流山」バス17分加二丁目歩4分
価格	6,290万円～7,490万円

【ポラスの分譲】
■駅徒歩15分■長期優良■角地街区■接道幅員6m■省令準耐火

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情報の見方

: 【日常をもっと自由に楽しむ】
フラットDEN、スキップDENなどの+α空間や、アウトドアグッズを収納できる土間収納などを邸別に採用。リラックスタイムもアクティブな趣味も充実する空間をデザインしました。

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【街の中へ緑の風景をつなぐ】
豊かな自然が息づく「流山」だからこそ、新しい街にも緑を豊かに。多彩な植栽や天然石のロックガーデンなどを採用しました。風景をつなぎ、心地よい暮らしを育んでいきます。
【自分時間を満喫できる空間設計】
リビングで寛ぐ家族と繋がりながら、ヨガなどの趣味や在宅ワーク、勉強といった自分時間を満喫できる空間を設計。家族構成やライフスタイルに合わせた暮らし方が叶います。
【のびやかな空と光を暮らしの中へ呼び込む】
前面道路6.0mの広がりを活かした配棟計画。住まいの中に豊かな光を巡らせ、のびやかな暮らしを叶えます。各邸にカースペース、サイクルスペースを確保しました。

【スキップDEN】
リビングの一角には、段差を活かして空間をゆるやかに区切ったスキップDENを設けました。子どもの遊び場としても活躍します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【フラットDEN】
リビングとフラットにつながりながら、緩やかにゾーニングした空間。柔らかなテキスタイルフロア敷きで、ヨガなどを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【銘樹モクトーン】
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリングを採用。天然木特有の風合いや温かみを感じられます。※カラーは号棟により異なります。※画像はイメージです。

【調色機能付ダウンライト】
キッチンには、調色機能付のLEDダウンライトを採用しました。ライフシーンに合わせた空間を演出できます。
【ギャラリーシェルフ】
可動式のギャラリーシェルフには、インテリア雑貨や観葉植物、写真など、お好みのインテリアを飾って楽しむことができます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです
【土間収納】
アクティブライフを支える土間収納。アウトドアグッズもたっぷり収納できます。出し入れがしやすく、室内もスッキリ保ちます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。
【カースペース】
各邸に快適な生活を叶えるカースペースをご用意しました。通勤、買い物、レジャーにと、多彩なカーライフを支えます。※画像はイメージです。
【サイクルスペース】
アクティブライフや買い物に便利な自転車を駐輪できるスペースを確保しました。子どもの外遊びのおもちゃ置き場としても活用できます。※画像はイメージです。

【植栽計画】
ハナミズキ、イロハモミジ、ヤマボウシ、ポポラス、オリーブなどを選定しました。豊かな植栽を楽しむ暮らしを叶えます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【ロックガーデン】
存在感のある割栗石をエクステリアに採用。天然の石が持つ豊かな表情が植栽の緑と調和しながら、邸宅のアクセントとなります。※画像はイメージです。
【シェアカウンター】
リビングに配置したシェアカウンターは子どもの勉強を見守るリビング学習に最適。家事と在宅ワークの両立にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【2階4部屋対応】
2階には主寝室+3部屋を確保。それぞれの居室や書斎などの趣味、収納部屋など家族の暮らし方に合った使い方ができます。※画像はイメージです。
【パントリー】
キッチン家電やキッチン用品などを収納できるパントリー。保存食や飲料なども保管しておけるので、いざという時の備えにも活躍します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。画像はイメージです。

【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせるだけでなく、安全性を高める効果も。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1)サクッとお気軽見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2)じっくり見学コース(所要時間:2時間程度)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

(3)住まい探しのフルコース(所要時間3時間程度)
住宅購入において資金面に不安のある方へ。
住宅ローンを扱う金融機関をご案内し特徴を説明します。
現在の家賃と比べた無理のないローンの組み方や、長期的な資金計画について丁寧にアドバイスします。
新築マンションと比較検討中の方にも分かりやすいご提案をいたします。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

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ポラスの分譲住宅スマリラ+アクティブ流山セントラルパーク販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅スマリラ+アクティブ流山セントラルパーク
価格	6,290万円～7,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	101.97m²～115.68m²（登記）	建物面積	96.87m²～101.43m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	千葉県流山市加２周辺地図流山市の暮らしデータ流山市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」歩15分乗り換え案内つくばエクスプレス「流山おおたかの森」バス11分加二丁目歩2分乗り換え案内つくばエクスプレス「南流山」バス17分加二丁目歩4分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2027年1月下旬予定	入居時期	2027年2月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道北 6m 公道西 6m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：佐野　渉、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.7.24第SJK-KX265618540号(1号棟)他、■地域・地区/第1種高度地区(12m) ■引渡予定/2027年2月下旬(3戸)、同7月上旬(1戸) ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※1号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2027年6月27日まで内覧させていただきます。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所のその他の物件情報を見る東京都葛飾区東金町1-37-2 ステーションゲート金町3階4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月8日	情報更新日	2026年10月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月11日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

流山市の暮らしデータ

流山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	83001世帯
人口総数	212562人
転入者数	11594人転入率（人口1000人当たり） 54.54人
転出者数	9749人転出率（人口1000人当たり） 45.86人
土地平均価格	住宅地 205026円／m² 商業地 653667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所待機児童の解消および入所率の平準化を図るため、市内2ヶ所に送迎保育ステーションを開設。(2)児童扶養手当受給者で、監護する児童が2人以上いる場合に2人目以降より1人当たり月額4,000円支給(児童育成手当)。(3)ひとり親家庭等の父、母若しくは養育者又は児童に対する医療費助成について、保険適用分の自己負担額を全額助成(現物給付かつ児童扶養手当と同等の所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	72所（うち0歳児保育を実施している保育所：71所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

流山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円野田ガス株式会社5402円京和ガス株式会社4162円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	流山市3080円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	流山市2200円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 0.55件
刑法犯認知件数	869件人口1000人当たり 4.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	137ヶ所
小児科医師数	26人小児人口10000人当たり 7.50人
産婦人科医師数	19人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.11人
介護保険料基準額（月額）	5980円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　容器包装プラスチック　ペットボトル　有害危険ごみ(乾電池、蛍光管、水銀体温計、刃物、ライター、スプレー缶)〕　集団回収及び拠点回収：紙類(雑誌・雑紙　新聞紙　段ボール　紙パック)　空き缶類　金属類　空きビン類　布類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【高齢者等ごみ出し支援事業】ごみ集積所まで排出することが困難な高齢者および高齢者世帯、障がい者および障がい者世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。1,100円/点の粗大ごみ処理券を販売先で購入し、戸建の場合は道路に面した敷地内、集合住宅の場合は敷地内の専用ごみ集積所等指定の場所まで排出してもらい収集。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

流山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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◆メルディア南流山◆南西約8m公道面×角地の日当たり！18帖超LDKと吹抜のある家♪

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住所: 千葉県流山市大字鰭ケ崎

つくばエクスプレスの物件

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価格: 4,999万円～5,399万円
住所: 千葉県流山市加４

10/5価格変更【松戸市新松戸13期】

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住所: 千葉県松戸市新松戸７

流山市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,299円/月	173,230円/月	205,353円/月	253,563円/月	333,946円/月	494,763円/月
5万円	141,214円/月	164,255円/月	196,487円/月	244,805円/月	325,295円/月	486,218円/月
10万円	132,128円/月	155,279円/月	187,620円/月	236,046円/月	316,643円/月	477,673円/月
15万円	123,043円/月	146,303円/月	178,753円/月	227,287円/月	307,992円/月	469,128円/月
20万円	113,957円/月	137,327円/月	169,886円/月	218,529円/月	299,341円/月	460,582円/月
25万円	104,872円/月	128,352円/月	161,020円/月	209,770円/月	290,689円/月	452,037円/月
30万円	95,787円/月	119,376円/月	152,153円/月	201,011円/月	282,038円/月	443,492円/月
支払い利息合計	5,247,770円～	4,481,520円～	3,721,600円～	2,967,600円～	2,219,790円～	1,477,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。