新築一戸建てポラスの分譲住宅【予告広告】スマリラ+アクティブ流山セントラルパーク/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県流山市加２
交通	つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」歩15分、つくばエクスプレス「南流山」バス17分加二丁目歩2分、つくばエクスプレス「流山おおたかの森」バス11分加二丁目歩4分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】
■駅徒歩15分■長期優良(取得予定)■角地街区■前面道路6m

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図流山市加２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
流山北小学校まで320m 「やさしく　かしこく　たくましく　そして　チャレンジ」を教育目標に掲げる小学校。学校HPでは、学校生活の様子や学校だよりが随時発信されており、日々の活動を確認することができます。
中学校
南部中学校まで820m 仲間との絆や地域とのつながりを大切にし、自ら考え行動する力や豊かな心を育む教育に取り組む中学校。部活動も活発で、特に陸上部や柔道部は全国大会への出場実績があります。
幼稚園・保育園
平和台幼稚園まで830m コの字形の平屋建ての園舎と、豊かな緑に囲まれた「子どもの森」を備える保育園。森には全長25mのすべり台やロープのうんていがあり、四季の自然に触れながら全身を使って遊べる環境が整っています。

スーパー
コモディイイダ　流山店まで360m 「より良いものをより安く、より早く」をモットーに、関東一都三県で店舗を展開しているスーパーマーケット。生鮮食料品や惣菜、日用雑貨などが揃っています。営業時間は9:30～21:30。
ショッピングセンター
流山おおたかの森S.Cまで2370m 多彩なショップや映画館などが揃い、SDGsへの取り組みにも力を入れているショッピングモール。本館・FLAPS・ANNEX1は連絡通路でつながっており、スムーズに行き来ができます。
病院
東葛病院まで1440m 地域に根ざした医療を提供する病院。365日救急患者を受け入れるほか、健康診断や訪問診療、訪問看護・介護にも対応。健康相談や体操教室なども行い、安心して暮らし続けられる地域づくりに取り組まれています。

公園
流山市総合運動公園まで1240m 緑あふれる園内には、遊具広場や野球場などに加え、市民総合体育館「キッコーマンアリーナ」も併設されています。バーベキュー場やカフェなどもあり、家族や友人と一日中楽しめる公園です。
その他環境写真
CAFE and GALLERY ANTIGUAまで240m 木の温もりを感じる落ち着いた雰囲気のカフェ。カレーやサンドイッチなどの食事メニューに加え、ケーキなどのスイーツも楽しめます。2階のギャラリーでは写真や絵画、手仕事の作品などが展示されています。
その他環境写真
文化会館まで290m 市民会館と中央公民館を併設した、地域の文化・交流活動を支える複合施設。コンサートや演劇、発表会などが行われるホールのほか、会議室や調理室、和室などを備え、さまざまな活動の場として利用されています。

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案内図

: 【駅周辺の華やぎと、豊かな緑を楽しめる「流山」】
カフェや美術館など暮らしを彩るスポットが点在。自然豊かな環境で体を動かしたり、駅周辺の商業施設でショッピングを楽しんだり、自分らしい時間が過ごせます。
: 【子育て世帯に嬉しい立地】
流山北小学校まで徒歩4分、南部中学校まで徒歩11分の他、保育園や幼稚園、公園も点在。木口小児科まで徒歩6分をはじめ、医療機関も徒歩圏内に充実しています。

交通アクセス図

: 【都心も遠方への移動も快適に】
常磐自動車道「流山IC(3420m)」から都心方面や東北方面へも快適にアクセスできます。休日のレジャーにも便利です。

路線図

: 【都心へアクセス良好】
つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅より、「秋葉原」駅へ直通29分、「東京」へ39分でアクセスできます。※電車の所要時間はラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1)サクッとお気軽見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2)じっくり見学コース(所要時間:2時間程度)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

(3)住まい探しのフルコース(所要時間3時間程度)
住宅購入において資金面に不安のある方へ。
住宅ローンを扱う金融機関をご案内し特徴を説明します。
現在の家賃と比べた無理のないローンの組み方や、長期的な資金計画について丁寧にアドバイスします。
新築マンションと比較検討中の方にも分かりやすいご提案をいたします。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の方は、「千葉県流山市加2丁目5(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】流山北小学校（約320m・徒歩4分）
■【中学校】南部中学校（約820m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】平和台幼稚園（約830m・徒歩11分）
■【スーパー】コモディイイダ　流山店（約360m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】流山おおたかの森S.C（約2370m・徒歩30分）
■【病院】東葛病院（約1440m・徒歩18分）
■【公園】流山市総合運動公園（約1240m・徒歩16分）
■【その他環境】CAFE and GALLERY ANTIGUA（約240m・徒歩3分）
■【その他環境】文化会館（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】生活クラブ風の村わらしこ保育園流山（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】平和台保育所（約790m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア　流山店（約470m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン　北流山店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】業務スーパー　流山店（約700m・徒歩9分）
■【ホームセンター】DCM流山セントラルパーク店（約1240m・徒歩16分）
■【スーパー】イトーヨーカドー　流山店（約1380m・徒歩18分）
■【病院】藤澤内科クリニック（約430m・徒歩6分）
■【病院】木口小児科（約460m・徒歩6分）
■【病院】椎名医院（約490m・徒歩7分）
■【病院】ハーモニーデンタルクリニック（約600m・徒歩8分）
■【病院】すずき内科クリニック/ためがい整形外科クリニック（約680m・徒歩9分）
■【病院】寺田耳鼻咽喉科クリニック（約1070m・徒歩14分）
■【病院】加3号公園（約130m・徒歩2分）
■【公園】加1号公園（約210m・徒歩3分）
■【公園】三輪野山近隣公園（約670m・徒歩9分）
■【郵便局】流山加台郵便局（約410m・徒歩6分）
■【役所】流山市役所（約610m・徒歩8分）
■【図書館】市立中央図書館/博物館（約680m・徒歩9分）
■【銀行】東京ベイ信用金庫　流山支店（約740m・徒歩10分）
■【その他環境】市民プール（約450m・徒歩6分）

ポラスの分譲住宅【予告広告】スマリラ+アクティブ流山セントラルパーク/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅【予告広告】スマリラ+アクティブ流山セントラルパーク/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	101.97m²・115.68m²（登記）	建物面積	96.87m²・101.43m²
販売スケジュール	9月中旬より販売開始 2026年9月中旬より販売開始予定 2026年9月中旬より販売開始予定
住所	千葉県流山市加２周辺地図流山市の暮らしデータ流山市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」歩15分乗り換え案内つくばエクスプレス「南流山」バス17分加二丁目歩2分乗り換え案内つくばエクスプレス「流山おおたかの森」バス11分加二丁目歩4分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	4戸
完成時期	2027年1月下旬予定	入居時期	2027年2月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]北側6.0M公道、西側6.0M公道
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.7.24第SJK-KX265618540号(1号棟)他、■地域・地区/第1種高度地区(12m) ※1号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2027年7月9日まで内覧させていただきます。【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年9月中旬本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所のその他の物件情報を見る東京都葛飾区東金町1-37-2 ステーションゲート金町3階4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月24日	情報更新日	2026年8月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月26日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

流山市の暮らしデータ

流山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	83001世帯
人口総数	212562人
転入者数	11594人転入率（人口1000人当たり） 54.54人
転出者数	9749人転出率（人口1000人当たり） 45.86人
土地平均価格	住宅地 205026円／m² 商業地 653667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所待機児童の解消および入所率の平準化を図るため、市内2ヶ所に送迎保育ステーションを開設。(2)児童扶養手当受給者で、監護する児童が2人以上いる場合に2人目以降より1人当たり月額4,000円支給(児童育成手当)。(3)ひとり親家庭等の父、母若しくは養育者又は児童に対する医療費助成について、保険適用分の自己負担額を全額助成(現物給付かつ児童扶養手当と同等の所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	72所（うち0歳児保育を実施している保育所：71所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

流山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円野田ガス株式会社5402円京和ガス株式会社4162円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	流山市3080円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	流山市2200円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	18件人口10000人当たり 0.90件
刑法犯認知件数	869件人口1000人当たり 4.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	137ヶ所
小児科医師数	26人小児人口10000人当たり 7.50人
産婦人科医師数	19人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.11人
介護保険料基準額（月額）	5980円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　容器包装プラスチック　ペットボトル　有害危険ごみ(乾電池、蛍光管、水銀体温計、刃物、ライター、スプレー缶)〕　集団回収及び拠点回収：紙類(雑誌・雑紙　新聞紙　段ボール　紙パック)　空き缶類　金属類　空きビン類　布類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【高齢者等ごみ出し支援事業】ごみ集積所まで排出することが困難な高齢者および高齢者世帯、障がい者および障がい者世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。1,100円/点の粗大ごみ処理券を販売先で購入し、戸建の場合は道路に面した敷地内、集合住宅の場合は敷地内の専用ごみ集積所等指定の場所まで排出してもらい収集。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

流山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 千葉県流山市加２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。