新築一戸建てポラスの分譲住宅リーズン習志野・京成大久保プレイフルデイズ第2期販売新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県習志野市大久保２-175番75（地番）他
交通	京成本線「京成大久保」歩11分～12分、ＪＲ総武線快速「津田沼」バス23分大久保四丁目バス停歩8分、ＪＲ総武線「幕張本郷」バス16分保健所バス停歩9分
価格	5,590万円～6,190万円

【ポラス】津田沼生活圏の全19邸、第2期販売。現地モデルハウス公開中。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所

情報の見方

: 【完成予想図】
落ち着いた色彩を基調に、木目調や石目調のアクセントで個性を添えたモダンスタイル。外構や植栽が一邸一邸を緩やかにつなぎ、統一感のある街並みを形成しています。

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン習志野・京成大久保プレイフルデイズ第2期販売
価格	5,590万円～6,190万円
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画
土地面積	103.93m²～149.67m²（実測）
建物面積	97.63m²～99.77m²
住所	千葉県習志野市大久保２-175番75（地番）他

特徴ピックアップ

市街地が近い / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所

【家族の心地よさを叶える住まい】
ステージリビングやオープンキッチンを採用し、家族の気配を身近に感じられる住空間を設計。デザイン性と機能性にもこだわった住まいです。※16号棟(2026年9月撮影/成約済)
【コンカーボ】
キッチンとダイニングの床にはコンカーボを採用。シックな色合いが、空間を洗練された印象に仕上げます。※16号棟(2026年9月撮影/成約済)
【ガラス引き戸】
開放感のあるガラス引き戸は洗練されたデザインで、インテリアのアクセントとしても魅力的です。※17号棟(2026年9月撮影/成約済)

【リビング階段】
2階へ上がる際は必ずリビングを通る設計になっており、自然と家族の絆が深まります。※17号棟(2026年9月撮影/成約済)
【ステージリビング】
リビングの一角に小上がりのステージとカウンターを設置。家族との繋がりを感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を存分に楽しめます。※16号棟(2026年9月撮影/成約済)
【ラーニングルーム】
仕事や学習スペースとして使えるラーニングルームをリビングの一部に配置。独立した部屋としても続き間としても使える空間です。※17号棟(2026年9月撮影/成約済)

【テキスタイルルーム】
寝転んでも気持ちの良いテキスタイルフロアを採用した使い勝手の良い自由空間。(イメージ)
【グラビオエッジ/カルセ】
大谷石がモチーフの大きなピースサイズと凹凸が重厚感を演出する、石積調デザインのアクセントパネルです。※16号棟(2026年9月撮影/成約済)
【Pudi(飾り棚)】
本や小物を収納できるスペースを確保。子ども達の作品を飾れるギャラリースペースとしても活躍します。※17号棟(2026年9月撮影/成約済)

【完成予想図】
暗くなると「明るさセンサー」で自動点灯するLEDライト街区全体を照らし、美しい景観を創出。街が明るくなることにより、地域全体の安全性と防犯性を高めます。
【完成予想図】
2台分のカースペースをご用意しました。買い物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※号棟により採用状況が異なります。※駐車可能な車種には制限があります。
【完成予想図】
街のアクセントとなる木目調の格子や石積調のコーナーモニュメントを設置。植栽と調和しながら、街への入り口を彩ります。

【宅配ボックス付機能門柱】
手が離せない時や不在の間も荷物が受け取れる、便利な宅配ボックス付の門柱を採用。木目調のアクセントがモダンな邸宅に調和するデザインです。(イメージ)
【美しい街並みを描く全19邸】
一邸一邸が陽光と風を心地よく享受できるよう配慮した街並み。美しい植栽が彩りを添え、幅員約5.0～6.0mの前面道路とともに、ゆとりある景観を創出します。
【ダウンライト】
リビングとキッチンに、3つの色温度を簡単に切り替えられるダウンライトを設置しました。※リビングのみに調光機能付き。※16号棟(2026年9月撮影/成約済)

【エアー・ウォッシュ・フローリング】
可視光型光触媒でウィルス・菌・汚れ・臭いやシックハウスの原因物質を除去する安心・安全・健康なフローリングです。※16号棟(2026年9月撮影/成約済)
【アトリエ空間】
カウンターや本棚を設置し作業効率も重視。ガラス戸を設置しているため、繋がりや明るさを感じながら自分の時間に集中できます。※17号棟(2026年9月撮影/成約済)
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5 70L」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。

【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。

イベント情報

モデルハウス
日程／公開中
時間／10:00～17:00
〈モデルハウス公開中〉
開催時間:10:00～17:00(完全予約制)

◆平日のご予約も大歓迎◆
お時間のご相談はお電話『0800-500-2784※通話無料』
までお問い合わせください。
※現地にスタッフはおりませんので、
事前のご予約お願いします。

◆お気軽にご相談ください◆
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所

ポラスの分譲住宅リーズン習志野・京成大久保プレイフルデイズ第2期販売販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン習志野・京成大久保プレイフルデイズ第2期販売
価格	5,590万円～6,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	103.93m²～149.67m²（実測）	建物面積	97.63m²～99.77m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県習志野市大久保２-175番75（地番）他周辺地図習志野市の暮らしデータ習志野市周辺の家賃相場
交通	京成本線「京成大久保」歩11分～12分乗り換え案内ＪＲ総武線快速「津田沼」バス23分大久保四丁目バス停歩8分乗り換え案内ＪＲ総武線「幕張本郷」バス16分保健所バス停歩9分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	19戸
完成時期	2027年4月中旬予定	入居時期	2027年5月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ・6ｍ、アスファルト舗装、道路／5.0M、6.0M公道
構造・工法	木造2階建（在来工法）	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：都市ガス・本下水・公営水道・東京電力他・カースペース・外構・植栽・その他付帯設備一式、建築確認番号：2026年10月16日第SJK-KX265632160号(7号棟他)、※9号棟の敷地面積149.67ｍ2には路地上部分面積43.22ｍ2が含まれます。※10号棟の敷地面積121.12ｍ2には路地上部分面積14.19ｍ2が含まれます。※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。※16.17号棟は物件選択の一途として公開しており、販売対象ではありません。(分譲済)
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-10-14 いちご船橋ビル1階国土交通大臣（13）第002401号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月9日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

習志野市の暮らしデータ

習志野市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	79267世帯
人口総数	175105人
転入者数	10521人転入率（人口1000人当たり） 60.08人
転出者数	9562人転出率（人口1000人当たり） 54.61人
土地平均価格	住宅地 202250円／m² 商業地 396667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ファミリー・サポート・センター(家事支援、ショートステイ、一時預かり)。(2)「ならしの子育てハンドブック」の発行・配布。(3)「孫育てハンドブック」の発行・配布。(4)「すこやかナラシド♪予防接種ナビ」の実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	5人
認定こども園数	12園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

習志野市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県企業局3250円習志野市企業局3215円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	習志野市企業局2192円
下水道普及率	95.9％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	1139件人口1000人当たり 6.46件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	113ヶ所
小児科医師数	16人小児人口10000人当たり 7.65人
産婦人科医師数	6人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.66人
介護保険料基準額（月額）	6143円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃えるごみ　燃えないごみ　有害ごみ　資源物(ビン・缶、ペットボトル、新聞　チラシ、段ボール、雑誌・雑紙、飲料用紙パック、古着類)〕　拠点回収：食用品白色発泡トレイ　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(障がい等でごみを出すことが困難な方が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

習志野市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【親元近居住宅取得促進事業】子世帯と親世帯が近居(市内居住)するために住宅を取得した場合にかかる登記費用の一部を助成。一定の要件を満たす人に、最大10万円を補助。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【親元近居住宅取得促進事業】子世帯と親世帯が近居(市内居住)するために住宅を取得した場合にかかる登記費用の一部を助成。一定の要件を満たす人に、最大10万円を補助。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

習志野市の暮らしデータをもっと見る

習志野市周辺エリアの物件

VISIO谷津

価格: 3,780万円・3,880万円
住所: 千葉県習志野市谷津２

VISIO津田沼

価格: 3,580万円
住所: 千葉県習志野市藤崎３

CRADLE GARDEN習志野市東習志野第24　1号棟

価格: 2,888万円
住所: 千葉県習志野市東習志野６

仮称｜習志野プロジェクト〈予告広告〉【千葉グランディハウス】/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 千葉県習志野市東習志野８

京成本線の物件

【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ市川市宮久保

価格: 4,380万円
住所: 千葉県市川市宮久保３

葛飾区新宿１丁目新築一戸建て／全３棟

価格: 5,490万円・6,190万円
住所: 東京都葛飾区新宿１

【屋上テラス付新築戸建て】&RESORT HOUSE 堀切菖蒲園｜制震・耐震設計

価格: 6,590万円～7,390万円
住所: 東京都葛飾区堀切２

【ラスト1棟！】太陽光つき！デザイナーズ住宅が登場！

価格: 6,490万円
住所: 東京都江戸川区北小岩７

習志野市内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

千葉県習志野市で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	132,128円/月	152,287円/月	180,526円/月	222,908円/月	293,573円/月	434,947円/月
5万円	123,043円/月	143,311円/月	171,660円/月	214,149円/月	284,921円/月	426,402円/月
10万円	113,957円/月	134,336円/月	162,793円/月	205,390円/月	276,270円/月	417,857円/月
15万円	104,872円/月	125,360円/月	153,926円/月	196,632円/月	267,618円/月	409,312円/月
20万円	95,787円/月	116,384円/月	145,060円/月	187,873円/月	258,967円/月	400,766円/月
25万円	86,701円/月	107,409円/月	136,193円/月	179,114円/月	250,315円/月	392,221円/月
30万円	77,616円/月	98,433円/月	127,326円/月	170,356円/月	241,664円/月	383,676円/月
支払い利息合計	4,615,950円～	3,942,040円～	3,273,500円～	2,610,400円～	1,952,470円～	1,299,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。