新築一戸建て市川市東菅野4丁目　新築戸建2棟新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市東菅野４
交通	京成本線「京成八幡」歩19分、ＪＲ総武線「本八幡」バス13分東菅野３丁目歩6分、京成本線「鬼越」歩24分
価格	4280万円

◆東急リバブル◆
LDK＆全室2面採光♪明るく心地よい風も流れる住空間です

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情報の見方

: 片流れ屋根とアクセントがモダンな2棟の新邸が誕生します。完成予想図※パースはイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の車は販売価格には含まれません。

販売スケジュール	【先着順お申込み受付中】 ※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。

販売スケジュール

【先着順お申込み受付中】
※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。
年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。
地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として
知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から
物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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2面採光のLDKは14.7帖。爽やかな風も流れます。※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。
開放的なペニンシュラキッチンは、リビングダイニングを見渡せお料理中もご家族との会話が弾みます。※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象外です。
1号棟間取り図：LDK・全居室2面採光！明るく心地よい風も流れる住空間ででプライベートタイムも快適にお過ごしいただけます。在宅勤務やWEB会議、お勉強などにも集中して取り組めますね。

2号棟間取り図：LDKにはコミュニケーションが取りやすいペニンシュラキッチンやリビングイン階段を採用しました。全室収納完備、納戸やリビング収納を備えた豊富な収納設計♪
爽やかな陽光が射し込む東向きのお住まいです。完成予想図※パースはイメージ画像のため、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の車は販売価格には含まれません。
自然と会話が増えるリビング階段を採用。「いってらっしゃい」や「ただいま」は、顔を見て言えると嬉しいですね。※1号棟パース：イメージの為、実際と多少異なる場合がございます。家具家電等は販売対象外です。

全室にクローゼットを完備。お部屋を広く使え、季節の模様替えやインテリアのアレンジも楽しみになりますね。※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具等は販売対象外です。
朝陽が射し込み、一日を気持ち良くスタートできる約59帖洋室※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具家電・調度品等は販売対象には含まれません。
朝の清々しい陽射しに包まれる東面バルコニーです♪※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

約5.9帖の洋室にカウンターを設置。テレワークはもちろん、朝の身支度にも便利なパウダースペースとしても活躍します※1号棟パース：イメージ画像です。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。
玄関ホール※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。
約5.3帖の納戸は、季節物やアウトドア用品の収納にも重宝しますね。※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

浴室はゆったりと寛げる1坪サイズ。お一人でリラックス、ご家族と一緒に賑やかなバスタイムも♪※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具・調度品等は販売対象外です。
省エネ性の高い給湯器エコジョーズや断熱性の高いアルミ樹脂複合サッシを装備。快適＆エコな暮らしを実現します。※1号棟パース：イメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵中の家具等は販売対象外で
第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境が保たれたエリア。周辺は低層住宅を中心とした街並みが続き、採光や開放性に恵まれ、空が広く緑の多い閑静な趣を感じる環境です。

ニッケコルトンプラザまでお車で約8分。広大な敷地に拡がる魅力あふれる商業空間♪ファッションや雑貨の専門店やレストランなど多彩な店舗が入店しています。休日はご家族でショッピングやグルメを満喫できます。
京成本線「京成八幡」駅徒歩19分！特急停車駅で通勤・通学にも便利。上野や船橋、成田空港へのアクセスが良く、出張やご旅行など多方面への移動も快適です。現地（2025年4月）撮影
JR総武・中央緩行線・都営新宿線「本八幡」駅からパス13分「東菅野３丁目」徒歩6分も利用可能です。目的地に合わせて使い分けができる便利な立地です。現地（2025年4月）撮影

京葉道路「京葉市川」ICへお車で約10分。お車での移動も快適です。レジャーや観光など多方面に足を運んでみてはいかがでしょうか。ご家族での楽しい思い出が増えますね♪現地2025年4月撮影

イベント情報

【現地のご見学方法】
■お電話か見学予約ボタンよりお気軽にお問い合わせください。
1.【電話】 (通話無料)
2.【見学予約】ボタンよりお進みください。
※平日のご見学もお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
■ご希望日時とお待ち合わせ方法をご指定下さい。
1.当社センターへご来店
2.建設現地でのお待ち合わせ
3.最寄駅等でのお待ち合わせ
【東急リバブルのオンライン接客】
これまでの接客対応に加え、もっと便利にご相談いただけるように東急リバブルは
一歩進んだオンラインによる接客も推進します。
ご自宅に居ながらにして、顔が見えるリアルタイムでのご相談も可能にします。
※状況によっては一部ご利用いただけない場合がございます。
※通信費用はお客様のご負担となります。
※Wi-Fi環境下でのご利用を推奨いたします。
※オンライン接客の詳細は営業担当にお問い合わせください。
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最新情報など優先的にご案内させていただきます。
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■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン・諸費用等のご資金計画のご説明、
購入物件価格の決め方など、具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
お気兼ねなく、当社スタッフにお問い合わせください。
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■ファイナンシャルプランナー相談（予約制）
■ご自宅の売却査定
■税務・法務相談（予約制）

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市川市東菅野4丁目　新築戸建2棟販売概要

物件名	市川市東菅野4丁目　新築戸建2棟
価格	4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4200万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	79.05m²・79.99m²	建物面積	76.7m²
販売スケジュール	【先着順お申込み受付中】 ※毎週火曜、水曜は弊社の定休日となっております。予めご了承ください。年末年始、GWなど一部営業時間が変更の場合がございます。地域に密着した営業活動を行う”信頼のパートナー”として知識経験の豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引をサポートいたします。
住所	千葉県市川市東菅野４周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	京成本線「京成八幡」歩19分乗り換え案内ＪＲ総武線「本八幡」バス13分東菅野３丁目歩6分乗り換え案内京成本線「鬼越」歩24分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年8月予定	入居時期	2025年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：山本、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS125-3120-50270号他
その他制限事項	高さ最高限度有、日影制限有、法22条区域　日影規制4ｈ2.5ｈ/1.5ｍ　水道処理区域　高さ限度10ｍ

お問い合わせ先	東急リバブル(株)本八幡センター TEL：0120-917720お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東急リバブル(株)本八幡センター東急リバブル(株)本八幡センターのその他の物件情報を見る千葉県市川市南八幡4-7-12 京成南八幡ビル10階国土交通大臣（12）第002611号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月20日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	492895人
転入者数	30850人転入率（人口1000人当たり） 62.59人
転出者数	28100人転出率（人口1000人当たり） 57.01人
土地平均価格	住宅地 296711円／m² 商業地 1488000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育料第2子以降無償化。(2)私立幼稚園の預かり保育利用料補助。(3)市立小中学校の学校給食費無償化。(4)子どもの成長応援臨時給付金(申請期間は2024年2月29日まで)。(5)市川市内在住の高校生以下の方の駐輪場使用料金の減免。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	132所（うち0歳児保育を実施している保育所：122所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：25園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	79.0％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.01件
刑法犯認知件数	2719件人口1000人当たり 5.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	321ヶ所
小児科医師数	55人小児人口10000人当たり 9.82人
産婦人科医師数	31人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.88人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。