建築条件付土地蕨中央【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県蕨市中央２
交通	ＪＲ京浜東北線「蕨」歩14分、ＪＲ埼京線「戸田」バス11分要害通り入口（国際興業バス）歩5分、国際興業バス「南町一丁目」歩4分
価格	3280万円（土地価格のみ）

【三井ホーム】蕨駅徒歩14分/お買い物環境が整い、日当たり良好な東南角地

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情報の見方

: 現地（2026年3月）撮影／東方向から

物件名	蕨中央
価格	3280万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	99.07m²（登記）
住所	埼玉県蕨市中央２

特徴ピックアップ

更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

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【参考プラン】
建物面積：80.80m²
建物本体価格：税込2255万円
※付帯工事費（屋外設備費・外構費等）と設計料にて税込550万円別途必要。
「浦和」6分、「赤羽」9分、「上野」28分と、京浜東北線一本で主要駅へダイレクトに直結。「東京」へも30分で到着し、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもゆとりが生まれる好立地です。
駅周辺には西友やマルエツなどの商業施設が充実し、毎日の買い物が便利。少し歩けば公園や小・中学校が点在する、閑静で緑豊かな住宅街が広がります。利便性と穏やかな住環境が調和した暮らしやすいエリアです。

ヤオコー蕨南町店まで650m 大型スーパー。鮮度自慢の生鮮食品や、味に定評のあるお惣菜が充実しています。ドラッグストア等も隣接しており、ワンストップで買い物が済む便利さが人気です。
むさしの森珈琲蕨店まで550m 「高原リゾート」をイメージした癒やしの空間。名物の「ふわっとろパンケーキ」や充実した食事メニューが人気です。ゆったりしたソファ席やWi-Fiも完備し、心ゆくまでくつろげるカフェです。
スギ薬局蕨南店まで700m 医薬品から日用品、食品まで揃う便利なドラッグストア。処方箋受付も行っており、待ち時間にヤオコー等で買い物が可能です。夜遅くまで営業しているため、急な体調不良の際にも頼りになる存在です。

石窯パン工房サンメリー蕨店まで650m 石窯で焼き上げる本格パンが自慢の工房。惣菜パンから菓子パンまで約100種類の豊富なラインナップが並びます。焼きたての香りに包まれながら、テラス席で楽しむランチやおやつは格別です。
戸田中央総合病院まで1600m 24時間365日の救急体制を敷く地域医療の中核拠点。高度な医療設備と専門スタッフを備え、がん診療や急性期医療に対応します。いざという時に頼れる安心感が、地域の暮らしを支えています。
蕨市立中央東小学校まで200m 「あいさつと笑顔」を大切にする教育目標のもと、地域と連携した温かい校風が魅力。一人ひとりが輝ける環境づくりに注力し、子供たちの健やかな成長を育む、地域に愛される小学校です。

蕨市立第一中学校まで1100m 広いグラウンドでの活発な部活動や、地域・保護者と連携した教育活動が特徴です。文武両道を掲げた生徒たちが元気に学ぶ活気ある中学校です。
最寄りの「蕨」駅から「東京」駅へ約30分、「赤羽」駅へ約9分と都心へダイレクトに直結。駅までは徒歩14分のほか、近くのバス停も利用可能です。毎日の通勤・通学を支える、軽快なアクセス環境が魅力です。
現地（2026年3月）撮影／北方向から

現地（2026年3月）撮影／南西方向から
現地（2026年3月）撮影／現地西の角から東側に向かって
土地価格3280万円、土地面積99.07m² 公道2面に接する、資産価値の高い整形角地。約30坪の使いやすい広さで、陽当たり・通風ともに良好です。間口も広く駐車スペースの確保もスムーズ。建築条件付きで、憧れの邸宅を実現できます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～16:00
JR京浜東北線『蕨』駅徒歩14分
閑静な住宅街で東南角地、日当たり良好！！

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蕨中央【建築条件付土地】販売概要

物件名	蕨中央
価格	3280万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	99.07m²（登記）	諸費用	取引にかかる費用：仲介手数料1044000円（税別）がかかります。
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	埼玉県蕨市中央２周辺地図蕨市の暮らしデータ蕨市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「蕨」歩14分乗り換え案内ＪＲ埼京線「戸田」バス11分要害通り入口（国際興業バス）歩5分乗り換え案内国際興業バス「南町一丁目」歩4分
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	無、北東4ｍ幅（接道幅7.2ｍ）、南東4ｍ幅（接道幅9.2ｍ）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	60％/200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域

お問い合わせ先	セレクト住宅営業部 TEL：0120-247-731お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井ホーム(株)埼玉・栃木支社三井ホーム(株)埼玉・栃木支社のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル31階国土交通大臣（12）第002531号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月29日	情報更新日	2026年4月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

蕨市の暮らしデータ

蕨市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	36784世帯
人口総数	76342人
転入者数	7010人転入率（人口1000人当たり） 91.82人
転出者数	5711人転出率（人口1000人当たり） 74.81人
土地平均価格	住宅地 304000円／m² 商業地 725000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)学校耐震化率100％。(2)35人程度学級。(3)保育料の独自軽減(1人目と2人目がいずれも0～2歳児の場合、2人目の保育料無料)。(4)公立保育園での保育予約制。
出産祝い	あり
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

蕨市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	蕨市2475円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	蕨市1309円
下水道普及率	97.1％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.35件
刑法犯認知件数	695件人口1000人当たり 9.36件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	51ヶ所
小児科医師数	10人小児人口10000人当たり 12.86人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.81人
介護保険料基準額（月額）	5762円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別16種〔可燃ごみ　資源ごみ(金属類、生きびん、その他のビン、古紙類[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、その他の紙類、布類、ペットボトル、プラスチック製容器包装、消火器・バッテリー、蛍光管等、乾電池)　不燃ごみ(充電池を取り外した40cm未満の小型家電を含む)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ収集券(550円/点)を添付し、自宅前に出す。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

蕨市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代ふれあい家族住宅取得支援事業】親・子・孫の三世代の同居など一定の条件を満たした住宅取得費用の1％相当額、最大10万円を補助。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代ふれあい家族住宅取得支援事業】親・子・孫の三世代の同居など一定の条件を満たした住宅取得費用の1％相当額、最大10万円を補助。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県さいたま市緑区道祖土４

蕨市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。