新築一戸建てポラスの分譲住宅 kotoco北越谷Ⅰ期2次新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県越谷市東大沢４
交通	東武伊勢崎線「北越谷」歩25分、東武伊勢崎線「越谷」バス12分花田第四公園入口歩18分、ＪＲ武蔵野線「南越谷」バス20分花田第四公園入口歩18分
価格	3480万円

【ポラスの分譲】■「北越谷」駅自転車8分(実測)■キッズデザイン賞受賞!■子育

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情報の見方

地図越谷市東大沢４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
越谷市立鷺後小学校まで1140m 「主体的に課題に取り組み、共に学び合いながら、新たな価値を創造できる児童生徒」を目指す児童生徒像とした、小中一貫教育が行われています。学校HP内の「スクールライフ」では学校生活の紹介されています。
中学校
越谷市立栄進中学校まで1420m 学校教育目標は「自ら学び、進んで実行する、心豊かな生徒」。小中一貫教育の取組みが進められています。学校HP内の「本日の栄進中」では、学校行事や部活動の様子を見ることができます。
幼稚園・保育園
東大沢保育園まで800m 0歳～5歳児まで受け入れる保育園。子どもの成長発達や、家庭環境に合わせた、育児担当制と個別プログラムを導入。保護者との連携を図った保育が行われています。

ドラッグストア
サンドラッグ　越谷東大沢店まで330m 医薬品やベビー用品、米、酒、冷凍食品などの取り扱いがあります。営業時間は9:00～21:30です。オンラインストアの店頭受取にも対応しており、手軽にお買い物ができます。
ショッピングセンター
ヨークマート　越谷花田店／しまむら　花田店／バースデイ　花田店まで360m 食料品の他、クリーニング、ATM、宅配ロッカーなどのサービスの取り扱いがあるスーパー「ヨークマート」や、衣料品や雑貨、子供用品などを扱う「しまむら」、「バースデイ」を利用できます。
その他環境写真
サンポ珈琲　北越谷店まで400m 山小屋のような温かな雰囲気の店内で、パンケーキやポップオーバーなどの美味しいスイーツ、こだわりの自家焙煎コーヒーを楽しめます。営業時間は10:00～18:30。火曜日は定休日です。

その他環境写真
ケーキと焼菓子の店　haberuまで800m 季節のフルーツを使ったケーキや、シンプルな材料で作った素朴でやさしい味の焼菓子が人気の菓子店です。営業日は12:00から商品完売までの開店です。
その他環境写真
越谷市大沢地区センター・公民館まで1160m 生涯学習・地域コミュニティ・地域福祉・防災救援の他、地区からのまちづくり活動の推進や支援、証明書発行などの業務が行われています。敷地内に11台、西側駐車場に37台分の駐車場あり。
公園
鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)まで810m アスレチック風の遊具や広々とした砂場、水遊び場として人気の「徒歩池」、芝生広場などが整備された公園です。水飲み場やベンチ、トイレもあり、ゆっくり過ごすことができます。

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案内図

: 【自然と利便を享受する住環境】
鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)をはじめ、大小さまざまな公園が住まい周辺に点在。買い物施設や生活関連施設も徒歩圏内に揃う利便性の高いロケーションです。

路線図

: 【都心部へスマートにアクセス】
東武スカイツリーライン「北越谷」駅より、「北千住」駅へ20分、「上野」駅へ33分で到着します。※電車での所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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カーナビご利用の方

「埼玉県越谷市東大沢4丁目17(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】越谷市立鷺後小学校（約1140m・徒歩15分）
■【中学校】越谷市立栄進中学校（約1420m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】東大沢保育園（約800m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ　越谷東大沢店（約330m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ヨークマート　越谷花田店／しまむら　花田店／バースデイ　花田店（約360m・徒歩5分）
■【その他環境】サンポ珈琲　北越谷店（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】ケーキと焼菓子の店　haberu（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】越谷市大沢地区センター・公民館（約1160m・徒歩15分）
■【公園】鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)（約810m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】はなたどんぐり保育園（約1250m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】赤ちゃん保育アカデミー（約1310m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】みらいほいくえん　北越谷東口園（約1460m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】エンジェルハウス保育園（約1630m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】大沢幼稚園（約1720m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ　花田店（約340m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン　越谷東大沢3丁目店（約430m・徒歩6分）
■【スーパー】トライアルマート　北越谷店（約430m・徒歩6分）
■【その他環境】100えんハウス　レモン　越谷店（約600m・徒歩8分）
■【ホームセンター】コメリ　ハード＆グリーン越谷店（約720m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】パルテきたこし（約1870m・徒歩24分）
■【その他環境】鎌倉ベーカリー　北越谷店（約1020m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】イオンレイクタウン　mori（約5030m・徒歩63分）
■【病院】かず歯科医院（約330m・徒歩5分）
■【病院】工藤脳神経外科クリニック（約430m・徒歩6分）
■【病院】やざわ整形外科クリニック（約640m・徒歩8分）
■【病院】花田内科クリニック（約790m・徒歩10分）
■【病院】埼玉東部循環器病院（約850m・徒歩11分）
■【図書館】越谷市立図書館（約1750m・徒歩22分）
■【公園】鷺高第七公園（約70m・徒歩1分）
■【公園】東越谷第七公園（約470m・徒歩6分）

ポラスの分譲住宅 kotoco北越谷Ⅰ期2次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 kotoco北越谷Ⅰ期2次
価格	3480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.1m²（登記）	建物面積	96.88m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県越谷市東大沢４周辺地図越谷市の暮らしデータ越谷市周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「北越谷」歩25分乗り換え案内東武伊勢崎線「越谷」バス12分花田第四公園入口歩18分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「南越谷」バス20分花田第四公園入口歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	13戸
完成時期	2026年1月1日	入居時期	2026年5月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道東 5.9m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率150％	特記事項	担当者：黒川　瑞樹、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255623010号(2025年9月17日付)、※販売価格には建物の消費税10％分が含まれます。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。 ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。 ※10号棟は抽選となります。【抽選日時:2026年9月11日(金) 17時抽選申込締切、同日17時30分抽選】 ※1・4号棟はモデルハウスとなります。(2026年4月下旬設置予定)ご契約後も2026年8月23日まで内覧させていただきます。 ※12号棟はモデルハウスとなります。ご契約後も2026年8月23日まで内覧させていただきます。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスタウン開発(株)ポラスタウン開発(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1 ナリアテラス2階埼玉県知事（9）第014723号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月9日	情報更新日	2026年5月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月12日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

越谷市の暮らしデータ

越谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	142590世帯
人口総数	342327人
転入者数	14110人転入率（人口1000人当たり） 41.22人
転出者数	12930人転出率（人口1000人当たり） 37.77人
土地平均価格	住宅地 146767円／m² 商業地 336429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	こしがや「プラス保育」幼稚園事業(保育施設希望者にやさしい長時間預かり保育を行う私立幼稚園と認定こども園[教育部分]をこしがや「プラス保育」幼稚園と認定。「プラス保育枠」[保育所等の条件を満たす就労・就学等の方が利用できる。園ごとに定員あり]として利用する場合、8時～18時の預かり保育を原則無料で行う)。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(1年生のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

越谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	越谷・松伏水道企業団2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	越谷市2574円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	2772件人口1000人当たり 8.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	209ヶ所
小児科医師数	66人小児人口10000人当たり 16.38人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.45人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	10分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ　古紙類(新聞紙、雑誌、段ボール、雑紙、牛乳パック)　ペットボトル　缶　びん　古着類　危険ごみ　白色トレイ　せん定枝・刈り草〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみ集積所に排出することが困難な65歳以上の者のみの世帯・障害を有する者のみの世帯に対し戸別収集を行う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。一辺の長さが50cm以上または、重量が10kg以上のものが粗大ごみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

越谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。