新築一戸建てポラスの分譲住宅新越谷ヴェルム新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県越谷市元柳田町
交通	東武伊勢崎線「新越谷」歩12分、ＪＲ武蔵野線「南越谷」歩12分、東武伊勢崎線「越谷」歩10分
価格	7,490万円

【ポラスの分譲】新越谷/南越谷駅歩12分◆越谷駅歩10分◆2路線3駅利用可

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情報の見方

: 【洗練と落ち着きを纏う2邸の街区】
1号棟は2階を張り出させ縦格子を配し、道ゆく人の目を惹きつつも落ち着いた趣を創出。2号棟は窓のデザインや配置の工夫でプライバシーを確保しながら洗練された佇まいに。

販売スケジュール	※先着順申込受付中

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【PLAN01】リビングの一部に、一段高いステージ空間を設えた住まい。吹抜けのスリップ階段が、空間を引き締める効果に加えてリビングに明るさを生み出します。※1号棟完成イメージ図
【PLAN01】リビングとダイニングを異素材のフロアで切り返しリズミカルな空間に。リビングのフロアと木のインテリアが調和し、スタイリッシュながら柔らかな空間を演出しています。※1号棟完成イメージ図
【PLAN01】ステージ空間には埋め込み型の大型ブックシェルフを設置。インテリアを飾ったり、家族ごとにスペースを分けたり。本や図鑑などさっと取り出せて家族の会話も弾みます。※1号棟完成イメージ図

【PLAN01】キッチンはフルフラットの2列型タイプを採用。リビングまで視線が抜ける開放的と一体感のある空間をプランニング。家族や友人とキッチンを囲んで料理を楽しめます。※1号棟完成イメージ図
【角地2邸の開放的な立地】
3駅2路線利用可能の利便な立地に、邸別設計の個性あるプランを設えた上質な2邸の住まいが誕生します。
【デザイン門柱】
住まいの顔として、外壁にも植栽にもよく映える確かな存在感。2邸には、斬新で洗練された美しさを持つコンクリート門柱を設置しました。

【スマートキー搭載宅配ボックス】
住まいになじむミニマルなデザイン。再配達問題の解消にもつながる宅配ボックスは、付属のキーだけでなくアプリ認証での解錠も可能です。※専用アプリのダウンロードが必要です
【宅地内カースペース】
車の外出にも便利な宅地内カースペースを確保。
ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。

急行停車駅が利用可能で都心へもアクセスしやすく、JR武蔵野線「南越谷」駅も利用できるので、大宮方面への通勤にも便利な立地です。
越谷市立南越谷小学校まで910m 1968年開校の。よく考え進んで学ぶ子〈みずから学び〉・きまりを守り社会につくす子〈なかよく活動〉・健やかでねばり強い子〈みなぎる力〉の育成を教育目標としています。
越谷市立富士中学校まで910m 勉強やクラブ活動、学校行事などに積極的に取り組む、快活な生徒が通い家庭や地域社会に信頼され愛される中学校です。

越谷市役所まで1110m 2021年新庁舎が完成しました。各種公的手続きや申請など、なにかと訪れる機会の多い区役所も身近に。ホームページには越谷市で開催される情報も掲載されており、暮らしの利便や楽しみが高まります。
ヨークマート越谷赤山店・DAISO ヨークフーズ越谷赤山店まで400m 日用品や一般食品はもちろん、ベーカリーの併設やお酒の取扱い、クリーニングなども入っています。「お買上品配達(買い物お届け便)」のサービスもあります。
【PLAN01】リビングからキッチンまで見渡せる一段高いステージ空間。壁側のカウンターは段差に椅子のように腰掛けて使えます。ワークスペースや寛ぎ空間として満喫できるスペースです。※1号棟完成イメージ図

リビングの天井高は一般的な住宅(2.4m)に比べて高い、ゆとりの2.7m。明るい光を取り込む開放的なハイサッシ高は2.2mに設定。家族が集う空間にやさしい陽光が注ぎ、開放感のある住まいを演出します。
毎日使うキッチンを、カビやニオイの発生・汚れからしっかり守る、ステンレスキャビネットを標準装備。お手入れしにくい内部もステンレスにこだわったキッチンです。
給湯器にウルトラファインバブルを搭載。直径1μm未満の泡を発生させ、汚れの付着を防ぎ高い洗浄効果を発揮。お風呂時間はエステ感覚になるなど、お湯を流すだけで毎日の暮らしに様々な効果をプラスしてくれます。

足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。

◆平日もご見学いただけます。

お問い合わせは、フリーコール「0120-921-988」
または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。

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ポラスの分譲住宅新越谷ヴェルム販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅新越谷ヴェルム
価格	7,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	107m²（登記）	建物面積	112.56m²
販売スケジュール	※先着順申込受付中
住所	埼玉県越谷市元柳田町周辺地図越谷市の暮らしデータ越谷市周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「新越谷」歩12分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「南越谷」歩12分乗り換え案内東武伊勢崎線「越谷」歩10分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年9月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第CBL25000348号(2026年4月1日/1号棟)、■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 TEL：0120-921988お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲第一事業部(株)中央住宅戸建分譲第一事業部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷1-20-9 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月18日	情報更新日	2026年5月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

越谷市の暮らしデータ

越谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	142590世帯
人口総数	342327人
転入者数	14110人転入率（人口1000人当たり） 41.22人
転出者数	12930人転出率（人口1000人当たり） 37.77人
土地平均価格	住宅地 146767円／m² 商業地 336429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	こしがや「プラス保育」幼稚園事業(保育施設希望者にやさしい長時間預かり保育を行う私立幼稚園と認定こども園[教育部分]をこしがや「プラス保育」幼稚園と認定。「プラス保育枠」[保育所等の条件を満たす就労・就学等の方が利用できる。園ごとに定員あり]として利用する場合、8時～18時の預かり保育を原則無料で行う)。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(1年生のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

越谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	越谷・松伏水道企業団2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	越谷市2574円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	2772件人口1000人当たり 8.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	209ヶ所
小児科医師数	66人小児人口10000人当たり 16.38人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.45人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	10分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ　古紙類(新聞紙、雑誌、段ボール、雑紙、牛乳パック)　ペットボトル　缶　びん　古着類　危険ごみ　白色トレイ　せん定枝・刈り草〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみ集積所に排出することが困難な65歳以上の者のみの世帯・障害を有する者のみの世帯に対し戸別収集を行う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。一辺の長さが50cm以上または、重量が10kg以上のものが粗大ごみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

越谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	181,450円/月	209,133円/月	247,914円/月	306,115円/月	403,158円/月	597,305円/月
5万円	172,364円/月	200,157円/月	239,047円/月	297,357円/月	394,507円/月	588,760円/月
10万円	163,279円/月	191,182円/月	230,180円/月	288,598円/月	385,855円/月	580,214円/月
15万円	154,193円/月	182,206円/月	221,314円/月	279,839円/月	377,204円/月	571,669円/月
20万円	145,108円/月	173,230円/月	212,447円/月	271,081円/月	368,552円/月	563,124円/月
25万円	136,022円/月	164,255円/月	203,580円/月	262,322円/月	359,901円/月	554,579円/月
30万円	126,937円/月	155,279円/月	194,713円/月	253,563円/月	351,249円/月	546,034円/月
支払い利息合計	6,330,770円～	5,406,600円～	4,489,600円～	3,580,080円～	2,677,770円～	1,782,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。