新築一戸建てポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市南鳩ヶ谷７
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩13分、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分、ＪＲ宇都宮線「赤羽」バス24分変電所歩6分
価格	5390万円～6390万円

【新発売/ポラスの分譲】
「南鳩ヶ谷」駅・「鳩ケ谷」駅徒歩13分/全5邸

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情報の見方

地図川口市南鳩ヶ谷７周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
辻小学校まで400m 学校教育目標は「学ぶ子(知)・やさしい子(徳)・元気な子(体)」。食育の一貫として、地域の方の協力のもと大豆の栽培などを行っています。HPには、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。
中学校
里中学校まで1970m 1978年に開校した中学校です。校訓は「自律」と「協調」。家庭や地域と連携した教育活動が展開されています。毎日の給食や行事の様子などが、HPに掲載されています。
幼稚園・保育園
たちばな幼稚園まで670m 「明るく、楽しく、元気よく」を教育方針とし、個々を大切にした思いやりの心を育てる教育が展開されている幼稚園。専門講師による体育や絵画、音楽、英会話の指導や、文字指導なども実施されています。

ドラッグストア
ドラッグセイムス　鳩ヶ谷南店まで170m 健康食品、介護用品、ベビー用品、ペット用品、米など、健康に配慮した幅広い商品が取り扱われています。営業時間は8:30～21:45。駐車場は14台分あります。
スーパー
ジャパンミート卸売市場　鳩ヶ谷店まで490m 生鮮食品に特化したスーパーです。卸売のような安い価格、市場のような新鮮で豊富な品揃えを目指しています。営業時間は平日10:00～19:30、土日祝日9:00～19:30。
ショッピングセンター
イオンモール川口まで2280m 「Kawaguchi green park」をコンセプトに、緑あふれる公園のような環境をイメージして作られたショッピングモール。ファッション、生活雑貨、飲食店、シネマなど約150店舗が集結しています。

公園
辻公園まで230m 滑り台や鉄棒、砂場など子どもが楽しめる遊具が設置されている公園です。緑が多く、自然と触れ合いながらゆったりと過ごすことができます。
その他環境写真
SKIPシティまで1590m 行政施設と映像産業拠点施設によって構成された、さいたま新産業拠点。映像をテーマにした参加体験型のイベントや、プラネタリウムが楽しめる科学館など、天候を問わず遊び学ぶことができます。
病院
今野医院(内科・皮膚科)まで410m 院内処方のためお会計と同時に処方薬を受け取ることができます。診療時間は午前9:00～12:00/午後14:00～17:00。土曜午後、木曜・日曜・祝日は休診です。

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案内図

: 【利便性の高いロケーション】
小学校まで徒歩5分、ドラッグストアやスーパーが徒歩10分圏内に点在。最寄りの「南鳩ヶ谷」駅までのルート上に幼保園が複数箇所あり、通勤前・退勤後のスムーズな送迎が可能です。
: 【バス便を利用して目的地へスムーズアクセス】
国際興業バス「変電所」バス停まで徒歩5分。「西川口」駅や「川口」駅までダイレクトにアクセス可能です。通勤通学や休日のお出かけに重宝しそうです。

路線図

: 【都心へ軽快アクセス】
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅より「王子」駅へ12分、「飯田橋」駅へ27分、「新宿」駅へ29分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

カーナビご利用の方

カーナビご利用の際は「埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17-9(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】辻小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】里中学校（約1970m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】たちばな幼稚園（約670m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス　鳩ヶ谷南店（約170m・徒歩3分）
■【スーパー】ジャパンミート卸売市場　鳩ヶ谷店（約490m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】イオンモール川口（約2280m・徒歩29分）
■【公園】辻公園（約230m・徒歩3分）
■【その他環境】SKIPシティ（約1590m・徒歩20分）
■【病院】今野医院(内科・皮膚科)（約410m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】三ツ和保育所（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】南鳩ヶ谷保育所（約680m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】どんぐり保育園（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】ちびっこランド南鳩ヶ谷駅園（約1010m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアセキ　南鳩ヶ谷店（約390m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン　鳩ケ谷南一丁目店（約460m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート　鳩ヶ谷南店（約570m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン　川口辻店（約660m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ　鳩ヶ谷店（約690m・徒歩9分）
■【その他環境】ニトリ　鳩ヶ谷駅前店（約760m・徒歩10分）
■【スーパー】コモディイイダ　南鳩ヶ谷店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】サミットストア　鳩ヶ谷駅前店（約930m・徒歩12分）
■【その他環境】コジマ×ビックカメラ　鳩ヶ谷店（約1020m・徒歩13分）
■【公園】沼田公園（約370m・徒歩5分）
■【公園】三ツ和公園（約580m・徒歩8分）
■【その他環境】南鳩ヶ谷地域子育て支援センター（約690m・徒歩9分）
■【役所】川口市役所　鳩ヶ谷支所（約970m・徒歩13分）
■【病院】今野歯科クリニック（約160m・徒歩2分）
■【病院】みつわ整形外科クリニック（約490m・徒歩7分）
■【病院】鳩ヶ谷メディカルプラザ（約640m・徒歩8分）
■【病院】はとがや病院（約700m・徒歩9分）

ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷
価格	5390万円～6390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK+セカンドシンク+パントリー+リネン棚+ウォークインクロゼット+バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	101.1m²～117.49m²（登記）	建物面積	99.36m²～110.77m²
販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県川口市南鳩ヶ谷７周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩13分乗り換え案内埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「赤羽」バス24分変電所歩6分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2026年8月上旬予定	入居時期	2026年9月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 94.58m²(持分5分の1) [道路]公道南 6m 公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％角地70％容積率100％	特記事項	担当者：企画設計　天内、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255644720号(2026年1月29日)1号棟他、※上記金額には建物の消費税10％分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/3.60m²×各1/5)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月19日	情報更新日	2026年3月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年3月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 249610円／m² 商業地 718600円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4437件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	339ヶ所
小児科医師数	88人小児人口10000人当たり 12.52人
産婦人科医師数	34人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.68人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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川口市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	126,937円/月	146,303円/月	173,433円/月	214,149円/月	282,038円/月	417,857円/月
5万円	117,851円/月	137,327円/月	164,566円/月	205,390円/月	273,386円/月	409,312円/月
10万円	108,766円/月	128,352円/月	155,700円/月	196,632円/月	264,735円/月	400,766円/月
15万円	99,680円/月	119,376円/月	146,833円/月	187,873円/月	256,083円/月	392,221円/月
20万円	90,595円/月	110,400円/月	137,966円/月	179,114円/月	247,432円/月	383,676円/月
25万円	81,509円/月	101,425円/月	129,099円/月	170,356円/月	238,780円/月	375,131円/月
30万円	72,424円/月	92,449円/月	120,233円/月	161,597円/月	230,129円/月	366,586円/月
支払い利息合計	4,435,310円～	3,787,800円～	3,145,600円～	2,508,240円～	1,876,170円～	1,249,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。