新築一戸建て大字菅谷 2490万円～2790万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	茨城県結城郡八千代町大字菅谷
交通	関東鉄道常総線「下妻」車6.9km、ＪＲ宇都宮線「野木」車16.2km、ＪＲ宇都宮線「古河」車17.5km
価格	2,490万円～2,790万円

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情報の見方

: １号棟平屋外観。いつでも内覧できます！金利が上がった今、変動金利がいいのか・固定金利がいいのか・・・月々のお支払いシミュレーションもご提案できます！お車やショッピングなどのお借入れについてもご相談可。

物件名	大字菅谷 2490万円～2790万円
価格	2,490万円～2,790万円
間取り	3LDK～4LDK+S（納戸）※Ｓは納戸
土地面積	191.22m²～247m²57.84坪～74.71坪
建物面積	96.05m²～114.27m²29.05坪～34.56坪
住所	茨城県結城郡八千代町大字菅谷

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 区画整理地内 / 納戸 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

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リビングの一角には、落ち着いたグレーのアクセントクロスを採用。お部屋にメリハリを与え、洗練された印象に仕上げました。リビングエアコン付きのため初期費用も抑えられます。（※家具家具や犬猫はＣＧです）
明るく心地よい光が差し込む洋室。クローゼットと室内物干し金物付きで、雨の日のお洗濯も安心です。主寝室や書斎など、用途に合わせて自由に使える、使い勝手の良いお部屋です。（※家具や犬猫はＣＧです）
(１号棟)、価格2790万円、3LDK、土地面積247m²、建物面積98.54m²

(２号棟)、価格2790万円、4LDK+S、土地面積193.46m²、建物面積114.27m²
ウッドデッキやオシャレな植栽、カーポート・サイクルポートなどの設置費用も住宅ローンに組み込みお借入れ可能です。（※大きな植栽・人工芝・デッキはＣＧで有料オプションです【お借入れに含められます】）

２号棟外観。写真で見るより良い！というお声もございます。ご予約頂けますとお待たせせずにスムーズに同仕様建物をご覧頂けます！注文住宅の販売経験がありながら、分譲住宅を購入した私たちがご案内！
３号棟外観。いつでも内覧できます！同じ物件の広告がたくさんあるのはなぜ？？お家は「不動産会社を選んで」から買いましょう！どこがお得かな？どこのスタッフだったら任せられるかな？これ、とっても重要です！
４号棟平屋外観。いつでも内覧できます！ワンフロアで移動ラクラク！階段のない平屋は世代を問わず暮らしやすく、家族の気配を感じられる快適空間。高い耐震性とメンテナンスのしやすさも魅力です。

グレーを基調としたモダンな外壁に、温かみのある木目調の玄関ドアがアクセント。スタイリッシュなポーチ灯や、不在時にも便利な宅配ボックスを標準装備。シンプルながら個性が光る、飽きのこないデザインです。
大容量の玄関収納で、家族全員の靴をスッキリ収納。棚の高さを自由に調整できるので、ブーツやハイカットの靴も綺麗に収まります。手間のクローゼットはコート掛けや、湿ったレインコートの乾燥にも便利。
玄関横には便利な土間収納を設置。可動棚で靴やアウトドア用品、ベビーカーなどもスッキリ収納できます。小窓付きで換気もバッチリ。毎日使う場所だからこそ、こだわりの収納力で快適な暮らしをサポート。

家族との会話が弾む開放的な対面式タイプのキッチンは、３口コンロや浄水器一体型水栓・広々ワークトップを採用。点検口を兼ね備えた深型床下収納も完備。勝手口からの自然光が空間を明るく照らします。
リビングと洗面室からアクセス可能なパントリーをご用意。可動棚付きで食品ストックや調理家電を効率よく収納できます。家事動線に配慮した設計で、毎日の料理がよりスムーズに。スッキリとしたキッチンを叶えます。
高級感のあるベッセル式洗面ボウルとスタイリッシュな木目調キャビネット。身支度が楽しくなるホテルライクなデザインです。カウンターが広く、お気に入りの雑貨を飾るなど、こだわりの空間を演出できます。

可動棚付きの多目的スペース。洗濯機置き場としても、ストック品を置くパントリーとしても大活躍。窓付きで明るく換気も良いため、家事の手間を軽減し、効率的な生活動線を実現。用途に合わせて自由にカスタマイズ可
シックな黒のアクセントパネルが落ち着いた雰囲気を演出する、広々とした浴室。浴室暖房乾燥機付きで、雨の日のお洗濯も安心。足を伸ばしてゆったりくつろげる浴槽で、一日の疲れを癒す特別な時間を過ごせます。
手洗い付きの機能的なトイレ。小窓からの自然光が明るく、清潔感のある空間です。スリムな収納棚もあり、トイレットペーパーなどを隠して収納できます。毎日使う場所だからこそ、シンプルで使いやすいデザインに。

開放感あふれる広々バルコニー。インナータイプのため、多少の雨も防ぐ事ができます。物干金物付きで洗濯はもちろん、心地よい風を感じながら読書や夕涼みを楽しむ特等席としても活躍します。
雨の日のぬかるみもなく乗り降りしやすい、土間コンクリート敷きの駐車スペース。３～４台ほど駐車が可能なゆとりがあり、セカンドカーや来客時、将来のライフステージの変化にも柔軟に対応します。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00

■物価高と金利上昇の今、皆さまが知るべきは「物件価格」ではなく「適正返済額」

「家賃並みで買える」という時代が終わりつつあります。今、金利上昇の波の中で「なんとなく」家探しをしていませんか？ネットのシミュレーション通りにローンが組めると信じているなら、それは非常に危険です。

住宅ローンの毎月の返済額は、単なる物件価格だけで決まるものではありません。「ご年齢」「ご年収」「ご勤続年数」「既存の借入れ状況」など、そして「何年でご返済するか」。これらの条件が一つ変わるだけで、適正な返済計画はガラリと変わります。
ネット上の画一的な計算ではなく、今の状況を細かく紐解き、金利上昇に耐えうる返済計画を算出する必要があります。数字の裏側に潜むリスクと、今の「買うべき適正ライン」を、対面だからこそ正直にお話しします。

私たち自身も建売住宅を購入し、金利上昇の荒波を経験しました。だからこそ言える、ネットでは決して語られない「シビアな現実」を正直にお伝えします。もちろん、決して無理な提案はいたしません。

■家探しを始める前に、なぜ「お金の相談」が必要なのか
実は、全く同じお家でも、毎月の支払額や買える金額がお客様ごとに大きく変わります。

―ご年齢：ご返済期間の限界や、万が一の時に家族を守る「団体信用生命保険」の選択に深く関わります。

―ご収入・ご勤続年数：銀行からの評価基準を把握し、今の生活を圧迫しない「無理のない返済比率」を算出します。

―既存のお借入状況：お車ローンや教育ローン・カードローンがある場合、住宅ローンの借入可能額は驚くほど激減します。早めの整理が必要です。

―ご返済年数：ライフプランに合わせて、全体のバランスを考えながら最適なゴール設定をします。

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大字菅谷 2490万円～2790万円販売概要

物件名	大字菅谷 2490万円～2790万円
価格	2,490万円～2,790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2,700万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK+S（納戸）※Ｓは納戸	諸費用	-
土地面積	191.22m²～247m²57.84坪～74.71坪	建物面積	96.05m²～114.27m²29.05坪～34.56坪
販売スケジュール	-
住所	茨城県結城郡八千代町大字菅谷周辺地図結城郡八千代町周辺の家賃相場
交通	関東鉄道常総線「下妻」車6.9km 乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「野木」車16.2km 乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「古河」車17.5km 乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'26年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～13ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造1・2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	２種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：ＲＥＩＮＡ　ＴＡＢＥＩ、設備：東京電力、公営水道、本下水、個別プロパンガス
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)Be Proud TEL：0800-8888710お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：栃木県知事（2）第005094号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)Be Proud(株)Be Proudのその他の物件情報を見る栃木県小山市大字土塔222-15 eternal wisteria B-3 栃木県知事（2）第005094号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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LiGNAGE　取手市新取手2丁目01期　新築分譲戸建

価格: 2,899万円
住所: 茨城県取手市新取手２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,657円/月	59,538円/月	70,579円/月	87,148円/月	114,776円/月	170,048円/月
5万円	42,572円/月	50,563円/月	61,712円/月	78,390円/月	106,124円/月	161,503円/月
10万円	33,486円/月	41,587円/月	52,845円/月	69,631円/月	97,473円/月	152,957円/月
15万円	ローン不可	32,611円/月	43,979円/月	60,872円/月	88,821円/月	144,412円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	80,170円/月	135,867円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	71,518円/月	127,322円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,867円/月	118,777円/月
支払い利息合計	1,803,150円～	1,543,040円～	1,281,550円～	1,024,000円～	769,010円～	511,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。