アルファステイツ大元中央公園（岡山県岡山市北区野田３丁目7番104（地番）大元上町駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区野田３丁目7番104（地番）
交通	岡電バス/大元上町　歩8分、ＪＲ宇野線/大元　歩16分、ＪＲ山陽本線/北長瀬　歩22分
価格	3780万円～5980万円

岡山のベッドタウン大元・野田エリア／都市の躍動を間近に享受する全52邸レジデンス。ハローズ西古松モール(約690m)徒歩9分／岡山市立大元小学校(約310m)徒歩4分。敷地内平面駐車場111％確保。月額使用料1台目0円～／ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準採用

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: 外観完成予想図※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ大元中央公園マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープン／来場予約受付中ご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③15:00～ ④17:00～の時間帯で承っております

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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空撮写真
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】

【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真はモデルルームDタイプ（設計変更プラン）（有償・申込期限有）を2025年3月に撮影したもので、オプション（有償・申込期限有）を含みます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+SC
  
  専有面積
  
  55.37m²
  
  バルコニー面積
  
  10.45m²
  
  価格
  
  3780万円～4040万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.45m²
  
  バルコニー面積
  
  15.77m²
  
  価格
  
  4720万円～4980万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  61.46m²
  
  バルコニー面積
  
  11.59m²
  
  価格
  
  4280万円～4540万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+TR
  
  専有面積
  
  76.14m²
  
  バルコニー面積
  
  26.26m²
  
  価格
  
  5680万円～5980万円

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地図岡山県岡山市北区野田３丁目7番104（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ローソン岡山野田西店（徒歩2分／約150m）
くすりのラブ今店（徒歩8分／約600m）
あんどう内科クリニック（徒歩7分／約540m）

岡山市立市民病院（自転車約7分／約1570m）
大元こども園（徒歩7分／約500m）
岡山市立桑田中学校（自転車約8分／約1840m）

北長瀬未来ふれあい総合公園（自転車約4分／約770m）
岡山ドーム（自転車約4分／約890m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真はモデルルームDタイプ（設計変更プラン）（有償・申込期限有）を2025年3月に撮影したもので、オプション（有償・申込期限有）を含みます。
【Living Dining Kitchen】
【Living Dining Kitchen】

【Living Dining Kitchen】
【Bedroom】
【Corridor】

【Kids Room】
【Kitchen】
【Bathroom】

【Powder Room】
【Toilet】
【ガラストップ3口コンロ】全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・無水片面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
【キャビネット（ソフトクローズ機能）】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）

【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。
【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。

【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチン近くにも設けました。
【浴室暖房乾燥機（ガス式）】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
【スイッチ付エコアクアシャワー】散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

【壁付サーモ水栓キャビネット（ソフトクローズ機能）】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【スライドバー】お好みの位置でシャワーヘッドを固定できる、スライドバーを採用しました。
【パッとくるりんポイ排水口】排水口に溜まった髪の毛なども簡単に捨てられます。

【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、ドア下部のガラリをタテ型に配置して、汚れにくいドアを実現しました。（概念図）
【プッシュワンウェイ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓。お掃除も簡単に済ませられます。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。

【アクリルボウル一体型カウンター】アクリル100%のピュアな人造大理石を使ったカウンターボウル。隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れもカンタンです。
【エコレバー水栓】シャワーヘッドが引き出せる便利な水栓。シャワー吐水・泡沫吐水はワンプッシュで簡単に切替わります。
【収納付きミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。

【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをきれいに収納できるスペースを設けました。
【ガス衣類乾燥機「乾太くん」[標準装備]】ガスのパワーでパワフル乾燥。新品タオルのように繊維を立ち上げ、ふんわりと仕上がります。また、うれしい除菌効果もあり、雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。
【手洗い】トイレには使い勝手やデザイン性に配慮した手洗いカウンターを設けています。

【お掃除リフトアップ】汚れが入り込みやすい便器とのすき間をラクラクお掃除。
【フルオート便座】便器に近づくと自動で便フタが開き、離れると閉まります。
【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）

建物・施設

【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】
【外観完成予想図（立面）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【ペット飼育可】大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育には条件があります。※写真は飼えるペットの一例。
【監視用カメラ】共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置し、不審者の侵入を監視します。（同仕様）
【24時間安心のセキュリティシステム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一の非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（セキュリティシステム概念図）

【オートロックシステム】（概念図）
【先進のハンズフリーキー「Tebra」システム。両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠】先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランスのみ）。（概念図）
【[Tebra cell]各住戸の玄関ドアもボタンを押すだけで施錠・解錠が可能】各住戸の玄関ドアもTebraキーをカバンやポケットに入れたまま取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。「Tebraキー」の特徴：・ハンズフリーで解錠・軽量で持ち運びに便利・ワンプッシュ構造のキー収納型・リモコンボタンでも操作可能（同仕様）

【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト】不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
【防犯サムターン】（同仕様）

【外出先と我が家をインターホンでつなぐ、ハンズフリーインターフォン「dearis（ディアリス）」】ハンズフリーなので手が離せない時でも、受け答えがスムーズ。留守中でもお手持ちのスマートフォンで呼び出しを受けられ、来訪者の映像確認や通話、共用エントランスの解錠が可能です。（参考写真）
【柱構造】固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で快適性を高めています。（外壁構造概念図）

【床構造】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。（床構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。エレベーターは、自動着床装置を採用しています。（概念図）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）

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アルファステイツ大元中央公園　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ大元中央公園マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3780万円～5980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台（4戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	55.37m²～76.14m²
その他面積	バルコニー面積：10.45m²～26.26m²、サービスバルコニー面積：2.7m²（Aタイプ）、ポーチ：7.45m²（Dタイプ）、アルコーブ面積：1.97m²～3.13m²、トランクルーム：0.6m²（使用料無）（Dタイプ）
販売戸数	26戸	総戸数	52戸
完成時期	2027年2月下旬予定	引渡可能年月	2027年3月下旬予定
管理費	1万1800円～1万6200円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3900円～5300円／月	修繕積立基金	29万4000円～40万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/03/18
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ大元中央公園
物件種別	マンション
住所	岡山県岡山市北区野田３丁目7番104（地番）周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	岡電バス/大元上町　歩8分
総戸数	52戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	近隣商業　1種住居	敷地面積	1775.11m²、（確認申請時）
建築面積	430.24m²	建築延床面積	3999.45m²
駐車場	敷地内58台（料金0円～1万5000円／月）	自転車置場	72台収容（料金無）
バイク置場	4台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25000256号（2025年4月15日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ大元中央公園マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-007-503資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	新和建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年3月3日	情報更新日	2026年3月3日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 61077円／m² 商業地 222130円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	625ヶ所
小児科医師数	243人小児人口10000人当たり 27.59人
産婦人科医師数	91人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.44人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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岡山市北区周辺エリアの物件

ヴェルディ古京町

価格: 3978万円～4918万円
住所: 岡山県岡山市中区古京町１-145-3（地番）

アルファガーデン岡山城下　先着順

価格: 3820万円～9200万円
住所: 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）

プレサンスロジェ岡山番町　先着順住戸

価格: 3980万円～5990万円
住所: 岡山県岡山市北区番町１-165-1他（地番）

ロイヤルガーデンタワー天神町　第一期

価格: 4650万円～2億2400万円
住所: 岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番）

岡山市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,144円/月	98,134円/月	116,331円/月	143,642円/月	189,178円/月	280,280円/月
5万円	76,058円/月	89,158円/月	107,464円/月	134,883円/月	180,527円/月	271,735円/月
10万円	66,973円/月	80,182円/月	98,598円/月	126,124円/月	171,875円/月	263,190円/月
15万円	57,887円/月	71,207円/月	89,731円/月	117,366円/月	163,224円/月	254,645円/月
20万円	48,802円/月	62,231円/月	80,864円/月	108,607円/月	154,573円/月	246,099円/月
25万円	ローン不可	53,255円/月	71,997円/月	99,848円/月	145,921円/月	237,554円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,131円/月	91,090円/月	137,270円/月	229,009円/月
支払い利息合計	2,974,970円～	2,543,600円～	2,115,000円～	1,686,560円～	1,261,550円～	839,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。