| 住所 | 岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番） |
|---|---|
| 交通 | 岡山電軌東山本線/城下 歩2分 |
| 価格 | 4650万円～2億2400万円 |
JR山陽本線・山陽新幹線「岡山」駅徒歩12分（約950m）／岡山電軌東山本線「城下」電停徒歩2分（約150m）／最上階限定2邸、専有面積142m2台・163m2台／地上19階建・全70邸、「ロイヤルガーデンタワー天神町」誕生
| 住所 | 岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番） |
|---|---|
| 交通 | 岡山電軌東山本線/城下 歩2分 |
| 価格 | 4650万円～2億2400万円 |
JR山陽本線・山陽新幹線「岡山」駅徒歩12分（約950m）／岡山電軌東山本線「城下」電停徒歩2分（約150m）／最上階限定2邸、専有面積142m2台・163m2台／地上19階建・全70邸、「ロイヤルガーデンタワー天神町」誕生
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| 販売スケジュール |
2026年2月22日(日)15:00まで登録受付 |
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| モデルルーム情報 |
資料請求受付中 |
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| 販売スケジュール | 2026年2月22日(日)15:00まで登録受付 登録受付期間／2026年2月16日(月)～2026年2月22日(日) 登録受付時間／10:00～18:00 ※2月22日(日)は15:00まで 抽選日時／2026年2月23日(月・祝)15:00～ 登録受付・抽選場所／ロイヤルガーデン岡山マンションギャラリー ※登録の際は、ご印鑑、ご本人確認書類、直近の収入証明（住宅ローンご利用の方）をお持ちください。 ※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況についてはお問い合わせください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4650万円～2億2400万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5200万円台・5900万円台（各2戸） |
| 間取り | 3LDK（3LDK+2WIC+FC～3LDK+DEN+3WIC+FC+P+SIC） | 専有面積 | 71.61m2～163.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2～47.96m2（スカイテラス面積含む） | ||
| 販売戸数 | 30戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2027年12月予定 | 引渡可能年月 | 2028年2月予定 |
| 管理費 | 1万3000円～2万9700円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 5700円～1万3000円／月 | 修繕積立基金 | 43万円～97万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/30 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 自動車駐車場附置義務条例適用地区、自転車駐車場附置義務条例適用地区、駐車場整備地区、景観形成重点地区（後楽園背景保全地区高さ20m、桃太郎大通り）、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | ロイヤルガーデンタワー天神町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番） | ||
| 交通 | 岡山電軌東山本線/城下 歩2分 | ||
| 総戸数 | 70戸 | 構造・階建て | RC19階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 992.04m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 565.36m2 | 建築延床面積 | 8021.73m2 |
| 駐車場 | 敷地内74台（料金1万6000円～2万7000円／月、屋外平面1台、エレベーターパーキング72台、屋外車椅子用1台） | 自転車置場 | |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25019758号（2025年9月30日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | ライフデザイン・カバヤ(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 326986世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 695690人 |
| 転入者数 | 35031人
|
| 転出者数 | 33832人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所） | ||
| 私立保育所数 | 55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 80園 | 預かり保育実施園数 | 公立：0園 私立：7園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 岡山ガス株式会社6387円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 岡山市3366円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 岡山市3011円 |
| 下水道普及率 | 69.3％ |
| 建物火災出火件数 |
96件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4552件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 50ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 681ヶ所 |
| 小児科医師数 |
248人
|
| 産婦人科医師数 |
92人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6640円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別15種〔可燃ごみ 不燃ごみ プラスチック資源 資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油) 廃乾電池・体温計等〕 拠点回収：蛍光管 小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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